東京都板橋区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Itabashi-at-nakajuku·Missmikage/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都板橋区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 板橋区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.27 | 5.00 | +27bps | 131 |
| 2026年8月 | 5.51 | 5.03 | +48bps | 124 |
| 2026年7月 | 5.34 | 5.00 | +34bps | 122 |
| 2026年6月 | 5.32 | 5.01 | +31bps | 130 |
| 2026年5月 | 5.28 | 5.00 | +28bps | 113 |
| 2026年4月 | — | — | — | 68 |
| 2026年3月 | 5.23 | 5.08 | +15bps | 106 |
| 2026年2月 | 5.50 | 5.00 | +50bps | 105 |
| 2026年1月 | 5.03 | 5.02 | +1bps | 78 |
| 2025年12月 | 5.50 | 5.15 | +35bps | 98 |
| 2025年11月 | 5.49 | 5.15 | +34bps | 113 |
| 2025年10月 | 5.32 | 5.10 | +22bps | 116 |
| 2025年9月 | 5.38 | 5.16 | +22bps | 110 |
| 2025年8月 | 5.45 | 5.15 | +30bps | 103 |
| 2025年7月 | 5.35 | 5.13 | +22bps | 100 |
| 2025年6月 | 5.55 | 5.22 | +33bps | 114 |
| 2025年5月 | 5.42 | 5.22 | +20bps | 96 |
| 2025年4月 | 5.37 | 5.16 | +21bps | 128 |
| 2025年3月 | 5.00 | 5.01 | −1bps | 76 |
| 2025年2月 | 5.28 | 5.09 | +19bps | 82 |
| 2025年1月 | 5.39 | 5.15 | +24bps | 87 |
| 2024年12月 | 5.52 | 5.09 | +42bps | 75 |
| 2024年11月 | 5.96 | 5.20 | +76bps | 86 |
| 2024年10月 | 5.95 | 5.18 | +76bps | 98 |
| 2024年9月 | 5.70 | 5.30 | +40bps | 92 |
| 2024年8月 | 5.83 | 5.43 | +39bps | 73 |
| 2024年7月 | 5.53 | 5.30 | +23bps | 85 |
| 2024年6月 | 5.55 | 5.33 | +22bps | 93 |
| 2024年5月 | 5.70 | 5.44 | +26bps | 81 |
| 2024年4月 | 5.43 | 5.40 | +4bps | 79 |
| 2024年3月 | 5.34 | 5.34 | −0bps | 67 |
| 2024年2月 | 5.47 | 5.37 | +10bps | 51 |
| 2024年1月 | 5.50 | 5.30 | +20bps | 46 |
| 2023年12月 | 5.26 | 5.39 | −12bps | 49 |
| 2023年11月 | 5.42 | 5.38 | +4bps | 64 |
| 2023年10月 | 5.47 | 5.30 | +17bps | 63 |
| 2023年9月 | 5.37 | 5.25 | +12bps | 37 |
| 2023年8月 | 5.78 | 5.40 | +38bps | 22 |
| 2023年7月 | 6.01 | 5.68 | +33bps | 30 |
| 2023年6月 | 5.80 | 5.60 | +20bps | 32 |
| 2023年5月 | 5.90 | 5.51 | +39bps | 38 |
| 2023年4月 | 6.33 | 5.81 | +52bps | 23 |
| 2023年3月 | 5.74 | 5.70 | +4bps | 25 |
| 2023年2月 | 5.40 | 6.00 | −60bps | 23 |
| 2023年1月 | 5.99 | 6.00 | −1bps | 28 |
| 2022年12月 | 6.50 | 5.93 | +57bps | 23 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 板橋区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 板橋区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,480 | 17,000 | −20.7% | 223.5 | 263.1 | 131 |
| 2026年8月 | 12,390 | 16,535 | −25.1% | 225.5 | 254.2 | 124 |
| 2026年7月 | 13,800 | 16,440 | −16.1% | 221.2 | 257.9 | 122 |
| 2026年6月 | 13,900 | 16,500 | −15.8% | 211.2 | 253.9 | 130 |
| 2026年5月 | 13,800 | 16,480 | −16.3% | 201.7 | 247.6 | 113 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 68 |
| 2026年3月 | 11,200 | 15,000 | −25.3% | 224.1 | 242.0 | 106 |
