東京都大田区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Tokyo-International-Airport Satellite·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都大田区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 大田区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.01 | 5.00 | +1bps | 121 |
| 2026年8月 | 4.92 | 5.03 | −11bps | 107 |
| 2026年7月 | 4.98 | 5.00 | −2bps | 124 |
| 2026年6月 | 4.74 | 5.01 | −28bps | 147 |
| 2026年5月 | 5.01 | 5.00 | +1bps | 95 |
| 2026年4月 | — | — | — | 79 |
| 2026年3月 | 5.06 | 5.08 | −2bps | 98 |
| 2026年2月 | 4.94 | 5.00 | −6bps | 101 |
| 2026年1月 | 4.99 | 5.02 | −3bps | 108 |
| 2025年12月 | 5.15 | 5.15 | ±0bps | 88 |
| 2025年11月 | 5.19 | 5.15 | +4bps | 104 |
| 2025年10月 | 4.83 | 5.10 | −26bps | 113 |
| 2025年9月 | 5.00 | 5.16 | −15bps | 99 |
| 2025年8月 | 4.93 | 5.15 | −22bps | 102 |
| 2025年7月 | 5.08 | 5.13 | −5bps | 106 |
| 2025年6月 | 5.11 | 5.22 | −10bps | 107 |
| 2025年5月 | 4.99 | 5.22 | −22bps | 108 |
| 2025年4月 | 5.10 | 5.16 | −6bps | 154 |
| 2025年3月 | 5.10 | 5.01 | +9bps | 92 |
| 2025年2月 | 4.89 | 5.09 | −20bps | 98 |
| 2025年1月 | 5.00 | 5.15 | −15bps | 112 |
| 2024年12月 | 5.20 | 5.09 | +11bps | 120 |
| 2024年11月 | 5.28 | 5.20 | +9bps | 106 |
| 2024年10月 | 5.00 | 5.18 | −18bps | 123 |
| 2024年9月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 109 |
| 2024年8月 | 5.30 | 5.43 | −13bps | 85 |
| 2024年7月 | 5.17 | 5.30 | −13bps | 83 |
| 2024年6月 | 5.33 | 5.33 | −0bps | 82 |
| 2024年5月 | 5.29 | 5.44 | −15bps | 76 |
| 2024年4月 | 5.17 | 5.40 | −23bps | 71 |
| 2024年3月 | 5.17 | 5.34 | −17bps | 77 |
| 2024年2月 | 5.20 | 5.37 | −17bps | 74 |
| 2024年1月 | 5.05 | 5.30 | −25bps | 79 |
| 2023年12月 | 5.20 | 5.39 | −19bps | 71 |
| 2023年11月 | 5.20 | 5.38 | −18bps | 92 |
| 2023年10月 | 5.13 | 5.30 | −17bps | 95 |
| 2023年9月 | 5.15 | 5.25 | −9bps | 55 |
| 2023年8月 | 5.47 | 5.40 | +7bps | 34 |
| 2023年7月 | 5.20 | 5.68 | −48bps | 40 |
| 2023年6月 | 5.27 | 5.60 | −33bps | 45 |
| 2023年5月 | 5.22 | 5.51 | −29bps | 43 |
| 2023年4月 | 5.19 | 5.81 | −62bps | 35 |
| 2023年3月 | 5.60 | 5.70 | −10bps | 39 |
| 2023年2月 | 5.82 | 6.00 | −18bps | 27 |
| 2023年1月 | 5.90 | 6.00 | −10bps | 26 |
| 2022年12月 | 5.26 | 5.93 | −68bps | 35 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 大田区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 大田区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 16,900 | 17,000 | −0.6% | 264.5 | 263.1 | 121 |
| 2026年8月 | 18,540 | 16,535 | +12.1% | 286.6 | 254.2 | 107 |
| 2026年7月 | 18,310 | 16,440 | +11.4% | 265.8 | 257.9 | 124 |
| 2026年6月 | 18,000 | 16,500 | +9.1% | 281.3 | 253.9 | 147 |
| 2026年5月 | 15,680 | 16,480 | −4.9% | 263.1 | 247.6 | 95 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 79 |
| 2026年3月 | 16,940 | 15,000 | +12.9% | 253.9 | 242.0 | 98 |
