東京都新宿区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Skyscrapers of Shinjuku 2009 January·Morio/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都新宿区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 新宿区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.21 | 5.00 | −79bps | 127 |
| 2026年8月 | 3.91 | 5.03 | −112bps | 91 |
| 2026年7月 | 4.20 | 5.00 | −80bps | 82 |
| 2026年6月 | 4.16 | 5.01 | −86bps | 136 |
| 2026年5月 | 4.03 | 5.00 | −97bps | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | 73 |
| 2026年3月 | 4.06 | 5.08 | −102bps | 80 |
| 2026年2月 | 4.11 | 5.00 | −89bps | 67 |
| 2026年1月 | 4.00 | 5.02 | −102bps | 83 |
| 2025年12月 | 4.00 | 5.15 | −115bps | 90 |
| 2025年11月 | 4.00 | 5.15 | −115bps | 86 |
| 2025年10月 | 4.10 | 5.10 | −100bps | 98 |
| 2025年9月 | 4.29 | 5.16 | −87bps | 89 |
| 2025年8月 | 4.00 | 5.15 | −115bps | 77 |
| 2025年7月 | 4.00 | 5.13 | −113bps | 71 |
| 2025年6月 | 4.07 | 5.22 | −114bps | 87 |
| 2025年5月 | 4.17 | 5.22 | −105bps | 94 |
| 2025年4月 | 4.40 | 5.16 | −76bps | 112 |
| 2025年3月 | 4.15 | 5.01 | −86bps | 70 |
| 2025年2月 | 4.28 | 5.09 | −81bps | 74 |
| 2025年1月 | 4.28 | 5.15 | −87bps | 72 |
| 2024年12月 | 4.48 | 5.09 | −61bps | 70 |
| 2024年11月 | 4.47 | 5.20 | −73bps | 64 |
| 2024年10月 | 4.59 | 5.18 | −60bps | 70 |
| 2024年9月 | 4.30 | 5.30 | −100bps | 80 |
| 2024年8月 | 4.84 | 5.43 | −59bps | 52 |
| 2024年7月 | 4.58 | 5.30 | −72bps | 69 |
| 2024年6月 | 4.59 | 5.33 | −75bps | 68 |
| 2024年5月 | 4.65 | 5.44 | −79bps | 61 |
| 2024年4月 | 4.69 | 5.40 | −71bps | 58 |
| 2024年3月 | 4.50 | 5.34 | −85bps | 47 |
| 2024年2月 | 4.75 | 5.37 | −62bps | 55 |
| 2024年1月 | 4.72 | 5.30 | −58bps | 65 |
| 2023年12月 | 4.42 | 5.39 | −97bps | 64 |
| 2023年11月 | 5.00 | 5.38 | −38bps | 73 |
| 2023年10月 | 4.46 | 5.30 | −84bps | 69 |
| 2023年9月 | 4.40 | 5.25 | −85bps | 28 |
| 2023年8月 | 4.41 | 5.40 | −99bps | 14 |
| 2023年7月 | 4.46 | 5.68 | −123bps | 31 |
| 2023年6月 | 4.80 | 5.60 | −81bps | 32 |
| 2023年5月 | 4.50 | 5.51 | −101bps | 34 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 8 |
| 2023年3月 | 5.05 | 5.70 | −65bps | 11 |
| 2023年2月 | 3.39 | 6.00 | −261bps | 17 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 8 |
| 2022年12月 | 4.65 | 5.93 | −128bps | 12 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 新宿区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新宿区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30,000 | 17,000 | +76.5% | 422.8 | 263.1 | 127 |
| 2026年8月 | 27,000 | 16,535 | +63.3% | 423.1 | 254.2 | 91 |
| 2026年7月 | 27,400 | 16,440 | +66.7% | 465.8 | 257.9 | 82 |
| 2026年6月 | 30,100 | 16,500 | +82.4% | 441.3 | 253.9 | 136 |
| 2026年5月 | 23,000 | 16,480 | +39.6% | 395.7 | 247.6 | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 73 |
