値下げウォッチ
2026年8月の値下げ動向
2026年8月、1都3県で価格を下げた売出物件は26,628件、上げたのは4,072件でした。値下げの件数は在庫量に連動しますが、下げ幅の中央値は在庫量と切り離して、売主がどこまで譲ったかを示します。
不動産種類別値下げ率
#一棟収益・区分マンション・戸建・土地の値下げ率中央値と、その推移、2026年8月の内訳。件数は在庫量に連動しますが、下げ幅の中央値は在庫量と切り離して、売主がどこまで譲ったかを示します。
一棟収益
5.3%
前月比 ±0.0pt
1,485件
区分マンション
4.2%
前月比 +0.2pt
10,989件
戸建
3.9%
前月比 ±0.0pt
10,137件
土地
7.5%
前月比 +0.1pt
4,017件
| 種別 | 値下げ件数 | 値下げ率中央値 | 下位2割の下げ幅 | 前月比 | 値上げ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 1,485 | 5.3% | 10.0% | 0.0pt | 328 |
| 東京都 | 767 | 5.0% | 9.3% | 0.0pt | 167 |
| 神奈川県 | 287 | 5.2% | 10.0% | +0.1pt | 62 |
| 埼玉県 | 198 | 5.8% | 11.8% | -0.5pt | 40 |
| 千葉県 | 202 | 5.7% | 11.7% | +0.1pt | 54 |
| 区分マンション | 10,989 | 4.2% | 7.7% | +0.2pt | 2,027 |
| 東京都 | 6,778 | 3.9% | 7.1% | +0.1pt | 1,170 |
| 神奈川県 | 2,272 | 4.6% | 8.5% | +0.2pt | 457 |
| 埼玉県 | 1,134 | 5.0% | 9.1% | +0.5pt | 216 |
| 千葉県 | 805 | 4.8% | 9.9% | -0.2pt | 183 |
| 戸建 | 10,137 | 3.9% | 7.2% | 0.0pt | 945 |
| 東京都 | 2,399 | 3.7% | 7.4% | -0.2pt | 279 |
| 神奈川県 | 2,779 | 3.7% | 6.6% | -0.1pt | 221 |
| 埼玉県 | 2,858 | 3.9% | 6.9% | +0.2pt | 214 |
| 千葉県 | 1,983 | 4.3% | 8.8% | +0.1pt | 191 |
| 土地 | 4,017 | 7.5% | 15.8% | +0.1pt | 772 |
| 東京都 | 1,243 | 6.3% | 12.9% | +0.3pt | 274 |
| 神奈川県 | 965 | 7.0% | 13.9% | +0.3pt | 99 |
| 埼玉県 | 954 | 8.1% | 17.1% | -0.3pt | 168 |
| 千葉県 | 821 | 9.3% | 23.1% | -0.7pt | 227 |
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検索は現在値下げ中の物件を返します。本号が集計した2026年8月の値下げとは対象がずれます。
想定条件
- 「値下げ」は、同じ物件の価格改定履歴で直前の売出価格を下回った改定1件を指します。値上げと据え置きは数えていません。
- 値下げ率は（直前価格 − 改定後価格）÷ 直前価格。掲載しているのは月ごとの中央値で、平均ではありません。
- 集計は価格を改定した日を基準にしています。
- 対象は1都3県の売買物件。公開中・成約を問わず、その月に価格改定があったものを数えています。
- 「下位2割の下げ幅」は、値下げの5件に1件がこれ以上深いという水準です。
- 都県の行で色が付いているのは、その種別のその列で最も大きい値です。列ごとに向きが違う（件数・下げ幅・前月比・値上げ件数）ため、色は大小だけを指し、良し悪しは示していません。
データ解説
- 2026年8月、1都3県で価格を下げた売出物件は26,628件、上げたのは4,072件で、値下げが値上げの6.5倍でした。
- 2026年8月の値下げ率中央値は、土地が最も深い7.5%、戸建が最も浅い3.9%。差は3.6ptで、土地の売主は戸建の約1.9倍を譲っています。
- 土地は中央値7.5%が最も深いだけでなく、深い側の裾も最長です。5件に1件は15.8%以上下げており、同じ種別の中でも当たり外れが最も大きい状態です。
- 2026年8月の一棟収益の値下げは1,485件、率の中央値は5.3%で、5件に1件は10.0%以上下げています。
- 2026年8月の土地の値下げは4,017件、率の中央値は7.5%で、5件に1件は15.8%以上下げています。
- 4種別とも前月比は最大0.2ptに収まりました。2026年7月と2026年8月で売主の譲り方はほぼ変わっていません。
値下げ率中央値の推移
