埼玉県戸田市の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価150.1万円/坪は、埼玉県で集計対象となった23区市町村のうち3番目に高い水準（3位／23件中）。最高は200.7万円/坪、最低は49.9万円/坪。2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りは6.15%で、埼玉県平均7.09%を94bps下回る（データ11件）。2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価は158.3万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を90.1%上回る（データ11件）。

埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りは6.15%で、埼玉県平均7.09%を94bps下回る（データ11件）。2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りは7.00%から6.15%へ低下（−85bps）。

埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価は158.3万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を90.1%上回る（データ11件）。2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価は96.5万円/坪から158.3万円/坪へ上昇（+64.0%）。2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出価格は12,800万円から14,800万円へ上昇（+15.6%）。

埼玉県戸田市で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出在庫は2件から11件へ上昇（+450.0%）。2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県戸田市はこれを73.6ポイント上回るペースです。2026年8月の埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出在庫は11件で、前年同月7件に対し+57.1%。

埼玉県戸田市の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の埼玉県戸田市の事務所・店舗の募集賃料単価は3,703円/㎡で、埼玉県平均3,295円/㎡を12.4%上回る（データ19件）。2026年8月の埼玉県戸田市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は24.2万円で、埼玉県平均19.3万円を25.4%上回る（データ19件）。

埼玉県戸田市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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埼玉県戸田市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

戸田市最新

6.15%

2026年8月

全期間の変動

−12.2%

2025年6月比

埼玉県との差

−94bps

基準 7.09%

下位2割〜上位2割

5.41〜7.48%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	戸田市	埼玉県	差（bps）	データ件数
2026年8月	6.15	7.09	−94bps	11
2026年7月	6.40	7.01

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りは6.15%で、埼玉県平均7.09%を94bps下回る（データ11件）。
2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の期待利回りは7.00%から6.15%へ低下（−85bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

戸田市最新

14,800万円

2026年8月

全期間の変動

+15.6%

2025年6月比

埼玉県との差

+127.7%

基準 6,500万円

下位2割〜上位2割

10,800〜21,000万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格戸田市	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物坪単価戸田市	建物坪単価埼玉県	データ件数
2026年8月	14,800	6,500	+127.7%	158.3	83.3	11

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価は158.3万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を90.1%上回る（データ11件）。
2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の建物坪単価は96.5万円/坪から158.3万円/坪へ上昇（+64.0%）。
2025年6月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出価格は12,800万円から14,800万円へ上昇（+15.6%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

戸田市最新

128.3坪

2026年8月

全期間の変動

+25.7%

2025年6月比

埼玉県との差

+94.5%

基準 66.0坪

下位2割〜上位2割

66.9〜224.0坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

戸田市最新

24.2万円

2026年8月

全期間の変動

+45.8%

2025年5月比

埼玉県との差

+25.4%

基準 19.3万円

下位2割〜上位2割

17.6〜45.5万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）戸田市	募集賃料（総額）埼玉県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価戸田市	募集賃料単価埼玉県	データ件数
2026年8月	24.2	19.3	+25.4%	3,703	3,295	19

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の埼玉県戸田市の事務所・店舗の募集賃料単価は3,703円/㎡で、埼玉県平均3,295円/㎡を12.4%上回る（データ19件）。
2026年8月の埼玉県戸田市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は24.2万円で、埼玉県平均19.3万円を25.4%上回る（データ19件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

戸田市最新

87.2㎡

2026年8月

全期間の変動

+35.0%

2025年5月比

埼玉県との差

+32.9%

基準 65.6㎡

下位2割〜上位2割

51.2〜119.1㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

戸田市最新

11件

2026年8月

戸田市全期間の変動

+450.0%

2022年12月比

埼玉県同期間

+376.4%

140件→667件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	戸田市（件）	戸田市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	11	550.0	667	476.4	+73.6pt
2026年7月	13

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出在庫は2件から11件へ上昇（+450.0%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県戸田市はこれを73.6ポイント上回るペースです。
2026年8月の埼玉県戸田市の一棟収益物件の売出在庫は11件で、前年同月7件に対し+57.1%。

