東京都港区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
20110405-TokyoTower-Sakura·東京太郎/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都港区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 港区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3.20 | 5.00 | −180bps | 43 |
| 2026年8月 | 3.77 | 5.03 | −126bps | 35 |
| 2026年7月 | 3.53 | 5.00 | −147bps | 39 |
| 2026年6月 | 3.57 | 5.01 | −144bps | 39 |
| 2026年5月 | 3.37 | 5.00 | −163bps | 36 |
| 2026年4月 | — | — | — | 24 |
| 2026年3月 | 3.00 | 5.08 | −208bps | 26 |
| 2026年2月 | 3.16 | 5.00 | −184bps | 33 |
| 2026年1月 | 3.03 | 5.02 | −199bps | 22 |
| 2025年12月 | 3.13 | 5.15 | −202bps | 25 |
| 2025年11月 | 3.32 | 5.15 | −183bps | 26 |
| 2025年10月 | 3.00 | 5.10 | −210bps | 35 |
| 2025年9月 | 3.33 | 5.16 | −183bps | 32 |
| 2025年8月 | 3.50 | 5.15 | −165bps | 34 |
| 2025年7月 | 3.50 | 5.13 | −163bps | 33 |
| 2025年6月 | 3.30 | 5.22 | −192bps | 27 |
| 2025年5月 | 3.25 | 5.22 | −197bps | 33 |
| 2025年4月 | 3.33 | 5.16 | −183bps | 23 |
| 2025年3月 | 3.90 | 5.01 | −111bps | 28 |
| 2025年2月 | 3.06 | 5.09 | −203bps | 23 |
| 2025年1月 | 3.73 | 5.15 | −142bps | 17 |
| 2024年12月 | 3.72 | 5.09 | −137bps | 22 |
| 2024年11月 | 3.78 | 5.20 | −142bps | 23 |
| 2024年10月 | 3.80 | 5.18 | −138bps | 27 |
| 2024年9月 | 3.00 | 5.30 | −230bps | 14 |
| 2024年8月 | 3.72 | 5.43 | −172bps | 12 |
| 2024年7月 | 3.84 | 5.30 | −146bps | 12 |
| 2024年6月 | 3.92 | 5.33 | −142bps | 20 |
| 2024年5月 | 3.84 | 5.44 | −160bps | 15 |
| 2024年4月 | 4.01 | 5.40 | −139bps | 20 |
| 2024年3月 | 4.01 | 5.34 | −133bps | 21 |
| 2024年2月 | 3.50 | 5.37 | −187bps | 26 |
| 2024年1月 | 4.00 | 5.30 | −130bps | 22 |
| 2023年12月 | 4.00 | 5.39 | −139bps | 19 |
| 2023年11月 | 3.81 | 5.38 | −158bps | 23 |
| 2023年10月 | 4.10 | 5.30 | −120bps | 17 |
| 2023年9月 | 3.89 | 5.25 | −136bps | 17 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 4 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 2 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 3 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 7 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 港区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 港区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 50,000 | 17,000 | +194.1% | 643.6 | 263.1 | 43 |
| 2026年8月 | 50,000 | 16,535 | +202.4% | 731.6 | 254.2 | 35 |
| 2026年7月 | 54,000 | 16,440 | +228.5% | 766.9 | 257.9 | 39 |
| 2026年6月 | 39,650 | 16,500 | +140.3% | 787.1 | 253.9 | 39 |
| 2026年5月 | 32,500 | 16,480 | +97.2% | 766.9 | 247.6 | 36 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 24 |
| 2026年3月 | 39,250 | 15,000 | +161.7% | 636.0 | 242.0 | 26 |
| 2026年2月 | 34,500 | 16,450 | +109.7% | 761.7 | 249.9 | 33 |
| 2026年1月 | 38,900 | 16,000 | +143.1% | 711.4 | 251.6 | 22 |
| 2025年12月 | 45,800 | 15,180 | +201.7% | 743.5 | 239.3 | 25 |
| 2025年11月 | 50,400 | 15,000 | +236.0% | 626.1 | 239.7 | 26 |
| 2025年10月 | 49,000 | 15,000 | +226.7% | 706.4 | 243.0 | 35 |
| 2025年9月 | 43,000 | 14,500 | +196.6% | 623.5 | 239.3 | 32 |
| 2025年8月 | 55,000 | 14,800 | +271.6% | 815.9 | 239.7 | 34 |
| 2025年7月 | 74,466 | 14,800 | +403.1% | 793.4 | 241.7 | 33 |
| 2025年6月 | 41,260 | 14,730 | +180.1% | 664.5 | 238.7 | 27 |
| 2025年5月 | 42,400 | 14,500 | +192.4% | 614.2 | 240.0 | 33 |
| 2025年4月 | 68,000 | 13,690 | +396.7% | 760.7 | 231.1 | 23 |
| 2025年3月 | 42,000 | 15,000 | +180.0% | 787.1 | 237.4 | 28 |
| 2025年2月 | 53,000 | 15,000 | +253.3% | 596.4 | 235.4 | 23 |
| 2025年1月 | 48,800 | 15,250 | +220.0% | 585.1 | 233.4 | 17 |
| 2024年12月 | 32,500 | 14,980 | +117.0% | 544.5 | 238.0 | 22 |
| 2024年11月 | 38,400 | 14,150 | +171.4% | 652.2 | 234.4 | 23 |
| 2024年10月 | 53,300 | 15,000 | +255.3% | 602.6 | 226.4 | 27 |
| 2024年9月 | 53,800 | 14,000 | +284.3% | 719.3 | 217.2 | 14 |
| 2024年8月 | 73,500 | 13,645 | +438.7% | 661.8 | 219.5 | 12 |
