東京都北区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Kyu-Furukawa House·Kakidai/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都北区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 北区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.82 | 5.00 | −18bps | 72 |
| 2026年8月 | 4.80 | 5.03 | −23bps | 66 |
| 2026年7月 | 4.80 | 5.00 | −20bps | 63 |
| 2026年6月 | 5.00 | 5.01 | −1bps | 84 |
| 2026年5月 | 4.70 | 5.00 | −30bps | 72 |
| 2026年4月 | — | — | — | 39 |
| 2026年3月 | 5.10 | 5.08 | +2bps | 58 |
| 2026年2月 | 5.62 | 5.00 | +62bps | 45 |
| 2026年1月 | 5.12 | 5.02 | +9bps | 56 |
| 2025年12月 | 5.40 | 5.15 | +25bps | 52 |
| 2025年11月 | 5.33 | 5.15 | +17bps | 45 |
| 2025年10月 | 5.07 | 5.10 | −3bps | 60 |
| 2025年9月 | 5.14 | 5.16 | −2bps | 60 |
| 2025年8月 | 5.39 | 5.15 | +24bps | 52 |
| 2025年7月 | 5.00 | 5.13 | −13bps | 61 |
| 2025年6月 | 5.39 | 5.22 | +18bps | 49 |
| 2025年5月 | 5.46 | 5.22 | +24bps | 66 |
| 2025年4月 | 5.50 | 5.16 | +33bps | 82 |
| 2025年3月 | 4.79 | 5.01 | −23bps | 36 |
| 2025年2月 | 5.00 | 5.09 | −9bps | 52 |
| 2025年1月 | 4.94 | 5.15 | −21bps | 47 |
| 2024年12月 | 5.31 | 5.09 | +22bps | 44 |
| 2024年11月 | 5.30 | 5.20 | +10bps | 60 |
| 2024年10月 | 5.00 | 5.18 | −18bps | 58 |
| 2024年9月 | 5.76 | 5.30 | +46bps | 48 |
| 2024年8月 | 5.60 | 5.43 | +16bps | 37 |
| 2024年7月 | 5.18 | 5.30 | −12bps | 50 |
| 2024年6月 | 5.25 | 5.33 | −8bps | 41 |
| 2024年5月 | 5.14 | 5.44 | −30bps | 36 |
| 2024年4月 | 5.47 | 5.40 | +7bps | 46 |
| 2024年3月 | 5.77 | 5.34 | +43bps | 36 |
| 2024年2月 | 5.50 | 5.37 | +13bps | 40 |
| 2024年1月 | 5.40 | 5.30 | +10bps | 37 |
| 2023年12月 | 5.19 | 5.39 | −20bps | 34 |
| 2023年11月 | 5.97 | 5.38 | +59bps | 39 |
| 2023年10月 | 5.70 | 5.30 | +40bps | 33 |
| 2023年9月 | 5.22 | 5.25 | −3bps | 19 |
| 2023年8月 | 6.14 | 5.40 | +74bps | 10 |
| 2023年7月 | 5.00 | 5.68 | −68bps | 18 |
| 2023年6月 | 5.40 | 5.60 | −20bps | 23 |
| 2023年5月 | 5.60 | 5.51 | +9bps | 27 |
| 2023年4月 | 5.85 | 5.81 | +4bps | 13 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 5 |
| 2023年2月 | 5.90 | 6.00 | −10bps | 15 |
| 2023年1月 | 5.54 | 6.00 | −46bps | 11 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 9 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 北区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 北区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 14,180 | 17,000 | −16.6% | 285.3 | 263.1 | 72 |
| 2026年8月 | 11,650 | 16,535 | −29.5% | 266.1 | 254.2 | 66 |
| 2026年7月 | 13,150 | 16,440 | −20.0% | 277.0 | 257.9 | 63 |
| 2026年6月 | 12,800 | 16,500 | −22.4% | 241.0 | 253.9 | 84 |
| 2026年5月 | 15,200 | 16,480 | −7.8% | 244.6 | 247.6 | 72 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 39 |
| 2026年3月 | 9,800 | 15,000 | −34.7% | 244.6 | 242.0 | 58 |
