東京都中央区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Ginza-WAKO at night·Kakidai/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都中央区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 中央区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2.77 | 5.00 | −223bps | 33 |
| 2026年8月 | 2.54 | 5.03 | −249bps | 20 |
| 2026年7月 | 3.78 | 5.00 | −122bps | 21 |
| 2026年6月 | 3.88 | 5.01 | −113bps | 24 |
| 2026年5月 | 3.86 | 5.00 | −114bps | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 3.97 | 5.08 | −111bps | 28 |
| 2026年2月 | 3.61 | 5.00 | −139bps | 19 |
| 2026年1月 | 3.61 | 5.02 | −141bps | 31 |
| 2025年12月 | 3.77 | 5.15 | −138bps | 25 |
| 2025年11月 | 3.90 | 5.15 | −126bps | 21 |
| 2025年10月 | 3.58 | 5.10 | −152bps | 29 |
| 2025年9月 | 3.52 | 5.16 | −163bps | 24 |
| 2025年8月 | 3.44 | 5.15 | −171bps | 19 |
| 2025年7月 | 4.62 | 5.13 | −51bps | 17 |
| 2025年6月 | 3.97 | 5.22 | −125bps | 39 |
| 2025年5月 | 4.17 | 5.22 | −105bps | 24 |
| 2025年4月 | 4.20 | 5.16 | −97bps | 24 |
| 2025年3月 | 4.27 | 5.01 | −74bps | 21 |
| 2025年2月 | 4.20 | 5.09 | −89bps | 25 |
| 2025年1月 | 3.77 | 5.15 | −138bps | 29 |
| 2024年12月 | 4.05 | 5.09 | −105bps | 14 |
| 2024年11月 | 3.87 | 5.20 | −133bps | 25 |
| 2024年10月 | 4.00 | 5.18 | −118bps | 23 |
| 2024年9月 | 4.26 | 5.30 | −104bps | 15 |
| 2024年8月 | 3.80 | 5.43 | −163bps | 21 |
| 2024年7月 | 4.70 | 5.30 | −60bps | 14 |
| 2024年6月 | 3.70 | 5.33 | −163bps | 18 |
| 2024年5月 | 3.77 | 5.44 | −167bps | 18 |
| 2024年4月 | 4.73 | 5.40 | −67bps | 12 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 7 |
| 2024年2月 | 3.98 | 5.37 | −139bps | 14 |
| 2024年1月 | 4.00 | 5.30 | −130bps | 13 |
| 2023年12月 | 4.06 | 5.39 | −133bps | 13 |
| 2023年11月 | 4.86 | 5.38 | −52bps | 15 |
| 2023年10月 | — | 5.30 | — | 8 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 4 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 9 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 中央区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 中央区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 45,650 | 17,000 | +168.5% | 592.7 | 263.1 | 33 |
| 2026年8月 | 35,800 | 16,535 | +116.5% | 450.2 | 254.2 | 20 |
| 2026年7月 | 32,000 | 16,440 | +94.6% | 442.0 | 257.9 | 21 |
| 2026年6月 | 26,000 | 16,500 | +57.6% | 519.0 | 253.9 | 24 |
| 2026年5月 | 26,000 | 16,480 | +57.8% | 456.5 | 247.6 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 476.4 | 242.0 | 28 |
| 2026年2月 | 38,000 | 16,450 | +131.0% | 464.8 | 249.9 | 19 |
| 2026年1月 | 25,000 | 16,000 | +56.3% | 535.5 | 251.6 | 31 |
| 2025年12月 | 26,900 | 15,180 | +77.2% | 501.8 | 239.3 | 25 |
| 2025年11月 | 22,300 | 15,000 | +48.7% | 420.8 | 239.7 | 21 |
| 2025年10月 | 45,250 | 15,000 | +201.7% | 450.9 | 243.0 | 29 |
| 2025年9月 | 30,800 | 14,500 | +112.4% | 573.6 | 239.3 | 24 |
| 2025年8月 | 31,800 | 14,800 | +114.9% | 484.6 | 239.7 | 19 |
| 2025年7月 | 28,995 | 14,800 | +95.9% | 486.0 | 241.7 | 17 |
| 2025年6月 | 33,800 | 14,730 | +129.5% | 478.3 | 238.7 | 39 |
| 2025年5月 | 26,000 | 14,500 | +79.3% | 399.3 | 240.0 | 24 |
| 2025年4月 | 41,650 | 13,690 | +204.2% | 496.5 | 231.1 | 24 |
| 2025年3月 | 22,900 | 15,000 | +52.7% | 416.9 | 237.4 | 21 |
| 2025年2月 | 38,700 | 15,000 | +158.0% | 489.9 | 235.4 | 25 |
| 2025年1月 | 50,000 | 15,250 | +227.9% | 435.4 | 233.4 | 29 |
| 2024年12月 | 35,000 | 14,980 | +133.6% | 395.7 | 238.0 | 14 |
| 2024年11月 | 29,800 | 14,150 | +110.6% | 415.9 | 234.4 | 25 |
| 2024年10月 | 22,800 | 15,000 | +52.0% | 346.1 | 226.4 | 23 |
| 2024年9月 | 30,000 | 14,000 | +114.3% | 323.3 | 217.2 | 15 |
| 2024年8月 | 30,000 | 13,645 | +119.9% | 401.3 | 219.5 | 21 |