| 2026年3月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 446.0 | 242.0 | 80 |
| 2026年2月 | 34,580 | 16,450 | +110.2% | 423.8 | 249.9 | 67 |
| 2026年1月 | 30,500 | 16,000 | +90.6% | 417.2 | 251.6 | 83 |
| 2025年12月 | 28,700 | 15,180 | +89.1% | 424.1 | 239.3 | 90 |
| 2025年11月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 454.5 | 239.7 | 86 |
| 2025年10月 | 23,315 | 15,000 | +55.4% | 423.5 | 243.0 | 98 |
| 2025年9月 | 23,500 | 14,500 | +62.1% | 390.4 | 239.3 | 89 |
| 2025年8月 | 23,500 | 14,800 | +58.8% | 420.8 | 239.7 | 77 |
| 2025年7月 | 29,800 | 14,800 | +101.4% | 420.2 | 241.7 | 71 |
| 2025年6月 | 26,000 | 14,730 | +76.5% | 404.3 | 238.7 | 87 |
| 2025年5月 | 23,500 | 14,500 | +62.1% | 371.9 | 240.0 | 94 |
| 2025年4月 | 23,650 | 13,690 | +72.8% | 439.3 | 231.1 | 112 |
| 2025年3月 | 28,650 | 15,000 | +91.0% | 386.4 | 237.4 | 70 |
| 2025年2月 | 29,000 | 15,000 | +93.3% | 416.9 | 235.4 | 74 |
| 2025年1月 | 31,460 | 15,250 | +106.3% | 428.4 | 233.4 | 72 |
| 2024年12月 | 24,900 | 14,980 | +66.2% | 432.1 | 238.0 | 70 |
| 2024年11月 | 20,735 | 14,150 | +46.5% | 372.9 | 234.4 | 64 |
| 2024年10月 | 23,550 | 15,000 | +57.0% | 343.8 | 226.4 | 70 |
| 2024年9月 | 26,000 | 14,000 | +85.7% | 383.8 | 217.2 | 80 |
| 2024年8月 | 26,400 | 13,645 | +93.5% | 349.4 | 219.5 | 52 |
| 2024年7月 | 25,400 | 13,800 | +84.1% | 313.4 | 220.8 | 69 |
| 2024年6月 | 24,900 | 13,700 | +81.8% | 368.6 | 219.8 | 68 |
| 2024年5月 | 26,750 | 12,850 | +108.2% | 318.0 | 216.2 | 61 |
| 2024年4月 | 27,000 | 14,000 | +92.9% | 297.2 | 213.2 | 58 |
| 2024年3月 | 29,200 | 15,000 | +94.7% | 385.1 | 210.9 | 47 |
| 2024年2月 | 27,900 | 15,000 | +86.0% | 325.0 | 207.3 | 55 |
| 2024年1月 | 25,400 | 15,000 | +69.3% | 326.3 | 209.9 | 65 |
| 2023年12月 | 27,700 | 15,360 | +80.3% | 331.6 | 208.9 | 64 |
| 2023年11月 | 27,900 | 14,900 | +87.2% | 312.1 | 209.3 | 73 |
| 2023年10月 | 29,100 | 15,500 | +87.7% | 359.7 | 219.5 | 69 |
| 2023年9月 | 27,500 | 15,550 | +76.8% | 336.9 | 226.4 | 28 |
| 2023年8月 | 32,700 | 14,500 | +125.5% | 341.8 | 208.9 | 14 |
| 2023年7月 | 21,900 | 13,700 | +59.9% | 323.6 | 206.0 | 31 |
| 2023年6月 | 25,150 | 13,548 | +85.6% | 335.5 | 197.7 | 32 |
| 2023年5月 | 23,500 | 12,750 | +84.3% | 360.7 | 210.2 | 34 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 8 |
| 2023年3月 | 15,000 | 13,990 | +7.2% | 204.6 | 181.8 | 11 |
| 2023年2月 | 14,990 | 13,800 | +8.6% | 300.5 | 184.1 | 17 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 8 |
| 2022年12月 | 17,350 | 13,800 | +25.7% | 241.3 | 179.8 | 12 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 新宿区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 新宿区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 65.1 | 67.8 | −4.0% | 32.5 | 38.1 | 127 |
| 2026年8月 | 58.5 | 63.4 | −7.7% | 32.5 | 36.8 | 91 |
