東京都文京区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Akamon, University of Tokyo 2·Kakidai/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都文京区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 文京区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.08 | 5.00 | −92bps | 38 |
| 2026年8月 | 4.04 | 5.03 | −99bps | 34 |
| 2026年7月 | 3.92 | 5.00 | −108bps | 48 |
| 2026年6月 | 3.90 | 5.01 | −111bps | 53 |
| 2026年5月 | 3.83 | 5.00 | −117bps | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | 31 |
| 2026年3月 | 3.90 | 5.08 | −118bps | 30 |
| 2026年2月 | 4.03 | 5.00 | −97bps | 32 |
| 2026年1月 | 3.89 | 5.02 | −113bps | 31 |
| 2025年12月 | 4.01 | 5.15 | −114bps | 26 |
| 2025年11月 | 4.30 | 5.15 | −85bps | 27 |
| 2025年10月 | 4.04 | 5.10 | −106bps | 23 |
| 2025年9月 | 3.70 | 5.16 | −146bps | 33 |
| 2025年8月 | 4.18 | 5.15 | −96bps | 23 |
| 2025年7月 | 4.30 | 5.13 | −83bps | 25 |
| 2025年6月 | 3.74 | 5.22 | −148bps | 36 |
| 2025年5月 | 3.82 | 5.22 | −140bps | 34 |
| 2025年4月 | 3.98 | 5.16 | −118bps | 38 |
| 2025年3月 | 4.25 | 5.01 | −76bps | 25 |
| 2025年2月 | 4.00 | 5.09 | −109bps | 15 |
| 2025年1月 | 4.10 | 5.15 | −105bps | 18 |
| 2024年12月 | 4.00 | 5.09 | −109bps | 18 |
| 2024年11月 | 3.60 | 5.20 | −160bps | 21 |
| 2024年10月 | 4.10 | 5.18 | −108bps | 25 |
| 2024年9月 | 4.02 | 5.30 | −128bps | 14 |
| 2024年8月 | 3.51 | 5.43 | −192bps | 16 |
| 2024年7月 | 4.70 | 5.30 | −60bps | 14 |
| 2024年6月 | 4.65 | 5.33 | −68bps | 14 |
| 2024年5月 | 4.59 | 5.44 | −84bps | 18 |
| 2024年4月 | — | 5.40 | — | 9 |
| 2024年3月 | 3.96 | 5.34 | −138bps | 11 |
| 2024年2月 | 3.82 | 5.37 | −155bps | 14 |
| 2024年1月 | 5.05 | 5.30 | −25bps | 12 |
| 2023年12月 | 3.99 | 5.39 | −140bps | 22 |
| 2023年11月 | 4.40 | 5.38 | −98bps | 10 |
| 2023年10月 | 3.70 | 5.30 | −160bps | 17 |
| 2023年9月 | 4.80 | 5.25 | −45bps | 10 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 7 |
| 2023年6月 | 4.46 | 5.60 | −114bps | 12 |
| 2023年5月 | 4.76 | 5.51 | −75bps | 13 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 5 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 7 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 文京区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 文京区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24,800 | 17,000 | +45.9% | 350.7 | 263.1 | 38 |
| 2026年8月 | 25,880 | 16,535 | +56.5% | 379.5 | 254.2 | 34 |
| 2026年7月 | 31,000 | 16,440 | +88.6% | 396.4 | 257.9 | 48 |
| 2026年6月 | 32,000 | 16,500 | +93.9% | 429.4 | 253.9 | 53 |
| 2026年5月 | 34,000 | 16,480 | +106.3% | 377.9 | 247.6 | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 31 |
| 2026年3月 | 31,400 | 15,000 | +109.3% | 409.6 | 242.0 | 30 |
| 2026年2月 | 33,800 | 16,450 | +105.5% | 399.0 | 249.9 | 32 |
| 2026年1月 | 25,000 | 16,000 | +56.3% | 457.9 | 251.6 | 31 |
| 2025年12月 | 33,500 | 15,180 | +120.7% | 377.5 | 239.3 | 26 |
| 2025年11月 | 24,500 | 15,000 | +63.3% | 365.6 | 239.7 | 27 |
| 2025年10月 | 28,195 | 15,000 | +88.0% | 411.2 | 243.0 | 23 |
| 2025年9月 | 31,180 | 14,500 | +115.0% | 348.1 | 239.3 | 33 |
| 2025年8月 | 17,000 | 14,800 | +14.9% | 340.8 | 239.7 | 23 |
| 2025年7月 | 29,800 | 14,800 | +101.4% | 366.9 | 241.7 | 25 |
| 2025年6月 | 33,900 | 14,730 | +130.1% | 409.6 | 238.7 | 36 |
| 2025年5月 | 34,400 | 14,500 | +137.2% | 444.0 | 240.0 | 34 |
| 2025年4月 | 28,800 | 13,690 | +110.4% | 406.3 | 231.1 | 38 |
| 2025年3月 | 17,000 | 15,000 | +13.3% | 311.4 | 237.4 | 25 |
| 2025年2月 | 27,000 | 15,000 | +80.0% | 389.1 | 235.4 | 15 |
| 2025年1月 | 17,660 | 15,250 | +15.8% | 314.0 | 233.4 | 18 |
| 2024年12月 | 33,950 | 14,980 | +126.6% | 442.3 | 238.0 | 18 |
| 2024年11月 | 31,900 | 14,150 | +125.4% | 435.0 | 234.4 | 21 |
| 2024年10月 | 29,400 | 15,000 | +96.0% | 357.7 | 226.4 | 25 |
| 2024年9月 | 24,000 | 14,000 | +71.4% | 352.4 | 217.2 | 14 |
| 2024年8月 | 18,850 | 13,645 | +38.1% | 349.8 | 219.5 | 16 |
| 2024年7月 | 20,300 | 13,800 | +47.1% | 282.6 | 220.8 | 14 |
| 2024年6月 | 22,390 | 13,700 | +63.4% | 277.4 | 219.8 | 14 |
