東京都品川区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Gate City Osaki·Akonnchiroll/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都品川区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 品川区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.38 | 5.00 | −62bps | 47 |
| 2026年8月 | 4.46 | 5.03 | −57bps | 51 |
| 2026年7月 | 4.29 | 5.00 | −71bps | 53 |
| 2026年6月 | 4.39 | 5.01 | −62bps | 60 |
| 2026年5月 | 4.30 | 5.00 | −70bps | 40 |
| 2026年4月 | — | — | — | 38 |
| 2026年3月 | 4.50 | 5.08 | −58bps | 43 |
| 2026年2月 | 4.40 | 5.00 | −60bps | 45 |
| 2026年1月 | 4.32 | 5.02 | −70bps | 39 |
| 2025年12月 | 4.39 | 5.15 | −76bps | 30 |
| 2025年11月 | 4.81 | 5.15 | −34bps | 43 |
| 2025年10月 | 4.74 | 5.10 | −36bps | 55 |
| 2025年9月 | 4.99 | 5.16 | −17bps | 51 |
| 2025年8月 | 4.55 | 5.15 | −60bps | 44 |
| 2025年7月 | 4.50 | 5.13 | −63bps | 58 |
| 2025年6月 | 4.24 | 5.22 | −98bps | 54 |
| 2025年5月 | 4.24 | 5.22 | −98bps | 58 |
| 2025年4月 | 4.25 | 5.16 | −92bps | 77 |
| 2025年3月 | 4.27 | 5.01 | −74bps | 50 |
| 2025年2月 | 4.46 | 5.09 | −63bps | 44 |
| 2025年1月 | 4.51 | 5.15 | −64bps | 43 |
| 2024年12月 | 4.47 | 5.09 | −63bps | 38 |
| 2024年11月 | 4.20 | 5.20 | −100bps | 43 |
| 2024年10月 | 4.35 | 5.18 | −84bps | 56 |
| 2024年9月 | 4.43 | 5.30 | −87bps | 43 |
| 2024年8月 | 4.30 | 5.43 | −113bps | 33 |
| 2024年7月 | 4.41 | 5.30 | −89bps | 41 |
| 2024年6月 | 4.37 | 5.33 | −96bps | 42 |
| 2024年5月 | 4.68 | 5.44 | −75bps | 43 |
| 2024年4月 | 4.79 | 5.40 | −61bps | 41 |
| 2024年3月 | 4.30 | 5.34 | −105bps | 41 |
| 2024年2月 | 4.59 | 5.37 | −78bps | 36 |
| 2024年1月 | 4.70 | 5.30 | −60bps | 40 |
| 2023年12月 | 4.27 | 5.39 | −112bps | 39 |
| 2023年11月 | 4.27 | 5.38 | −111bps | 38 |
| 2023年10月 | 4.53 | 5.30 | −77bps | 44 |
| 2023年9月 | 4.60 | 5.25 | −64bps | 28 |
| 2023年8月 | 5.51 | 5.40 | +11bps | 12 |
| 2023年7月 | 5.00 | 5.68 | −68bps | 18 |
| 2023年6月 | 4.50 | 5.60 | −110bps | 18 |
| 2023年5月 | 4.55 | 5.51 | −96bps | 19 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 7 |
| 2023年3月 | 4.83 | 5.70 | −87bps | 11 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 8 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 6 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 品川区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 品川区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27,450 | 17,000 | +61.5% | 393.7 | 263.1 | 47 |
| 2026年8月 | 30,900 | 16,535 | +86.9% | 401.7 | 254.2 | 51 |
| 2026年7月 | 29,500 | 16,440 | +79.4% | 426.8 | 257.9 | 53 |
| 2026年6月 | 19,240 | 16,500 | +16.6% | 324.6 | 253.9 | 60 |
| 2026年5月 | 16,000 | 16,480 | −2.9% | 393.1 | 247.6 | 40 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 38 |
