東京都八王子市の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。

東京都八王子市の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は32.6万円/㎡から37.8万円/㎡へ上昇（+16.0%）。2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの売出価格は2,580万円から2,699万円へ上昇（+4.6%）。

Market report

東京都八王子市の区分マンションマーケットレポート

東京都八王子市で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

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東京都八王子市の区分マンション｜概要

件数は東京都八王子市で価格情報が取得できた区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。

区分マンション（売出）

281件

2026年9月・東京都の1.8%

この281件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

1,165件

2026年9月・東京都の1.7%

建物㎡単価（中央値）

37.8万円/㎡

東京都平均比 −67.6%

2026年9月・125.0万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、八王子市の区分マンションは125件が値下げしました（下げ幅の中央値 −4.4%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

八王子市最新

2,699万円

2026年9月

全期間の変動

+4.6%

2022年12月比

東京都との差

−54.9%

基準 5,980万円

下位2割〜上位2割

990〜4,550万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格八王子市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物㎡単価八王子市	建物㎡単価東京都	データ件数
2026年9月	2,699	5,980	−54.9%	37.8	116.6	281
2026年8月	2,580	5,860	−56.0%	36.9	114.0	250
2026年7月	2,780	5,480	−49.3%	37.7	109.7	343
2026年6月	2,550	5,380	−52.6%	35.6	108.5	445
2026年5月	2,525	4,798	−47.4%	35.4	102.4	417
2026年4月	2,480	4,580	−45.9%	35.6	99.9	275
2026年3月	2,580	4,980	−48.2%	35.9	103.1	303
2026年2月	2,490	4,930	−49.5%	35.5	101.2	275
2026年1月	2,380	4,780	−50.2%	34.3	100.1	254
2025年12月	2,380	4,880	−51.2%	34.7	98.9	251
2025年11月	2,480	4,500	−44.9%	34.3	94.9	224
2025年10月	2,600	4,399	−40.9%	36.7	93.6	304
2025年9月	2,480	4,380	−43.4%	35.0	92.5	274
2025年8月	2,480	4,180	−40.7%	34.5	90.5	263
2025年7月	2,480	4,748	−47.8%	37.3	95.4	257
2025年6月	2,390	4,000	−40.3%	34.8	89.2	299
2025年5月	2,330	3,955	−41.1%	31.6	86.6	315
2025年4月	2,330	3,680	−36.7%	32.1	83.0	372
2025年3月	2,300	3,800	−39.5%	32.4	82.9	318
2025年2月	2,680	5,280	−49.2%	34.7	96.4	139
2025年1月	2,580	5,580	−53.8%	34.7	101.1	105
2024年12月	2,680	5,280	−49.2%	34.6	96.5	115
2024年11月	2,580	6,980	−63.0%	36.9	116.1	51
2024年10月	3,095	6,980	−55.7%	37.0	116.6	49
2024年9月	2,830	6,680	−57.6%	37.9	112.6	48
2024年8月	2,450	6,380	−61.6%	32.2	107.7	51
2024年7月	2,865	6,130	−53.3%	36.7	102.8	43
2024年6月	2,900	6,498	−55.4%	34.8	107.3	52
2024年5月	3,000	6,480	−53.7%	35.2	106.4	41
2024年4月	2,495	5,880	−57.6%	33.2	99.6	95
2024年3月	2,665	5,680	−53.1%	33.3	96.9	102
2024年2月	2,730	5,770	−52.7%	35.2	98.2	77
2024年1月	2,500	5,580	−55.2%	35.8	95.6	70
2023年12月	2,680	5,480	−51.1%	35.8	94.0	101
2023年11月	2,500	5,480	−54.4%	32.8	94.3	89
2023年10月	2,780	5,500	−49.5%	34.1	96.4	84
2023年9月	2,700	5,480	−50.7%	32.1	93.4	79
2023年8月	2,180	5,480	−60.2%	30.9	92.5	56
2023年7月	2,560	5,480	−53.3%	31.9	94.2	80
2023年6月	2,699	5,980	−54.9%	32.8	101.2	69
2023年5月	2,799	4,990	−43.9%	34.0	88.2	71
2023年4月	2,700	4,980	−45.8%	34.7	86.7	81
2023年3月	2,980	4,780	−37.7%	36.4	85.5	67
2023年2月	2,580	4,780	−46.0%	33.3	84.3	77
2023年1月	2,790	5,390	−48.2%	33.2	91.1	20
2022年12月	2,580	5,180	−50.2%	32.6	88.9	68

