東京都江東区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Tomioka Hachiman-gu 201·Tak1701d/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都江東区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 江東区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.14 | 5.00 | +14bps | 61 |
| 2026年8月 | 4.70 | 5.03 | −33bps | 79 |
| 2026年7月 | 4.81 | 5.00 | −19bps | 69 |
| 2026年6月 | 4.80 | 5.01 | −21bps | 73 |
| 2026年5月 | 4.97 | 5.00 | −3bps | 77 |
| 2026年4月 | — | — | — | 51 |
| 2026年3月 | 4.56 | 5.08 | −52bps | 61 |
| 2026年2月 | 4.60 | 5.00 | −40bps | 57 |
| 2026年1月 | 4.30 | 5.02 | −72bps | 71 |
| 2025年12月 | 4.57 | 5.15 | −58bps | 54 |
| 2025年11月 | 4.40 | 5.15 | −75bps | 60 |
| 2025年10月 | 4.26 | 5.10 | −84bps | 64 |
| 2025年9月 | 4.76 | 5.16 | −40bps | 52 |
| 2025年8月 | 4.57 | 5.15 | −58bps | 53 |
| 2025年7月 | 4.70 | 5.13 | −43bps | 61 |
| 2025年6月 | 4.60 | 5.22 | −62bps | 69 |
| 2025年5月 | 5.00 | 5.22 | −22bps | 78 |
| 2025年4月 | 5.00 | 5.16 | −16bps | 74 |
| 2025年3月 | 4.50 | 5.01 | −51bps | 57 |
| 2025年2月 | 4.51 | 5.09 | −58bps | 55 |
| 2025年1月 | 5.13 | 5.15 | −2bps | 43 |
| 2024年12月 | 4.51 | 5.09 | −59bps | 40 |
| 2024年11月 | 4.83 | 5.20 | −37bps | 44 |
| 2024年10月 | 5.08 | 5.18 | −10bps | 50 |
| 2024年9月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 49 |
| 2024年8月 | 5.10 | 5.43 | −33bps | 38 |
| 2024年7月 | 5.00 | 5.30 | −30bps | 33 |
| 2024年6月 | 5.20 | 5.33 | −13bps | 41 |
| 2024年5月 | 5.30 | 5.44 | −13bps | 48 |
| 2024年4月 | 4.96 | 5.40 | −44bps | 35 |
| 2024年3月 | 4.90 | 5.34 | −44bps | 36 |
| 2024年2月 | 5.61 | 5.37 | +24bps | 43 |
| 2024年1月 | 5.75 | 5.30 | +45bps | 33 |
| 2023年12月 | 5.33 | 5.39 | −5bps | 41 |
| 2023年11月 | 5.33 | 5.38 | −6bps | 41 |
| 2023年10月 | 5.45 | 5.30 | +15bps | 40 |
| 2023年9月 | 5.00 | 5.25 | −25bps | 20 |
| 2023年8月 | 4.90 | 5.40 | −50bps | 15 |
| 2023年7月 | 5.50 | 5.68 | −18bps | 15 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 9 |
| 2023年5月 | 4.50 | 5.51 | −101bps | 12 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 8 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 4 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 6 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 6 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 江東区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 江東区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 21,800 | 17,000 | +28.2% | 258.2 | 263.1 | 61 |
| 2026年8月 | 21,800 | 16,535 | +31.8% | 261.2 | 254.2 | 79 |
| 2026年7月 | 23,900 | 16,440 | +45.4% | 254.2 | 257.9 | 69 |
| 2026年6月 | 20,000 | 16,500 | +21.2% | 258.2 | 253.9 | 73 |
| 2026年5月 | 19,800 | 16,480 | +20.1% | 279.7 | 247.6 | 77 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 51 |
