東京都東村山市の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。

東京都東村山市の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は44.1万円/㎡から39.5万円/㎡へ下落（−10.4%）。2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの売出価格は3,080万円から2,680万円へ下落（−13.0%）。

Market report

東京都東村山市の区分マンションマーケットレポート

東京都東村山市で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

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正福寺－１·江戸村のとくぞう (Edomura no Tokuzo)/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

東京都東村山市の区分マンション｜概要

件数は東京都東村山市で価格情報が取得できた区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。

区分マンション（売出）

84件

2026年9月・東京都の0.5%

この84件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

212件

2026年9月・東京都の0.3%

建物㎡単価（中央値）

39.5万円/㎡

東京都平均比 −66.1%

2026年9月・130.6万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、東村山市の区分マンションは14件が値下げしました（下げ幅の中央値 −6.4%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

東村山市最新

2,680万円

2026年9月

全期間の変動

−13.0%

2022年12月比

東京都との差

−55.2%

基準 5,980万円

下位2割〜上位2割

1,010〜3,990万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格東村山市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物㎡単価東村山市	建物㎡単価東京都	データ件数
2026年9月	2,680	5,980	−55.2%	39.5	116.6	84
2026年8月	2,300	5,860	−60.8%	39.7	114.0	62
2026年7月	2,980	5,480	−45.6%	43.3	109.7	79
2026年6月	2,740	5,380	−49.1%	41.1	108.5	103
2026年5月	2,270	4,798	−52.7%	36.8	102.4	86
2026年4月	2,448	4,580	−46.6%	42.9	99.9	58
2026年3月	1,900	4,980	−61.8%	32.4	103.1	53
2026年2月	2,450	4,930	−50.3%	38.0	101.2	55
2026年1月	2,680	4,780	−43.9%	41.9	100.1	57
2025年12月	2,845	4,880	−41.7%	41.5	98.9	56
2025年11月	1,990	4,500	−55.8%	32.4	94.9	68
2025年10月	2,599	4,399	−40.9%	38.3	93.6	63
2025年9月	2,350	4,380	−46.3%	37.0	92.5	71
2025年8月	2,144	4,180	−48.7%	35.5	90.5	69
2025年7月	1,985	4,748	−58.2%	31.9	95.4	66
2025年6月	2,280	4,000	−43.0%	35.9	89.2	73
2025年5月	2,330	3,955	−41.1%	35.7	86.6	91
2025年4月	1,985	3,680	−46.1%	30.3	83.0	84
2025年3月	2,430	3,800	−36.1%	36.4	82.9	92
2025年2月	2,650	5,280	−49.8%	40.7	96.4	49
2025年1月	2,680	5,580	−52.0%	40.9	101.1	45
2024年12月	2,680	5,280	−49.2%	39.9	96.5	35
2024年11月	2,780	6,980	−60.2%	44.4	116.1	23
2024年10月	2,590	6,980	−62.9%	37.2	116.6	13
2024年9月	2,680	6,680	−59.9%	36.7	112.6	17
2024年8月	2,990	6,380	−53.1%	40.9	107.7	13
2024年7月	2,785	6,130	−54.6%	40.0	102.8	14
2024年6月	2,780	6,498	−57.2%	41.9	107.3	17
2024年5月	3,005	6,480	−53.6%	48.6	106.4	24
2024年4月	3,100	5,880	−47.3%	44.1	99.6	29
2024年3月	3,230	5,680	−43.1%	46.9	96.9	35
2024年2月	2,980	5,770	−48.4%	46.3	98.2	28
2024年1月	2,585	5,580	−53.7%	43.0	95.6	28
2023年12月	2,620	5,480	−52.2%	43.2	94.0	29
2023年11月	2,680	5,480	−51.1%	43.2	94.3	33
2023年10月	2,650	5,500	−51.8%	38.3	96.4	29
2023年9月	2,715	5,480	−50.5%	42.6	93.4	20
2023年8月	1,980	5,480	−63.9%	33.2	92.5	15
2023年7月	2,280	5,480	−58.4%	33.1	94.2	23
2023年6月	3,280	5,980	−45.2%	43.6	101.2	29
2023年5月	2,450	4,990	−50.9%	36.9	88.2	17
2023年4月	2,099	4,980	−57.9%	35.0	86.7	23
2023年3月	2,330	4,780	−51.3%	40.3	85.5	15
2023年2月	2,530	4,780	−47.1%	36.8	84.3	16
2023年1月	—	5,390	—	—	91.1	8
2022年12月	3,080	5,180	−40.5%	44.1	88.9	27