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は32.6万円/㎡から37.8万円/㎡へ上昇（+16.0%）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの売出価格は2,580万円から2,699万円へ上昇（+4.6%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

八王子市最新

70.3㎡

2026年9月

全期間の変動

+1.7%

2022年12月比

東京都との差

+21.2%

基準 58.0㎡

下位2割〜上位2割

57.0〜86.5㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	八王子市	東京都	差	データ件数
2026年9月	70.3	58.0	+21.2%	281
2026年8月	68.7	57.5	+19.5%	250
2026年7月	70.5	57.0	+23.7%	343
2026年6月	70.1	56.7	+23.6%	445
2026年5月	71.4	56.1	+27.3%	417
2026年4月	68.9	55.8	+23.5%	275
2026年3月	70.9	56.8	+24.8%	303
2026年2月	71.1	57.3	+24.1%	275
2026年1月	67.5	56.6	+19.3%	254
2025年12月	70.6	57.5	+22.8%	251
2025年11月	71.4	56.5	+26.4%	224
2025年10月	71.4	56.5	+26.4%	304
2025年9月	72.2	56.7	+27.3%	274
2025年8月	71.4	55.8	+28.0%	263
2025年7月	70.3	57.8	+21.6%	257
2025年6月	70.0	55.7	+25.7%	299
2025年5月	67.2	55.3	+21.5%	315
2025年4月	71.2	54.4	+30.9%	372
2025年3月	67.5	55.8	+21.0%	318
2025年2月	73.2	62.0	+18.1%	139
2025年1月	70.0	62.0	+12.9%	105
2024年12月	70.0	62.0	+12.9%	115
2024年11月	72.9	66.0	+10.5%	51
2024年10月	76.9	65.6	+17.2%	49
2024年9月	70.2	64.6	+8.7%	48
2024年8月	75.0	65.4	+14.7%	51
2024年7月	75.3	65.1	+15.7%	43
2024年6月	74.6	66.0	+13.0%	52
2024年5月	76.4	66.0	+15.8%	41
2024年4月	74.4	64.8	+14.8%	95
2024年3月	72.0	64.0	+12.5%	102
2024年2月	74.0	64.2	+15.3%	77
2024年1月	66.0	64.0	+3.1%	70
2023年12月	73.8	64.0	+15.3%	101
2023年11月	74.0	63.6	+16.4%	89
2023年10月	68.0	64.0	+6.3%	84
2023年9月	70.0	64.0	+9.4%	79
2023年8月	70.0	64.0	+9.4%	56
2023年7月	70.0	63.8	+9.7%	80
2023年6月	71.7	64.0	+12.0%	69
2023年5月	71.6	62.0	+15.5%	71
2023年4月	70.0	62.0	+12.9%	81
2023年3月	75.0	62.0	+21.0%	67
2023年2月	72.7	62.0	+17.3%	77
2023年1月	72.0	64.0	+12.5%	20
2022年12月	69.1	64.0	+8.0%	68

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの専有面積は70.3㎡で、東京都平均58.0㎡を21.2%上回る（データ281件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

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区分マンションの在庫数の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

東京都八王子市の駅ごとの区分マンション相場

東京都八王子市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

東京都八王子市周辺エリアの区分マンション相場

東京都八王子市から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

東京都八王子市の郵便番号別の相場

東京都八王子市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

東京都八王子市の記事

東京都八王子市について書いたUrbalyticsの分析記事です。

市場分析2026年9月
高さ4mの壁が消えたあと：八王子南口・5.2万㎡の医療刑務所跡地は、郊外駅圏の賃料を押し上げられるか

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Market report

東京都八王子市の区分マンションマーケットレポート

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Takao-san-Top 10.11.13 saturday·Arashiyama/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

