よくある質問

Urbalyticsは、不動産投資判断を高度に支援するデータ分析プラットフォームです。膨大な不動産関連データをAIで統合・解析し、エリアの特性、収益性、リスク要因などを可視化。投資家や不動産事業者が、物件選定や戦略立案をより正確かつ効率的に行えるよう支援します。

無料プラン、Plusプラン、Proプランをご用意しています。各プランの詳細は、料金ページをご確認ください。売買履歴検索・物件査定など一部機能は無料でご利用いただけます。より詳細なデータ分析や履歴閲覧などをご希望の場合は、有料プラン（年間5万円〜）へのご加入をご検討ください。法人様向けにはさらに高度な機能を備えたエンタープライズプランもございます。

現在、APIは一部の法人向けに提供しています。APIの利用を希望される場合は、お問い合わせください。

いいえ。Urbalyticsは情報の可視化と整理を目的としたツールであり、特定の投資判断や金融助言を提供するものではありません。

売出情報、価格の変化、賃貸募集情報、過去の売買事例を収録し、物件の条件と合わせて整理・分析しています。 取得元によって、情報の欠落、更新の遅れ、定義の違いが生じる場合があります。記録日、物件条件、各ページのデータ説明と合わせてご確認ください。

主に首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）を対象としています。物件種別は区分マンション、一棟収益物件、戸建、土地です。 機能、データ種別、エリアによって過去の収録範囲が異なる場合があります。実際に確認できる記録とレポートの説明をご覧ください。

物件の記録、分析結果、公開マーケットレポートはそれぞれ更新されます。新しい物件記録が、すべての集計ページにすぐ反映されるとは限りません。 個別物件では記録日を、マーケットレポートでは集計月・四半期をご確認ください。過去の収録期間はエリアやデータ種別で異なり、実際に検索できる記録やレポートの期間が対象です。

売出価格は売主が公開している希望価格で、成約価格は取引が成立した価格です。両者は異なる場合があります。 価格履歴にある過去の売出価格を、実際の成約価格として扱わないでください。物件比較やデータの引用前に、売出記録と成約事例のどちらの価格かをご確認ください。

「成約」は、その記録が成約状態として登録されていることを示します。成約状態と価格の性質は別の情報です。成約と表示された物件でも、過去の売出価格が最終的な成約価格とは限りません。 データの取得元、記録日、価格の説明を合わせてご確認ください。

価格履歴は、取得して記録できた価格の変化を表示します。市場に出てからのすべての改定が収録されていることを保証するものではありません。 最初の記録日が初回の売出日とは限りません。記録の間に未取得の変更がある場合もあり、履歴は記録された価格の観測としてご覧ください。

査定は物件の条件と取得できる周辺事例を基に計算します。物件種別によって、面積あたりの価格、利回り、土地・建物の価値に関する指標など、比較方法が異なります。 査定結果は参考値です。日当たり、内装、管理状態など、データに十分反映されていない条件が実際の価格に影響します。具体的な事例や現地の状況と合わせてご確認ください。

エリア、駅、マンションブランドなどの条件で記録を集計しています。比較する際は、物件種別、集計期間、単位、データ件数をご確認ください。 価格と募集賃料は、それぞれの記録の提示価格です。表面利回りは記録上の年収入を売出価格で割った値で、運営費、修繕費、融資費用は差し引いていません。 指標によって中央値、平均値、加重計算などを使い分けています。具体的な方法は各レポートの指標説明をご覧ください。

件数が少ない場合、記録が1件増減するだけで統計値が大きく動くことがあります。データ件数、集計期間、物件種別を合わせて確認し、単月の変化だけで市場全体を判断しないでください。 一部のグラフのP20〜P80は、対象データの分布範囲です。将来価格の予測や査定の信頼区間ではありません。データ欠落や参考値の表記は各レポートの説明をご確認ください。