| 2026年3月 | 23,800 | 15,000 | +58.7% | 253.9 | 242.0 | 61 |
| 2026年2月 | 27,100 | 16,450 | +64.7% | 317.7 | 249.9 | 57 |
| 2026年1月 | 23,500 | 16,000 | +46.9% | 306.4 | 251.6 | 71 |
| 2025年12月 | 24,000 | 15,180 | +58.1% | 303.5 | 239.3 | 54 |
| 2025年11月 | 26,000 | 15,000 | +73.3% | 295.9 | 239.7 | 60 |
| 2025年10月 | 25,100 | 15,000 | +67.3% | 332.9 | 243.0 | 64 |
| 2025年9月 | 23,225 | 14,500 | +60.2% | 262.1 | 239.3 | 52 |
| 2025年8月 | 25,100 | 14,800 | +69.6% | 299.5 | 239.7 | 53 |
| 2025年7月 | 24,000 | 14,800 | +62.2% | 283.6 | 241.7 | 61 |
| 2025年6月 | 24,900 | 14,730 | +69.0% | 270.4 | 238.7 | 69 |
| 2025年5月 | 19,040 | 14,500 | +31.3% | 266.1 | 240.0 | 78 |
| 2025年4月 | 22,825 | 13,690 | +66.7% | 266.4 | 231.1 | 74 |
| 2025年3月 | 15,150 | 15,000 | +1.0% | 269.1 | 237.4 | 57 |
| 2025年2月 | 21,000 | 15,000 | +40.0% | 286.6 | 235.4 | 55 |
| 2025年1月 | 23,900 | 15,250 | +56.7% | 241.3 | 233.4 | 43 |
| 2024年12月 | 25,900 | 14,980 | +72.9% | 312.4 | 238.0 | 40 |
| 2024年11月 | 19,250 | 14,150 | +36.0% | 292.6 | 234.4 | 44 |
| 2024年10月 | 17,200 | 15,000 | +14.7% | 270.1 | 226.4 | 50 |
| 2024年9月 | 16,800 | 14,000 | +20.0% | 221.8 | 217.2 | 49 |
| 2024年8月 | 17,200 | 13,645 | +26.1% | 278.0 | 219.5 | 38 |
| 2024年7月 | 17,900 | 13,800 | +29.7% | 243.6 | 220.8 | 33 |
| 2024年6月 | 16,750 | 13,700 | +22.3% | 261.5 | 219.8 | 41 |
| 2024年5月 | 14,800 | 12,850 | +15.2% | 222.5 | 216.2 | 48 |
| 2024年4月 | 25,800 | 14,000 | +84.3% | 242.6 | 213.2 | 35 |
| 2024年3月 | 17,000 | 15,000 | +13.3% | 223.1 | 210.9 | 36 |
| 2024年2月 | 19,900 | 15,000 | +32.7% | 223.5 | 207.3 | 43 |
| 2024年1月 | 16,400 | 15,000 | +9.3% | 205.6 | 209.9 | 33 |
| 2023年12月 | 19,800 | 15,360 | +28.9% | 237.4 | 208.9 | 41 |
| 2023年11月 | 17,000 | 14,900 | +14.1% | 235.7 | 209.3 | 41 |
| 2023年10月 | 17,200 | 15,500 | +11.0% | 206.0 | 219.5 | 40 |
| 2023年9月 | 17,300 | 15,550 | +11.3% | 286.3 | 226.4 | 20 |
| 2023年8月 | 17,500 | 14,500 | +20.7% | 261.8 | 208.9 | 15 |
| 2023年7月 | 12,490 | 13,700 | −8.8% | 209.9 | 206.0 | 15 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 9 |
| 2023年5月 | 19,990 | 12,750 | +56.8% | 210.2 | 210.2 | 12 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 8 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 4 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 4 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 6 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 江東区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 江東区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 70.8 | 67.8 | +4.5% | 32.7 | 38.1 | 61 |
| 2026年8月 | 67.5 | 63.4 | +6.5% | 36.5 | 36.8 | 79 |
| 2026年7月 | 92.6 | 63.2 | +46.5% | 32.7 | 36.0 | 69 |
