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東池袋四丁目駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Toden 7000 series at Higashi-Ikebukuro-yonchōme Station·Cheng-en Cheng/CC BY-SA 2.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東池袋四丁目駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
東池袋四丁目駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 東池袋四丁目駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 東池袋四丁目駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 50.5 | 33.4 | +51.2% | 7,803 | 6,196 | 28 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 東池袋四丁目駅 | 東京都 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 東池袋四丁目駅（件） | 東池袋四丁目駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4 | 133.3 | 2,255 | 110.9 | +22.4pt |
| 2026年7月 | 1 | 33.3 | 2,093 | 103.0 | −69.6pt |
| 2026年6月 | 1 | 33.3 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
東池袋四丁目駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（豊島区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東池袋四丁目駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 | 46.3 | 34.6 | +33.8% | 6,401 | 6,168 | 37 |
|---|
| 2026年6月 | 28.5 | 35.2 | −19.0% | 6,276 | 6,129 | 37 |
|---|
| 2026年5月 | 38.5 | 31.7 | +21.5% | 5,847 | 5,874 | 59 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 66.4 | 58.2 | +14.1% | 28 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 64.8 | 60.0 | +8.0% | 37 |
| 2026年6月 | 36.8 | 60.7 | −39.4% | 37 |
| 2026年5月 | 185.5 | 58.4 | +217.6% | 59 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2,593 |
| 127.5 |
| −94.2pt |
| 2026年5月 | 3 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
