東京都杉並区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
2018 Kōenji·Kakidai/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都杉並区で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 杉並区 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.78 | 5.00 | −22bps | 122 |
| 2026年8月 | 4.99 | 5.03 | −4bps | 123 |
| 2026年7月 | 4.75 | 5.00 | −25bps | 126 |
| 2026年6月 | 4.62 | 5.01 | −40bps | 136 |
| 2026年5月 | 4.58 | 5.00 | −42bps | 114 |
| 2026年4月 | — | — | — | 83 |
| 2026年3月 | 4.81 | 5.08 | −27bps | 105 |
| 2026年2月 | 5.00 | 5.00 | ±0bps | 99 |
| 2026年1月 | 4.80 | 5.02 | −22bps | 108 |
| 2025年12月 | 4.93 | 5.15 | −22bps | 110 |
| 2025年11月 | 4.93 | 5.15 | −22bps | 92 |
| 2025年10月 | 5.10 | 5.10 | +0bps | 132 |
| 2025年9月 | 4.68 | 5.16 | −48bps | 123 |
| 2025年8月 | 5.00 | 5.15 | −15bps | 83 |
| 2025年7月 | 5.06 | 5.13 | −7bps | 110 |
| 2025年6月 | 4.97 | 5.22 | −25bps | 116 |
| 2025年5月 | 4.89 | 5.22 | −33bps | 110 |
| 2025年4月 | 4.88 | 5.16 | −28bps | 129 |
| 2025年3月 | 4.90 | 5.01 | −11bps | 89 |
| 2025年2月 | 5.00 | 5.09 | −9bps | 85 |
| 2025年1月 | 5.04 | 5.15 | −11bps | 86 |
| 2024年12月 | 4.80 | 5.09 | −29bps | 92 |
| 2024年11月 | 5.05 | 5.20 | −15bps | 107 |
| 2024年10月 | 5.00 | 5.18 | −18bps | 108 |
| 2024年9月 | 5.11 | 5.30 | −19bps | 100 |
| 2024年8月 | 5.11 | 5.43 | −32bps | 93 |
| 2024年7月 | 5.20 | 5.30 | −10bps | 100 |
| 2024年6月 | 5.36 | 5.33 | +3bps | 92 |
| 2024年5月 | 5.30 | 5.44 | −13bps | 125 |
| 2024年4月 | 5.20 | 5.40 | −20bps | 80 |
| 2024年3月 | 5.30 | 5.34 | −4bps | 62 |
| 2024年2月 | 5.13 | 5.37 | −24bps | 63 |
| 2024年1月 | 5.18 | 5.30 | −12bps | 64 |
| 2023年12月 | 5.15 | 5.39 | −24bps | 57 |
| 2023年11月 | 5.30 | 5.38 | −8bps | 65 |
| 2023年10月 | 5.30 | 5.30 | −0bps | 82 |
| 2023年9月 | 4.83 | 5.25 | −42bps | 44 |
| 2023年8月 | 5.90 | 5.40 | +50bps | 24 |
| 2023年7月 | 5.75 | 5.68 | +7bps | 36 |
| 2023年6月 | 5.45 | 5.60 | −15bps | 56 |
| 2023年5月 | 5.70 | 5.51 | +19bps | 48 |
| 2023年4月 | 5.79 | 5.81 | −1bps | 21 |
| 2023年3月 | 5.01 | 5.70 | −69bps | 27 |
| 2023年2月 | 5.94 | 6.00 | −6bps | 24 |
| 2023年1月 | 5.80 | 6.00 | −20bps | 29 |
| 2022年12月 | 5.99 | 5.93 | +6bps | 29 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 杉並区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 杉並区 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,790 | 17,000 | −7.1% | 311.1 | 263.1 | 122 |
| 2026年8月 | 16,620 | 16,535 | +0.5% | 270.1 | 254.2 | 123 |
| 2026年7月 | 15,820 | 16,440 | −3.8% | 322.3 | 257.9 | 126 |
| 2026年6月 | 17,800 | 16,500 | +7.9% | 297.2 | 253.9 | 136 |
| 2026年5月 | 17,570 | 16,480 | +6.6% | 302.8 | 247.6 | 114 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 83 |
| 2026年3月 | 14,900 | 15,000 | −0.7% | 284.3 | 242.0 | 105 |