| 2024年5月 | 14,800 | 12,850 | +15.2% | 310.4 | 216.2 | 18 |
| 2024年4月 | — | 14,000 | — | — | 213.2 | 9 |
| 2024年3月 | 36,000 | 15,000 | +140.0% | 346.4 | 210.9 | 11 |
| 2024年2月 | 37,750 | 15,000 | +151.7% | 353.4 | 207.3 | 14 |
| 2024年1月 | 17,800 | 15,000 | +18.7% | 234.4 | 209.9 | 12 |
| 2023年12月 | 17,300 | 15,360 | +12.6% | 276.7 | 208.9 | 22 |
| 2023年11月 | 16,800 | 14,900 | +12.8% | 332.6 | 209.3 | 10 |
| 2023年10月 | 33,000 | 15,500 | +112.9% | 362.6 | 219.5 | 17 |
| 2023年9月 | 13,275 | 15,550 | −14.6% | 273.4 | 226.4 | 10 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 3 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 7 |
| 2023年6月 | 19,500 | 13,548 | +43.9% | 273.4 | 197.7 | 12 |
| 2023年5月 | 19,150 | 12,750 | +50.2% | 237.7 | 210.2 | 13 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 4 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 5 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 7 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 文京区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 文京区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 71.2 | 67.8 | +5.0% | 29.8 | 38.1 | 38 |
| 2026年8月 | 77.1 | 63.4 | +21.7% | 32.6 | 36.8 | 34 |
| 2026年7月 | 82.3 | 63.2 | +30.2% | 28.2 | 36.0 | 48 |
| 2026年6月 | 74.4 | 63.6 | +17.0% | 33.8 | 36.9 | 53 |
| 2026年5月 | 85.1 | 63.5 | +34.0% | 42.2 | 36.4 | 30 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 31 |
| 2026年3月 | 74.4 | 62.1 | +19.8% | 38.2 | 36.6 | 30 |
| 2026年2月 | 94.6 | 66.7 | +41.9% | 39.9 | 36.9 | 32 |
| 2026年1月 | 64.2 | 64.0 | +0.3% | 26.0 | 37.0 | 31 |
| 2025年12月 | 96.8 | 61.5 | +57.4% | 29.9 | 37.0 | 26 |
| 2025年11月 | 58.8 | 63.1 | −6.9% | 26.4 | 37.2 | 27 |
| 2025年10月 | 62.4 | 61.8 | +0.9% | 21.6 | 36.9 | 23 |
| 2025年9月 | 69.0 | 61.3 | +12.5% | 27.3 | 36.6 | 33 |
| 2025年8月 | 54.4 | 60.3 | −9.9% | 27.4 | 36.9 | 23 |
| 2025年7月 | 80.6 | 61.5 | +31.1% | 28.9 | 38.4 | 25 |
| 2025年6月 | 80.6 | 61.2 | +31.8% | 30.0 | 37.0 | 36 |
| 2025年5月 | 52.8 | 58.8 | −10.2% | 22.7 | 36.4 | 34 |
| 2025年4月 | 58.8 | 57.8 | +1.7% | 24.7 | 35.6 | 38 |
| 2025年3月 | 49.1 | 60.6 | −19.0% | 31.4 | 36.8 | 25 |
| 2025年2月 | 72.8 | 62.2 | +16.9% | 37.3 | 38.7 | 15 |
| 2025年1月 | 60.7 | 62.1 | −2.3% | 28.4 | 37.4 | 18 |
| 2024年12月 | 86.7 | 61.3 | +41.3% | 28.4 | 36.4 | 18 |
| 2024年11月 | 69.2 | 62.0 | +11.8% | 22.5 | 37.6 | 21 |
| 2024年10月 | 86.5 | 65.0 | +33.1% | 28.4 | 37.7 | 25 |
| 2024年9月 | 64.6 | 62.9 | +2.7% | 32.2 | 38.2 | 14 |
| 2024年8月 | 61.1 | 59.0 | +3.6% | 26.7 | 37.0 | 16 |
| 2024年7月 | 54.0 | 60.4 | −10.6% | 32.8 | 37.4 | 14 |
| 2024年6月 | 89.3 | 56.8 | +57.2% | 26.7 | 34.8 | 14 |
| 2024年5月 | 43.3 | 59.5 | −27.2% | 29.4 | 37.0 | 18 |
| 2024年4月 | — | 62.9 | — | — | 39.3 | 9 |
| 2024年3月 | 74.1 | 69.2 | +7.0% | 53.1 | 41.5 | 11 |
| 2024年2月 | 83.9 | 69.9 | +19.9% | 41.8 | 40.8 | 14 |
| 2024年1月 | 71.9 | 70.6 | +1.8% | 36.1 | 41.6 | 12 |
| 2023年12月 | 61.6 | 70.2 | −12.2% | 38.9 | 40.5 | 22 |
| 2023年11月 | 54.6 | 68.5 | −20.3% | 32.7 | 40.7 | 10 |
| 2023年10月 | 86.8 | 68.0 | +27.7% | 37.4 | 42.9 | 17 |
| 2023年9月 | 49.6 | 71.1 | −30.2% | 32.7 | 42.9 | 10 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 3 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 7 |
| 2023年6月 | 91.1 | 61.3 | +48.8% | 32.8 | 41.1 | 12 |
| 2023年5月 | 65.2 | 57.1 | +14.4% | 32.4 | 37.1 | 13 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 4 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 5 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 3 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 7 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都文京区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都文京区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都文京区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都文京区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都文京区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