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は44.1万円/㎡から39.5万円/㎡へ下落（−10.4%）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの売出価格は3,080万円から2,680万円へ下落（−13.0%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

東村山市最新

66.8㎡

2026年9月

全期間の変動

−4.8%

2022年12月比

東京都との差

+15.2%

基準 58.0㎡

下位2割〜上位2割

53.1〜72.7㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	東村山市	東京都	差	データ件数
2026年9月	66.8	58.0	+15.2%	84
2026年8月	58.5	57.5	+1.7%	62
2026年7月	66.9	57.0	+17.4%	79
2026年6月	62.7	56.7	+10.6%	103
2026年5月	60.0	56.1	+7.0%	86
2026年4月	62.9	55.8	+12.7%	58
2026年3月	62.5	56.8	+10.0%	53
2026年2月	66.6	57.3	+16.2%	55
2026年1月	66.3	56.6	+17.1%	57
2025年12月	64.7	57.5	+12.5%	56
2025年11月	63.1	56.5	+11.7%	68
2025年10月	65.2	56.5	+15.4%	63
2025年9月	62.9	56.7	+10.9%	71
2025年8月	61.9	55.8	+10.9%	69
2025年7月	60.6	57.8	+4.8%	66
2025年6月	62.3	55.7	+11.8%	73
2025年5月	64.9	55.3	+17.4%	91
2025年4月	62.4	54.4	+14.7%	84
2025年3月	65.2	55.8	+16.8%	92
2025年2月	63.0	62.0	+1.6%	49
2025年1月	64.0	62.0	+3.2%	45
2024年12月	63.2	62.0	+1.9%	35
2024年11月	68.0	66.0	+3.0%	23
2024年10月	64.0	65.6	−2.4%	13
2024年9月	64.0	64.6	−0.9%	17
2024年8月	72.0	65.4	+10.1%	13
2024年7月	62.7	65.1	−3.7%	14
2024年6月	72.7	66.0	+10.2%	17
2024年5月	66.5	66.0	+0.8%	24
2024年4月	66.0	64.8	+1.9%	29
2024年3月	70.8	64.0	+10.6%	35
2024年2月	69.8	64.2	+8.7%	28
2024年1月	64.0	64.0	±0.0%	28
2023年12月	65.0	64.0	+1.6%	29
2023年11月	62.7	63.6	−1.4%	33
2023年10月	62.0	64.0	−3.1%	29
2023年9月	70.1	64.0	+9.5%	20
2023年8月	57.6	64.0	−10.0%	15
2023年7月	59.2	63.8	−7.2%	23
2023年6月	71.0	64.0	+10.9%	29
2023年5月	73.8	62.0	+19.0%	17
2023年4月	70.0	62.0	+12.9%	23
2023年3月	62.0	62.0	±0.0%	15
2023年2月	69.7	62.0	+12.4%	16
2023年1月	—	64.0	—	8
2022年12月	70.2	64.0	+9.7%	27

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの専有面積は66.8㎡で、東京都平均58.0㎡を15.2%上回る（データ84件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

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区分マンションの在庫数の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

東京都東村山市の駅ごとの区分マンション相場

東京都東村山市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

東京都東村山市周辺エリアの区分マンション相場

東京都東村山市から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

東京都東村山市の郵便番号別の相場

東京都東村山市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

東京都東村山市の記事

東京都東村山市について書いたUrbalyticsの分析記事です。

市場分析2026年8月
首都圏の新築マンション供給首位は、都民でも地図を開く駅――八坂

東京都東村山市のマンションを探す

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Market report

東京都東村山市の区分マンションマーケットレポート

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正福寺－１·江戸村のとくぞう (Edomura no Tokuzo)/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

