東京都渋谷区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
2018 Shibuya Crossing·Kakidai/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都渋谷区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 渋谷区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3.53 | 5.00 | −147bps | 56 |
| 2026年8月 | 3.54 | 5.03 | −149bps | 55 |
| 2026年7月 | 3.50 | 5.00 | −150bps | 55 |
| 2026年6月 | 4.00 | 5.01 | −101bps | 67 |
| 2026年5月 | 3.67 | 5.00 | −133bps | 56 |
| 2026年4月 | — | — | — | 35 |
| 2026年3月 | 4.00 | 5.08 | −108bps | 42 |
| 2026年2月 | 3.86 | 5.00 | −114bps | 41 |
| 2026年1月 | 3.54 | 5.02 | −148bps | 44 |
| 2025年12月 | 3.71 | 5.15 | −144bps | 50 |
| 2025年11月 | 3.90 | 5.15 | −125bps | 58 |
| 2025年10月 | 3.94 | 5.10 | −116bps | 48 |
| 2025年9月 | 3.93 | 5.16 | −123bps | 44 |
| 2025年8月 | 4.00 | 5.15 | −115bps | 50 |
| 2025年7月 | 4.03 | 5.13 | −110bps | 43 |
| 2025年6月 | 3.96 | 5.22 | −126bps | 44 |
| 2025年5月 | 4.04 | 5.22 | −117bps | 46 |
| 2025年4月 | 3.85 | 5.16 | −132bps | 65 |
| 2025年3月 | 3.60 | 5.01 | −141bps | 37 |
| 2025年2月 | 4.00 | 5.09 | −109bps | 39 |
| 2025年1月 | 3.81 | 5.15 | −134bps | 43 |
| 2024年12月 | 3.32 | 5.09 | −177bps | 38 |
| 2024年11月 | 3.45 | 5.20 | −175bps | 31 |
| 2024年10月 | 4.00 | 5.18 | −118bps | 43 |
| 2024年9月 | 4.04 | 5.30 | −126bps | 35 |
| 2024年8月 | 4.30 | 5.43 | −113bps | 36 |
| 2024年7月 | 4.10 | 5.30 | −120bps | 42 |
| 2024年6月 | 4.02 | 5.33 | −131bps | 40 |
| 2024年5月 | 3.97 | 5.44 | −147bps | 30 |
| 2024年4月 | 4.38 | 5.40 | −101bps | 40 |
| 2024年3月 | 4.30 | 5.34 | −104bps | 36 |
| 2024年2月 | 3.95 | 5.37 | −142bps | 31 |
| 2024年1月 | 4.14 | 5.30 | −116bps | 29 |
| 2023年12月 | 4.05 | 5.39 | −134bps | 28 |
| 2023年11月 | 4.02 | 5.38 | −136bps | 37 |
| 2023年10月 | 3.99 | 5.30 | −131bps | 46 |
| 2023年9月 | 3.81 | 5.25 | −144bps | 26 |
| 2023年8月 | 4.07 | 5.40 | −133bps | 17 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 5 |
| 2023年6月 | 4.15 | 5.60 | −145bps | 11 |
| 2023年5月 | 4.07 | 5.51 | −144bps | 17 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 7 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 5 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 4 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 3 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 渋谷区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 渋谷区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 42,000 | 17,000 | +147.1% | 559.3 | 263.1 | 56 |
| 2026年8月 | 31,621 | 16,535 | +91.2% | 556.0 | 254.2 | 55 |
| 2026年7月 | 35,000 | 16,440 | +112.9% | 558.7 | 257.9 | 55 |
| 2026年6月 | 28,800 | 16,500 | +74.5% | 565.6 | 253.9 | 67 |
| 2026年5月 | 32,000 | 16,480 | +94.2% | 578.8 | 247.6 | 56 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 35 |
