Market report

東京都の不動産マーケットレポート

東京都の55市区町村について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数を公開しています。うち51エリアが公開基準（データ10件以上）を満たしています。最新の集計月は2026年9月です。

Tokyo Station Marunouchi Building P5228·Kestrel/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

東京23区のエリア別データ件数

特別区。都心の取引が集中し、どの物件種別でもサンプルが厚い。

集計月

並び替え

一棟収益建物坪単価

320.2万円/坪

件数加重平均・1,943件／23エリア

区分マンション建物㎡単価

142.9万円/㎡

件数加重平均・13,923件／23エリア

戸建建物坪単価

288.0万円/坪

件数加重平均・2,598件／22エリア

土地容積坪単価

201.2万円/坪

件数加重平均・2,302件／23エリア

指標列の色割安割高

単価は安いほど、利回りは高いほど割安。濃い方が上位10%。

東京都のエリア別物件データ件数と指標（数値のリンクは新しいタブで開きます）
エリア	一棟収益		区分マンション		戸建		土地		合計（件）
エリア	件数	表面利回り%	件数	建物㎡単価万円/㎡	件数	建物坪単価万円/坪	件数	容積坪単価万円/坪	合計（件）
東京都全体	2,393	5.00	15,817	116.6	4,868	201.9	3,625	137.9	26,703
千代田区	38	3.45	309	244.2	2	629.0	10	342.8	359
中央区	33	2.77	1,065	201.7	3	427.7	13	265.4	1,114
港区	43	3.20	1,347	245.3	28	799.3	44	505.1	1,462
新宿区	127	4.21	928	143.0	67	403.9	86	226.9	1,208
文京区	38	4.08	474	157.2	38	496.9	61	243.8	611
台東区	90	4.53	480	132.1	36	363.7	55	151.3	661
墨田区	76	4.64	384	108.6	59	230.2	56	152.7	575
江東区	61	5.14	1,057	132.6	80	265.1	64	146.9	1,262
品川区	47	4.38	744	157.5	70	390.6	81	228.4	942
目黒区	39	3.82	444	160.7	87	489.2	95	349.3	665
大田区	121	5.01	637	91.0	161	268.9	153	177.2	1,072
世田谷区	138	4.34	937	123.0	279	357.2	274	281.6	1,628
渋谷区	56	3.53	756	202.9	47	450.6	62	405.5	921
中野区	125	4.85	426	109.0	71	303.3	92	200.9	714
杉並区	122	4.78	508	94.7	185	334.1	193	263.4	1,008
豊島区	108	4.58	587	131.5	97	332.6	66	210.3	858
北区	72	4.82	329	101.7	98	241.2	85	149.1	584
荒川区	64	5.06	255	104.0	64	242.0	37	116.7	420
板橋区	131	5.27	627	78.2	172	228.9	129	124.5	1,059
練馬区	110	5.59	510	81.8	304	252.1	200	174.7	1,124
足立区	117	5.50	496	66.2	249	174.0	158	84.0	1,020
葛飾区	94	5.63	332	70.5	136	189.2	139	91.9	701
江戸川区	93	5.27	291	77.3	267	213.4	149	101.8	800

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

「—」は、そのエリア・物件種別の売出が当月なかったことを示します。表の数値は各エリアの中央値（外れ値はIQR法で除外）で、種別ページに載る数値と同じものです。指標はデータ1件から算出しますが、データ3件未満は参考値です——1〜2件の中央値はその物件そのものの数値であってエリアの水準ではないため、分位の色分けと上のカードの加重平均から外しています（表示はそのまま行います）。上のカードはデータ3件以上のエリアをデータ件数で加重平均したもので、東京23区全体の中央値ではありません（その粒度の集計は保持していません）。