| 2026年2月 | 11,000 | 16,450 | −33.1% | 241.0 | 249.9 | 45 |
| 2026年1月 | 12,460 | 16,000 | −22.1% | 255.2 | 251.6 | 56 |
| 2025年12月 | 12,330 | 15,180 | −18.8% | 243.3 | 239.3 | 52 |
| 2025年11月 | 13,800 | 15,000 | −8.0% | 238.3 | 239.7 | 45 |
| 2025年10月 | 16,500 | 15,000 | +10.0% | 232.7 | 243.0 | 60 |
| 2025年9月 | 12,800 | 14,500 | −11.7% | 252.6 | 239.3 | 60 |
| 2025年8月 | 15,900 | 14,800 | +7.4% | 228.1 | 239.7 | 52 |
| 2025年7月 | 16,950 | 14,800 | +14.5% | 242.6 | 241.7 | 61 |
| 2025年6月 | 11,300 | 14,730 | −23.3% | 252.6 | 238.7 | 49 |
| 2025年5月 | 10,980 | 14,500 | −24.3% | 253.2 | 240.0 | 66 |
| 2025年4月 | 9,925 | 13,690 | −27.5% | 243.0 | 231.1 | 82 |
| 2025年3月 | 21,000 | 15,000 | +40.0% | 256.5 | 237.4 | 36 |
| 2025年2月 | 14,500 | 15,000 | −3.3% | 258.8 | 235.4 | 52 |
| 2025年1月 | 16,990 | 15,250 | +11.4% | 278.7 | 233.4 | 47 |
| 2024年12月 | 11,150 | 14,980 | −25.6% | 217.5 | 238.0 | 44 |
| 2024年11月 | 14,805 | 14,150 | +4.6% | 230.7 | 234.4 | 60 |
| 2024年10月 | 18,000 | 15,000 | +20.0% | 252.6 | 226.4 | 58 |
| 2024年9月 | 11,150 | 14,000 | −20.4% | 219.8 | 217.2 | 48 |
| 2024年8月 | 11,000 | 13,645 | −19.4% | 235.4 | 219.5 | 37 |
| 2024年7月 | 10,500 | 13,800 | −23.9% | 187.4 | 220.8 | 50 |
| 2024年6月 | 12,000 | 13,700 | −12.4% | 156.4 | 219.8 | 41 |
| 2024年5月 | 9,365 | 12,850 | −27.1% | 211.9 | 216.2 | 36 |
| 2024年4月 | 12,300 | 14,000 | −12.1% | 192.7 | 213.2 | 46 |
| 2024年3月 | 11,300 | 15,000 | −24.7% | 176.5 | 210.9 | 36 |
| 2024年2月 | 19,050 | 15,000 | +27.0% | 216.9 | 207.3 | 40 |
| 2024年1月 | 11,650 | 15,000 | −22.3% | 194.7 | 209.9 | 37 |
| 2023年12月 | 15,360 | 15,360 | ±0.0% | 214.2 | 208.9 | 34 |
| 2023年11月 | 14,075 | 14,900 | −5.5% | 202.0 | 209.3 | 39 |
| 2023年10月 | 16,700 | 15,500 | +7.7% | 228.1 | 219.5 | 33 |
| 2023年9月 | 19,800 | 15,550 | +27.3% | 235.7 | 226.4 | 19 |
| 2023年8月 | 12,650 | 14,500 | −12.8% | 236.0 | 208.9 | 10 |
| 2023年7月 | 19,370 | 13,700 | +41.4% | 204.6 | 206.0 | 18 |
| 2023年6月 | 9,780 | 13,548 | −27.8% | 174.9 | 197.7 | 23 |
| 2023年5月 | 14,700 | 12,750 | +15.3% | 207.9 | 210.2 | 27 |
| 2023年4月 | 11,250 | 13,850 | −18.8% | 152.4 | 189.8 | 13 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 5 |
| 2023年2月 | 15,480 | 13,800 | +12.2% | 159.3 | 184.1 | 15 |
| 2023年1月 | 16,480 | 13,580 | +21.4% | 204.3 | 181.5 | 11 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 9 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 北区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 北区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 63.3 | 67.8 | −6.7% | 32.0 | 38.1 | 72 |
| 2026年8月 | 51.2 | 63.4 | −19.2% | 29.7 | 36.8 | 66 |
| 2026年7月 | 48.1 | 63.2 | −23.9% | 30.7 | 36.0 | 63 |