東京都東村山市の区分マンション｜概要

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。

区分マンション（売出）

84件

2026年9月・東京都の0.5%

この84件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

212件

2026年9月・東京都の0.3%

建物㎡単価（中央値）

39.5万円/㎡

東京都平均比 −66.1%

2026年9月・130.6万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、東村山市の区分マンションは14件が値下げしました（下げ幅の中央値 −6.4%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

東村山市最新

2,680万円

2026年9月

全期間の変動

−13.0%

2022年12月比

東京都との差

−55.2%

基準 5,980万円

下位2割〜上位2割

1,010〜3,990万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格東村山市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物㎡単価東村山市	建物㎡単価東京都	データ件数
2026年9月	2,680	5,980	−55.2%	39.5	116.6	84
2026年8月	2,300	5,860	−60.8%	39.7	114.0	62
2026年7月	2,980	5,480	−45.6%	43.3	109.7	79
2026年6月	2,740	5,380	−49.1%	41.1	108.5	103
2026年5月	2,270	4,798	−52.7%	36.8	102.4	86
2026年4月	2,448	4,580	−46.6%	42.9	99.9	58
2026年3月	1,900	4,980	−61.8%	32.4	103.1	53
2026年2月	2,450	4,930	−50.3%	38.0	101.2	55
2026年1月	2,680	4,780	−43.9%	41.9	100.1	57
2025年12月	2,845	4,880	−41.7%	41.5	98.9	56
2025年11月	1,990	4,500	−55.8%	32.4	94.9	68
2025年10月	2,599	4,399	−40.9%	38.3	93.6	63
2025年9月	2,350	4,380	−46.3%	37.0	92.5	71
2025年8月	2,144	4,180	−48.7%	35.5	90.5	69
2025年7月	1,985	4,748	−58.2%	31.9	95.4	66
2025年6月	2,280	4,000	−43.0%	35.9	89.2	73
2025年5月	2,330	3,955	−41.1%	35.7	86.6	91
2025年4月	1,985	3,680	−46.1%	30.3	83.0	84
2025年3月	2,430	3,800	−36.1%	36.4	82.9	92
2025年2月	2,650	5,280	−49.8%	40.7	96.4	49
2025年1月	2,680	5,580	−52.0%	40.9	101.1	45
2024年12月	2,680	5,280	−49.2%	39.9	96.5	35
2024年11月	2,780	6,980	−60.2%	44.4	116.1	23
2024年10月	2,590	6,980	−62.9%	37.2	116.6	13
2024年9月	2,680	6,680	−59.9%	36.7	112.6	17
2024年8月	2,990	6,380	−53.1%	40.9	107.7	13
2024年7月	2,785	6,130	−54.6%	40.0	102.8	14
2024年6月	2,780	6,498	−57.2%	41.9	107.3	17
2024年5月	3,005	6,480	−53.6%	48.6	106.4	24
2024年4月	3,100	5,880	−47.3%	44.1	99.6	29
2024年3月	3,230	5,680	−43.1%	46.9	96.9	35
2024年2月	2,980	5,770	−48.4%	46.3	98.2	28
2024年1月	2,585	5,580	−53.7%	43.0	95.6	28
2023年12月	2,620	5,480	−52.2%	43.2	94.0	29
2023年11月	2,680	5,480	−51.1%	43.2	94.3	33
2023年10月	2,650	5,500	−51.8%	38.3	96.4	29
2023年9月	2,715	5,480	−50.5%	42.6	93.4	20
2023年8月	1,980	5,480	−63.9%	33.2	92.5	15
2023年7月	2,280	5,480	−58.4%	33.1	94.2	23
2023年6月	3,280	5,980	−45.2%	43.6	101.2	29
2023年5月	2,450	4,990	−50.9%	36.9	88.2	17
2023年4月	2,099	4,980	−57.9%	35.0	86.7	23
2023年3月	2,330	4,780	−51.3%	40.3	85.5	15
2023年2月	2,530	4,780	−47.1%	36.8	84.3	16
2023年1月	—	5,390	—	—	91.1	8
2022年12月	3,080	5,180	−40.5%	44.1	88.9	27