東京都八王子市の区分マンション｜概要

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。

区分マンション（売出）

281件

2026年9月・東京都の1.8%

この281件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

1,165件

2026年9月・東京都の1.7%

建物㎡単価（中央値）

37.8万円/㎡

東京都平均比 −67.6%

2026年9月・125.0万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、八王子市の区分マンションは125件が値下げしました（下げ幅の中央値 −4.4%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

八王子市最新

2,699万円

2026年9月

全期間の変動

+4.6%

2022年12月比

東京都との差

−54.9%

基準 5,980万円

下位2割〜上位2割

990〜4,550万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格八王子市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物㎡単価八王子市	建物㎡単価東京都	データ件数
2026年9月	2,699	5,980	−54.9%	37.8	116.6	281
2026年8月	2,580	5,860	−56.0%	36.9	114.0	250
2026年7月	2,780	5,480	−49.3%	37.7	109.7	343
2026年6月	2,550	5,380	−52.6%	35.6	108.5	445
2026年5月	2,525	4,798	−47.4%	35.4	102.4	417
2026年4月	2,480	4,580	−45.9%	35.6	99.9	275
2026年3月	2,580	4,980	−48.2%	35.9	103.1	303
2026年2月	2,490	4,930	−49.5%	35.5	101.2	275
2026年1月	2,380	4,780	−50.2%	34.3	100.1	254
2025年12月	2,380	4,880	−51.2%	34.7	98.9	251
2025年11月	2,480	4,500	−44.9%	34.3	94.9	224
2025年10月	2,600	4,399	−40.9%	36.7	93.6	304
2025年9月	2,480	4,380	−43.4%	35.0	92.5	274
2025年8月	2,480	4,180	−40.7%	34.5	90.5	263
2025年7月	2,480	4,748	−47.8%	37.3	95.4	257
2025年6月	2,390	4,000	−40.3%	34.8	89.2	299
2025年5月	2,330	3,955	−41.1%	31.6	86.6	315
2025年4月	2,330	3,680	−36.7%	32.1	83.0	372
2025年3月	2,300	3,800	−39.5%	32.4	82.9	318
2025年2月	2,680	5,280	−49.2%	34.7	96.4	139
2025年1月	2,580	5,580	−53.8%	34.7	101.1	105
2024年12月	2,680	5,280	−49.2%	34.6	96.5	115
2024年11月	2,580	6,980	−63.0%	36.9	116.1	51
2024年10月	3,095	6,980	−55.7%	37.0	116.6	49
2024年9月	2,830	6,680	−57.6%	37.9	112.6	48
2024年8月	2,450	6,380	−61.6%	32.2	107.7	51
2024年7月	2,865	6,130	−53.3%	36.7	102.8	43
2024年6月	2,900	6,498	−55.4%	34.8	107.3	52
2024年5月	3,000	6,480	−53.7%	35.2	106.4	41
2024年4月	2,495	5,880	−57.6%	33.2	99.6	95
2024年3月	2,665	5,680	−53.1%	33.3	96.9	102
2024年2月	2,730	5,770	−52.7%	35.2	98.2	77
2024年1月	2,500	5,580	−55.2%	35.8	95.6	70
2023年12月	2,680	5,480	−51.1%	35.8	94.0	101
2023年11月	2,500	5,480	−54.4%	32.8	94.3	89
2023年10月	2,780	5,500	−49.5%	34.1	96.4	84
2023年9月	2,700	5,480	−50.7%	32.1	93.4	79
2023年8月	2,180	5,480	−60.2%	30.9	92.5	56
2023年7月	2,560	5,480	−53.3%	31.9	94.2	80
2023年6月	2,699	5,980	−54.9%	32.8	101.2	69
2023年5月	2,799	4,990	−43.9%	34.0	88.2	71
2023年4月	2,700	4,980	−45.8%	34.7	86.7	81
2023年3月	2,980	4,780	−37.7%	36.4	85.5	67
2023年2月	2,580	4,780	−46.0%	33.3	84.3	77
2023年1月	2,790	5,390	−48.2%	33.2	91.1	20
2022年12月	2,580	5,180	−50.2%	32.6	88.9	68