| 2026年2月 | 18,320 | 16,450 | +11.4% | 272.7 | 249.9 | 101 |
| 2026年1月 | 17,450 | 16,000 | +9.1% | 249.6 | 251.6 | 108 |
| 2025年12月 | 15,980 | 15,180 | +5.3% | 239.7 | 239.3 | 88 |
| 2025年11月 | 14,980 | 15,000 | −0.1% | 239.0 | 239.7 | 104 |
| 2025年10月 | 17,500 | 15,000 | +16.7% | 257.9 | 243.0 | 113 |
| 2025年9月 | 16,800 | 14,500 | +15.9% | 258.8 | 239.3 | 99 |
| 2025年8月 | 16,400 | 14,800 | +10.8% | 248.6 | 239.7 | 102 |
| 2025年7月 | 16,880 | 14,800 | +14.1% | 251.6 | 241.7 | 106 |
| 2025年6月 | 14,980 | 14,730 | +1.7% | 251.2 | 238.7 | 107 |
| 2025年5月 | 14,900 | 14,500 | +2.8% | 241.7 | 240.0 | 108 |
| 2025年4月 | 14,800 | 13,690 | +8.1% | 234.0 | 231.1 | 154 |
| 2025年3月 | 16,800 | 15,000 | +12.0% | 234.7 | 237.4 | 92 |
| 2025年2月 | 17,000 | 15,000 | +13.3% | 263.1 | 235.4 | 98 |
| 2025年1月 | 17,500 | 15,250 | +14.8% | 243.3 | 233.4 | 112 |
| 2024年12月 | 16,200 | 14,980 | +8.1% | 238.0 | 238.0 | 120 |
| 2024年11月 | 15,000 | 14,150 | +6.0% | 245.3 | 234.4 | 106 |
| 2024年10月 | 16,650 | 15,000 | +11.0% | 266.4 | 226.4 | 123 |
| 2024年9月 | 16,600 | 14,000 | +18.6% | 247.3 | 217.2 | 109 |
| 2024年8月 | 16,150 | 13,645 | +18.4% | 206.3 | 219.5 | 85 |
| 2024年7月 | 18,490 | 13,800 | +34.0% | 243.6 | 220.8 | 83 |
| 2024年6月 | 16,850 | 13,700 | +23.0% | 250.6 | 219.8 | 82 |
| 2024年5月 | 16,075 | 12,850 | +25.1% | 245.0 | 216.2 | 76 |
| 2024年4月 | 16,150 | 14,000 | +15.4% | 212.6 | 213.2 | 71 |
| 2024年3月 | 16,800 | 15,000 | +12.0% | 203.0 | 210.9 | 77 |
| 2024年2月 | 16,500 | 15,000 | +10.0% | 229.4 | 207.3 | 74 |
| 2024年1月 | 17,400 | 15,000 | +16.0% | 225.1 | 209.9 | 79 |
| 2023年12月 | 15,400 | 15,360 | +0.3% | 214.5 | 208.9 | 71 |
| 2023年11月 | 15,329 | 14,900 | +2.9% | 220.2 | 209.3 | 92 |
| 2023年10月 | 17,175 | 15,500 | +10.8% | 236.4 | 219.5 | 95 |
| 2023年9月 | 16,875 | 15,550 | +8.5% | 247.3 | 226.4 | 55 |
| 2023年8月 | 16,750 | 14,500 | +15.5% | 224.5 | 208.9 | 34 |
| 2023年7月 | 12,575 | 13,700 | −8.2% | 208.9 | 206.0 | 40 |
| 2023年6月 | 14,150 | 13,548 | +4.4% | 196.4 | 197.7 | 45 |
| 2023年5月 | 16,850 | 12,750 | +32.2% | 200.0 | 210.2 | 43 |
| 2023年4月 | 17,000 | 13,850 | +22.7% | 227.1 | 189.8 | 35 |
| 2023年3月 | 15,250 | 13,990 | +9.0% | 218.5 | 181.8 | 39 |
| 2023年2月 | 16,900 | 13,800 | +22.5% | 180.8 | 184.1 | 27 |
| 2023年1月 | 15,900 | 13,580 | +17.1% | 202.6 | 181.5 | 26 |
| 2022年12月 | 16,800 | 13,800 | +21.7% | 210.6 | 179.8 | 35 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 大田区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 大田区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 66.9 | 67.8 | −1.3% | 36.6 | 38.1 | 121 |
| 2026年8月 | 63.7 | 63.4 | +0.5% | 39.7 | 36.8 | 107 |
| 2026年7月 | 68.1 | 63.2 | +7.8% | 41.7 | 36.0 | 124 |