| 2026年2月 | 17,900 | 16,450 | +8.8% | 276.7 | 249.9 | 99 |
| 2026年1月 | 16,325 | 16,000 | +2.0% | 283.0 | 251.6 | 108 |
| 2025年12月 | 14,350 | 15,180 | −5.5% | 285.3 | 239.3 | 110 |
| 2025年11月 | 15,000 | 15,000 | ±0.0% | 283.0 | 239.7 | 92 |
| 2025年10月 | 16,800 | 15,000 | +12.0% | 287.3 | 243.0 | 132 |
| 2025年9月 | 15,000 | 14,500 | +3.4% | 297.9 | 239.3 | 123 |
| 2025年8月 | 15,900 | 14,800 | +7.4% | 292.6 | 239.7 | 83 |
| 2025年7月 | 14,750 | 14,800 | −0.3% | 286.0 | 241.7 | 110 |
| 2025年6月 | 16,645 | 14,730 | +13.0% | 266.1 | 238.7 | 116 |
| 2025年5月 | 16,600 | 14,500 | +14.5% | 309.8 | 240.0 | 110 |
| 2025年4月 | 16,500 | 13,690 | +20.5% | 278.3 | 231.1 | 129 |
| 2025年3月 | 13,800 | 15,000 | −8.0% | 267.4 | 237.4 | 89 |
| 2025年2月 | 13,140 | 15,000 | −12.4% | 253.6 | 235.4 | 85 |
| 2025年1月 | 13,000 | 15,250 | −14.8% | 257.9 | 233.4 | 86 |
| 2024年12月 | 15,700 | 14,980 | +4.8% | 277.4 | 238.0 | 92 |
| 2024年11月 | 14,045 | 14,150 | −0.7% | 259.5 | 234.4 | 107 |
| 2024年10月 | 14,490 | 15,000 | −3.4% | 244.6 | 226.4 | 108 |
| 2024年9月 | 13,550 | 14,000 | −3.2% | 265.5 | 217.2 | 100 |
| 2024年8月 | 14,900 | 13,645 | +9.2% | 265.5 | 219.5 | 93 |
| 2024年7月 | 11,775 | 13,800 | −14.7% | 261.2 | 220.8 | 100 |
| 2024年6月 | 13,990 | 13,700 | +2.1% | 258.2 | 219.8 | 92 |
| 2024年5月 | 9,990 | 12,850 | −22.3% | 256.2 | 216.2 | 125 |
| 2024年4月 | 13,700 | 14,000 | −2.1% | 259.5 | 213.2 | 80 |
| 2024年3月 | 13,665 | 15,000 | −8.9% | 250.9 | 210.9 | 62 |
| 2024年2月 | 15,000 | 15,000 | ±0.0% | 257.9 | 207.3 | 63 |
| 2024年1月 | 14,950 | 15,000 | −0.3% | 269.4 | 209.9 | 64 |
| 2023年12月 | 15,000 | 15,360 | −2.3% | 255.2 | 208.9 | 57 |
| 2023年11月 | 14,300 | 14,900 | −4.0% | 240.0 | 209.3 | 65 |
| 2023年10月 | 15,000 | 15,500 | −3.2% | 257.5 | 219.5 | 82 |
| 2023年9月 | 15,550 | 15,550 | ±0.0% | 269.4 | 226.4 | 44 |
| 2023年8月 | 14,330 | 14,500 | −1.2% | 246.9 | 208.9 | 24 |
| 2023年7月 | 12,100 | 13,700 | −11.7% | 224.8 | 206.0 | 36 |
| 2023年6月 | 10,500 | 13,548 | −22.5% | 236.7 | 197.7 | 56 |
| 2023年5月 | 12,440 | 12,750 | −2.4% | 245.6 | 210.2 | 48 |
| 2023年4月 | 16,000 | 13,850 | +15.5% | 247.6 | 189.8 | 21 |
| 2023年3月 | 16,650 | 13,990 | +19.0% | 234.7 | 181.8 | 27 |
| 2023年2月 | 15,200 | 13,800 | +10.1% | 245.3 | 184.1 | 24 |
| 2023年1月 | 15,300 | 13,580 | +12.7% | 225.8 | 181.5 | 29 |
| 2022年12月 | 12,980 | 13,800 | −5.9% | 206.6 | 179.8 | 29 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 杉並区 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 杉並区 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 52.6 | 67.8 | −22.4% | 39.1 | 38.1 | 122 |
| 2026年8月 | 61.9 | 63.4 | −2.3% | 39.4 | 36.8 | 123 |
| 2026年7月 | 55.3 | 63.2 | −12.4% | 38.5 | 36.0 | 126 |
