東京都墨田区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Tokyo Skytree 2·Kakidai/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都墨田区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 墨田区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.64 | 5.00 | −36bps | 76 |
| 2026年8月 | 5.70 | 5.03 | +67bps | 66 |
| 2026年7月 | 5.67 | 5.00 | +67bps | 66 |
| 2026年6月 | 5.41 | 5.01 | +40bps | 78 |
| 2026年5月 | 4.98 | 5.00 | −2bps | 57 |
| 2026年4月 | — | — | — | 44 |
| 2026年3月 | 4.63 | 5.08 | −45bps | 55 |
| 2026年2月 | 4.57 | 5.00 | −43bps | 50 |
| 2026年1月 | 4.60 | 5.02 | −43bps | 55 |
| 2025年12月 | 4.53 | 5.15 | −62bps | 47 |
| 2025年11月 | 4.77 | 5.15 | −39bps | 57 |
| 2025年10月 | 5.03 | 5.10 | −6bps | 59 |
| 2025年9月 | 4.72 | 5.16 | −44bps | 59 |
| 2025年8月 | 4.60 | 5.15 | −55bps | 54 |
| 2025年7月 | 4.99 | 5.13 | −14bps | 63 |
| 2025年6月 | 5.55 | 5.22 | +33bps | 71 |
| 2025年5月 | 5.55 | 5.22 | +33bps | 55 |
| 2025年4月 | 4.97 | 5.16 | −20bps | 65 |
| 2025年3月 | 4.70 | 5.01 | −31bps | 35 |
| 2025年2月 | 5.00 | 5.09 | −9bps | 43 |
| 2025年1月 | 5.06 | 5.15 | −9bps | 38 |
| 2024年12月 | 4.77 | 5.09 | −33bps | 31 |
| 2024年11月 | 4.98 | 5.20 | −22bps | 38 |
| 2024年10月 | 5.10 | 5.18 | −8bps | 47 |
| 2024年9月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 46 |
| 2024年8月 | 4.94 | 5.43 | −49bps | 32 |
| 2024年7月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 42 |
| 2024年6月 | 4.96 | 5.33 | −38bps | 41 |
| 2024年5月 | 4.93 | 5.44 | −51bps | 38 |
| 2024年4月 | 5.26 | 5.40 | −14bps | 24 |
| 2024年3月 | 5.13 | 5.34 | −21bps | 33 |
| 2024年2月 | 5.18 | 5.37 | −19bps | 44 |
| 2024年1月 | 4.93 | 5.30 | −37bps | 36 |
| 2023年12月 | 5.60 | 5.39 | +21bps | 35 |
| 2023年11月 | 4.97 | 5.38 | −42bps | 39 |
| 2023年10月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 38 |
| 2023年9月 | 4.67 | 5.25 | −57bps | 23 |
| 2023年8月 | 4.70 | 5.40 | −70bps | 14 |
| 2023年7月 | 4.60 | 5.68 | −108bps | 13 |
| 2023年6月 | 4.65 | 5.60 | −95bps | 16 |
| 2023年5月 | 5.22 | 5.51 | −29bps | 18 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 5 |
| 2023年3月 | 4.69 | 5.70 | −101bps | 12 |
| 2023年2月 | 5.40 | 6.00 | −60bps | 13 |
| 2023年1月 | 5.00 | 6.00 | −100bps | 17 |
| 2022年12月 | 5.72 | 5.93 | −22bps | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 墨田区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 墨田区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25,000 | 17,000 | +47.1% | 323.0 | 263.1 | 76 |
| 2026年8月 | 21,500 | 16,535 | +30.0% | 342.8 | 254.2 | 66 |
| 2026年7月 | 20,400 | 16,440 | +24.1% | 315.4 | 257.9 | 66 |
| 2026年6月 | 18,600 | 16,500 | +12.7% | 303.5 | 253.9 | 78 |
| 2026年5月 | 16,000 | 16,480 | −2.9% | 293.2 | 247.6 | 57 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 44 |
