東京都八王子市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Takao-san-Top 10.11.13 saturday·Arashiyama/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都八王子市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 八王子市 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7.72 | 5.00 | +272bps | 61 |
| 2026年8月 | 7.50 | 5.03 | +247bps | 57 |
| 2026年7月 | 7.50 | 5.00 | +250bps | 59 |
| 2026年6月 | 7.57 | 5.01 | +256bps | 77 |
| 2026年5月 | 7.23 | 5.00 | +223bps | 58 |
| 2026年4月 | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 7.37 | 5.08 | +229bps | 66 |
| 2026年2月 | 7.20 | 5.00 | +220bps | 46 |
| 2026年1月 | 7.94 | 5.02 | +292bps | 75 |
| 2025年12月 | 7.47 | 5.15 | +232bps | 63 |
| 2025年11月 | 7.91 | 5.15 | +276bps | 59 |
| 2025年10月 | 7.24 | 5.10 | +214bps | 64 |
| 2025年9月 | 7.81 | 5.16 | +265bps | 73 |
| 2025年8月 | 7.21 | 5.15 | +206bps | 49 |
| 2025年7月 | 7.51 | 5.13 | +238bps | 53 |
| 2025年6月 | 7.69 | 5.22 | +247bps | 53 |
| 2025年5月 | 7.48 | 5.22 | +226bps | 63 |
| 2025年4月 | 7.21 | 5.16 | +205bps | 71 |
| 2025年3月 | 7.42 | 5.01 | +241bps | 37 |
| 2025年2月 | 7.74 | 5.09 | +265bps | 53 |
| 2025年1月 | 7.46 | 5.15 | +231bps | 41 |
| 2024年12月 | 7.20 | 5.09 | +211bps | 34 |
| 2024年11月 | 7.79 | 5.20 | +260bps | 53 |
| 2024年10月 | 8.04 | 5.18 | +285bps | 55 |
| 2024年9月 | 7.60 | 5.30 | +230bps | 49 |
| 2024年8月 | 7.60 | 5.43 | +217bps | 39 |
| 2024年7月 | 7.80 | 5.30 | +250bps | 43 |
| 2024年6月 | 7.85 | 5.33 | +252bps | 45 |
| 2024年5月 | 7.83 | 5.44 | +239bps | 54 |
| 2024年4月 | 7.70 | 5.40 | +230bps | 47 |
| 2024年3月 | 8.08 | 5.34 | +273bps | 42 |
| 2024年2月 | 7.22 | 5.37 | +185bps | 36 |
| 2024年1月 | 7.88 | 5.30 | +258bps | 35 |
| 2023年12月 | 7.79 | 5.39 | +240bps | 36 |
| 2023年11月 | 7.87 | 5.38 | +249bps | 39 |
| 2023年10月 | 7.87 | 5.30 | +257bps | 35 |
| 2023年9月 | 6.61 | 5.25 | +137bps | 19 |
| 2023年8月 | 6.24 | 5.40 | +84bps | 16 |
| 2023年7月 | 7.50 | 5.68 | +182bps | 27 |
| 2023年6月 | 7.20 | 5.60 | +160bps | 38 |
| 2023年5月 | 7.21 | 5.51 | +170bps | 29 |
| 2023年4月 | 7.46 | 5.81 | +165bps | 23 |
| 2023年3月 | 7.77 | 5.70 | +207bps | 20 |
| 2023年2月 | 7.03 | 6.00 | +103bps | 29 |
| 2023年1月 | 8.06 | 6.00 | +206bps | 26 |
| 2022年12月 | 7.50 | 5.93 | +157bps | 28 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 八王子市 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 八王子市 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,750 | 17,000 | −42.6% | 93.9 | 263.1 | 61 |
| 2026年8月 | 9,280 | 16,535 | −43.9% | 107.8 | 254.2 | 57 |
| 2026年7月 | 7,700 | 16,440 | −53.2% | 92.2 | 257.9 | 59 |
| 2026年6月 | 8,315 | 16,500 | −49.6% | 101.8 | 253.9 | 77 |
| 2026年5月 | 8,435 | 16,480 | −48.8% | 97.9 | 247.6 | 58 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 8,175 | 15,000 | −45.5% | 95.9 | 242.0 | 66 |
