東京都立川市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Tama Intercity Monorail viewed from Green Springs·DiKnK8713/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都立川市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 立川市 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6.82 | 5.00 | +182bps | 18 |
| 2026年8月 | 5.80 | 5.03 | +77bps | 22 |
| 2026年7月 | 6.67 | 5.00 | +167bps | 22 |
| 2026年6月 | 6.20 | 5.01 | +118bps | 30 |
| 2026年5月 | 6.30 | 5.00 | +130bps | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | 14 |
| 2026年3月 | 5.97 | 5.08 | +89bps | 23 |
| 2026年2月 | 5.79 | 5.00 | +79bps | 16 |
| 2026年1月 | 5.93 | 5.02 | +91bps | 24 |
| 2025年12月 | 5.99 | 5.15 | +84bps | 15 |
| 2025年11月 | 5.62 | 5.15 | +47bps | 15 |
| 2025年10月 | 5.95 | 5.10 | +85bps | 15 |
| 2025年9月 | 6.31 | 5.16 | +115bps | 19 |
| 2025年8月 | 6.37 | 5.15 | +122bps | 12 |
| 2025年7月 | 5.98 | 5.13 | +85bps | 17 |
| 2025年6月 | 5.88 | 5.22 | +67bps | 21 |
| 2025年5月 | 6.25 | 5.22 | +103bps | 21 |
| 2025年4月 | 6.14 | 5.16 | +97bps | 18 |
| 2025年3月 | 5.57 | 5.01 | +56bps | 11 |
| 2025年2月 | 5.83 | 5.09 | +74bps | 14 |
| 2025年1月 | 5.72 | 5.15 | +57bps | 16 |
| 2024年12月 | 6.30 | 5.09 | +121bps | 13 |
| 2024年11月 | 6.31 | 5.20 | +111bps | 18 |
| 2024年10月 | 6.00 | 5.18 | +81bps | 11 |
| 2024年9月 | 6.01 | 5.30 | +71bps | 31 |
| 2024年8月 | 5.69 | 5.43 | +25bps | 16 |
| 2024年7月 | 5.01 | 5.30 | −29bps | 22 |
| 2024年6月 | 6.00 | 5.33 | +67bps | 23 |
| 2024年5月 | 5.82 | 5.44 | +38bps | 15 |
| 2024年4月 | 6.40 | 5.40 | +100bps | 15 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 9 |
| 2024年2月 | 6.00 | 5.37 | +63bps | 12 |
| 2024年1月 | 6.90 | 5.30 | +160bps | 23 |
| 2023年12月 | 6.69 | 5.39 | +130bps | 18 |
| 2023年11月 | 6.53 | 5.38 | +115bps | 17 |
| 2023年10月 | 6.22 | 5.30 | +92bps | 19 |
| 2023年9月 | 6.00 | 5.25 | +75bps | 11 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 8 |
| 2023年7月 | 6.78 | 5.68 | +109bps | 11 |
| 2023年6月 | 6.48 | 5.60 | +88bps | 11 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 9 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 6 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 5 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 8 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 7 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 5 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 立川市 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 立川市 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,000 | 17,000 | −41.2% | 110.4 | 263.1 | 18 |
| 2026年8月 | 7,230 | 16,535 | −56.3% | 144.8 | 254.2 | 22 |
| 2026年7月 | 8,425 | 16,440 | −48.8% | 116.4 | 257.9 | 22 |
| 2026年6月 | 11,900 | 16,500 | −27.9% | 159.0 | 253.9 | 30 |
| 2026年5月 | 17,900 | 16,480 | +8.6% | 138.2 | 247.6 | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 14 |
| 2026年3月 | 10,760 | 15,000 | −28.3% | 148.8 | 242.0 | 23 |
| 2026年2月 | 8,890 | 16,450 | −46.0% | 140.2 | 249.9 | 16 |
| 2026年1月 | 9,550 | 16,000 | −40.3% | 148.8 | 251.6 | 24 |
| 2025年12月 | 7,600 | 15,180 | −49.9% | 133.2 | 239.3 | 15 |
| 2025年11月 | 11,500 | 15,000 | −23.3% | 118.7 | 239.7 | 15 |
| 2025年10月 | 10,600 | 15,000 | −29.3% | 132.6 | 243.0 | 15 |
| 2025年9月 | 13,950 | 14,500 | −3.8% | 165.0 | 239.3 | 19 |
| 2025年8月 | 14,500 | 14,800 | −2.0% | 169.3 | 239.7 | 12 |
| 2025年7月 | 12,150 | 14,800 | −17.9% | 148.8 | 241.7 | 17 |
| 2025年6月 | 12,900 | 14,730 | −12.4% | 164.3 | 238.7 | 21 |
| 2025年5月 | 21,360 | 14,500 | +47.3% | 170.6 | 240.0 | 21 |
| 2025年4月 | 11,650 | 13,690 | −14.9% | 119.7 | 231.1 | 18 |
| 2025年3月 | 12,390 | 15,000 | −17.4% | 167.3 | 237.4 | 11 |
| 2025年2月 | 9,040 | 15,000 | −39.7% | 158.0 | 235.4 | 14 |
| 2025年1月 | 13,850 | 15,250 | −9.2% | 174.9 | 233.4 | 16 |
| 2024年12月 | 12,800 | 14,980 | −14.6% | 144.8 | 238.0 | 13 |
| 2024年11月 | 12,400 | 14,150 | −12.4% | 151.1 | 234.4 | 18 |
| 2024年10月 | 12,000 | 15,000 | −20.0% | 160.0 | 226.4 | 11 |
| 2024年9月 | 12,261 | 14,000 | −12.4% | 151.1 | 217.2 | 31 |
| 2024年8月 | 12,600 | 13,645 | −7.7% | 158.0 | 219.5 | 16 |
| 2024年7月 | 8,300 | 13,800 | −39.9% | 160.7 | 220.8 | 22 |