| 2024年7月 | 70,750 | 13,800 | +412.7% | 638.0 | 220.8 | 12 |
| 2024年6月 | 39,100 | 13,700 | +185.4% | 515.0 | 219.8 | 20 |
| 2024年5月 | 24,980 | 12,850 | +94.4% | 391.1 | 216.2 | 15 |
| 2024年4月 | 29,950 | 14,000 | +113.9% | 527.9 | 213.2 | 20 |
| 2024年3月 | 39,000 | 15,000 | +160.0% | 525.0 | 210.9 | 21 |
| 2024年2月 | 57,900 | 15,000 | +286.0% | 660.2 | 207.3 | 26 |
| 2024年1月 | 52,900 | 15,000 | +252.7% | 643.0 | 209.9 | 22 |
| 2023年12月 | 56,400 | 15,360 | +267.2% | 641.3 | 208.9 | 19 |
| 2023年11月 | 49,800 | 14,900 | +234.2% | 652.9 | 209.3 | 23 |
| 2023年10月 | 61,000 | 15,500 | +293.5% | 548.1 | 219.5 | 17 |
| 2023年9月 | 68,000 | 15,550 | +337.3% | 745.1 | 226.4 | 17 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 4 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 2 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 3 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 7 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 1 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 1 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 港区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 港区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 70.5 | 67.8 | +3.9% | 28.3 | 38.1 | 43 |
| 2026年8月 | 68.5 | 63.4 | +8.0% | 23.2 | 36.8 | 35 |
| 2026年7月 | 73.1 | 63.2 | +15.7% | 30.0 | 36.0 | 39 |
| 2026年6月 | 67.8 | 63.6 | +6.7% | 21.2 | 36.9 | 39 |
| 2026年5月 | 55.1 | 63.5 | −13.2% | 25.0 | 36.4 | 36 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 24 |
| 2026年3月 | 68.8 | 62.1 | +10.9% | 19.0 | 36.6 | 26 |
| 2026年2月 | 53.1 | 66.7 | −20.3% | 26.1 | 36.9 | 33 |
| 2026年1月 | 60.7 | 64.0 | −5.2% | 32.5 | 37.0 | 22 |
| 2025年12月 | 65.2 | 61.5 | +6.1% | 30.3 | 37.0 | 25 |
| 2025年11月 | 77.7 | 63.1 | +23.0% | 34.9 | 37.2 | 26 |
| 2025年10月 | 69.9 | 61.8 | +13.1% | 26.5 | 36.9 | 35 |
| 2025年9月 | 79.9 | 61.3 | +30.2% | 28.9 | 36.6 | 32 |
| 2025年8月 | 74.7 | 60.3 | +23.9% | 33.3 | 36.9 | 34 |
| 2025年7月 | 107.5 | 61.5 | +74.7% | 37.0 | 38.4 | 33 |
| 2025年6月 | 84.3 | 61.2 | +37.8% | 32.4 | 37.0 | 27 |
| 2025年5月 | 84.3 | 58.8 | +43.4% | 27.8 | 36.4 | 33 |
| 2025年4月 | 89.9 | 57.8 | +55.4% | 40.9 | 35.6 | 23 |
| 2025年3月 | 86.8 | 60.6 | +43.1% | 32.9 | 36.8 | 28 |
| 2025年2月 | 80.8 | 62.2 | +29.9% | 30.0 | 38.7 | 23 |
| 2025年1月 | 75.1 | 62.1 | +20.8% | 29.3 | 37.4 | 17 |
| 2024年12月 | 57.2 | 61.3 | −6.7% | 24.3 | 36.4 | 22 |
| 2024年11月 | 64.8 | 62.0 | +4.6% | 28.5 | 37.6 | 23 |
| 2024年10月 | 78.3 | 65.0 | +20.6% | 31.2 | 37.7 | 27 |
| 2024年9月 | 74.7 | 62.9 | +18.9% | 34.4 | 38.2 | 14 |
| 2024年8月 | 83.0 | 59.0 | +40.8% | 32.3 | 37.0 | 12 |
| 2024年7月 | 72.3 | 60.4 | +19.8% | 35.2 | 37.4 | 12 |
| 2024年6月 | 81.6 | 56.8 | +43.6% | 25.2 | 34.8 | 20 |
| 2024年5月 | 39.8 | 59.5 | −33.1% | 19.6 | 37.0 | 15 |
| 2024年4月 | 50.2 | 62.9 | −20.2% | 26.8 | 39.3 | 20 |
| 2024年3月 | 75.4 | 69.2 | +8.9% | 27.6 | 41.5 | 21 |
| 2024年2月 | 77.6 | 69.9 | +10.9% | 29.7 | 40.8 | 26 |
| 2024年1月 | 66.2 | 70.6 | −6.2% | 26.5 | 41.6 | 22 |
| 2023年12月 | 79.0 | 70.2 | +12.6% | 27.1 | 40.5 | 19 |
| 2023年11月 | 63.6 | 68.5 | −7.1% | 27.0 | 40.7 | 23 |
| 2023年10月 | 88.2 | 68.0 | +29.7% | 30.0 | 42.9 | 17 |
| 2023年9月 | 86.3 | 71.1 | +21.3% | 30.3 | 42.9 | 17 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 4 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 2 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 3 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 7 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 1 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 1 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都港区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都港区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都港区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都港区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