| 2026年3月 | 20,000 | 15,000 | +33.3% | 295.5 | 242.0 | 43 |
| 2026年2月 | 36,400 | 16,450 | +121.3% | 405.6 | 249.9 | 45 |
| 2026年1月 | 23,400 | 16,000 | +46.3% | 395.4 | 251.6 | 39 |
| 2025年12月 | 22,000 | 15,180 | +44.9% | 361.7 | 239.3 | 30 |
| 2025年11月 | 19,775 | 15,000 | +31.8% | 304.8 | 239.7 | 43 |
| 2025年10月 | 19,800 | 15,000 | +32.0% | 337.5 | 243.0 | 55 |
| 2025年9月 | 17,850 | 14,500 | +23.1% | 346.4 | 239.3 | 51 |
| 2025年8月 | 15,805 | 14,800 | +6.8% | 346.1 | 239.7 | 44 |
| 2025年7月 | 21,150 | 14,800 | +42.9% | 346.8 | 241.7 | 58 |
| 2025年6月 | 22,750 | 14,730 | +54.4% | 345.8 | 238.7 | 54 |
| 2025年5月 | 26,300 | 14,500 | +81.4% | 306.4 | 240.0 | 58 |
| 2025年4月 | 23,800 | 13,690 | +73.8% | 326.9 | 231.1 | 77 |
| 2025年3月 | 20,050 | 15,000 | +33.7% | 323.3 | 237.4 | 50 |
| 2025年2月 | 17,990 | 15,000 | +19.9% | 305.8 | 235.4 | 44 |
| 2025年1月 | 19,000 | 15,250 | +24.6% | 293.2 | 233.4 | 43 |
| 2024年12月 | 20,500 | 14,980 | +36.8% | 310.7 | 238.0 | 38 |
| 2024年11月 | 24,500 | 14,150 | +73.1% | 308.4 | 234.4 | 43 |
| 2024年10月 | 25,350 | 15,000 | +69.0% | 339.2 | 226.4 | 56 |
| 2024年9月 | 20,800 | 14,000 | +48.6% | 327.3 | 217.2 | 43 |
| 2024年8月 | 17,875 | 13,645 | +31.0% | 314.0 | 219.5 | 33 |
| 2024年7月 | 18,800 | 13,800 | +36.2% | 321.3 | 220.8 | 41 |
| 2024年6月 | 23,320 | 13,700 | +70.2% | 319.7 | 219.8 | 42 |
| 2024年5月 | 18,850 | 12,850 | +46.7% | 287.6 | 216.2 | 43 |
| 2024年4月 | 19,857 | 14,000 | +41.8% | 267.8 | 213.2 | 41 |
| 2024年3月 | 22,111 | 15,000 | +47.4% | 325.6 | 210.9 | 41 |
| 2024年2月 | 28,125 | 15,000 | +87.5% | 282.0 | 207.3 | 36 |
| 2024年1月 | 23,250 | 15,000 | +55.0% | 296.9 | 209.9 | 40 |
| 2023年12月 | 27,000 | 15,360 | +75.8% | 321.3 | 208.9 | 39 |
| 2023年11月 | 25,500 | 14,900 | +71.1% | 307.4 | 209.3 | 38 |
| 2023年10月 | 23,550 | 15,500 | +51.9% | 307.4 | 219.5 | 44 |
| 2023年9月 | 25,000 | 15,550 | +60.8% | 314.7 | 226.4 | 28 |
| 2023年8月 | 17,500 | 14,500 | +20.7% | 257.5 | 208.9 | 12 |
| 2023年7月 | 20,970 | 13,700 | +53.1% | 254.2 | 206.0 | 18 |
| 2023年6月 | 17,950 | 13,548 | +32.5% | 278.7 | 197.7 | 18 |
| 2023年5月 | 19,800 | 12,750 | +55.3% | 247.6 | 210.2 | 19 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 7 |
| 2023年3月 | 18,000 | 13,990 | +28.7% | 190.7 | 181.8 | 11 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 8 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 品川区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 品川区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 72.8 | 67.8 | +7.4% | 35.0 | 38.1 | 47 |
| 2026年8月 | 74.4 | 63.4 | +17.4% | 37.4 | 36.8 | 51 |
| 2026年7月 | 72.7 | 63.2 | +15.0% | 38.8 | 36.0 | 53 |