| 2024年6月 | 9,800 | 13,700 | −28.5% | 155.4 | 219.8 | 23 |
| 2024年5月 | 8,980 | 12,850 | −30.1% | 136.5 | 216.2 | 15 |
| 2024年4月 | 11,075 | 14,000 | −20.9% | 142.5 | 213.2 | 15 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 9 |
| 2024年2月 | 9,990 | 15,000 | −33.4% | 155.4 | 207.3 | 12 |
| 2024年1月 | 12,000 | 15,000 | −20.0% | 116.0 | 209.9 | 23 |
| 2023年12月 | 8,700 | 15,360 | −43.4% | 133.2 | 208.9 | 18 |
| 2023年11月 | 9,900 | 14,900 | −33.6% | 148.4 | 209.3 | 17 |
| 2023年10月 | 11,000 | 15,500 | −29.0% | 166.9 | 219.5 | 19 |
| 2023年9月 | 8,420 | 15,550 | −45.9% | 177.5 | 226.4 | 11 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 8 |
| 2023年7月 | 10,500 | 13,700 | −23.4% | 173.6 | 206.0 | 11 |
| 2023年6月 | 9,590 | 13,548 | −29.2% | 159.3 | 197.7 | 11 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 9 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 6 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 5 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 8 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 7 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 5 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 立川市 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 立川市 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 93.1 | 67.8 | +37.3% | 44.2 | 38.1 | 18 |
| 2026年8月 | 50.2 | 63.4 | −20.8% | 43.7 | 36.8 | 22 |
| 2026年7月 | 71.6 | 63.2 | +13.4% | 33.3 | 36.0 | 22 |
| 2026年6月 | 71.4 | 63.6 | +12.4% | 43.7 | 36.9 | 30 |
| 2026年5月 | 76.5 | 63.5 | +20.5% | 44.2 | 36.4 | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 14 |
| 2026年3月 | 61.4 | 62.1 | −1.1% | 43.7 | 36.6 | 23 |
| 2026年2月 | 64.6 | 66.7 | −3.0% | 44.2 | 36.9 | 16 |
| 2026年1月 | 68.5 | 64.0 | +7.0% | 40.9 | 37.0 | 24 |
| 2025年12月 | 56.4 | 61.5 | −8.2% | 44.2 | 37.0 | 15 |
| 2025年11月 | 78.9 | 63.1 | +25.0% | 50.2 | 37.2 | 15 |
| 2025年10月 | 82.8 | 61.8 | +33.9% | 53.9 | 36.9 | 15 |
| 2025年9月 | 76.5 | 61.3 | +24.7% | 50.0 | 36.6 | 19 |
| 2025年8月 | 84.4 | 60.3 | +39.9% | 43.3 | 36.9 | 12 |
| 2025年7月 | 76.5 | 61.5 | +24.3% | 42.4 | 38.4 | 17 |
| 2025年6月 | 77.2 | 61.2 | +26.2% | 62.0 | 37.0 | 21 |
| 2025年5月 | 77.2 | 58.8 | +31.3% | 71.4 | 36.4 | 21 |
| 2025年4月 | 77.9 | 57.8 | +34.7% | 44.9 | 35.6 | 18 |
| 2025年3月 | 79.8 | 60.6 | +31.6% | 51.3 | 36.8 | 11 |
| 2025年2月 | 59.2 | 62.2 | −4.9% | 54.5 | 38.7 | 14 |
| 2025年1月 | 71.1 | 62.1 | +14.5% | 55.3 | 37.4 | 16 |
| 2024年12月 | 83.1 | 61.3 | +35.5% | 59.5 | 36.4 | 13 |
| 2024年11月 | 58.5 | 62.0 | −5.6% | 54.5 | 37.6 | 18 |
| 2024年10月 | 58.3 | 65.0 | −10.3% | 44.6 | 37.7 | 11 |
| 2024年9月 | 78.4 | 62.9 | +24.6% | 50.0 | 38.2 | 31 |
| 2024年8月 | 75.6 | 59.0 | +28.2% | 61.4 | 37.0 | 16 |
| 2024年7月 | 46.9 | 60.4 | −22.3% | 47.5 | 37.4 | 22 |
| 2024年6月 | 54.8 | 56.8 | −3.5% | 47.9 | 34.8 | 23 |
| 2024年5月 | 52.3 | 59.5 | −12.1% | 40.7 | 37.0 | 15 |
| 2024年4月 | 75.4 | 62.9 | +20.0% | 54.7 | 39.3 | 15 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 9 |
| 2024年2月 | 83.2 | 69.9 | +19.0% | 51.1 | 40.8 | 12 |
| 2024年1月 | 94.8 | 70.6 | +34.3% | 53.7 | 41.6 | 23 |
| 2023年12月 | 76.5 | 70.2 | +9.0% | 51.9 | 40.5 | 18 |
| 2023年11月 | 78.8 | 68.5 | +15.0% | 67.4 | 40.7 | 17 |
| 2023年10月 | 76.0 | 68.0 | +11.6% | 50.0 | 42.9 | 19 |
| 2023年9月 | 45.0 | 71.1 | −36.7% | 44.0 | 42.9 | 11 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 8 |
| 2023年7月 | 56.4 | 60.3 | −6.6% | 52.1 | 40.0 | 11 |
| 2023年6月 | 59.2 | 61.3 | −3.4% | 52.6 | 41.1 | 11 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 9 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 6 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 5 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 8 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 7 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 5 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都立川市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都立川市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都立川市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都立川市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
