東京都目黒区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Meguro Meguro River Cherry Trees·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都目黒区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 目黒区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3.82 | 5.00 | −118bps | 39 |
| 2026年8月 | 3.80 | 5.03 | −123bps | 38 |
| 2026年7月 | 3.99 | 5.00 | −101bps | 40 |
| 2026年6月 | 3.78 | 5.01 | −123bps | 50 |
| 2026年5月 | 3.77 | 5.00 | −123bps | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 3.84 | 5.08 | −124bps | 41 |
| 2026年2月 | 3.78 | 5.00 | −122bps | 34 |
| 2026年1月 | 4.18 | 5.02 | −84bps | 35 |
| 2025年12月 | 4.00 | 5.15 | −115bps | 35 |
| 2025年11月 | 4.13 | 5.15 | −102bps | 43 |
| 2025年10月 | 3.87 | 5.10 | −122bps | 48 |
| 2025年9月 | 4.03 | 5.16 | −113bps | 31 |
| 2025年8月 | 3.73 | 5.15 | −142bps | 38 |
| 2025年7月 | 4.04 | 5.13 | −109bps | 45 |
| 2025年6月 | 3.93 | 5.22 | −129bps | 29 |
| 2025年5月 | 4.00 | 5.22 | −122bps | 49 |
| 2025年4月 | 4.11 | 5.16 | −106bps | 58 |
| 2025年3月 | 4.00 | 5.01 | −101bps | 39 |
| 2025年2月 | 4.20 | 5.09 | −89bps | 29 |
| 2025年1月 | 4.21 | 5.15 | −94bps | 33 |
| 2024年12月 | 4.05 | 5.09 | −104bps | 38 |
| 2024年11月 | 4.00 | 5.20 | −120bps | 36 |
| 2024年10月 | 4.00 | 5.18 | −118bps | 47 |
| 2024年9月 | 4.18 | 5.30 | −112bps | 45 |
| 2024年8月 | 4.20 | 5.43 | −123bps | 39 |
| 2024年7月 | 4.30 | 5.30 | −100bps | 38 |
| 2024年6月 | 4.50 | 5.33 | −83bps | 34 |
| 2024年5月 | 4.13 | 5.44 | −131bps | 39 |
| 2024年4月 | 4.13 | 5.40 | −127bps | 34 |
| 2024年3月 | 4.41 | 5.34 | −93bps | 29 |
| 2024年2月 | 4.41 | 5.37 | −96bps | 27 |
| 2024年1月 | 4.61 | 5.30 | −69bps | 32 |
| 2023年12月 | 4.50 | 5.39 | −89bps | 33 |
| 2023年11月 | 4.74 | 5.38 | −64bps | 24 |
| 2023年10月 | 4.50 | 5.30 | −80bps | 32 |
| 2023年9月 | 4.75 | 5.25 | −49bps | 19 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 7 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 8 |
| 2023年6月 | 4.41 | 5.60 | −119bps | 11 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 9 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 9 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 9 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 5 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 7 |
| 2022年12月 | 4.75 | 5.93 | −118bps | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 目黒区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 目黒区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 35,250 | 17,000 | +107.4% | 429.8 | 263.1 | 39 |
| 2026年8月 | 32,700 | 16,535 | +97.8% | 449.6 | 254.2 | 38 |
| 2026年7月 | 32,400 | 16,440 | +97.1% | 419.2 | 257.9 | 40 |
| 2026年6月 | 35,000 | 16,500 | +112.1% | 416.9 | 253.9 | 50 |
