東京都豊島区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Sunshine 60 1 Ikebukuro Tokyo 21 May 2·Morio/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都豊島区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 豊島区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.58 | 5.00 | −42bps | 108 |
| 2026年8月 | 4.79 | 5.03 | −24bps | 97 |
| 2026年7月 | 4.82 | 5.00 | −18bps | 92 |
| 2026年6月 | 4.56 | 5.01 | −45bps | 104 |
| 2026年5月 | 4.52 | 5.00 | −48bps | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | 53 |
| 2026年3月 | 4.73 | 5.08 | −35bps | 81 |
| 2026年2月 | 4.99 | 5.00 | −1bps | 90 |
| 2026年1月 | 4.78 | 5.02 | −24bps | 81 |
| 2025年12月 | 4.74 | 5.15 | −41bps | 85 |
| 2025年11月 | 5.00 | 5.15 | −15bps | 79 |
| 2025年10月 | 4.57 | 5.10 | −53bps | 89 |
| 2025年9月 | 4.50 | 5.16 | −66bps | 105 |
| 2025年8月 | 4.80 | 5.15 | −35bps | 65 |
| 2025年7月 | 4.51 | 5.13 | −63bps | 65 |
| 2025年6月 | 4.63 | 5.22 | −58bps | 68 |
| 2025年5月 | 4.63 | 5.22 | −58bps | 76 |
| 2025年4月 | 4.84 | 5.16 | −32bps | 98 |
| 2025年3月 | 4.59 | 5.01 | −42bps | 56 |
| 2025年2月 | 4.50 | 5.09 | −59bps | 62 |
| 2025年1月 | 4.81 | 5.15 | −34bps | 55 |
| 2024年12月 | 4.51 | 5.09 | −59bps | 68 |
| 2024年11月 | 4.74 | 5.20 | −45bps | 69 |
| 2024年10月 | 4.70 | 5.18 | −48bps | 79 |
| 2024年9月 | 4.52 | 5.30 | −78bps | 82 |
| 2024年8月 | 4.30 | 5.43 | −113bps | 62 |
| 2024年7月 | 4.27 | 5.30 | −103bps | 72 |
| 2024年6月 | 4.69 | 5.33 | −64bps | 66 |
| 2024年5月 | 4.50 | 5.44 | −94bps | 52 |
| 2024年4月 | 4.92 | 5.40 | −48bps | 54 |
| 2024年3月 | 5.04 | 5.34 | −31bps | 42 |
| 2024年2月 | 4.80 | 5.37 | −57bps | 44 |
| 2024年1月 | 4.60 | 5.30 | −70bps | 35 |
| 2023年12月 | 4.73 | 5.39 | −66bps | 36 |
| 2023年11月 | 4.90 | 5.38 | −48bps | 43 |
| 2023年10月 | 4.59 | 5.30 | −71bps | 45 |
| 2023年9月 | 4.52 | 5.25 | −72bps | 26 |
| 2023年8月 | 4.29 | 5.40 | −111bps | 17 |
| 2023年7月 | 4.70 | 5.68 | −98bps | 25 |
| 2023年6月 | 5.53 | 5.60 | −8bps | 24 |
| 2023年5月 | 5.19 | 5.51 | −32bps | 20 |
| 2023年4月 | 5.03 | 5.81 | −77bps | 17 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 6 |
| 2023年2月 | 5.30 | 6.00 | −70bps | 17 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 9 |
| 2022年12月 | 5.42 | 5.93 | −51bps | 17 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 豊島区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 豊島区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 22,800 | 17,000 | +34.1% | 318.0 | 263.1 | 108 |
| 2026年8月 | 22,050 | 16,535 | +33.4% | 312.1 | 254.2 | 97 |
| 2026年7月 | 16,480 | 16,440 | +0.2% | 307.4 | 257.9 | 92 |
| 2026年6月 | 21,000 | 16,500 | +27.3% | 321.3 | 253.9 | 104 |
| 2026年5月 | 18,790 | 16,480 | +14.0% | 319.0 | 247.6 | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 53 |
