東京都中野区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Tetsugakudo Park(Philosophy Hall Park) - 哲学堂公園·Carbonium/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都中野区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 中野区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.85 | 5.00 | −15bps | 125 |
| 2026年8月 | 4.72 | 5.03 | −31bps | 115 |
| 2026年7月 | 4.89 | 5.00 | −11bps | 103 |
| 2026年6月 | 4.94 | 5.01 | −8bps | 123 |
| 2026年5月 | 4.73 | 5.00 | −27bps | 89 |
| 2026年4月 | — | — | — | 62 |
| 2026年3月 | 5.00 | 5.08 | −8bps | 90 |
| 2026年2月 | 4.70 | 5.00 | −30bps | 83 |
| 2026年1月 | 4.86 | 5.02 | −16bps | 82 |
| 2025年12月 | 5.13 | 5.15 | −2bps | 112 |
| 2025年11月 | 4.91 | 5.15 | −25bps | 89 |
| 2025年10月 | 4.99 | 5.10 | −11bps | 95 |
| 2025年9月 | 5.58 | 5.16 | +42bps | 109 |
| 2025年8月 | 5.23 | 5.15 | +8bps | 77 |
| 2025年7月 | 5.00 | 5.13 | −13bps | 94 |
| 2025年6月 | 5.00 | 5.22 | −22bps | 116 |
| 2025年5月 | 5.29 | 5.22 | +7bps | 127 |
| 2025年4月 | 4.97 | 5.16 | −19bps | 112 |
| 2025年3月 | 5.01 | 5.01 | −0bps | 69 |
| 2025年2月 | 5.25 | 5.09 | +16bps | 69 |
| 2025年1月 | 5.00 | 5.15 | −15bps | 75 |
| 2024年12月 | 5.12 | 5.09 | +2bps | 64 |
| 2024年11月 | 5.14 | 5.20 | −6bps | 87 |
| 2024年10月 | 5.01 | 5.18 | −18bps | 102 |
| 2024年9月 | 5.45 | 5.30 | +15bps | 75 |
| 2024年8月 | 5.40 | 5.43 | −3bps | 87 |
| 2024年7月 | 5.19 | 5.30 | −11bps | 82 |
| 2024年6月 | 5.70 | 5.33 | +37bps | 83 |
| 2024年5月 | 5.20 | 5.44 | −24bps | 77 |
| 2024年4月 | 5.08 | 5.40 | −32bps | 69 |
| 2024年3月 | 4.70 | 5.34 | −64bps | 59 |
| 2024年2月 | 5.22 | 5.37 | −15bps | 62 |
| 2024年1月 | 4.90 | 5.30 | −40bps | 49 |
| 2023年12月 | 5.00 | 5.39 | −39bps | 58 |
| 2023年11月 | 5.00 | 5.38 | −38bps | 74 |
| 2023年10月 | 5.25 | 5.30 | −5bps | 67 |
| 2023年9月 | 5.40 | 5.25 | +15bps | 40 |
| 2023年8月 | 4.70 | 5.40 | −70bps | 26 |
| 2023年7月 | 5.00 | 5.68 | −68bps | 45 |
| 2023年6月 | 5.15 | 5.60 | −45bps | 34 |
| 2023年5月 | 4.95 | 5.51 | −56bps | 40 |
| 2023年4月 | 5.08 | 5.81 | −72bps | 17 |
| 2023年3月 | 5.41 | 5.70 | −29bps | 21 |
| 2023年2月 | 5.60 | 6.00 | −40bps | 14 |
| 2023年1月 | 4.90 | 6.00 | −110bps | 16 |
| 2022年12月 | 4.86 | 5.93 | −107bps | 16 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 中野区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 中野区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 17,850 | 17,000 | +5.0% | 330.6 | 263.1 | 125 |
| 2026年8月 | 16,850 | 16,535 | +1.9% | 322.6 | 254.2 | 115 |
| 2026年7月 | 14,650 | 16,440 | −10.9% | 296.2 | 257.9 | 103 |
| 2026年6月 | 16,980 | 16,500 | +2.9% | 308.1 | 253.9 | 123 |
| 2026年5月 | 15,500 | 16,480 | −5.9% | 322.6 | 247.6 | 89 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 62 |
| 2026年3月 | 13,540 | 15,000 | −9.7% | 317.4 | 242.0 | 90 |