| 2026年5月 | 36,450 | 16,480 | +121.2% | 421.2 | 247.6 | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 25,500 | 15,000 | +70.0% | 415.2 | 242.0 | 41 |
| 2026年2月 | 32,000 | 16,450 | +94.5% | 437.0 | 249.9 | 34 |
| 2026年1月 | 32,000 | 16,000 | +100.0% | 433.4 | 251.6 | 35 |
| 2025年12月 | 32,000 | 15,180 | +110.8% | 443.3 | 239.3 | 35 |
| 2025年11月 | 35,900 | 15,000 | +139.3% | 427.8 | 239.7 | 43 |
| 2025年10月 | 38,800 | 15,000 | +158.7% | 424.8 | 243.0 | 48 |
| 2025年9月 | 30,800 | 14,500 | +112.4% | 412.9 | 239.3 | 31 |
| 2025年8月 | 32,000 | 14,800 | +116.2% | 415.5 | 239.7 | 38 |
| 2025年7月 | 30,900 | 14,800 | +108.8% | 397.0 | 241.7 | 45 |
| 2025年6月 | 39,040 | 14,730 | +165.0% | 383.5 | 238.7 | 29 |
| 2025年5月 | 27,000 | 14,500 | +86.2% | 388.4 | 240.0 | 49 |
| 2025年4月 | 31,750 | 13,690 | +131.9% | 415.9 | 231.1 | 58 |
| 2025年3月 | 27,500 | 15,000 | +83.3% | 374.9 | 237.4 | 39 |
| 2025年2月 | 26,900 | 15,000 | +79.3% | 385.8 | 235.4 | 29 |
| 2025年1月 | 27,250 | 15,250 | +78.7% | 420.5 | 233.4 | 33 |
| 2024年12月 | 26,500 | 14,980 | +76.9% | 403.6 | 238.0 | 38 |
| 2024年11月 | 24,000 | 14,150 | +69.6% | 403.3 | 234.4 | 36 |
| 2024年10月 | 24,800 | 15,000 | +65.3% | 432.4 | 226.4 | 47 |
| 2024年9月 | 23,400 | 14,000 | +67.1% | 389.8 | 217.2 | 45 |
| 2024年8月 | 22,900 | 13,645 | +67.8% | 382.1 | 219.5 | 39 |
| 2024年7月 | 24,800 | 13,800 | +79.7% | 378.8 | 220.8 | 38 |
| 2024年6月 | 24,000 | 13,700 | +75.2% | 360.7 | 219.8 | 34 |
| 2024年5月 | 24,800 | 12,850 | +93.0% | 391.1 | 216.2 | 39 |
| 2024年4月 | 24,500 | 14,000 | +75.0% | 396.7 | 213.2 | 34 |
| 2024年3月 | 25,000 | 15,000 | +66.7% | 379.8 | 210.9 | 29 |
| 2024年2月 | 22,845 | 15,000 | +52.3% | 387.4 | 207.3 | 27 |
| 2024年1月 | 24,800 | 15,000 | +65.3% | 360.7 | 209.9 | 32 |
| 2023年12月 | 24,650 | 15,360 | +60.5% | 385.1 | 208.9 | 33 |
| 2023年11月 | 19,800 | 14,900 | +32.9% | 334.5 | 209.3 | 24 |
| 2023年10月 | 24,800 | 15,500 | +60.0% | 408.3 | 219.5 | 32 |
| 2023年9月 | 22,080 | 15,550 | +42.0% | 357.4 | 226.4 | 19 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 7 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 8 |
| 2023年6月 | 24,100 | 13,548 | +77.9% | 351.7 | 197.7 | 11 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 9 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 9 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 9 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 5 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 7 |
| 2022年12月 | 18,250 | 13,800 | +32.2% | 321.3 | 179.8 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 目黒区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 目黒区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 101.4 | 67.8 | +49.6% | 47.3 | 38.1 | 39 |
| 2026年8月 | 67.4 | 63.4 | +6.2% | 34.6 | 36.8 | 38 |