| 2026年2月 | 15,200 | 16,450 | −7.6% | 206.3 | 249.9 | 105 |
| 2026年1月 | 15,000 | 16,000 | −6.3% | 196.7 | 251.6 | 78 |
| 2025年12月 | 11,200 | 15,180 | −26.2% | 212.9 | 239.3 | 98 |
| 2025年11月 | 10,900 | 15,000 | −27.3% | 209.3 | 239.7 | 113 |
| 2025年10月 | 11,000 | 15,000 | −26.7% | 219.5 | 243.0 | 116 |
| 2025年9月 | 12,000 | 14,500 | −17.2% | 198.3 | 239.3 | 110 |
| 2025年8月 | 12,000 | 14,800 | −18.9% | 220.2 | 239.7 | 103 |
| 2025年7月 | 14,900 | 14,800 | +0.7% | 207.6 | 241.7 | 100 |
| 2025年6月 | 12,000 | 14,730 | −18.5% | 215.9 | 238.7 | 114 |
| 2025年5月 | 12,000 | 14,500 | −17.2% | 200.7 | 240.0 | 96 |
| 2025年4月 | 10,965 | 13,690 | −19.9% | 202.6 | 231.1 | 128 |
| 2025年3月 | 12,750 | 15,000 | −15.0% | 223.8 | 237.4 | 76 |
| 2025年2月 | 12,590 | 15,000 | −16.1% | 201.7 | 235.4 | 82 |
| 2025年1月 | 12,775 | 15,250 | −16.2% | 213.2 | 233.4 | 87 |
| 2024年12月 | 11,780 | 14,980 | −21.4% | 212.9 | 238.0 | 75 |
| 2024年11月 | 11,780 | 14,150 | −16.7% | 190.1 | 234.4 | 86 |
| 2024年10月 | 12,585 | 15,000 | −16.1% | 173.6 | 226.4 | 98 |
| 2024年9月 | 12,140 | 14,000 | −13.3% | 199.3 | 217.2 | 92 |
| 2024年8月 | 11,500 | 13,645 | −15.7% | 173.6 | 219.5 | 73 |
| 2024年7月 | 12,500 | 13,800 | −9.4% | 170.9 | 220.8 | 85 |
| 2024年6月 | 12,000 | 13,700 | −12.4% | 207.3 | 219.8 | 93 |
| 2024年5月 | 10,100 | 12,850 | −21.4% | 188.4 | 216.2 | 81 |
| 2024年4月 | 13,200 | 14,000 | −5.7% | 210.2 | 213.2 | 79 |
| 2024年3月 | 13,150 | 15,000 | −12.3% | 214.9 | 210.9 | 67 |
| 2024年2月 | 13,500 | 15,000 | −10.0% | 185.5 | 207.3 | 51 |
| 2024年1月 | 13,900 | 15,000 | −7.3% | 170.9 | 209.9 | 46 |
| 2023年12月 | 13,800 | 15,360 | −10.2% | 183.8 | 208.9 | 49 |
| 2023年11月 | 11,500 | 14,900 | −22.8% | 157.7 | 209.3 | 64 |
| 2023年10月 | 13,150 | 15,500 | −15.2% | 187.1 | 219.5 | 63 |
| 2023年9月 | 13,150 | 15,550 | −15.4% | 210.6 | 226.4 | 37 |
| 2023年8月 | 11,000 | 14,500 | −24.1% | 198.0 | 208.9 | 22 |
| 2023年7月 | 12,800 | 13,700 | −6.6% | 185.5 | 206.0 | 30 |
| 2023年6月 | 10,070 | 13,548 | −25.7% | 184.1 | 197.7 | 32 |
| 2023年5月 | 9,990 | 12,750 | −21.6% | 181.5 | 210.2 | 38 |
| 2023年4月 | 12,500 | 13,850 | −9.7% | 171.6 | 189.8 | 23 |
| 2023年3月 | 14,100 | 13,990 | +0.8% | 183.5 | 181.8 | 25 |
| 2023年2月 | 12,800 | 13,800 | −7.2% | 190.7 | 184.1 | 23 |
| 2023年1月 | 14,950 | 13,580 | +10.1% | 158.7 | 181.5 | 28 |
| 2022年12月 | 13,600 | 13,800 | −1.4% | 179.8 | 179.8 | 23 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 板橋区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 板橋区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 60.0 | 67.8 | −11.6% | 32.2 | 38.1 | 131 |
| 2026年8月 | 55.4 | 63.4 | −12.6% | 33.7 | 36.8 | 124 |
| 2026年7月 | 58.9 | 63.2 | −6.8% | 33.5 | 36.0 | 122 |