| 2026年3月 | 16,600 | 15,000 | +10.7% | 270.7 | 242.0 | 55 |
| 2026年2月 | 18,900 | 16,450 | +14.9% | 283.0 | 249.9 | 50 |
| 2026年1月 | 21,800 | 16,000 | +36.3% | 329.3 | 251.6 | 55 |
| 2025年12月 | 18,800 | 15,180 | +23.8% | 290.6 | 239.3 | 47 |
| 2025年11月 | 24,040 | 15,000 | +60.3% | 295.2 | 239.7 | 57 |
| 2025年10月 | 13,480 | 15,000 | −10.1% | 258.5 | 243.0 | 59 |
| 2025年9月 | 23,450 | 14,500 | +61.7% | 270.1 | 239.3 | 59 |
| 2025年8月 | 22,590 | 14,800 | +52.6% | 260.5 | 239.7 | 54 |
| 2025年7月 | 19,880 | 14,800 | +34.3% | 286.6 | 241.7 | 63 |
| 2025年6月 | 18,400 | 14,730 | +24.9% | 283.6 | 238.7 | 71 |
| 2025年5月 | 19,150 | 14,500 | +32.1% | 260.5 | 240.0 | 55 |
| 2025年4月 | 12,800 | 13,690 | −6.5% | 264.8 | 231.1 | 65 |
| 2025年3月 | 15,000 | 15,000 | ±0.0% | 246.9 | 237.4 | 35 |
| 2025年2月 | 15,800 | 15,000 | +5.3% | 217.2 | 235.4 | 43 |
| 2025年1月 | 14,300 | 15,250 | −6.2% | 209.3 | 233.4 | 38 |
| 2024年12月 | 19,750 | 14,980 | +31.8% | 237.4 | 238.0 | 31 |
| 2024年11月 | 14,800 | 14,150 | +4.6% | 210.9 | 234.4 | 38 |
| 2024年10月 | 17,400 | 15,000 | +16.0% | 263.1 | 226.4 | 47 |
| 2024年9月 | 16,200 | 14,000 | +15.7% | 215.9 | 217.2 | 46 |
| 2024年8月 | 17,900 | 13,645 | +31.2% | 281.0 | 219.5 | 32 |
| 2024年7月 | 19,247 | 13,800 | +39.5% | 233.4 | 220.8 | 42 |
| 2024年6月 | 12,520 | 13,700 | −8.6% | 223.8 | 219.8 | 41 |
| 2024年5月 | 14,650 | 12,850 | +14.0% | 206.6 | 216.2 | 38 |
| 2024年4月 | 15,300 | 14,000 | +9.3% | 231.7 | 213.2 | 24 |
| 2024年3月 | 15,900 | 15,000 | +6.0% | 218.2 | 210.9 | 33 |
| 2024年2月 | 19,150 | 15,000 | +27.7% | 230.7 | 207.3 | 44 |
| 2024年1月 | 13,500 | 15,000 | −10.0% | 215.2 | 209.9 | 36 |
| 2023年12月 | 17,800 | 15,360 | +15.9% | 262.1 | 208.9 | 35 |
| 2023年11月 | 20,340 | 14,900 | +36.5% | 223.8 | 209.3 | 39 |
| 2023年10月 | 14,150 | 15,500 | −8.7% | 242.6 | 219.5 | 38 |
| 2023年9月 | 26,000 | 15,550 | +67.2% | 265.1 | 226.4 | 23 |
| 2023年8月 | 24,840 | 14,500 | +71.3% | 212.6 | 208.9 | 14 |
| 2023年7月 | 18,600 | 13,700 | +35.8% | 240.7 | 206.0 | 13 |
| 2023年6月 | 26,750 | 13,548 | +97.4% | 243.3 | 197.7 | 16 |
| 2023年5月 | 16,400 | 12,750 | +28.6% | 191.7 | 210.2 | 18 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 5 |
| 2023年3月 | 18,000 | 13,990 | +28.7% | 220.8 | 181.8 | 12 |
| 2023年2月 | 15,500 | 13,800 | +12.3% | 189.1 | 184.1 | 13 |
| 2023年1月 | 19,000 | 13,580 | +39.9% | 214.9 | 181.5 | 17 |
| 2022年12月 | 15,250 | 13,800 | +10.5% | 178.5 | 179.8 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 墨田区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 墨田区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 88.6 | 67.8 | +30.7% | 30.6 | 38.1 | 76 |
| 2026年8月 | 69.1 | 63.4 | +9.0% | 26.6 | 36.8 | 66 |