| 2026年2月 | 9,990 | 16,450 | −39.3% | 102.1 | 249.9 | 46 |
| 2026年1月 | 7,420 | 16,000 | −53.6% | 95.9 | 251.6 | 75 |
| 2025年12月 | 7,980 | 15,180 | −47.4% | 100.5 | 239.3 | 63 |
| 2025年11月 | 6,900 | 15,000 | −54.0% | 85.6 | 239.7 | 59 |
| 2025年10月 | 5,980 | 15,000 | −60.1% | 85.0 | 243.0 | 64 |
| 2025年9月 | 7,350 | 14,500 | −49.3% | 89.3 | 239.3 | 73 |
| 2025年8月 | 10,500 | 14,800 | −29.1% | 95.9 | 239.7 | 49 |
| 2025年7月 | 6,890 | 14,800 | −53.4% | 89.6 | 241.7 | 53 |
| 2025年6月 | 10,900 | 14,730 | −26.0% | 89.9 | 238.7 | 53 |
| 2025年5月 | 6,880 | 14,500 | −52.6% | 91.2 | 240.0 | 63 |
| 2025年4月 | 8,470 | 13,690 | −38.1% | 91.2 | 231.1 | 71 |
| 2025年3月 | 7,600 | 15,000 | −49.3% | 116.0 | 237.4 | 37 |
| 2025年2月 | 8,650 | 15,000 | −42.3% | 101.5 | 235.4 | 53 |
| 2025年1月 | 7,500 | 15,250 | −50.8% | 90.9 | 233.4 | 41 |
| 2024年12月 | 8,500 | 14,980 | −43.3% | 100.2 | 238.0 | 34 |
| 2024年11月 | 8,000 | 14,150 | −43.5% | 95.9 | 234.4 | 53 |
| 2024年10月 | 7,595 | 15,000 | −49.4% | 96.9 | 226.4 | 55 |
| 2024年9月 | 8,100 | 14,000 | −42.1% | 91.6 | 217.2 | 49 |
| 2024年8月 | 8,140 | 13,645 | −40.3% | 91.6 | 219.5 | 39 |
| 2024年7月 | 6,685 | 13,800 | −51.6% | 79.0 | 220.8 | 43 |
| 2024年6月 | 6,685 | 13,700 | −51.2% | 100.8 | 219.8 | 45 |
| 2024年5月 | 7,980 | 12,850 | −37.9% | 99.5 | 216.2 | 54 |
| 2024年4月 | 7,390 | 14,000 | −47.2% | 100.8 | 213.2 | 47 |
| 2024年3月 | 7,690 | 15,000 | −48.7% | 92.2 | 210.9 | 42 |
| 2024年2月 | 8,300 | 15,000 | −44.7% | 98.8 | 207.3 | 36 |
| 2024年1月 | 10,800 | 15,000 | −28.0% | 98.8 | 209.9 | 35 |
| 2023年12月 | 8,450 | 15,360 | −45.0% | 94.5 | 208.9 | 36 |
| 2023年11月 | 9,060 | 14,900 | −39.2% | 81.3 | 209.3 | 39 |
| 2023年10月 | 8,300 | 15,500 | −46.5% | 84.6 | 219.5 | 35 |
| 2023年9月 | 7,475 | 15,550 | −51.9% | 91.2 | 226.4 | 19 |
| 2023年8月 | 5,880 | 14,500 | −59.4% | 95.9 | 208.9 | 16 |
| 2023年7月 | 7,690 | 13,700 | −43.9% | 94.9 | 206.0 | 27 |
| 2023年6月 | 9,000 | 13,548 | −33.6% | 94.9 | 197.7 | 38 |
| 2023年5月 | 7,600 | 12,750 | −40.4% | 107.8 | 210.2 | 29 |
| 2023年4月 | 8,600 | 13,850 | −37.9% | 99.5 | 189.8 | 23 |
| 2023年3月 | 8,900 | 13,990 | −36.4% | 88.9 | 181.8 | 20 |
| 2023年2月 | 8,150 | 13,800 | −40.9% | 84.6 | 184.1 | 29 |
| 2023年1月 | 7,800 | 13,580 | −42.6% | 79.3 | 181.5 | 26 |
| 2022年12月 | 8,400 | 13,800 | −39.1% | 82.6 | 179.8 | 28 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 八王子市 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 八王子市 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 88.9 | 67.8 | +31.2% | 73.5 | 38.1 | 61 |
| 2026年8月 | 75.7 | 63.4 | +19.5% | 59.9 | 36.8 | 57 |
| 2026年7月 | 56.3 | 63.2 | −10.9% | 59.6 | 36.0 | 59 |