| 2026年3月 | 25,680 | 15,000 | +71.2% | 431.1 | 242.0 | 42 |
| 2026年2月 | 32,800 | 16,450 | +99.4% | 508.1 | 249.9 | 41 |
| 2026年1月 | 41,500 | 16,000 | +159.4% | 570.6 | 251.6 | 44 |
| 2025年12月 | 28,800 | 15,180 | +89.7% | 579.5 | 239.3 | 50 |
| 2025年11月 | 39,250 | 15,000 | +161.7% | 566.6 | 239.7 | 58 |
| 2025年10月 | 37,900 | 15,000 | +152.7% | 535.2 | 243.0 | 48 |
| 2025年9月 | 32,450 | 14,500 | +123.8% | 682.3 | 239.3 | 44 |
| 2025年8月 | 31,800 | 14,800 | +114.9% | 593.1 | 239.7 | 50 |
| 2025年7月 | 29,900 | 14,800 | +102.0% | 516.4 | 241.7 | 43 |
| 2025年6月 | 42,800 | 14,730 | +190.6% | 585.1 | 238.7 | 44 |
| 2025年5月 | 33,350 | 14,500 | +130.0% | 519.3 | 240.0 | 46 |
| 2025年4月 | 43,500 | 13,690 | +217.8% | 582.1 | 231.1 | 65 |
| 2025年3月 | 49,800 | 15,000 | +232.0% | 607.9 | 237.4 | 37 |
| 2025年2月 | 34,700 | 15,000 | +131.3% | 547.1 | 235.4 | 39 |
| 2025年1月 | 35,260 | 15,250 | +131.2% | 501.2 | 233.4 | 43 |
| 2024年12月 | 50,000 | 14,980 | +233.8% | 642.6 | 238.0 | 38 |
| 2024年11月 | 36,400 | 14,150 | +157.2% | 484.3 | 234.4 | 31 |
| 2024年10月 | 39,800 | 15,000 | +165.3% | 518.3 | 226.4 | 43 |
| 2024年9月 | 29,800 | 14,000 | +112.9% | 480.3 | 217.2 | 35 |
| 2024年8月 | 28,500 | 13,645 | +108.9% | 383.5 | 219.5 | 36 |
| 2024年7月 | 28,400 | 13,800 | +105.8% | 438.7 | 220.8 | 42 |
| 2024年6月 | 36,700 | 13,700 | +167.9% | 461.8 | 219.8 | 40 |
| 2024年5月 | 29,300 | 12,850 | +128.0% | 425.8 | 216.2 | 30 |
| 2024年4月 | 25,400 | 14,000 | +81.4% | 413.9 | 213.2 | 40 |
| 2024年3月 | 27,000 | 15,000 | +80.0% | 393.1 | 210.9 | 36 |
| 2024年2月 | 37,000 | 15,000 | +146.7% | 451.9 | 207.3 | 31 |
| 2024年1月 | 32,000 | 15,000 | +113.3% | 431.7 | 209.9 | 29 |
| 2023年12月 | 37,000 | 15,360 | +140.9% | 592.1 | 208.9 | 28 |
| 2023年11月 | 33,000 | 14,900 | +121.5% | 547.4 | 209.3 | 37 |
| 2023年10月 | 34,800 | 15,500 | +124.5% | 449.3 | 219.5 | 46 |
| 2023年9月 | 45,700 | 15,550 | +193.9% | 400.3 | 226.4 | 26 |
| 2023年8月 | 29,800 | 14,500 | +105.5% | 399.3 | 208.9 | 17 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 5 |
| 2023年6月 | 29,800 | 13,548 | +120.0% | 343.8 | 197.7 | 11 |
| 2023年5月 | 28,400 | 12,750 | +122.7% | 368.9 | 210.2 | 17 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 7 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 5 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 4 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 4 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 3 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 渋谷区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 渋谷区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 72.7 | 67.8 | +7.2% | 32.9 | 38.1 | 56 |
| 2026年8月 | 57.9 | 63.4 | −8.7% | 32.7 | 36.8 | 55 |