| 2026年7月 | 67.5 | 63.2 | +6.8% | 25.4 | 36.0 | 66 |
| 2026年6月 | 64.7 | 63.6 | +1.8% | 24.9 | 36.9 | 78 |
| 2026年5月 | 64.7 | 63.5 | +1.8% | 21.7 | 36.4 | 57 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 44 |
| 2026年3月 | 63.6 | 62.1 | +2.5% | 31.7 | 36.6 | 55 |
| 2026年2月 | 70.7 | 66.7 | +6.0% | 33.5 | 36.9 | 50 |
| 2026年1月 | 65.8 | 64.0 | +2.8% | 30.9 | 37.0 | 55 |
| 2025年12月 | 74.4 | 61.5 | +21.1% | 36.0 | 37.0 | 47 |
| 2025年11月 | 77.6 | 63.1 | +22.9% | 33.8 | 37.2 | 57 |
| 2025年10月 | 64.8 | 61.8 | +4.8% | 26.1 | 36.9 | 59 |
| 2025年9月 | 68.8 | 61.3 | +12.1% | 25.0 | 36.6 | 59 |
| 2025年8月 | 65.6 | 60.3 | +8.6% | 32.3 | 36.9 | 54 |
| 2025年7月 | 58.4 | 61.5 | −5.2% | 27.0 | 38.4 | 63 |
| 2025年6月 | 74.9 | 61.2 | +22.5% | 27.0 | 37.0 | 71 |
| 2025年5月 | 60.8 | 58.8 | +3.3% | 26.1 | 36.4 | 55 |
| 2025年4月 | 47.2 | 57.8 | −18.4% | 20.1 | 35.6 | 65 |
| 2025年3月 | 57.0 | 60.6 | −6.0% | 21.6 | 36.8 | 35 |
| 2025年2月 | 70.8 | 62.2 | +13.8% | 28.1 | 38.7 | 43 |
| 2025年1月 | 66.4 | 62.1 | +7.0% | 27.4 | 37.4 | 38 |
| 2024年12月 | 53.7 | 61.3 | −12.5% | 22.4 | 36.4 | 31 |
| 2024年11月 | 64.7 | 62.0 | +4.5% | 28.1 | 37.6 | 38 |
| 2024年10月 | 48.1 | 65.0 | −26.0% | 26.3 | 37.7 | 47 |
| 2024年9月 | 63.8 | 62.9 | +1.4% | 30.0 | 38.2 | 46 |
| 2024年8月 | 50.4 | 59.0 | −14.5% | 28.9 | 37.0 | 32 |
| 2024年7月 | 66.9 | 60.4 | +10.9% | 29.4 | 37.4 | 42 |
| 2024年6月 | 54.1 | 56.8 | −4.7% | 24.9 | 34.8 | 41 |
| 2024年5月 | 61.2 | 59.5 | +3.0% | 27.4 | 37.0 | 38 |
| 2024年4月 | 70.1 | 62.9 | +11.5% | 28.9 | 39.3 | 24 |
| 2024年3月 | 67.5 | 69.2 | −2.5% | 29.4 | 41.5 | 33 |
| 2024年2月 | 77.9 | 69.9 | +11.4% | 31.0 | 40.8 | 44 |
| 2024年1月 | 66.1 | 70.6 | −6.4% | 32.1 | 41.6 | 36 |
| 2023年12月 | 77.9 | 70.2 | +11.0% | 34.9 | 40.5 | 35 |
| 2023年11月 | 79.8 | 68.5 | +16.5% | 31.6 | 40.7 | 39 |
| 2023年10月 | 82.2 | 68.0 | +20.8% | 32.4 | 42.9 | 38 |
| 2023年9月 | 85.2 | 71.1 | +19.7% | 33.0 | 42.9 | 23 |
| 2023年8月 | 95.2 | 63.6 | +49.6% | 31.2 | 41.2 | 14 |
| 2023年7月 | 99.7 | 60.3 | +65.2% | 33.6 | 40.0 | 13 |
| 2023年6月 | 96.8 | 61.3 | +58.0% | 32.3 | 41.1 | 16 |
| 2023年5月 | 78.1 | 57.1 | +36.9% | 35.2 | 37.1 | 18 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 5 |
| 2023年3月 | 79.7 | 69.5 | +14.6% | 34.8 | 45.9 | 12 |
| 2023年2月 | 84.1 | 67.0 | +25.5% | 41.4 | 45.4 | 13 |
| 2023年1月 | 76.4 | 68.7 | +11.1% | 34.6 | 48.3 | 17 |
| 2022年12月 | 89.5 | 67.4 | +32.7% | 30.7 | 47.0 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都墨田区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都墨田区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都墨田区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都墨田区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都墨田区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