2026年6月	—	7.01	—	8

2026年5月	5.66	7.10	−144bps	15

2026年4月	—	—	—	6

2026年3月	5.87	7.03	−116bps	18

2026年2月	5.50	6.70	−120bps	17

2026年1月	6.67	7.04	−37bps	10

2025年12月	6.50	7.11	−61bps	10

2025年11月	—	7.17	—	8

2025年10月	6.08	7.01	−93bps	14

2025年9月	6.03	6.99	−96bps	13

2025年8月	—	7.09	—	7

2025年7月	—	7.04	—	9

2025年6月	7.00	7.09	−8bps	17

2025年5月	—	7.23	—	6

2025年4月	—	7.49	—	7

2025年3月	—	7.10	—	6

2025年2月	—	7.00	—	3

2025年1月	—	6.72	—	5

2024年12月	—	7.00	—	2

2024年11月	—	7.00	—	5

2024年10月	—	7.00	—	3

2024年9月	—	7.00	—	5

2024年8月	—	7.15	—	3

2024年7月	—	7.00	—	6

2024年6月	—	7.00	—	4

2024年5月	—	7.15	—	9

2024年4月	—	7.00	—	5

2024年3月	—	7.20	—	3

2024年2月	—	7.30	—	8

2024年1月	—	6.98	—	4

2023年12月	—	7.17	—	6

2023年11月	—	6.94	—	5

2023年10月	—	6.89	—	8

2023年9月	—	7.10	—	5

2023年8月	—	6.84	—	1

2023年7月	—	7.30	—	4

2023年6月	—	7.19	—	3

2023年5月	—	7.33	—	3

2023年4月	—	7.70	—	5

2023年3月	—	7.06	—	4

2023年2月	—	7.00	—	3

2023年1月	—	7.46	—	5

2022年12月	—	7.30	—	2

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積戸田市	建物面積埼玉県	差（建物面積）	土地面積戸田市	土地面積埼玉県	データ件数
2026年8月	128.3	66.0	+94.5%	51.6	59.0	11
2026年7月	108.2	66.9	+61.8%	62.5	59.2	13
2026年6月	—	67.1	—	—	60.0	8
2026年5月	75.3	64.3	+17.0%	81.7	60.0	15
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	118.2	65.4	+80.7%	122.4	59.9	18
2026年2月	108.2	72.1	+50.0%	57.0	70.0	17
2026年1月	75.2	71.9	+4.6%	42.7	59.8	10
2025年12月	86.1	68.0	+26.6%	60.6	58.4	10
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	8
2025年10月	66.7	71.1	−6.2%	40.9	65.0	14
2025年9月	87.5	74.3	+17.9%	40.7	66.6	13
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	7
2025年7月	—	64.2	—	—	56.7	9
2025年6月	102.1	67.7	+50.8%	72.9	59.5	17
2025年5月	—	60.5	—	—	56.7	6
2025年4月	—	51.0	—	—	49.6	7
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	6
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	3
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	5
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	2
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	5
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	3
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	5
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	3
2024年7月	—	66.0	—	—	57.4	6
2024年6月	—	64.9	—	—	56.8	4
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	9
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	5
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	3
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	8
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	4
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	6
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	5
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	8
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	5
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	1
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	4
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	3
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	3
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	5
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	4
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	3
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	5
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	2

2026年8月	87.2	65.6	+32.9%	19
2026年7月	63.8	65.0	−1.8%	19
2026年6月	82.7	65.7	+25.9%	21
2026年5月	79.8	63.1	+26.5%	38
2026年4月	65.3	64.0	+2.0%	33
2026年3月	63.8	63.6	+0.3%	29
2026年2月	63.3	63.1	+0.3%	28
2026年1月	62.8	63.0	−0.3%	27
2025年12月	64.6	63.6	+1.6%	25
2025年11月	65.3	63.7	+2.5%	24
2025年10月	65.3	63.1	+3.5%	24
2025年9月	65.3	63.0	+3.7%	24
2025年8月	63.8	63.0	+1.3%	23
2025年7月	65.3	62.4	+4.6%	22
2025年6月	65.3	61.6	+6.0%	22
2025年5月	64.6	59.5	+8.6%	15

埼玉県戸田市の一棟収益物件マーケットレポート

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