| 2026年6月 | 59.9 | 63.6 | −5.7% | 34.6 | 36.9 | 130 |
| 2026年5月 | 64.2 | 63.5 | +1.0% | 40.2 | 36.4 | 113 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 68 |
| 2026年3月 | 51.4 | 62.1 | −17.2% | 34.1 | 36.6 | 106 |
| 2026年2月 | 61.9 | 66.7 | −7.2% | 39.3 | 36.9 | 105 |
| 2026年1月 | 77.3 | 64.0 | +20.8% | 41.7 | 37.0 | 78 |
| 2025年12月 | 60.2 | 61.5 | −2.1% | 35.2 | 37.0 | 98 |
| 2025年11月 | 60.9 | 63.1 | −3.5% | 37.7 | 37.2 | 113 |
| 2025年10月 | 52.5 | 61.8 | −15.1% | 35.5 | 36.9 | 116 |
| 2025年9月 | 52.7 | 61.3 | −14.1% | 34.4 | 36.6 | 110 |
| 2025年8月 | 52.6 | 60.3 | −12.8% | 35.8 | 36.9 | 103 |
| 2025年7月 | 62.0 | 61.5 | +0.8% | 40.3 | 38.4 | 100 |
| 2025年6月 | 60.2 | 61.2 | −1.6% | 34.3 | 37.0 | 114 |
| 2025年5月 | 56.9 | 58.8 | −3.2% | 34.2 | 36.4 | 96 |
| 2025年4月 | 57.7 | 57.8 | −0.3% | 32.8 | 35.6 | 128 |
| 2025年3月 | 57.8 | 60.6 | −4.6% | 31.0 | 36.8 | 76 |
| 2025年2月 | 63.6 | 62.2 | +2.3% | 40.0 | 38.7 | 82 |
| 2025年1月 | 56.7 | 62.1 | −8.6% | 29.6 | 37.4 | 87 |
| 2024年12月 | 56.4 | 61.3 | −8.1% | 32.8 | 36.4 | 75 |
| 2024年11月 | 63.6 | 62.0 | +2.7% | 36.4 | 37.6 | 86 |
| 2024年10月 | 63.4 | 65.0 | −2.4% | 34.5 | 37.7 | 98 |
| 2024年9月 | 50.2 | 62.9 | −20.3% | 36.8 | 38.2 | 92 |
| 2024年8月 | 56.7 | 59.0 | −3.7% | 40.6 | 37.0 | 73 |
| 2024年7月 | 52.3 | 60.4 | −13.3% | 34.3 | 37.4 | 85 |
| 2024年6月 | 52.4 | 56.8 | −7.8% | 36.1 | 34.8 | 93 |
| 2024年5月 | 56.0 | 59.5 | −5.8% | 37.9 | 37.0 | 81 |
| 2024年4月 | 52.9 | 62.9 | −15.8% | 37.1 | 39.3 | 79 |
| 2024年3月 | 61.0 | 69.2 | −11.9% | 41.5 | 41.5 | 67 |
| 2024年2月 | 62.3 | 69.9 | −10.9% | 43.8 | 40.8 | 51 |
| 2024年1月 | 77.1 | 70.6 | +9.2% | 50.0 | 41.6 | 46 |
| 2023年12月 | 68.5 | 70.2 | −2.4% | 44.5 | 40.5 | 49 |
| 2023年11月 | 67.1 | 68.5 | −2.1% | 45.8 | 40.7 | 64 |
| 2023年10月 | 57.5 | 68.0 | −15.4% | 43.8 | 42.9 | 63 |
| 2023年9月 | 63.6 | 71.1 | −10.6% | 39.8 | 42.9 | 37 |
| 2023年8月 | 53.3 | 63.6 | −16.3% | 38.1 | 41.2 | 22 |
| 2023年7月 | 58.1 | 60.3 | −3.7% | 43.8 | 40.0 | 30 |
| 2023年6月 | 53.5 | 61.3 | −12.6% | 28.9 | 41.1 | 32 |
| 2023年5月 | 52.9 | 57.1 | −7.3% | 33.3 | 37.1 | 38 |
| 2023年4月 | 72.2 | 68.3 | +5.7% | 44.8 | 46.5 | 23 |
| 2023年3月 | 72.8 | 69.5 | +4.6% | 46.5 | 45.9 | 25 |
| 2023年2月 | 77.8 | 67.0 | +16.2% | 46.3 | 45.4 | 23 |
| 2023年1月 | 71.6 | 68.7 | +4.2% | 47.2 | 48.3 | 28 |
| 2022年12月 | 75.1 | 67.4 | +11.3% | 51.3 | 47.0 | 23 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都板橋区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都板橋区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都板橋区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都板橋区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都板橋区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