| 2026年6月 | 65.4 | 63.6 | +2.9% | 36.2 | 36.9 | 147 |
| 2026年5月 | 59.9 | 63.5 | −5.7% | 37.5 | 36.4 | 95 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 79 |
| 2026年3月 | 59.2 | 62.1 | −4.6% | 38.4 | 36.6 | 98 |
| 2026年2月 | 68.3 | 66.7 | +2.5% | 39.9 | 36.9 | 101 |
| 2026年1月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 39.7 | 37.0 | 108 |
| 2025年12月 | 63.9 | 61.5 | +4.0% | 37.2 | 37.0 | 88 |
| 2025年11月 | 61.3 | 63.1 | −3.0% | 36.4 | 37.2 | 104 |
| 2025年10月 | 73.7 | 61.8 | +19.3% | 38.8 | 36.9 | 113 |
| 2025年9月 | 68.1 | 61.3 | +11.0% | 36.9 | 36.6 | 99 |
| 2025年8月 | 68.1 | 60.3 | +12.8% | 37.9 | 36.9 | 102 |
| 2025年7月 | 64.4 | 61.5 | +4.7% | 40.3 | 38.4 | 106 |
| 2025年6月 | 61.3 | 61.2 | +0.1% | 38.6 | 37.0 | 107 |
| 2025年5月 | 61.3 | 58.8 | +4.2% | 36.2 | 36.4 | 108 |
| 2025年4月 | 58.8 | 57.8 | +1.7% | 37.9 | 35.6 | 154 |
| 2025年3月 | 74.4 | 60.6 | +22.8% | 40.0 | 36.8 | 92 |
| 2025年2月 | 70.5 | 62.2 | +13.4% | 41.3 | 38.7 | 98 |
| 2025年1月 | 64.5 | 62.1 | +3.9% | 41.4 | 37.4 | 112 |
| 2024年12月 | 68.2 | 61.3 | +11.2% | 39.8 | 36.4 | 120 |
| 2024年11月 | 63.3 | 62.0 | +2.2% | 40.0 | 37.6 | 106 |
| 2024年10月 | 65.2 | 65.0 | +0.3% | 35.2 | 37.7 | 123 |
| 2024年9月 | 61.5 | 62.9 | −2.3% | 42.0 | 38.2 | 109 |
| 2024年8月 | 70.1 | 59.0 | +18.8% | 40.0 | 37.0 | 85 |
| 2024年7月 | 75.2 | 60.4 | +24.5% | 39.4 | 37.4 | 83 |
| 2024年6月 | 62.0 | 56.8 | +9.2% | 38.1 | 34.8 | 82 |
| 2024年5月 | 61.5 | 59.5 | +3.4% | 40.0 | 37.0 | 76 |
| 2024年4月 | 75.0 | 62.9 | +19.3% | 39.6 | 39.3 | 71 |
| 2024年3月 | 80.8 | 69.2 | +16.6% | 40.0 | 41.5 | 77 |
| 2024年2月 | 78.7 | 69.9 | +12.5% | 46.6 | 40.8 | 74 |
| 2024年1月 | 78.0 | 70.6 | +10.4% | 43.4 | 41.6 | 79 |
| 2023年12月 | 69.6 | 70.2 | −0.8% | 40.5 | 40.5 | 71 |
| 2023年11月 | 78.7 | 68.5 | +14.9% | 38.6 | 40.7 | 92 |
| 2023年10月 | 72.1 | 68.0 | +6.0% | 46.7 | 42.9 | 95 |
| 2023年9月 | 67.4 | 71.1 | −5.2% | 39.5 | 42.9 | 55 |
| 2023年8月 | 84.4 | 63.6 | +32.7% | 39.3 | 41.2 | 34 |
| 2023年7月 | 58.3 | 60.3 | −3.5% | 40.1 | 40.0 | 40 |
| 2023年6月 | 70.6 | 61.3 | +15.3% | 43.0 | 41.1 | 45 |
| 2023年5月 | 74.4 | 57.1 | +30.3% | 41.0 | 37.1 | 43 |
| 2023年4月 | 75.4 | 68.3 | +10.3% | 44.2 | 46.5 | 35 |
| 2023年3月 | 77.4 | 69.5 | +11.3% | 43.0 | 45.9 | 39 |
| 2023年2月 | 79.2 | 67.0 | +18.2% | 50.2 | 45.4 | 27 |
| 2023年1月 | 68.8 | 68.7 | +0.1% | 44.3 | 48.3 | 26 |
| 2022年12月 | 73.7 | 67.4 | +9.2% | 45.0 | 47.0 | 35 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都大田区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都大田区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都大田区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都大田区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都大田区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