| 2026年6月 | 65.3 | 63.6 | +2.8% | 68.9 | 36.9 | 77 |
| 2026年5月 | 58.8 | 63.5 | −7.4% | 58.0 | 36.4 | 58 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 37 |
| 2026年3月 | 61.8 | 62.1 | −0.4% | 60.7 | 36.6 | 66 |
| 2026年2月 | 86.0 | 66.7 | +29.0% | 73.2 | 36.9 | 46 |
| 2026年1月 | 62.2 | 64.0 | −2.8% | 79.4 | 37.0 | 75 |
| 2025年12月 | 86.6 | 61.5 | +40.8% | 94.3 | 37.0 | 63 |
| 2025年11月 | 74.3 | 63.1 | +17.6% | 96.0 | 37.2 | 59 |
| 2025年10月 | 62.3 | 61.8 | +0.8% | 58.2 | 36.9 | 64 |
| 2025年9月 | 72.0 | 61.3 | +17.4% | 71.3 | 36.6 | 73 |
| 2025年8月 | 113.1 | 60.3 | +87.5% | 78.4 | 36.9 | 49 |
| 2025年7月 | 70.1 | 61.5 | +14.0% | 68.5 | 38.4 | 53 |
| 2025年6月 | 92.0 | 61.2 | +50.4% | 79.5 | 37.0 | 53 |
| 2025年5月 | 73.4 | 58.8 | +24.9% | 66.1 | 36.4 | 63 |
| 2025年4月 | 81.6 | 57.8 | +41.2% | 59.6 | 35.6 | 71 |
| 2025年3月 | 66.5 | 60.6 | +9.7% | 73.2 | 36.8 | 37 |
| 2025年2月 | 77.4 | 62.2 | +24.4% | 69.0 | 38.7 | 53 |
| 2025年1月 | 64.8 | 62.1 | +4.3% | 69.4 | 37.4 | 41 |
| 2024年12月 | 63.9 | 61.3 | +4.2% | 66.0 | 36.4 | 34 |
| 2024年11月 | 75.9 | 62.0 | +22.5% | 66.1 | 37.6 | 53 |
| 2024年10月 | 75.2 | 65.0 | +15.8% | 60.8 | 37.7 | 55 |
| 2024年9月 | 99.9 | 62.9 | +58.8% | 61.3 | 38.2 | 49 |
| 2024年8月 | 79.5 | 59.0 | +34.9% | 69.9 | 37.0 | 39 |
| 2024年7月 | 62.1 | 60.4 | +2.9% | 66.5 | 37.4 | 43 |
| 2024年6月 | 52.5 | 56.8 | −7.6% | 62.7 | 34.8 | 45 |
| 2024年5月 | 71.3 | 59.5 | +19.9% | 70.0 | 37.0 | 54 |
| 2024年4月 | 69.6 | 62.9 | +10.7% | 56.8 | 39.3 | 47 |
| 2024年3月 | 72.9 | 69.2 | +5.3% | 88.0 | 41.5 | 42 |
| 2024年2月 | 96.3 | 69.9 | +37.7% | 82.1 | 40.8 | 36 |
| 2024年1月 | 105.3 | 70.6 | +49.0% | 93.7 | 41.6 | 35 |
| 2023年12月 | 84.9 | 70.2 | +20.9% | 61.2 | 40.5 | 36 |
| 2023年11月 | 98.3 | 68.5 | +43.5% | 82.8 | 40.7 | 39 |
| 2023年10月 | 91.1 | 68.0 | +33.9% | 79.3 | 42.9 | 35 |
| 2023年9月 | 83.8 | 71.1 | +17.8% | 73.8 | 42.9 | 19 |
| 2023年8月 | 70.3 | 63.6 | +10.5% | 96.4 | 41.2 | 16 |
| 2023年7月 | 75.2 | 60.3 | +24.6% | 73.2 | 40.0 | 27 |
| 2023年6月 | 81.5 | 61.3 | +33.0% | 70.0 | 41.1 | 38 |
| 2023年5月 | 59.4 | 57.1 | +4.1% | 59.0 | 37.1 | 29 |
| 2023年4月 | 73.1 | 68.3 | +6.9% | 82.5 | 46.5 | 23 |
| 2023年3月 | 104.0 | 69.5 | +49.5% | 91.1 | 45.9 | 20 |
| 2023年2月 | 91.5 | 67.0 | +36.5% | 91.1 | 45.4 | 29 |
| 2023年1月 | 80.1 | 68.7 | +16.5% | 70.0 | 48.3 | 26 |
| 2022年12月 | 64.9 | 67.4 | −3.8% | 68.2 | 47.0 | 28 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都八王子市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都八王子市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都八王子市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都八王子市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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