東京都三鷹市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Mitaka Inokashira Park In Spring·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都三鷹市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 三鷹市 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.90 | 5.00 | −10bps | 13 |
| 2026年8月 | 5.25 | 5.03 | +22bps | 11 |
| 2026年7月 | 5.50 | 5.00 | +50bps | 14 |
| 2026年6月 | 5.49 | 5.01 | +48bps | 15 |
| 2026年5月 | 6.56 | 5.00 | +156bps | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 5.78 | 5.08 | +70bps | 11 |
| 2026年2月 | — | 5.00 | — | 5 |
| 2026年1月 | 6.00 | 5.02 | +98bps | 16 |
| 2025年12月 | 5.09 | 5.15 | −6bps | 10 |
| 2025年11月 | 4.80 | 5.15 | −35bps | 14 |
| 2025年10月 | 5.98 | 5.10 | +88bps | 12 |
| 2025年9月 | 5.01 | 5.16 | −15bps | 14 |
| 2025年8月 | 5.82 | 5.15 | +67bps | 10 |
| 2025年7月 | 5.48 | 5.13 | +35bps | 14 |
| 2025年6月 | 5.95 | 5.22 | +73bps | 13 |
| 2025年5月 | — | 5.22 | — | 9 |
| 2025年4月 | 5.06 | 5.16 | −10bps | 16 |
| 2025年3月 | 6.10 | 5.01 | +109bps | 14 |
| 2025年2月 | 4.88 | 5.09 | −21bps | 15 |
| 2025年1月 | 5.74 | 5.15 | +59bps | 17 |
| 2024年12月 | 4.93 | 5.09 | −17bps | 14 |
| 2024年11月 | 5.07 | 5.20 | −13bps | 13 |
| 2024年10月 | 5.85 | 5.18 | +67bps | 21 |
| 2024年9月 | 5.80 | 5.30 | +50bps | 19 |
| 2024年8月 | — | 5.43 | — | 8 |
| 2024年7月 | 6.18 | 5.30 | +88bps | 10 |
| 2024年6月 | 5.90 | 5.33 | +56bps | 14 |
| 2024年5月 | 6.26 | 5.44 | +82bps | 15 |
| 2024年4月 | 6.14 | 5.40 | +75bps | 17 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 9 |
| 2024年2月 | 5.99 | 5.37 | +62bps | 13 |
| 2024年1月 | 5.65 | 5.30 | +35bps | 10 |
| 2023年12月 | — | 5.39 | — | 9 |
| 2023年11月 | 6.32 | 5.38 | +93bps | 12 |
| 2023年10月 | 6.51 | 5.30 | +121bps | 13 |
| 2023年9月 | 6.93 | 5.25 | +168bps | 14 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 5 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 9 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 7 |
| 2023年4月 | 5.99 | 5.81 | +19bps | 12 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 三鷹市 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 三鷹市 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,340 | 17,000 | −21.5% | 250.9 | 263.1 | 13 |
| 2026年8月 | 13,640 | 16,535 | −17.5% | 244.0 | 254.2 | 11 |
| 2026年7月 | 16,990 | 16,440 | +3.3% | 148.8 | 257.9 | 14 |
| 2026年6月 | 13,290 | 16,500 | −19.5% | 163.6 | 253.9 | 15 |
| 2026年5月 | 7,285 | 16,480 | −55.8% | 162.6 | 247.6 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 10,740 | 15,000 | −28.4% | 174.9 | 242.0 | 11 |
| 2026年2月 | — | 16,450 | — | — | 249.9 | 5 |
| 2026年1月 | 13,500 | 16,000 | −15.6% | 228.1 | 251.6 | 16 |
| 2025年12月 | 12,045 | 15,180 | −20.7% | 218.2 | 239.3 | 10 |
| 2025年11月 | 14,980 | 15,000 | −0.1% | 183.1 | 239.7 | 14 |
| 2025年10月 | 13,245 | 15,000 | −11.7% | 143.5 | 243.0 | 12 |
| 2025年9月 | 18,535 | 14,500 | +27.8% | 182.5 | 239.3 | 14 |
| 2025年8月 | 8,290 | 14,800 | −44.0% | 190.7 | 239.7 | 10 |
| 2025年7月 | 11,490 | 14,800 | −22.4% | 180.2 | 241.7 | 14 |
| 2025年6月 | 9,980 | 14,730 | −32.2% | 144.8 | 238.7 | 13 |
| 2025年5月 | — | 14,500 | — | — | 240.0 | 9 |
| 2025年4月 | 5,980 | 13,690 | −56.3% | 169.6 | 231.1 | 16 |
| 2025年3月 | 10,400 | 15,000 | −30.7% | 183.1 | 237.4 | 14 |
| 2025年2月 | 11,500 | 15,000 | −23.3% | 203.3 | 235.4 | 15 |
| 2025年1月 | 12,900 | 15,250 | −15.4% | 203.3 | 233.4 | 17 |
| 2024年12月 | 16,240 | 14,980 | +8.4% | 208.6 | 238.0 | 14 |
| 2024年11月 | 13,700 | 14,150 | −3.2% | 231.7 | 234.4 | 13 |
| 2024年10月 | 10,580 | 15,000 | −29.5% | 216.5 | 226.4 | 21 |
| 2024年9月 | 14,500 | 14,000 | +3.6% | 192.4 | 217.2 | 19 |
| 2024年8月 | — | 13,645 | — | — | 219.5 | 8 |
| 2024年7月 | 11,900 | 13,800 | −13.8% | 230.1 | 220.8 | 10 |
| 2024年6月 | 13,340 | 13,700 | −2.6% | 155.4 | 219.8 | 14 |