| 2026年7月 | 75.1 | 63.2 | +18.9% | 34.5 | 36.0 | 40 |
| 2026年6月 | 67.5 | 63.6 | +6.2% | 40.1 | 36.9 | 50 |
| 2026年5月 | 65.9 | 63.5 | +3.8% | 37.6 | 36.4 | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 64.5 | 62.1 | +3.9% | 40.6 | 36.6 | 41 |
| 2026年2月 | 61.3 | 66.7 | −8.0% | 45.9 | 36.9 | 34 |
| 2026年1月 | 72.9 | 64.0 | +13.9% | 42.7 | 37.0 | 35 |
| 2025年12月 | 60.7 | 61.5 | −1.3% | 34.1 | 37.0 | 35 |
| 2025年11月 | 78.8 | 63.1 | +24.8% | 40.7 | 37.2 | 43 |
| 2025年10月 | 86.3 | 61.8 | +39.5% | 42.0 | 36.9 | 48 |
| 2025年9月 | 77.6 | 61.3 | +26.5% | 43.9 | 36.6 | 31 |
| 2025年8月 | 77.9 | 60.3 | +29.1% | 41.1 | 36.9 | 38 |
| 2025年7月 | 73.4 | 61.5 | +19.3% | 42.8 | 38.4 | 45 |
| 2025年6月 | 89.4 | 61.2 | +46.2% | 50.0 | 37.0 | 29 |
| 2025年5月 | 71.6 | 58.8 | +21.8% | 50.0 | 36.4 | 49 |
| 2025年4月 | 86.7 | 57.8 | +49.8% | 42.5 | 35.6 | 58 |
| 2025年3月 | 62.9 | 60.6 | +3.7% | 39.7 | 36.8 | 39 |
| 2025年2月 | 55.6 | 62.2 | −10.7% | 47.9 | 38.7 | 29 |
| 2025年1月 | 56.5 | 62.1 | −9.0% | 37.6 | 37.4 | 33 |
| 2024年12月 | 68.7 | 61.3 | +11.9% | 46.3 | 36.4 | 38 |
| 2024年11月 | 60.1 | 62.0 | −2.9% | 37.1 | 37.6 | 36 |
| 2024年10月 | 60.4 | 65.0 | −7.0% | 39.2 | 37.7 | 47 |
| 2024年9月 | 61.0 | 62.9 | −3.1% | 35.8 | 38.2 | 45 |
| 2024年8月 | 59.5 | 59.0 | +0.9% | 39.2 | 37.0 | 39 |
| 2024年7月 | 62.9 | 60.4 | +4.2% | 36.0 | 37.4 | 38 |
| 2024年6月 | 56.9 | 56.8 | +0.1% | 37.6 | 34.8 | 34 |
| 2024年5月 | 62.5 | 59.5 | +5.0% | 38.9 | 37.0 | 39 |
| 2024年4月 | 59.8 | 62.9 | −4.9% | 41.7 | 39.3 | 34 |
| 2024年3月 | 64.1 | 69.2 | −7.4% | 41.2 | 41.5 | 29 |
| 2024年2月 | 53.3 | 69.9 | −23.8% | 34.9 | 40.8 | 27 |
| 2024年1月 | 66.0 | 70.6 | −6.6% | 43.7 | 41.6 | 32 |
| 2023年12月 | 63.0 | 70.2 | −10.3% | 41.7 | 40.5 | 33 |
| 2023年11月 | 60.1 | 68.5 | −12.3% | 44.2 | 40.7 | 24 |
| 2023年10月 | 68.7 | 68.0 | +1.0% | 54.8 | 42.9 | 32 |
| 2023年9月 | 63.9 | 71.1 | −10.2% | 46.2 | 42.9 | 19 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 7 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 8 |
| 2023年6月 | 68.6 | 61.3 | +12.0% | 32.6 | 41.1 | 11 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 9 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 9 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 9 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 5 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 7 |
| 2022年12月 | 57.1 | 67.4 | −15.3% | 38.1 | 47.0 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都目黒区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都目黒区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都目黒区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都目黒区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都目黒区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
