東京都練馬区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
三宝寺池と厳島神社（2021年5月）·Guy-aan/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都練馬区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 練馬区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.59 | 5.00 | +59bps | 110 |
| 2026年8月 | 5.22 | 5.03 | +19bps | 114 |
| 2026年7月 | 5.72 | 5.00 | +72bps | 107 |
| 2026年6月 | 5.45 | 5.01 | +43bps | 115 |
| 2026年5月 | 5.28 | 5.00 | +28bps | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 5.34 | 5.08 | +26bps | 106 |
| 2026年2月 | 5.33 | 5.00 | +33bps | 77 |
| 2026年1月 | 5.22 | 5.02 | +20bps | 91 |
| 2025年12月 | 5.04 | 5.15 | −11bps | 100 |
| 2025年11月 | 5.08 | 5.15 | −7bps | 97 |
| 2025年10月 | 5.20 | 5.10 | +11bps | 115 |
| 2025年9月 | 5.07 | 5.16 | −9bps | 88 |
| 2025年8月 | 5.27 | 5.15 | +12bps | 82 |
| 2025年7月 | 5.10 | 5.13 | −3bps | 95 |
| 2025年6月 | 5.37 | 5.22 | +15bps | 99 |
| 2025年5月 | 5.26 | 5.22 | +4bps | 110 |
| 2025年4月 | 5.45 | 5.16 | +29bps | 133 |
| 2025年3月 | 5.40 | 5.01 | +39bps | 84 |
| 2025年2月 | 5.23 | 5.09 | +13bps | 81 |
| 2025年1月 | 5.41 | 5.15 | +26bps | 91 |
| 2024年12月 | 5.17 | 5.09 | +7bps | 71 |
| 2024年11月 | 5.08 | 5.20 | −12bps | 82 |
| 2024年10月 | 5.20 | 5.18 | +2bps | 86 |
| 2024年9月 | 5.20 | 5.30 | −10bps | 71 |
| 2024年8月 | 5.40 | 5.43 | −3bps | 56 |
| 2024年7月 | 5.48 | 5.30 | +18bps | 80 |
| 2024年6月 | 5.30 | 5.33 | −3bps | 78 |
| 2024年5月 | 5.60 | 5.44 | +16bps | 66 |
| 2024年4月 | 5.35 | 5.40 | −5bps | 71 |
| 2024年3月 | 5.39 | 5.34 | +5bps | 64 |
| 2024年2月 | 5.09 | 5.37 | −28bps | 71 |
| 2024年1月 | 5.29 | 5.30 | −1bps | 55 |
| 2023年12月 | 5.95 | 5.39 | +56bps | 61 |
| 2023年11月 | 5.25 | 5.38 | −13bps | 57 |
| 2023年10月 | 6.00 | 5.30 | +70bps | 59 |
| 2023年9月 | 5.93 | 5.25 | +69bps | 40 |
| 2023年8月 | 5.78 | 5.40 | +38bps | 16 |
| 2023年7月 | 5.66 | 5.68 | −2bps | 27 |
| 2023年6月 | 5.53 | 5.60 | −7bps | 29 |
| 2023年5月 | 5.37 | 5.51 | −13bps | 29 |
| 2023年4月 | 5.81 | 5.81 | +0bps | 25 |
| 2023年3月 | 6.10 | 5.70 | +40bps | 25 |
| 2023年2月 | 6.00 | 6.00 | ±0bps | 24 |
| 2023年1月 | 6.06 | 6.00 | +6bps | 19 |
| 2022年12月 | 5.99 | 5.93 | +6bps | 33 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 練馬区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 練馬区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,480 | 17,000 | −8.9% | 213.2 | 263.1 | 110 |
| 2026年8月 | 17,650 | 16,535 | +6.7% | 216.5 | 254.2 | 114 |
| 2026年7月 | 15,300 | 16,440 | −6.9% | 202.0 | 257.9 | 107 |
| 2026年6月 | 13,980 | 16,500 | −15.3% | 219.8 | 253.9 | 115 |
| 2026年5月 | 15,850 | 16,480 | −3.8% | 216.9 | 247.6 | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 14,520 | 15,000 | −3.2% | 211.9 | 242.0 | 106 |
