東京都狛江市の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の期待利回りは5.25%から6.10%へ上昇（+85bps）。2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の建物坪単価は183.8万円/坪から168.6万円/坪へ下落（−8.3%）。

東京都狛江市の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の期待利回りは5.25%から6.10%へ上昇（+85bps）。

東京都狛江市の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の建物坪単価は183.8万円/坪から168.6万円/坪へ下落（−8.3%）。2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の売出価格は9,500万円から8,657万円へ下落（−8.9%）。

東京都狛江市で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の売出在庫は3件から8件へ上昇（+166.7%）。2022年12月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+393.4%で、東京都狛江市はこれを226.8ポイント下回るペースです。2026年8月の東京都狛江市の一棟収益物件の売出在庫は8件で、前年同月4件に対し+100.0%。

東京都狛江市の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の東京都狛江市の事務所・店舗の募集賃料単価は3,961円/㎡で、東京都平均6,196円/㎡を36.1%下回る（データ25件）。2026年8月の東京都狛江市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は25.3万円で、東京都平均33.4万円を24.3%下回る（データ25件）。

東京都狛江市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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東京都狛江市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

狛江市最新

6.10%

2026年6月

全期間の変動

+16.1%

2024年9月比

東京都との差

+108bps

基準 5.01%

下位2割〜上位2割

5.03〜7.37%

中央の6割が収まる範囲・2026年6月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	狛江市	東京都	差（bps）	データ件数
2026年8月	—	5.02	—	8
2026年7月	—	5.00	—

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の期待利回りは5.25%から6.10%へ上昇（+85bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

狛江市最新

8,657万円

2026年6月

全期間の変動

−8.9%

2024年9月比

東京都との差

−47.5%

基準 16,500万円

下位2割〜上位2割

6,000〜22,720万円

中央の6割が収まる範囲・2026年6月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格狛江市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物坪単価狛江市	建物坪単価東京都	データ件数
2026年8月	—	16,500	—	—	254.9	8

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の建物坪単価は183.8万円/坪から168.6万円/坪へ下落（−8.3%）。
2024年9月から2026年6月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の売出価格は9,500万円から8,657万円へ下落（−8.9%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

狛江市最新

39.2坪

2026年6月

全期間の変動

−28.3%

2024年9月比

東京都との差

−38.3%

基準 63.6坪

下位2割〜上位2割

30.4〜86.2坪

中央の6割が収まる範囲・2026年6月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

狛江市最新

25.3万円

2026年8月

全期間の変動

+12.4%

2025年5月比

東京都との差

−24.3%

基準 33.4万円

下位2割〜上位2割

13.8〜69.3万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）狛江市	募集賃料（総額）東京都	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価狛江市	募集賃料単価東京都	データ件数
2026年8月	25.3	33.4	−24.3%	3,961	6,196	25

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の東京都狛江市の事務所・店舗の募集賃料単価は3,961円/㎡で、東京都平均6,196円/㎡を36.1%下回る（データ25件）。
2026年8月の東京都狛江市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は25.3万円で、東京都平均33.4万円を24.3%下回る（データ25件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

狛江市最新

69.8㎡

2026年8月

全期間の変動

+33.2%

2025年5月比

東京都との差

+19.9%

基準 58.2㎡

下位2割〜上位2割

36.9〜140.4㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

狛江市最新

8件

2026年8月

狛江市全期間の変動

+166.7%

2022年12月比

東京都同期間

+393.4%

457件→2,255件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	狛江市（件）	狛江市（指数）	東京都（件）	東京都（指数）	差（pt）
2026年8月	8	266.7	2,255	493.4	−226.8pt
2026年7月	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、東京都狛江市の一棟収益物件の売出在庫は3件から8件へ上昇（+166.7%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+393.4%で、東京都狛江市はこれを226.8ポイント下回るペースです。
2026年8月の東京都狛江市の一棟収益物件の売出在庫は8件で、前年同月4件に対し+100.0%。

2026年6月	6.10	5.01	+108bps	10

2026年5月	—	5.00	—	8

2026年4月	—	—	—	5

2026年3月	—	5.08	—	4

2026年2月	—	5.00	—	3

2026年1月	—	5.02	—	8

2025年12月	—	5.15	—	8

2025年11月	—	5.15	—	9

2025年10月	—	5.10	—	9

2025年9月	6.50	5.16	+134bps	13

2025年8月	—	5.15	—	4

2025年7月	—	5.13	—	9

2025年6月	—	5.22	—	8

2025年5月	—	5.22	—	7

2025年4月	—	5.16	—	9

2025年3月	—	5.01	—	6

2025年2月	—	5.09	—	5

2025年1月	—	5.15	—	8

2024年12月	—	5.09	—	5

2024年11月	—	5.20	—	5

2024年10月	—	5.18	—	7

2024年9月	5.25	5.30	−5bps	10

2024年8月	—	5.43	—	7

2024年7月	—	5.30	—	9

2024年6月	—	5.33	—	8

2024年5月	—	5.44	—	4

2024年4月	—	5.40	—	8

2024年3月	—	5.34	—	7

2024年2月	—	5.37	—	9

2024年1月	—	5.30	—	6

2023年12月	—	5.39	—	7

2023年11月	—	5.38	—	6

2023年10月	—	5.30	—	7

2023年9月	—	5.25	—	2

2023年8月	—	5.40	—	1

2023年7月	—	5.68	—	3

2023年6月	—	5.60	—	4

2023年5月	—	5.51	—	3

2023年4月	—	5.81	—	4

2023年3月	—	5.70	—	1

2023年1月	—	6.00	—	1

2022年12月	—	5.93	—	3

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積狛江市	建物面積東京都	差（建物面積）	土地面積狛江市	土地面積東京都	データ件数
2026年8月	—	63.1	—	—	36.7	8
2026年7月	—	63.2	—	—	36.0	7
2026年6月	39.2	63.6	−38.3%	40.8	36.9	10
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	8
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	62.1	—	—	36.6	4
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	3
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	8
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	8
2025年11月	—	63.1	—	—	37.2	9
2025年10月	—	61.8	—	—	36.9	9
2025年9月	37.5	61.3	−38.9%	26.7	36.6	13
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	4
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	9
2025年6月	—	61.2	—	—	37.0	8
2025年5月	—	58.8	—	—	36.4	7
2025年4月	—	57.8	—	—	35.6	9
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	6
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	5
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	8
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	5
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	5
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	7
2024年9月	54.7	62.9	−13.1%	43.5	38.2	10
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	7
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	9
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	8
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	4
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	8
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	7
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	9
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	6
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	7
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	6
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	7
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	2
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	3
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	4
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	3
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	1
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	3

2026年8月	69.8	58.2	+19.9%	25
2026年7月	133.0	60.0	+121.7%	25
2026年6月	121.5	60.7	+100.2%	22
2026年5月	87.8	58.4	+50.3%	30
2026年4月	103.9	59.6	+74.3%	26
2026年3月	97.8	60.0	+63.0%	25
2026年2月	97.8	60.0	+63.0%	25
2026年1月	87.8	60.0	+46.3%	24
2025年12月	97.8	59.7	+63.8%	23
2025年11月	97.8	59.6	+64.1%	23
2025年10月	103.9	59.5	+74.6%	22
2025年9月	110.0	59.5	+84.9%	21
2025年8月	121.5	59.5	+104.2%	20
2025年7月	121.5	59.4	+104.5%	20
2025年6月	133.0	58.8	+126.2%	19
2025年5月	52.4	61.6	−14.9%	10

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