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は37.8万円/㎡で、東京都平均116.6万円/㎡を67.6%下回る（データ281件）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの建物㎡単価は32.6万円/㎡から37.8万円/㎡へ上昇（+16.0%）。
2022年12月から2026年9月にかけて、東京都八王子市の区分マンションの売出価格は2,580万円から2,699万円へ上昇（+4.6%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

八王子市最新

70.3㎡

2026年9月

全期間の変動

+1.7%

2022年12月比

東京都との差

+21.2%

基準 58.0㎡

下位2割〜上位2割

57.0〜86.5㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	八王子市	東京都	差	データ件数
2026年9月	70.3	58.0	+21.2%	281
2026年8月	68.7	57.5	+19.5%	250
2026年7月	70.5	57.0	+23.7%	343
2026年6月	70.1	56.7	+23.6%	445
2026年5月	71.4	56.1	+27.3%	417
2026年4月	68.9	55.8	+23.5%	275
2026年3月	70.9	56.8	+24.8%	303
2026年2月	71.1	57.3	+24.1%	275
2026年1月	67.5	56.6	+19.3%	254
2025年12月	70.6	57.5	+22.8%	251
2025年11月	71.4	56.5	+26.4%	224
2025年10月	71.4	56.5	+26.4%	304
2025年9月	72.2	56.7	+27.3%	274
2025年8月	71.4	55.8	+28.0%	263
2025年7月	70.3	57.8	+21.6%	257
2025年6月	70.0	55.7	+25.7%	299
2025年5月	67.2	55.3	+21.5%	315
2025年4月	71.2	54.4	+30.9%	372
2025年3月	67.5	55.8	+21.0%	318
2025年2月	73.2	62.0	+18.1%	139
2025年1月	70.0	62.0	+12.9%	105
2024年12月	70.0	62.0	+12.9%	115
2024年11月	72.9	66.0	+10.5%	51
2024年10月	76.9	65.6	+17.2%	49
2024年9月	70.2	64.6	+8.7%	48
2024年8月	75.0	65.4	+14.7%	51
2024年7月	75.3	65.1	+15.7%	43
2024年6月	74.6	66.0	+13.0%	52
2024年5月	76.4	66.0	+15.8%	41
2024年4月	74.4	64.8	+14.8%	95
2024年3月	72.0	64.0	+12.5%	102
2024年2月	74.0	64.2	+15.3%	77
2024年1月	66.0	64.0	+3.1%	70
2023年12月	73.8	64.0	+15.3%	101
2023年11月	74.0	63.6	+16.4%	89
2023年10月	68.0	64.0	+6.3%	84
2023年9月	70.0	64.0	+9.4%	79
2023年8月	70.0	64.0	+9.4%	56
2023年7月	70.0	63.8	+9.7%	80
2023年6月	71.7	64.0	+12.0%	69
2023年5月	71.6	62.0	+15.5%	71
2023年4月	70.0	62.0	+12.9%	81
2023年3月	75.0	62.0	+21.0%	67
2023年2月	72.7	62.0	+17.3%	77
2023年1月	72.0	64.0	+12.5%	20
2022年12月	69.1	64.0	+8.0%	68

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、東京都八王子市の区分マンションの専有面積は70.3㎡で、東京都平均58.0㎡を21.2%上回る（データ281件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

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区分マンションの在庫数の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

東京都八王子市の駅ごとの区分マンション相場

東京都八王子市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

東京都八王子市周辺エリアの区分マンション相場

東京都八王子市から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

東京都八王子市の郵便番号別の相場

東京都八王子市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

東京都八王子市の記事

東京都八王子市について書いたUrbalyticsの分析記事です。

市場分析2026年9月
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