| 2026年6月 | 60.4 | 63.6 | −4.9% | 40.4 | 36.9 | 136 |
| 2026年5月 | 57.3 | 63.5 | −9.8% | 38.7 | 36.4 | 114 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 83 |
| 2026年3月 | 45.3 | 62.1 | −27.1% | 39.2 | 36.6 | 105 |
| 2026年2月 | 52.7 | 66.7 | −21.0% | 39.2 | 36.9 | 99 |
| 2026年1月 | 55.0 | 64.0 | −14.0% | 35.2 | 37.0 | 108 |
| 2025年12月 | 49.5 | 61.5 | −19.5% | 38.8 | 37.0 | 110 |
| 2025年11月 | 58.7 | 63.1 | −7.0% | 38.7 | 37.2 | 92 |
| 2025年10月 | 56.1 | 61.8 | −9.2% | 36.6 | 36.9 | 132 |
| 2025年9月 | 55.3 | 61.3 | −9.8% | 35.2 | 36.6 | 123 |
| 2025年8月 | 55.9 | 60.3 | −7.4% | 39.6 | 36.9 | 83 |
| 2025年7月 | 50.1 | 61.5 | −18.5% | 36.6 | 38.4 | 110 |
| 2025年6月 | 61.6 | 61.2 | +0.7% | 38.1 | 37.0 | 116 |
| 2025年5月 | 58.3 | 58.8 | −0.9% | 35.3 | 36.4 | 110 |
| 2025年4月 | 56.2 | 57.8 | −2.8% | 35.2 | 35.6 | 129 |
| 2025年3月 | 55.1 | 60.6 | −9.2% | 41.1 | 36.8 | 89 |
| 2025年2月 | 39.4 | 62.2 | −36.7% | 35.2 | 38.7 | 85 |
| 2025年1月 | 39.0 | 62.1 | −37.2% | 35.1 | 37.4 | 86 |
| 2024年12月 | 57.4 | 61.3 | −6.5% | 40.2 | 36.4 | 92 |
| 2024年11月 | 44.3 | 62.0 | −28.6% | 41.2 | 37.6 | 107 |
| 2024年10月 | 58.1 | 65.0 | −10.6% | 35.8 | 37.7 | 108 |
| 2024年9月 | 47.2 | 62.9 | −24.9% | 35.3 | 38.2 | 100 |
| 2024年8月 | 58.9 | 59.0 | −0.1% | 40.1 | 37.0 | 93 |
| 2024年7月 | 42.0 | 60.4 | −30.5% | 39.7 | 37.4 | 100 |
| 2024年6月 | 44.6 | 56.8 | −21.5% | 41.0 | 34.8 | 92 |
| 2024年5月 | 39.1 | 59.5 | −34.3% | 35.6 | 37.0 | 125 |
| 2024年4月 | 52.0 | 62.9 | −17.2% | 42.5 | 39.3 | 80 |
| 2024年3月 | 56.2 | 69.2 | −18.8% | 48.2 | 41.5 | 62 |
| 2024年2月 | 61.0 | 69.9 | −12.8% | 48.0 | 40.8 | 63 |
| 2024年1月 | 53.7 | 70.6 | −23.9% | 39.0 | 41.6 | 64 |
| 2023年12月 | 74.3 | 70.2 | +5.8% | 47.9 | 40.5 | 57 |
| 2023年11月 | 53.7 | 68.5 | −21.6% | 39.5 | 40.7 | 65 |
| 2023年10月 | 61.9 | 68.0 | −9.0% | 40.4 | 42.9 | 82 |
| 2023年9月 | 60.4 | 71.1 | −15.1% | 35.9 | 42.9 | 44 |
| 2023年8月 | 47.5 | 63.6 | −25.3% | 32.4 | 41.2 | 24 |
| 2023年7月 | 41.3 | 60.3 | −31.5% | 35.2 | 40.0 | 36 |
| 2023年6月 | 37.7 | 61.3 | −38.5% | 32.1 | 41.1 | 56 |
| 2023年5月 | 47.5 | 57.1 | −16.7% | 35.2 | 37.1 | 48 |
| 2023年4月 | 58.9 | 68.3 | −13.8% | 45.3 | 46.5 | 21 |
| 2023年3月 | 69.4 | 69.5 | −0.3% | 51.4 | 45.9 | 27 |
| 2023年2月 | 57.1 | 67.0 | −14.7% | 52.8 | 45.4 | 24 |
| 2023年1月 | 57.5 | 68.7 | −16.4% | 49.0 | 48.3 | 29 |
| 2022年12月 | 61.9 | 67.4 | −8.2% | 51.7 | 47.0 | 29 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
東京都杉並区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都杉並区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都杉並区から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都杉並区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