| 2026年7月 | 62.3 | 63.2 | −1.4% | 33.2 | 36.0 | 55 |
| 2026年6月 | 59.6 | 63.6 | −6.2% | 31.6 | 36.9 | 67 |
| 2026年5月 | 56.0 | 63.5 | −11.9% | 29.7 | 36.4 | 56 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 35 |
| 2026年3月 | 59.0 | 62.1 | −5.0% | 31.5 | 36.6 | 42 |
| 2026年2月 | 67.0 | 66.7 | +0.5% | 34.0 | 36.9 | 41 |
| 2026年1月 | 62.7 | 64.0 | −2.0% | 33.4 | 37.0 | 44 |
| 2025年12月 | 53.1 | 61.5 | −13.7% | 29.8 | 37.0 | 50 |
| 2025年11月 | 55.9 | 63.1 | −11.5% | 35.7 | 37.2 | 58 |
| 2025年10月 | 65.6 | 61.8 | +6.2% | 35.3 | 36.9 | 48 |
| 2025年9月 | 56.9 | 61.3 | −7.2% | 32.9 | 36.6 | 44 |
| 2025年8月 | 66.0 | 60.3 | +9.3% | 29.7 | 36.9 | 50 |
| 2025年7月 | 61.8 | 61.5 | +0.5% | 38.6 | 38.4 | 43 |
| 2025年6月 | 71.9 | 61.2 | +17.5% | 42.2 | 37.0 | 44 |
| 2025年5月 | 69.2 | 58.8 | +17.7% | 32.2 | 36.4 | 46 |
| 2025年4月 | 64.5 | 57.8 | +11.6% | 36.4 | 35.6 | 65 |
| 2025年3月 | 70.9 | 60.6 | +16.9% | 34.5 | 36.8 | 37 |
| 2025年2月 | 60.2 | 62.2 | −3.2% | 38.1 | 38.7 | 39 |
| 2025年1月 | 64.9 | 62.1 | +4.6% | 33.8 | 37.4 | 43 |
| 2024年12月 | 70.8 | 61.3 | +15.4% | 40.8 | 36.4 | 38 |
| 2024年11月 | 70.3 | 62.0 | +13.5% | 39.0 | 37.6 | 31 |
| 2024年10月 | 70.1 | 65.0 | +7.9% | 38.1 | 37.7 | 43 |
| 2024年9月 | 66.6 | 62.9 | +5.8% | 36.0 | 38.2 | 35 |
| 2024年8月 | 62.9 | 59.0 | +6.6% | 38.1 | 37.0 | 36 |
| 2024年7月 | 61.2 | 60.4 | +1.4% | 33.0 | 37.4 | 42 |
| 2024年6月 | 71.6 | 56.8 | +26.1% | 35.7 | 34.8 | 40 |
| 2024年5月 | 68.4 | 59.5 | +15.0% | 34.9 | 37.0 | 30 |
| 2024年4月 | 60.4 | 62.9 | −3.9% | 28.4 | 39.3 | 40 |
| 2024年3月 | 67.2 | 69.2 | −3.0% | 34.8 | 41.5 | 36 |
| 2024年2月 | 83.2 | 69.9 | +19.0% | 34.7 | 40.8 | 31 |
| 2024年1月 | 78.5 | 70.6 | +11.2% | 34.7 | 41.6 | 29 |
| 2023年12月 | 82.0 | 70.2 | +16.9% | 40.3 | 40.5 | 28 |
| 2023年11月 | 64.5 | 68.5 | −5.9% | 37.4 | 40.7 | 37 |
| 2023年10月 | 75.2 | 68.0 | +10.5% | 40.2 | 42.9 | 46 |
| 2023年9月 | 106.1 | 71.1 | +49.1% | 42.0 | 42.9 | 26 |
| 2023年8月 | 61.9 | 63.6 | −2.7% | 37.2 | 41.2 | 17 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 5 |
| 2023年6月 | 65.9 | 61.3 | +7.7% | 28.4 | 41.1 | 11 |
| 2023年5月 | 50.2 | 57.1 | −11.9% | 29.7 | 37.1 | 17 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 7 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 5 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 4 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 3 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都渋谷区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都渋谷区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都渋谷区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都渋谷区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都渋谷区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