| 2026年2月 | 12,720 | 16,450 | −22.7% | 206.0 | 249.9 | 77 |
| 2026年1月 | 14,800 | 16,000 | −7.5% | 226.1 | 251.6 | 91 |
| 2025年12月 | 13,940 | 15,180 | −8.2% | 219.8 | 239.3 | 100 |
| 2025年11月 | 12,930 | 15,000 | −13.8% | 227.4 | 239.7 | 97 |
| 2025年10月 | 11,850 | 15,000 | −21.0% | 203.0 | 243.0 | 115 |
| 2025年9月 | 13,500 | 14,500 | −6.9% | 195.0 | 239.3 | 88 |
| 2025年8月 | 12,000 | 14,800 | −18.9% | 207.9 | 239.7 | 82 |
| 2025年7月 | 13,980 | 14,800 | −5.5% | 213.9 | 241.7 | 95 |
| 2025年6月 | 12,450 | 14,730 | −15.5% | 193.1 | 238.7 | 99 |
| 2025年5月 | 13,800 | 14,500 | −4.8% | 214.2 | 240.0 | 110 |
| 2025年4月 | 14,400 | 13,690 | +5.2% | 199.3 | 231.1 | 133 |
| 2025年3月 | 15,190 | 15,000 | +1.3% | 189.4 | 237.4 | 84 |
| 2025年2月 | 14,000 | 15,000 | −6.7% | 199.3 | 235.4 | 81 |
| 2025年1月 | 14,175 | 15,250 | −7.0% | 201.3 | 233.4 | 91 |
| 2024年12月 | 13,780 | 14,980 | −8.0% | 201.0 | 238.0 | 71 |
| 2024年11月 | 16,500 | 14,150 | +16.6% | 200.7 | 234.4 | 82 |
| 2024年10月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 209.6 | 226.4 | 86 |
| 2024年9月 | 14,990 | 14,000 | +7.1% | 216.9 | 217.2 | 71 |
| 2024年8月 | 16,680 | 13,645 | +22.2% | 205.0 | 219.5 | 56 |
| 2024年7月 | 16,550 | 13,800 | +19.9% | 187.4 | 220.8 | 80 |
| 2024年6月 | 14,900 | 13,700 | +8.8% | 198.7 | 219.8 | 78 |
| 2024年5月 | 12,400 | 12,850 | −3.5% | 189.4 | 216.2 | 66 |
| 2024年4月 | 15,500 | 14,000 | +10.7% | 195.7 | 213.2 | 71 |
| 2024年3月 | 15,880 | 15,000 | +5.9% | 196.7 | 210.9 | 64 |
| 2024年2月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 194.7 | 207.3 | 71 |
| 2024年1月 | 15,690 | 15,000 | +4.6% | 200.3 | 209.9 | 55 |
| 2023年12月 | 10,600 | 15,360 | −31.0% | 166.3 | 208.9 | 61 |
| 2023年11月 | 15,150 | 14,900 | +1.7% | 178.5 | 209.3 | 57 |
| 2023年10月 | 12,000 | 15,500 | −22.6% | 182.5 | 219.5 | 59 |
| 2023年9月 | 14,280 | 15,550 | −8.2% | 185.5 | 226.4 | 40 |
| 2023年8月 | 13,050 | 14,500 | −10.0% | 166.0 | 208.9 | 16 |
| 2023年7月 | 13,385 | 13,700 | −2.3% | 179.5 | 206.0 | 27 |
| 2023年6月 | 15,000 | 13,548 | +10.7% | 199.3 | 197.7 | 29 |
| 2023年5月 | 11,500 | 12,750 | −9.8% | 178.2 | 210.2 | 29 |
| 2023年4月 | 15,500 | 13,850 | +11.9% | 205.0 | 189.8 | 25 |
| 2023年3月 | 12,600 | 13,990 | −9.9% | 174.2 | 181.8 | 25 |
| 2023年2月 | 10,315 | 13,800 | −25.3% | 204.0 | 184.1 | 24 |
| 2023年1月 | 17,500 | 13,580 | +28.9% | 173.6 | 181.5 | 19 |
| 2022年12月 | 12,250 | 13,800 | −11.2% | 202.6 | 179.8 | 33 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 練馬区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 練馬区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 82.7 | 67.8 | +22.0% | 58.1 | 38.1 | 110 |
| 2026年8月 | 86.3 | 63.4 | +36.1% | 55.7 | 36.8 | 114 |
| 2026年7月 | 71.2 | 63.2 | +12.6% | 43.5 | 36.0 | 107 |