| 2024年5月 | 14,000 | 12,850 | +8.9% | 154.4 | 216.2 | 15 |
| 2024年4月 | 14,100 | 14,000 | +0.7% | 161.0 | 213.2 | 17 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 9 |
| 2024年2月 | 13,980 | 15,000 | −6.8% | 163.3 | 207.3 | 13 |
| 2024年1月 | 18,450 | 15,000 | +23.0% | 196.0 | 209.9 | 10 |
| 2023年12月 | — | 15,360 | — | — | 208.9 | 9 |
| 2023年11月 | 11,950 | 14,900 | −19.8% | 161.0 | 209.3 | 12 |
| 2023年10月 | 14,120 | 15,500 | −8.9% | 161.0 | 219.5 | 13 |
| 2023年9月 | 13,120 | 15,550 | −15.6% | 152.1 | 226.4 | 14 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 3 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 5 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 9 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 7 |
| 2023年4月 | 8,000 | 13,850 | −42.2% | 160.0 | 189.8 | 12 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 3 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 5 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 三鷹市 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 三鷹市 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 77.9 | 67.8 | +14.9% | 50.1 | 38.1 | 13 |
| 2026年8月 | 73.9 | 63.4 | +16.6% | 51.5 | 36.8 | 11 |
| 2026年7月 | 103.2 | 63.2 | +63.2% | 63.6 | 36.0 | 14 |
| 2026年6月 | 92.8 | 63.6 | +46.0% | 55.7 | 36.9 | 15 |
| 2026年5月 | 45.1 | 63.5 | −29.0% | 44.6 | 36.4 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 66.4 | 62.1 | +7.0% | 48.2 | 36.6 | 11 |
| 2026年2月 | — | 66.7 | — | — | 36.9 | 5 |
| 2026年1月 | 65.7 | 64.0 | +2.7% | 58.1 | 37.0 | 16 |
| 2025年12月 | 61.9 | 61.5 | +0.7% | 52.1 | 37.0 | 10 |
| 2025年11月 | 85.7 | 63.1 | +35.7% | 69.4 | 37.2 | 14 |
| 2025年10月 | 81.6 | 61.8 | +32.0% | 69.8 | 36.9 | 12 |
| 2025年9月 | 100.8 | 61.3 | +64.3% | 69.0 | 36.6 | 14 |
| 2025年8月 | 43.1 | 60.3 | −28.6% | 55.0 | 36.9 | 10 |
| 2025年7月 | 99.6 | 61.5 | +61.9% | 50.2 | 38.4 | 14 |
| 2025年6月 | 52.8 | 61.2 | −13.6% | 51.6 | 37.0 | 13 |
| 2025年5月 | — | 58.8 | — | — | 36.4 | 9 |
| 2025年4月 | 32.8 | 57.8 | −43.3% | 37.2 | 35.6 | 16 |
| 2025年3月 | 48.0 | 60.6 | −20.8% | 49.2 | 36.8 | 14 |
| 2025年2月 | 57.5 | 62.2 | −7.6% | 50.3 | 38.7 | 15 |
| 2025年1月 | 57.2 | 62.1 | −7.8% | 46.7 | 37.4 | 17 |
| 2024年12月 | 79.8 | 61.3 | +30.0% | 55.8 | 36.4 | 14 |
| 2024年11月 | 77.9 | 62.0 | +25.7% | 41.7 | 37.6 | 13 |
| 2024年10月 | 50.5 | 65.0 | −22.3% | 48.4 | 37.7 | 21 |
| 2024年9月 | 72.1 | 62.9 | +14.7% | 52.5 | 38.2 | 19 |
| 2024年8月 | — | 59.0 | — | — | 37.0 | 8 |
| 2024年7月 | 55.8 | 60.4 | −7.7% | 48.0 | 37.4 | 10 |
| 2024年6月 | 70.3 | 56.8 | +23.7% | 52.9 | 34.8 | 14 |
| 2024年5月 | 92.2 | 59.5 | +55.0% | 57.8 | 37.0 | 15 |
| 2024年4月 | 87.6 | 62.9 | +39.4% | 59.3 | 39.3 | 17 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 9 |
| 2024年2月 | 90.3 | 69.9 | +29.2% | 59.3 | 40.8 | 13 |
| 2024年1月 | 105.0 | 70.6 | +48.7% | 71.1 | 41.6 | 10 |
| 2023年12月 | — | 70.2 | — | — | 40.5 | 9 |
| 2023年11月 | 70.2 | 68.5 | +2.5% | 53.5 | 40.7 | 12 |
| 2023年10月 | 87.6 | 68.0 | +28.8% | 54.0 | 42.9 | 13 |
| 2023年9月 | 55.4 | 71.1 | −22.2% | 55.7 | 42.9 | 14 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 3 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 5 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 7 |
| 2023年4月 | 55.9 | 68.3 | −18.1% | 61.6 | 46.5 | 12 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 3 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 3 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 5 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都三鷹市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都三鷹市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都三鷹市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都三鷹市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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