| 2024年7月 | 29,800 | 13,800 | +115.9% | 395.7 | 220.8 | 14 |
| 2024年6月 | 37,800 | 13,700 | +175.9% | 413.9 | 219.8 | 18 |
| 2024年5月 | 26,000 | 12,850 | +102.3% | 400.7 | 216.2 | 18 |
| 2024年4月 | 26,000 | 14,000 | +85.7% | 387.1 | 213.2 | 12 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 7 |
| 2024年2月 | 43,800 | 15,000 | +192.0% | 454.5 | 207.3 | 14 |
| 2024年1月 | 41,700 | 15,000 | +178.0% | 394.4 | 209.9 | 13 |
| 2023年12月 | 39,000 | 15,360 | +153.9% | 283.0 | 208.9 | 13 |
| 2023年11月 | 23,000 | 14,900 | +54.4% | 337.5 | 209.3 | 15 |
| 2023年10月 | — | 15,500 | — | — | 219.5 | 8 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 4 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 1 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 9 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 5 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 1 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 中央区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 中央区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 74.6 | 67.8 | +10.1% | 23.5 | 38.1 | 33 |
| 2026年8月 | 74.6 | 63.4 | +17.7% | 22.0 | 36.8 | 20 |
| 2026年7月 | 74.1 | 63.2 | +17.3% | 23.4 | 36.0 | 21 |
| 2026年6月 | 53.8 | 63.6 | −15.3% | 18.3 | 36.9 | 24 |
| 2026年5月 | 57.5 | 63.5 | −9.4% | 20.5 | 36.4 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 52.4 | 62.1 | −15.5% | 21.1 | 36.6 | 28 |
| 2026年2月 | 73.9 | 66.7 | +10.9% | 26.2 | 36.9 | 19 |
| 2026年1月 | 51.0 | 64.0 | −20.3% | 20.4 | 37.0 | 31 |
| 2025年12月 | 57.0 | 61.5 | −7.2% | 17.8 | 37.0 | 25 |
| 2025年11月 | 48.3 | 63.1 | −23.5% | 20.1 | 37.2 | 21 |
| 2025年10月 | 66.6 | 61.8 | +7.7% | 26.2 | 36.9 | 29 |
| 2025年9月 | 47.7 | 61.3 | −22.2% | 20.4 | 36.6 | 24 |
| 2025年8月 | 63.7 | 60.3 | +5.6% | 21.2 | 36.9 | 19 |
| 2025年7月 | 66.6 | 61.5 | +8.2% | 22.7 | 38.4 | 17 |
| 2025年6月 | 70.8 | 61.2 | +15.8% | 23.8 | 37.0 | 39 |
| 2025年5月 | 47.3 | 58.8 | −19.6% | 17.7 | 36.4 | 24 |
| 2025年4月 | 84.7 | 57.8 | +46.4% | 29.6 | 35.6 | 24 |
| 2025年3月 | 91.4 | 60.6 | +50.7% | 26.8 | 36.8 | 21 |
| 2025年2月 | 51.4 | 62.2 | −17.4% | 22.3 | 38.7 | 25 |
| 2025年1月 | 82.7 | 62.1 | +33.1% | 26.8 | 37.4 | 29 |
| 2024年12月 | 90.3 | 61.3 | +47.1% | 24.8 | 36.4 | 14 |
| 2024年11月 | 76.2 | 62.0 | +22.9% | 23.2 | 37.6 | 25 |
| 2024年10月 | 76.2 | 65.0 | +17.2% | 21.8 | 37.7 | 23 |
| 2024年9月 | 55.9 | 62.9 | −11.1% | 21.1 | 38.2 | 15 |
| 2024年8月 | 43.0 | 59.0 | −27.1% | 21.1 | 37.0 | 21 |
| 2024年7月 | 76.4 | 60.4 | +26.5% | 21.4 | 37.4 | 14 |
| 2024年6月 | 78.0 | 56.8 | +37.3% | 20.1 | 34.8 | 18 |
| 2024年5月 | 53.9 | 59.5 | −9.4% | 16.5 | 37.0 | 18 |
| 2024年4月 | 83.2 | 62.9 | +32.3% | 21.7 | 39.3 | 12 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 7 |
| 2024年2月 | 82.7 | 69.9 | +18.3% | 20.1 | 40.8 | 14 |
| 2024年1月 | 83.2 | 70.6 | +17.7% | 20.5 | 41.6 | 13 |
| 2023年12月 | 133.3 | 70.2 | +90.0% | 27.2 | 40.5 | 13 |
| 2023年11月 | 81.3 | 68.5 | +18.7% | 19.2 | 40.7 | 15 |
| 2023年10月 | — | 68.0 | — | — | 42.9 | 8 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 4 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 1 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 5 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 1 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都中央区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都中央区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都中央区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都中央区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都中央区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