| 2026年6月 | 66.0 | 63.6 | +3.9% | 40.9 | 36.9 | 115 |
| 2026年5月 | 71.2 | 63.5 | +12.0% | 44.9 | 36.4 | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 62.6 | 62.1 | +0.8% | 42.0 | 36.6 | 106 |
| 2026年2月 | 65.6 | 66.7 | −1.6% | 47.4 | 36.9 | 77 |
| 2026年1月 | 62.8 | 64.0 | −1.9% | 39.3 | 37.0 | 91 |
| 2025年12月 | 59.4 | 61.5 | −3.4% | 44.8 | 37.0 | 100 |
| 2025年11月 | 52.3 | 63.1 | −17.2% | 40.2 | 37.2 | 97 |
| 2025年10月 | 55.5 | 61.8 | −10.2% | 41.9 | 36.9 | 115 |
| 2025年9月 | 58.0 | 61.3 | −5.4% | 41.8 | 36.6 | 88 |
| 2025年8月 | 57.0 | 60.3 | −5.6% | 38.8 | 36.9 | 82 |
| 2025年7月 | 62.3 | 61.5 | +1.3% | 46.4 | 38.4 | 95 |
| 2025年6月 | 64.5 | 61.2 | +5.5% | 46.5 | 37.0 | 99 |
| 2025年5月 | 61.9 | 58.8 | +5.2% | 43.0 | 36.4 | 110 |
| 2025年4月 | 58.1 | 57.8 | +0.4% | 40.1 | 35.6 | 133 |
| 2025年3月 | 60.1 | 60.6 | −0.9% | 49.2 | 36.8 | 84 |
| 2025年2月 | 63.0 | 62.2 | +1.2% | 40.6 | 38.7 | 81 |
| 2025年1月 | 65.9 | 62.1 | +6.0% | 46.3 | 37.4 | 91 |
| 2024年12月 | 60.4 | 61.3 | −1.6% | 48.8 | 36.4 | 71 |
| 2024年11月 | 73.8 | 62.0 | +19.1% | 49.3 | 37.6 | 82 |
| 2024年10月 | 63.6 | 65.0 | −2.2% | 54.2 | 37.7 | 86 |
| 2024年9月 | 58.3 | 62.9 | −7.4% | 41.9 | 38.2 | 71 |
| 2024年8月 | 68.4 | 59.0 | +16.0% | 49.6 | 37.0 | 56 |
| 2024年7月 | 60.5 | 60.4 | +0.2% | 54.0 | 37.4 | 80 |
| 2024年6月 | 51.1 | 56.8 | −10.0% | 44.6 | 34.8 | 78 |
| 2024年5月 | 69.1 | 59.5 | +16.2% | 37.6 | 37.0 | 66 |
| 2024年4月 | 73.0 | 62.9 | +16.1% | 46.9 | 39.3 | 71 |
| 2024年3月 | 76.6 | 69.2 | +10.7% | 41.7 | 41.5 | 64 |
| 2024年2月 | 74.5 | 69.9 | +6.5% | 41.5 | 40.8 | 71 |
| 2024年1月 | 68.6 | 70.6 | −2.8% | 46.2 | 41.6 | 55 |
| 2023年12月 | 57.7 | 70.2 | −17.8% | 42.9 | 40.5 | 61 |
| 2023年11月 | 78.7 | 68.5 | +14.8% | 48.5 | 40.7 | 57 |
| 2023年10月 | 59.8 | 68.0 | −12.1% | 47.9 | 42.9 | 59 |
| 2023年9月 | 72.3 | 71.1 | +1.7% | 48.8 | 42.9 | 40 |
| 2023年8月 | 53.8 | 63.6 | −15.5% | 50.2 | 41.2 | 16 |
| 2023年7月 | 73.2 | 60.3 | +21.3% | 45.9 | 40.0 | 27 |
| 2023年6月 | 67.8 | 61.3 | +10.7% | 50.0 | 41.1 | 29 |
| 2023年5月 | 56.7 | 57.1 | −0.7% | 46.9 | 37.1 | 29 |
| 2023年4月 | 68.8 | 68.3 | +0.7% | 50.0 | 46.5 | 25 |
| 2023年3月 | 68.9 | 69.5 | −1.0% | 44.4 | 45.9 | 25 |
| 2023年2月 | 52.4 | 67.0 | −21.8% | 36.2 | 45.4 | 24 |
| 2023年1月 | 76.7 | 68.7 | +11.5% | 45.8 | 48.3 | 19 |
| 2022年12月 | 58.9 | 67.4 | −12.6% | 46.9 | 47.0 | 33 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都練馬区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都練馬区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都練馬区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都練馬区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都練馬区について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