| 2026年3月 | 19,400 | 15,000 | +29.3% | 336.9 | 242.0 | 81 |
| 2026年2月 | 17,000 | 16,450 | +3.3% | 301.5 | 249.9 | 90 |
| 2026年1月 | 16,000 | 16,000 | ±0.0% | 304.1 | 251.6 | 81 |
| 2025年12月 | 16,780 | 15,180 | +10.5% | 297.9 | 239.3 | 85 |
| 2025年11月 | 16,800 | 15,000 | +12.0% | 287.3 | 239.7 | 79 |
| 2025年10月 | 14,000 | 15,000 | −6.7% | 303.8 | 243.0 | 89 |
| 2025年9月 | 15,800 | 14,500 | +9.0% | 320.7 | 239.3 | 105 |
| 2025年8月 | 18,000 | 14,800 | +21.6% | 289.6 | 239.7 | 65 |
| 2025年7月 | 23,950 | 14,800 | +61.8% | 327.3 | 241.7 | 65 |
| 2025年6月 | 13,500 | 14,730 | −8.4% | 309.1 | 238.7 | 68 |
| 2025年5月 | 16,500 | 14,500 | +13.8% | 301.5 | 240.0 | 76 |
| 2025年4月 | 18,800 | 13,690 | +37.3% | 291.9 | 231.1 | 98 |
| 2025年3月 | 18,800 | 15,000 | +25.3% | 267.1 | 237.4 | 56 |
| 2025年2月 | 18,500 | 15,000 | +23.3% | 295.2 | 235.4 | 62 |
| 2025年1月 | 18,650 | 15,250 | +22.3% | 276.7 | 233.4 | 55 |
| 2024年12月 | 14,500 | 14,980 | −3.2% | 281.7 | 238.0 | 68 |
| 2024年11月 | 19,250 | 14,150 | +36.0% | 289.3 | 234.4 | 69 |
| 2024年10月 | 16,500 | 15,000 | +10.0% | 265.8 | 226.4 | 79 |
| 2024年9月 | 16,500 | 14,000 | +17.9% | 283.6 | 217.2 | 82 |
| 2024年8月 | 15,750 | 13,645 | +15.4% | 311.7 | 219.5 | 62 |
| 2024年7月 | 17,500 | 13,800 | +26.8% | 291.9 | 220.8 | 72 |
| 2024年6月 | 12,000 | 13,700 | −12.4% | 279.7 | 219.8 | 66 |
| 2024年5月 | 16,800 | 12,850 | +30.7% | 284.3 | 216.2 | 52 |
| 2024年4月 | 12,850 | 14,000 | −8.2% | 253.6 | 213.2 | 54 |
| 2024年3月 | 21,400 | 15,000 | +42.7% | 235.4 | 210.9 | 42 |
| 2024年2月 | 19,800 | 15,000 | +32.0% | 255.9 | 207.3 | 44 |
| 2024年1月 | 23,400 | 15,000 | +56.0% | 261.2 | 209.9 | 35 |
| 2023年12月 | 16,600 | 15,360 | +8.1% | 251.6 | 208.9 | 36 |
| 2023年11月 | 18,000 | 14,900 | +20.8% | 235.0 | 209.3 | 43 |
| 2023年10月 | 21,100 | 15,500 | +36.1% | 267.1 | 219.5 | 45 |
| 2023年9月 | 20,250 | 15,550 | +30.2% | 278.7 | 226.4 | 26 |
| 2023年8月 | 23,400 | 14,500 | +61.4% | 366.9 | 208.9 | 17 |
| 2023年7月 | 18,500 | 13,700 | +35.0% | 313.4 | 206.0 | 25 |
| 2023年6月 | 15,000 | 13,548 | +10.7% | 236.7 | 197.7 | 24 |
| 2023年5月 | 12,650 | 12,750 | −0.8% | 241.3 | 210.2 | 20 |
| 2023年4月 | 16,800 | 13,850 | +21.3% | 267.8 | 189.8 | 17 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 6 |
| 2023年2月 | 22,850 | 13,800 | +65.6% | 240.3 | 184.1 | 17 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 9 |
| 2022年12月 | 14,650 | 13,800 | +6.2% | 233.1 | 179.8 | 17 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 豊島区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 豊島区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 65.9 | 67.8 | −2.8% | 33.3 | 38.1 | 108 |
| 2026年8月 | 71.0 | 63.4 | +12.0% | 37.6 | 36.8 | 97 |
| 2026年7月 | 58.7 | 63.2 | −7.0% | 31.7 | 36.0 | 92 |