| 2026年2月 | 14,950 | 16,450 | −9.1% | 308.1 | 249.9 | 83 |
| 2026年1月 | 17,500 | 16,000 | +9.4% | 341.5 | 251.6 | 82 |
| 2025年12月 | 14,422 | 15,180 | −5.0% | 312.7 | 239.3 | 112 |
| 2025年11月 | 14,940 | 15,000 | −0.4% | 328.6 | 239.7 | 89 |
| 2025年10月 | 12,040 | 15,000 | −19.7% | 293.6 | 243.0 | 95 |
| 2025年9月 | 11,750 | 14,500 | −19.0% | 321.0 | 239.3 | 109 |
| 2025年8月 | 11,640 | 14,800 | −21.4% | 304.8 | 239.7 | 77 |
| 2025年7月 | 12,425 | 14,800 | −16.0% | 303.8 | 241.7 | 94 |
| 2025年6月 | 14,000 | 14,730 | −5.0% | 296.2 | 238.7 | 116 |
| 2025年5月 | 12,990 | 14,500 | −10.4% | 307.4 | 240.0 | 127 |
| 2025年4月 | 13,250 | 13,690 | −3.2% | 298.5 | 231.1 | 112 |
| 2025年3月 | 14,900 | 15,000 | −0.7% | 260.2 | 237.4 | 69 |
| 2025年2月 | 12,655 | 15,000 | −15.6% | 266.4 | 235.4 | 69 |
| 2025年1月 | 14,800 | 15,250 | −3.0% | 279.7 | 233.4 | 75 |
| 2024年12月 | 10,390 | 14,980 | −30.6% | 288.9 | 238.0 | 64 |
| 2024年11月 | 12,300 | 14,150 | −13.1% | 289.6 | 234.4 | 87 |
| 2024年10月 | 13,550 | 15,000 | −9.7% | 259.2 | 226.4 | 102 |
| 2024年9月 | 11,800 | 14,000 | −15.7% | 254.5 | 217.2 | 75 |
| 2024年8月 | 11,800 | 13,645 | −13.5% | 260.2 | 219.5 | 87 |
| 2024年7月 | 10,992 | 13,800 | −20.3% | 270.7 | 220.8 | 82 |
| 2024年6月 | 9,090 | 13,700 | −33.6% | 248.6 | 219.8 | 83 |
| 2024年5月 | 10,700 | 12,850 | −16.7% | 273.1 | 216.2 | 77 |
| 2024年4月 | 14,085 | 14,000 | +0.6% | 284.6 | 213.2 | 69 |
| 2024年3月 | 14,130 | 15,000 | −5.8% | 267.1 | 210.9 | 59 |
| 2024年2月 | 13,390 | 15,000 | −10.7% | 282.3 | 207.3 | 62 |
| 2024年1月 | 15,800 | 15,000 | +5.3% | 270.1 | 209.9 | 49 |
| 2023年12月 | 16,100 | 15,360 | +4.8% | 281.7 | 208.9 | 58 |
| 2023年11月 | 15,610 | 14,900 | +4.8% | 246.9 | 209.3 | 74 |
| 2023年10月 | 14,800 | 15,500 | −4.5% | 276.0 | 219.5 | 67 |
| 2023年9月 | 15,500 | 15,550 | −0.3% | 255.9 | 226.4 | 40 |
| 2023年8月 | 13,700 | 14,500 | −5.5% | 276.7 | 208.9 | 26 |
| 2023年7月 | 17,300 | 13,700 | +26.3% | 269.4 | 206.0 | 45 |
| 2023年6月 | 15,600 | 13,548 | +15.1% | 266.8 | 197.7 | 34 |
| 2023年5月 | 10,000 | 12,750 | −21.6% | 265.8 | 210.2 | 40 |
| 2023年4月 | 15,800 | 13,850 | +14.1% | 242.6 | 189.8 | 17 |
| 2023年3月 | 17,540 | 13,990 | +25.4% | 238.7 | 181.8 | 21 |
| 2023年2月 | 15,990 | 13,800 | +15.9% | 275.7 | 184.1 | 14 |
| 2023年1月 | 14,410 | 13,580 | +6.1% | 265.8 | 181.5 | 16 |
| 2022年12月 | 15,950 | 13,800 | +15.6% | 243.0 | 179.8 | 16 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 中野区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 中野区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 58.6 | 67.8 | −13.6% | 33.8 | 38.1 | 125 |
| 2026年8月 | 54.6 | 63.4 | −13.8% | 34.5 | 36.8 | 115 |
| 2026年7月 | 52.5 | 63.2 | −16.9% | 31.1 | 36.0 | 103 |