| 2026年6月 | 49.4 | 63.6 | −22.2% | 33.2 | 36.9 | 84 |
| 2026年5月 | 60.2 | 63.5 | −5.2% | 33.1 | 36.4 | 72 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 39 |
| 2026年3月 | 38.6 | 62.1 | −37.9% | 30.9 | 36.6 | 58 |
| 2026年2月 | 43.2 | 66.7 | −35.2% | 29.2 | 36.9 | 45 |
| 2026年1月 | 45.0 | 64.0 | −29.6% | 29.2 | 37.0 | 56 |
| 2025年12月 | 47.7 | 61.5 | −22.3% | 26.7 | 37.0 | 52 |
| 2025年11月 | 50.9 | 63.1 | −19.4% | 29.2 | 37.2 | 45 |
| 2025年10月 | 60.5 | 61.8 | −2.2% | 37.2 | 36.9 | 60 |
| 2025年9月 | 55.9 | 61.3 | −8.9% | 30.3 | 36.6 | 60 |
| 2025年8月 | 57.5 | 60.3 | −4.7% | 34.0 | 36.9 | 52 |
| 2025年7月 | 59.6 | 61.5 | −3.2% | 27.1 | 38.4 | 61 |
| 2025年6月 | 41.1 | 61.2 | −32.8% | 30.7 | 37.0 | 49 |
| 2025年5月 | 43.6 | 58.8 | −25.8% | 30.0 | 36.4 | 66 |
| 2025年4月 | 41.8 | 57.8 | −27.7% | 24.9 | 35.6 | 82 |
| 2025年3月 | 78.6 | 60.6 | +29.6% | 38.5 | 36.8 | 36 |
| 2025年2月 | 49.6 | 62.2 | −20.3% | 32.0 | 38.7 | 52 |
| 2025年1月 | 63.6 | 62.1 | +2.5% | 34.7 | 37.4 | 47 |
| 2024年12月 | 51.7 | 61.3 | −15.7% | 43.7 | 36.4 | 44 |
| 2024年11月 | 68.3 | 62.0 | +10.2% | 31.4 | 37.6 | 60 |
| 2024年10月 | 73.5 | 65.0 | +13.2% | 36.0 | 37.7 | 58 |
| 2024年9月 | 56.1 | 62.9 | −10.7% | 32.6 | 38.2 | 48 |
| 2024年8月 | 57.4 | 59.0 | −2.6% | 35.3 | 37.0 | 37 |
| 2024年7月 | 52.2 | 60.4 | −13.6% | 36.1 | 37.4 | 50 |
| 2024年6月 | 70.7 | 56.8 | +24.4% | 38.5 | 34.8 | 41 |
| 2024年5月 | 52.2 | 59.5 | −12.3% | 39.4 | 37.0 | 36 |
| 2024年4月 | 52.6 | 62.9 | −16.3% | 37.5 | 39.3 | 46 |
| 2024年3月 | 59.6 | 69.2 | −13.9% | 39.6 | 41.5 | 36 |
| 2024年2月 | 75.3 | 69.9 | +7.6% | 46.5 | 40.8 | 40 |
| 2024年1月 | 61.9 | 70.6 | −12.3% | 39.6 | 41.6 | 37 |
| 2023年12月 | 70.7 | 70.2 | +0.7% | 38.4 | 40.5 | 34 |
| 2023年11月 | 57.3 | 68.5 | −16.4% | 40.2 | 40.7 | 39 |
| 2023年10月 | 56.0 | 68.0 | −17.7% | 35.9 | 42.9 | 33 |
| 2023年9月 | 77.3 | 71.1 | +8.7% | 40.2 | 42.9 | 19 |
| 2023年8月 | 47.7 | 63.6 | −25.1% | 32.7 | 41.2 | 10 |
| 2023年7月 | 68.7 | 60.3 | +13.8% | 31.9 | 40.0 | 18 |
| 2023年6月 | 59.3 | 61.3 | −3.3% | 31.9 | 41.1 | 23 |
| 2023年5月 | 59.3 | 57.1 | +4.0% | 37.1 | 37.1 | 27 |
| 2023年4月 | 65.8 | 68.3 | −3.7% | 45.0 | 46.5 | 13 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 5 |
| 2023年2月 | 94.2 | 67.0 | +40.6% | 43.8 | 45.4 | 15 |
| 2023年1月 | 78.2 | 68.7 | +13.8% | 43.8 | 48.3 | 11 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 9 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都北区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都北区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都北区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都北区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都北区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