| 2026年7月 | 51.2 | 63.2 | −19.0% | 32.2 | 36.0 | 82 |
| 2026年6月 | 64.3 | 63.6 | +1.2% | 36.1 | 36.9 | 136 |
| 2026年5月 | 50.0 | 63.5 | −21.2% | 31.0 | 36.4 | 92 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 73 |
| 2026年3月 | 61.1 | 62.1 | −1.6% | 33.2 | 36.6 | 80 |
| 2026年2月 | 82.4 | 66.7 | +23.6% | 41.4 | 36.9 | 67 |
| 2026年1月 | 72.5 | 64.0 | +13.2% | 35.9 | 37.0 | 83 |
| 2025年12月 | 58.5 | 61.5 | −4.8% | 33.4 | 37.0 | 90 |
| 2025年11月 | 62.7 | 63.1 | −0.7% | 34.3 | 37.2 | 86 |
| 2025年10月 | 63.9 | 61.8 | +3.4% | 37.4 | 36.9 | 98 |
| 2025年9月 | 55.6 | 61.3 | −9.4% | 32.0 | 36.6 | 89 |
| 2025年8月 | 51.2 | 60.3 | −15.2% | 28.5 | 36.9 | 77 |
| 2025年7月 | 73.0 | 61.5 | +18.6% | 35.5 | 38.4 | 71 |
| 2025年6月 | 55.4 | 61.2 | −9.4% | 31.0 | 37.0 | 87 |
| 2025年5月 | 58.5 | 58.8 | −0.5% | 30.0 | 36.4 | 94 |
| 2025年4月 | 54.8 | 57.8 | −5.3% | 32.3 | 35.6 | 112 |
| 2025年3月 | 75.4 | 60.6 | +24.5% | 32.9 | 36.8 | 70 |
| 2025年2月 | 70.2 | 62.2 | +12.8% | 32.4 | 38.7 | 74 |
| 2025年1月 | 69.4 | 62.1 | +11.7% | 33.6 | 37.4 | 72 |
| 2024年12月 | 59.7 | 61.3 | −2.6% | 32.9 | 36.4 | 70 |
| 2024年11月 | 56.0 | 62.0 | −9.6% | 33.5 | 37.6 | 64 |
| 2024年10月 | 59.8 | 65.0 | −7.9% | 32.5 | 37.7 | 70 |
| 2024年9月 | 62.1 | 62.9 | −1.3% | 34.7 | 38.2 | 80 |
| 2024年8月 | 69.8 | 59.0 | +18.3% | 31.7 | 37.0 | 52 |
| 2024年7月 | 66.6 | 60.4 | +10.3% | 33.2 | 37.4 | 69 |
| 2024年6月 | 69.0 | 56.8 | +21.5% | 33.2 | 34.8 | 68 |
| 2024年5月 | 71.5 | 59.5 | +20.1% | 30.6 | 37.0 | 61 |
| 2024年4月 | 73.7 | 62.9 | +17.2% | 37.9 | 39.3 | 58 |
| 2024年3月 | 84.7 | 69.2 | +22.3% | 34.0 | 41.5 | 47 |
| 2024年2月 | 71.6 | 69.9 | +2.4% | 38.2 | 40.8 | 55 |
| 2024年1月 | 65.5 | 70.6 | −7.2% | 38.1 | 41.6 | 65 |
| 2023年12月 | 69.8 | 70.2 | −0.6% | 37.3 | 40.5 | 64 |
| 2023年11月 | 76.5 | 68.5 | +11.7% | 39.8 | 40.7 | 73 |
| 2023年10月 | 76.5 | 68.0 | +12.5% | 39.1 | 42.9 | 69 |
| 2023年9月 | 108.6 | 71.1 | +52.7% | 41.9 | 42.9 | 28 |
| 2023年8月 | 84.5 | 63.6 | +32.9% | 49.9 | 41.2 | 14 |
| 2023年7月 | 64.1 | 60.3 | +6.2% | 27.2 | 40.0 | 31 |
| 2023年6月 | 70.0 | 61.3 | +14.2% | 40.1 | 41.1 | 32 |
| 2023年5月 | 60.7 | 57.1 | +6.4% | 27.9 | 37.1 | 34 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 8 |
| 2023年3月 | 71.3 | 69.5 | +2.5% | 41.2 | 45.9 | 11 |
| 2023年2月 | 47.6 | 67.0 | −29.0% | 36.5 | 45.4 | 17 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 8 |
| 2022年12月 | 73.4 | 67.4 | +8.9% | 45.4 | 47.0 | 12 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都新宿区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都新宿区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都新宿区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都新宿区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都新宿区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