| 2026年6月 | 70.2 | 63.6 | +10.4% | 28.2 | 36.9 | 73 |
| 2026年5月 | 62.3 | 63.5 | −1.9% | 24.6 | 36.4 | 77 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 51 |
| 2026年3月 | 72.7 | 62.1 | +17.2% | 28.7 | 36.6 | 61 |
| 2026年2月 | 86.7 | 66.7 | +30.1% | 32.9 | 36.9 | 57 |
| 2026年1月 | 76.4 | 64.0 | +19.4% | 30.7 | 37.0 | 71 |
| 2025年12月 | 65.8 | 61.5 | +7.1% | 25.9 | 37.0 | 54 |
| 2025年11月 | 79.1 | 63.1 | +25.3% | 30.4 | 37.2 | 60 |
| 2025年10月 | 66.4 | 61.8 | +7.4% | 25.9 | 36.9 | 64 |
| 2025年9月 | 75.3 | 61.3 | +22.8% | 24.2 | 36.6 | 52 |
| 2025年8月 | 78.9 | 60.3 | +30.8% | 29.3 | 36.9 | 53 |
| 2025年7月 | 81.1 | 61.5 | +31.8% | 33.6 | 38.4 | 61 |
| 2025年6月 | 73.6 | 61.2 | +20.3% | 33.6 | 37.0 | 69 |
| 2025年5月 | 74.3 | 58.8 | +26.3% | 30.0 | 36.4 | 78 |
| 2025年4月 | 79.3 | 57.8 | +37.0% | 30.9 | 35.6 | 74 |
| 2025年3月 | 63.6 | 60.6 | +5.0% | 30.0 | 36.8 | 57 |
| 2025年2月 | 69.0 | 62.2 | +10.8% | 30.0 | 38.7 | 55 |
| 2025年1月 | 81.4 | 62.1 | +31.0% | 30.4 | 37.4 | 43 |
| 2024年12月 | 73.8 | 61.3 | +20.4% | 24.4 | 36.4 | 40 |
| 2024年11月 | 69.6 | 62.0 | +12.4% | 29.9 | 37.6 | 44 |
| 2024年10月 | 71.6 | 65.0 | +10.2% | 28.3 | 37.7 | 50 |
| 2024年9月 | 63.6 | 62.9 | +1.2% | 28.6 | 38.2 | 49 |
| 2024年8月 | 49.7 | 59.0 | −15.6% | 25.5 | 37.0 | 38 |
| 2024年7月 | 80.1 | 60.4 | +32.6% | 28.5 | 37.4 | 33 |
| 2024年6月 | 69.0 | 56.8 | +21.4% | 28.7 | 34.8 | 41 |
| 2024年5月 | 65.8 | 59.5 | +10.6% | 27.1 | 37.0 | 48 |
| 2024年4月 | 93.3 | 62.9 | +48.4% | 31.3 | 39.3 | 35 |
| 2024年3月 | 69.0 | 69.2 | −0.4% | 32.3 | 41.5 | 36 |
| 2024年2月 | 88.2 | 69.9 | +26.1% | 33.2 | 40.8 | 43 |
| 2024年1月 | 69.2 | 70.6 | −2.1% | 31.3 | 41.6 | 33 |
| 2023年12月 | 76.8 | 70.2 | +9.5% | 32.9 | 40.5 | 41 |
| 2023年11月 | 69.5 | 68.5 | +1.5% | 31.2 | 40.7 | 41 |
| 2023年10月 | 80.9 | 68.0 | +18.9% | 37.2 | 42.9 | 40 |
| 2023年9月 | 83.7 | 71.1 | +17.6% | 37.2 | 42.9 | 20 |
| 2023年8月 | 74.6 | 63.6 | +17.2% | 38.9 | 41.2 | 15 |
| 2023年7月 | 59.3 | 60.3 | −1.8% | 30.3 | 40.0 | 15 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2023年5月 | 80.5 | 57.1 | +41.1% | 29.1 | 37.1 | 12 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 8 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 4 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 6 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 6 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都江東区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都江東区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都江東区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都江東区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都江東区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