| 月 | 一棟収益 | 区分マンション | 戸建 | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 4.8% | 4.4% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-08 | 5.0% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-09 | 4.9% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-10 | 5.3% | 4.3% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-11 | 5.2% | 4.4% | 3.9% | 7.2% |
| 2025-12 | 5.6% | 4.3% | 4.0% | 7.4% |
| 2026-01 | 5.3% | 4.3% | 4.2% | 7.1% |
| 2026-02 | 5.5% | 4.4% | 4.2% | 7.3% |
| 2026-03 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.4% |
| 2026-04 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.2% |
| 2026-05 | 5.6% | 4.5% | 4.3% | 7.7% |
| 2026-06 | 5.3% | 4.2% | 4.0% | 7.3% |
| 2026-07 | 5.3% | 4.0% | 3.9% | 7.4% |
| 2026-08 | 5.3% | 4.2% | 3.9% | 7.5% |
想定条件
- 種別ごとの値下げ率中央値。件数ではなく率を描いています — 価格改定の重複排除を2026年6月に修正しており、それ以前の件数は比較できないためです。
データ解説
- 一棟収益の値下げ率中央値は、期間初めの3ヶ月平均4.9%から直近3ヶ月平均5.3%へ0.4pt深くなっています。
- 掲載している14ヶ月のうち、一棟収益の値下げが最も深かったのは2025年12月の5.6%でした。
エリア別値下げ率ランキング
#東京都の市区町村を値下げ率中央値の深い順に。10件以上のエリアのみで、母数が小さいため順位は月ごとに動きます。
一棟収益
区分マンション
戸建
不動産種類別値下げまでの日数
#売り出してから価格が初めて動くまでの日数の中央値。
| 種別 | 初回値下げまでの日数（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 一棟収益 | 156日 | 1,492 |
| 区分マンション | 77日 | 10,998 |
| 戸建 | 140日 | 10,132 |
| 土地 | 108日 | 3,983 |
データ解説
- 売り出しから最初の値下げまでは、一棟収益が中央値156日間と最も長く、区分マンションが77日間と最も短くなっています。
- 一棟収益が最初の値下げに至るまでの期間は区分マンションの約2.0倍、およそ5ヶ月です。買う側から見れば、一棟収益は売り出し直後に動く理由が薄い種別です。
再値下げと値下げ後の成約率
#二度目の値下げに至る頻度と、値下げが成約につながった割合。
不動産種類別値下げ回数の分布
| 種別 | 1回 | 2回 | 3回 | 4回以上 | 2回以上の割合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 7,658 | 2,451 | 909 | 705 | 34.7% |
| 区分マンション | 50,046 | 17,541 | 7,045 | 6,011 | 37.9% |
| 戸建 | 42,193 | 18,437 | 8,934 | 9,069 | 46.3% |
| 土地 | 28,833 | 8,260 | 2,523 | 1,587 | 30.0% |
想定条件
- 過去12ヶ月に値下げした物件の、値下げ回数の分布です。
データ解説
- 戸建は4回以上値下げした物件が9,069件で、3回の8,934件を上回ります。回数が増えるほど件数が減る他の種別とは逆で、下げ止まらない在庫が積み上がっている状態です。
- 過去12ヶ月に値下げした戸建78,633件のうち46.3%は2回以上下げています。土地は30.0%で最も低い値です。
値下げ後90日以内の成約率
| 種別 | 2026-05に値下げ | 90日以内に成約 | 成約率 |
|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 1,509 | 197 | 13.1% |
| 区分マンション | 11,245 | 1,146 | 10.2% |
| 戸建 | 10,746 | 2,509 | 23.3% |
| 土地 | 5,354 | 1,250 | 23.3% |
想定条件
- 90日の追跡が必要なため、対象は2026-05に値下げした物件です。当月ではありません。
データ解説
- 2026年5月に値下げした一棟収益1,509件のうち、90日以内に成約したのは197件、13.1%でした。残る86.9%は3ヶ月後も売れていません。
- 2026年5月のコホートで値下げが最も効いたのは戸建の23.3%、最も効かなかったのは区分マンションの10.2%です。
- 最も効いた戸建と最も効かなかった区分マンションで2.3倍の開きがあります。同じ幅を下げても、種別によって成約に届く確率が変わります。
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