| 2026年6月 | 61.8 | 63.6 | −2.8% | 32.2 | 36.9 | 104 |
| 2026年5月 | 60.1 | 63.5 | −5.4% | 33.2 | 36.4 | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 53 |
| 2026年3月 | 59.1 | 62.1 | −4.8% | 30.6 | 36.6 | 81 |
| 2026年2月 | 61.4 | 66.7 | −7.9% | 36.6 | 36.9 | 90 |
| 2026年1月 | 54.4 | 64.0 | −15.0% | 31.4 | 37.0 | 81 |
| 2025年12月 | 58.7 | 61.5 | −4.5% | 32.9 | 37.0 | 85 |
| 2025年11月 | 61.1 | 63.1 | −3.2% | 34.7 | 37.2 | 79 |
| 2025年10月 | 53.8 | 61.8 | −13.1% | 31.7 | 36.9 | 89 |
| 2025年9月 | 55.1 | 61.3 | −10.2% | 32.9 | 36.6 | 105 |
| 2025年8月 | 53.4 | 60.3 | −11.5% | 32.0 | 36.9 | 65 |
| 2025年7月 | 60.8 | 61.5 | −1.2% | 33.2 | 38.4 | 65 |
| 2025年6月 | 39.1 | 61.2 | −36.1% | 31.2 | 37.0 | 68 |
| 2025年5月 | 43.0 | 58.8 | −26.8% | 32.2 | 36.4 | 76 |
| 2025年4月 | 43.0 | 57.8 | −25.6% | 30.0 | 35.6 | 98 |
| 2025年3月 | 51.7 | 60.6 | −14.7% | 29.7 | 36.8 | 56 |
| 2025年2月 | 53.3 | 62.2 | −14.4% | 30.8 | 38.7 | 62 |
| 2025年1月 | 57.6 | 62.1 | −7.2% | 34.4 | 37.4 | 55 |
| 2024年12月 | 55.3 | 61.3 | −9.9% | 32.1 | 36.4 | 68 |
| 2024年11月 | 68.9 | 62.0 | +11.2% | 34.8 | 37.6 | 69 |
| 2024年10月 | 65.7 | 65.0 | +1.1% | 34.4 | 37.7 | 79 |
| 2024年9月 | 61.1 | 62.9 | −2.8% | 30.3 | 38.2 | 82 |
| 2024年8月 | 45.4 | 59.0 | −23.0% | 32.7 | 37.0 | 62 |
| 2024年7月 | 49.5 | 60.4 | −18.0% | 33.5 | 37.4 | 72 |
| 2024年6月 | 39.1 | 56.8 | −31.2% | 28.9 | 34.8 | 66 |
| 2024年5月 | 60.0 | 59.5 | +0.9% | 33.0 | 37.0 | 52 |
| 2024年4月 | 47.8 | 62.9 | −24.0% | 30.9 | 39.3 | 54 |
| 2024年3月 | 72.6 | 69.2 | +4.8% | 33.9 | 41.5 | 42 |
| 2024年2月 | 68.3 | 69.9 | −2.3% | 38.2 | 40.8 | 44 |
| 2024年1月 | 72.5 | 70.6 | +2.6% | 33.1 | 41.6 | 35 |
| 2023年12月 | 69.1 | 70.2 | −1.6% | 39.5 | 40.5 | 36 |
| 2023年11月 | 68.3 | 68.5 | −0.3% | 33.8 | 40.7 | 43 |
| 2023年10月 | 73.7 | 68.0 | +8.3% | 33.0 | 42.9 | 45 |
| 2023年9月 | 61.6 | 71.1 | −13.5% | 35.0 | 42.9 | 26 |
| 2023年8月 | 79.8 | 63.6 | +25.4% | 31.0 | 41.2 | 17 |
| 2023年7月 | 69.8 | 60.3 | +15.6% | 35.4 | 40.0 | 25 |
| 2023年6月 | 36.2 | 61.3 | −40.9% | 26.7 | 41.1 | 24 |
| 2023年5月 | 41.0 | 57.1 | −28.1% | 28.1 | 37.1 | 20 |
| 2023年4月 | 60.7 | 68.3 | −11.2% | 39.7 | 46.5 | 17 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 6 |
| 2023年2月 | 84.1 | 67.0 | +25.5% | 41.3 | 45.4 | 17 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 9 |
| 2022年12月 | 70.7 | 67.4 | +4.8% | 35.1 | 47.0 | 17 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都豊島区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都豊島区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都豊島区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都豊島区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都豊島区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