多摩・島しょ（市部）のエリア別データ件数

23区外の市町村。戸建と土地が中心で、単価水準は23区と一桁違う。

集計月

並び替え

一棟収益建物坪単価

126.2万円/坪

件数加重平均・401件／25エリア

区分マンション建物㎡単価

55.6万円/㎡

件数加重平均・1,891件／24エリア

戸建建物坪単価

168.3万円/坪

件数加重平均・2,214件／27エリア

土地容積坪単価

111.1万円/坪

件数加重平均・1,290件／27エリア

指標列の色割安割高

単価は安いほど、利回りは高いほど割安。濃い方が上位10%。

東京都のエリア別物件データ件数と指標（数値のリンクは新しいタブで開きます）
エリア	一棟収益		区分マンション		戸建		土地		合計（件）
エリア	件数	表面利回り%	件数	建物㎡単価万円/㎡	件数	建物坪単価万円/坪	件数	容積坪単価万円/坪	合計（件）
東京都全体	2,393	5.00	15,817	116.6	4,868	201.9	3,625	137.9	26,703
八王子市	61	7.72	281	37.8	399	118.3	156	54.7	897
立川市	18	6.82	108	51.3	67	170.0	52	114.5	245
武蔵野市	12	6.65	112	104.2	33	394.8	54	271.7	211
三鷹市	13	4.90	117	85.0	85	268.8	74	200.5	289
青梅市	16	7.97	65	19.2	78	79.1	30	21.0	189
府中市	38	5.71	139	64.5	152	206.2	106	142.4	435
昭島市	7	6.92	39	36.4	77	161.1	38	61.3	161
調布市	25	6.13	117	83.0	70	254.3	60	182.6	272
町田市	27	6.30	126	55.6	268	146.7	149	74.8	570
小金井市	10	6.15	64	71.0	51	267.3	36	190.2	161
小平市	13	6.00	63	53.2	111	185.0	67	123.1	254
日野市	20	7.38	56	38.1	86	163.6	84	71.3	246
東村山市	18	8.05	84	39.5	65	148.8	45	76.0	212
国分寺市	13	5.66	59	82.1	74	224.2	42	136.7	188
国立市	8	5.83	37	74.9	27	239.1	23	152.7	95
福生市	7	6.72	22	24.2	14	119.1	8	37.6	51
狛江市	4	6.00	31	67.9	35	252.0	20	177.0	90
東大和市	8	7.23	16	34.8	48	149.7	24	78.8	96
清瀬市	12	6.44	19	35.8	28	131.9	19	86.3	78
東久留米市	8	8.77	38	26.6	69	161.1	41	106.0	156
武蔵村山市	—	—	2	28.2	66	123.1	34	63.7	102
多摩市	12	7.84	124	38.1	54	157.1	16	77.1	206
稲城市	6	6.50	55	34.9	46	177.8	19	108.6	126
羽村市	6	9.07	19	27.0	28	131.3	10	38.6	63
あきる野市	6	7.50	1	23.8	71	82.4	32	35.1	110
西東京市	33	6.09	100	60.7	97	227.3	48	138.3	278
瑞穂町	1	—	—	—	15	90.1	3	39.3	19
日の出町	—	—	—	—	1	44.1	1	19.0	2
檜原村	—	—	—	—	2	128.8	—	—	2
奥多摩町	1	—	—	—	—	—	—	—	1
大島町	—	—	—	—	—	—	—	—	—
八丈町	—	—	—	—	—	—	—	—	—

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

「—」は、そのエリア・物件種別の売出が当月なかったことを示します。表の数値は各エリアの中央値（外れ値はIQR法で除外）で、種別ページに載る数値と同じものです。指標はデータ1件から算出しますが、データ3件未満は参考値です——1〜2件の中央値はその物件そのものの数値であってエリアの水準ではないため、分位の色分けと上のカードの加重平均から外しています（表示はそのまま行います）。上のカードはデータ3件以上のエリアをデータ件数で加重平均したもので、多摩・島しょ（市部）全体の中央値ではありません（その粒度の集計は保持していません）。