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は39.5万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を66.1%下回る（データ84件）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの建物㎡単価は44.1万円/㎡から39.5万円/㎡へ下落（−10.4%）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都東村山市の区分マンションの売出価格は3,080万円から2,680万円へ下落（−13.0%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

東村山市最新

66.8㎡

2026年9月

全期間の変動

−4.8%

2022年12月比

東京都との差

+15.2%

基準 58.0㎡

下位2割〜上位2割

53.1〜72.7㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	東村山市	東京都	差	データ件数
2026年9月	66.8	58.0	+15.2%	84
2026年8月	58.5	57.5	+1.7%	62
2026年7月	66.9	57.0	+17.4%	79
2026年6月	62.7	56.7	+10.6%	103
2026年5月	60.0	56.1	+7.0%	86
2026年4月	62.9	55.8	+12.7%	58
2026年3月	62.5	56.8	+10.0%	53
2026年2月	66.6	57.3	+16.2%	55
2026年1月	66.3	56.6	+17.1%	57
2025年12月	64.7	57.5	+12.5%	56
2025年11月	63.1	56.5	+11.7%	68
2025年10月	65.2	56.5	+15.4%	63
2025年9月	62.9	56.7	+10.9%	71
2025年8月	61.9	55.8	+10.9%	69
2025年7月	60.6	57.8	+4.8%	66
2025年6月	62.3	55.7	+11.8%	73
2025年5月	64.9	55.3	+17.4%	91
2025年4月	62.4	54.4	+14.7%	84
2025年3月	65.2	55.8	+16.8%	92
2025年2月	63.0	62.0	+1.6%	49
2025年1月	64.0	62.0	+3.2%	45
2024年12月	63.2	62.0	+1.9%	35
2024年11月	68.0	66.0	+3.0%	23
2024年10月	64.0	65.6	−2.4%	13
2024年9月	64.0	64.6	−0.9%	17
2024年8月	72.0	65.4	+10.1%	13
2024年7月	62.7	65.1	−3.7%	14
2024年6月	72.7	66.0	+10.2%	17
2024年5月	66.5	66.0	+0.8%	24
2024年4月	66.0	64.8	+1.9%	29
2024年3月	70.8	64.0	+10.6%	35
2024年2月	69.8	64.2	+8.7%	28
2024年1月	64.0	64.0	±0.0%	28
2023年12月	65.0	64.0	+1.6%	29
2023年11月	62.7	63.6	−1.4%	33
2023年10月	62.0	64.0	−3.1%	29
2023年9月	70.1	64.0	+9.5%	20
2023年8月	57.6	64.0	−10.0%	15
2023年7月	59.2	63.8	−7.2%	23
2023年6月	71.0	64.0	+10.9%	29
2023年5月	73.8	62.0	+19.0%	17
2023年4月	70.0	62.0	+12.9%	23
2023年3月	62.0	62.0	±0.0%	15
2023年2月	69.7	62.0	+12.4%	16
2023年1月	—	64.0	—	8
2022年12月	70.2	64.0	+9.7%	27

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、東京都東村山市の区分マンションの専有面積は66.8㎡で、東京都平均58.0㎡を15.2%上回る（データ84件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

東京都東村山市の駅ごとの区分マンション相場

東京都東村山市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

東京都東村山市周辺エリアの区分マンション相場

東京都東村山市から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

東京都東村山市の郵便番号別の相場

東京都東村山市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

東京都東村山市の記事

東京都東村山市について書いたUrbalyticsの分析記事です。

市場分析2026年8月
首都圏の新築マンション供給首位は、都民でも地図を開く駅――八坂

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