| 2026年6月 | 74.4 | 63.6 | +17.0% | 30.2 | 36.9 | 60 |
| 2026年5月 | 51.6 | 63.5 | −18.8% | 29.6 | 36.4 | 40 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 38 |
| 2026年3月 | 73.7 | 62.1 | +18.7% | 34.5 | 36.6 | 43 |
| 2026年2月 | 87.8 | 66.7 | +31.7% | 32.4 | 36.9 | 45 |
| 2026年1月 | 71.7 | 64.0 | +12.0% | 37.2 | 37.0 | 39 |
| 2025年12月 | 71.5 | 61.5 | +16.3% | 27.1 | 37.0 | 30 |
| 2025年11月 | 66.6 | 63.1 | +5.4% | 32.7 | 37.2 | 43 |
| 2025年10月 | 76.2 | 61.8 | +23.2% | 35.0 | 36.9 | 55 |
| 2025年9月 | 57.8 | 61.3 | −5.7% | 29.5 | 36.6 | 51 |
| 2025年8月 | 43.3 | 60.3 | −28.2% | 30.2 | 36.9 | 44 |
| 2025年7月 | 65.3 | 61.5 | +6.2% | 35.2 | 38.4 | 58 |
| 2025年6月 | 77.3 | 61.2 | +26.5% | 31.1 | 37.0 | 54 |
| 2025年5月 | 73.8 | 58.8 | +25.5% | 32.1 | 36.4 | 58 |
| 2025年4月 | 73.2 | 57.8 | +26.6% | 36.0 | 35.6 | 77 |
| 2025年3月 | 66.9 | 60.6 | +10.4% | 31.9 | 36.8 | 50 |
| 2025年2月 | 58.9 | 62.2 | −5.3% | 35.3 | 38.7 | 44 |
| 2025年1月 | 63.7 | 62.1 | +2.6% | 32.5 | 37.4 | 43 |
| 2024年12月 | 60.7 | 61.3 | −1.1% | 28.1 | 36.4 | 38 |
| 2024年11月 | 82.5 | 62.0 | +33.2% | 39.1 | 37.6 | 43 |
| 2024年10月 | 81.8 | 65.0 | +25.9% | 39.2 | 37.7 | 56 |
| 2024年9月 | 68.0 | 62.9 | +8.2% | 38.1 | 38.2 | 43 |
| 2024年8月 | 56.9 | 59.0 | −3.5% | 32.4 | 37.0 | 33 |
| 2024年7月 | 58.8 | 60.4 | −2.7% | 36.1 | 37.4 | 41 |
| 2024年6月 | 63.7 | 56.8 | +12.1% | 35.4 | 34.8 | 42 |
| 2024年5月 | 59.8 | 59.5 | +0.6% | 29.2 | 37.0 | 43 |
| 2024年4月 | 63.8 | 62.9 | +1.4% | 32.2 | 39.3 | 41 |
| 2024年3月 | 72.5 | 69.2 | +4.8% | 37.4 | 41.5 | 41 |
| 2024年2月 | 90.1 | 69.9 | +28.8% | 53.8 | 40.8 | 36 |
| 2024年1月 | 77.0 | 70.6 | +9.0% | 48.9 | 41.6 | 40 |
| 2023年12月 | 77.0 | 70.2 | +9.7% | 41.6 | 40.5 | 39 |
| 2023年11月 | 80.0 | 68.5 | +16.8% | 38.1 | 40.7 | 38 |
| 2023年10月 | 74.7 | 68.0 | +9.8% | 37.6 | 42.9 | 44 |
| 2023年9月 | 92.5 | 71.1 | +30.0% | 44.4 | 42.9 | 28 |
| 2023年8月 | 75.1 | 63.6 | +18.1% | 34.4 | 41.2 | 12 |
| 2023年7月 | 65.1 | 60.3 | +7.8% | 49.4 | 40.0 | 18 |
| 2023年6月 | 68.6 | 61.3 | +12.0% | 38.4 | 41.1 | 18 |
| 2023年5月 | 76.4 | 57.1 | +33.9% | 52.4 | 37.1 | 19 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 7 |
| 2023年3月 | 73.9 | 69.5 | +6.2% | 54.2 | 45.9 | 11 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 8 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 6 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都品川区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都品川区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都品川区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都品川区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都品川区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