| 2026年6月 | 54.2 | 63.6 | −14.7% | 33.2 | 36.9 | 123 |
| 2026年5月 | 47.0 | 63.5 | −26.0% | 33.7 | 36.4 | 89 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 62 |
| 2026年3月 | 37.3 | 62.1 | −39.9% | 30.0 | 36.6 | 90 |
| 2026年2月 | 50.8 | 66.7 | −23.8% | 33.0 | 36.9 | 83 |
| 2026年1月 | 55.4 | 64.0 | −13.4% | 34.8 | 37.0 | 82 |
| 2025年12月 | 47.9 | 61.5 | −22.0% | 37.2 | 37.0 | 112 |
| 2025年11月 | 47.8 | 63.1 | −24.2% | 35.3 | 37.2 | 89 |
| 2025年10月 | 36.6 | 61.8 | −40.9% | 33.5 | 36.9 | 95 |
| 2025年9月 | 38.5 | 61.3 | −37.3% | 30.6 | 36.6 | 109 |
| 2025年8月 | 39.7 | 60.3 | −34.3% | 29.3 | 36.9 | 77 |
| 2025年7月 | 37.1 | 61.5 | −39.7% | 30.6 | 38.4 | 94 |
| 2025年6月 | 46.4 | 61.2 | −24.2% | 33.1 | 37.0 | 116 |
| 2025年5月 | 37.0 | 58.8 | −37.1% | 28.0 | 36.4 | 127 |
| 2025年4月 | 40.4 | 57.8 | −30.2% | 30.7 | 35.6 | 112 |
| 2025年3月 | 48.1 | 60.6 | −20.7% | 34.4 | 36.8 | 69 |
| 2025年2月 | 47.3 | 62.2 | −24.0% | 32.1 | 38.7 | 69 |
| 2025年1月 | 58.1 | 62.1 | −6.4% | 31.8 | 37.4 | 75 |
| 2024年12月 | 40.4 | 61.3 | −34.2% | 30.7 | 36.4 | 64 |
| 2024年11月 | 43.2 | 62.0 | −30.3% | 34.7 | 37.6 | 87 |
| 2024年10月 | 63.4 | 65.0 | −2.5% | 37.3 | 37.7 | 102 |
| 2024年9月 | 53.8 | 62.9 | −14.5% | 33.1 | 38.2 | 75 |
| 2024年8月 | 38.7 | 59.0 | −34.4% | 32.3 | 37.0 | 87 |
| 2024年7月 | 42.4 | 60.4 | −29.7% | 31.8 | 37.4 | 82 |
| 2024年6月 | 34.2 | 56.8 | −39.8% | 26.9 | 34.8 | 83 |
| 2024年5月 | 42.1 | 59.5 | −29.2% | 30.8 | 37.0 | 77 |
| 2024年4月 | 50.1 | 62.9 | −20.4% | 31.4 | 39.3 | 69 |
| 2024年3月 | 57.5 | 69.2 | −16.9% | 33.8 | 41.5 | 59 |
| 2024年2月 | 53.3 | 69.9 | −23.8% | 32.8 | 40.8 | 62 |
| 2024年1月 | 58.6 | 70.6 | −17.0% | 37.3 | 41.6 | 49 |
| 2023年12月 | 60.1 | 70.2 | −14.4% | 32.5 | 40.5 | 58 |
| 2023年11月 | 54.7 | 68.5 | −20.2% | 36.3 | 40.7 | 74 |
| 2023年10月 | 47.4 | 68.0 | −30.3% | 38.3 | 42.9 | 67 |
| 2023年9月 | 56.6 | 71.1 | −20.5% | 34.9 | 42.9 | 40 |
| 2023年8月 | 53.4 | 63.6 | −16.1% | 33.8 | 41.2 | 26 |
| 2023年7月 | 52.8 | 60.3 | −12.4% | 33.3 | 40.0 | 45 |
| 2023年6月 | 61.0 | 61.3 | −0.3% | 32.8 | 41.1 | 34 |
| 2023年5月 | 33.5 | 57.1 | −41.3% | 28.9 | 37.1 | 40 |
| 2023年4月 | 55.7 | 68.3 | −18.5% | 49.4 | 46.5 | 17 |
| 2023年3月 | 67.4 | 69.5 | −3.0% | 39.2 | 45.9 | 21 |
| 2023年2月 | 54.5 | 67.0 | −18.6% | 47.3 | 45.4 | 14 |
| 2023年1月 | 51.5 | 68.7 | −25.0% | 40.0 | 48.3 | 16 |
| 2022年12月 | 59.2 | 67.4 | −12.2% | 41.9 | 47.0 | 16 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都中野区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都中野区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都中野区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都中野区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都中野区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
