東京都調布市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Jindaiji-·江戸村のとくぞう/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都調布市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 調布市 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6.13 | 5.00 | +113bps | 25 |
| 2026年8月 | 6.04 | 5.03 | +101bps | 21 |
| 2026年7月 | 6.14 | 5.00 | +114bps | 18 |
| 2026年6月 | 6.03 | 5.01 | +102bps | 27 |
| 2026年5月 | 6.20 | 5.00 | +120bps | 20 |
| 2026年4月 | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 6.10 | 5.08 | +102bps | 17 |
| 2026年2月 | 6.12 | 5.00 | +112bps | 10 |
| 2026年1月 | 5.92 | 5.02 | +90bps | 17 |
| 2025年12月 | 6.47 | 5.15 | +132bps | 20 |
| 2025年11月 | 5.77 | 5.15 | +62bps | 26 |
| 2025年10月 | 6.14 | 5.10 | +104bps | 29 |
| 2025年9月 | 5.54 | 5.16 | +38bps | 21 |
| 2025年8月 | 5.36 | 5.15 | +22bps | 18 |
| 2025年7月 | 5.85 | 5.13 | +71bps | 23 |
| 2025年6月 | 5.85 | 5.22 | +63bps | 31 |
| 2025年5月 | 6.90 | 5.22 | +168bps | 27 |
| 2025年4月 | 6.10 | 5.16 | +94bps | 41 |
| 2025年3月 | 6.03 | 5.01 | +102bps | 26 |
| 2025年2月 | 6.30 | 5.09 | +121bps | 27 |
| 2025年1月 | 6.03 | 5.15 | +88bps | 27 |
| 2024年12月 | 6.03 | 5.09 | +94bps | 19 |
| 2024年11月 | 6.08 | 5.20 | +89bps | 26 |
| 2024年10月 | 5.86 | 5.18 | +67bps | 24 |
| 2024年9月 | 6.15 | 5.30 | +85bps | 22 |
| 2024年8月 | 6.10 | 5.43 | +67bps | 22 |
| 2024年7月 | 5.60 | 5.30 | +30bps | 19 |
| 2024年6月 | 6.15 | 5.33 | +82bps | 28 |
| 2024年5月 | 6.44 | 5.44 | +100bps | 20 |
| 2024年4月 | 6.02 | 5.40 | +62bps | 14 |
| 2024年3月 | 5.83 | 5.34 | +48bps | 15 |
| 2024年2月 | 6.29 | 5.37 | +92bps | 13 |
| 2024年1月 | 5.99 | 5.30 | +69bps | 19 |
| 2023年12月 | 5.50 | 5.39 | +11bps | 13 |
| 2023年11月 | 5.52 | 5.38 | +14bps | 17 |
| 2023年10月 | 5.05 | 5.30 | −25bps | 15 |
| 2023年9月 | 6.20 | 5.25 | +95bps | 12 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 8 |
| 2023年7月 | 6.40 | 5.68 | +72bps | 12 |
| 2023年6月 | 6.10 | 5.60 | +50bps | 10 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 8 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 調布市 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 調布市 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,780 | 17,000 | −42.5% | 153.1 | 263.1 | 25 |
| 2026年8月 | 11,700 | 16,535 | −29.2% | 144.5 | 254.2 | 21 |
| 2026年7月 | 12,080 | 16,440 | −26.5% | 162.0 | 257.9 | 18 |
| 2026年6月 | 13,100 | 16,500 | −20.6% | 161.7 | 253.9 | 27 |
| 2026年5月 | 8,980 | 16,480 | −45.5% | 187.1 | 247.6 | 20 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 9,980 | 15,000 | −33.5% | 185.1 | 242.0 | 17 |
| 2026年2月 | 7,980 | 16,450 | −51.5% | 180.5 | 249.9 | 10 |
| 2026年1月 | 9,490 | 16,000 | −40.7% | 150.4 | 251.6 | 17 |
| 2025年12月 | 12,240 | 15,180 | −19.4% | 126.6 | 239.3 | 20 |
| 2025年11月 | 9,980 | 15,000 | −33.5% | 176.9 | 239.7 | 26 |
| 2025年10月 | 9,800 | 15,000 | −34.7% | 172.9 | 243.0 | 29 |
| 2025年9月 | 8,310 | 14,500 | −42.7% | 166.9 | 239.3 | 21 |
| 2025年8月 | 9,580 | 14,800 | −35.3% | 161.7 | 239.7 | 18 |
| 2025年7月 | 10,700 | 14,800 | −27.7% | 158.0 | 241.7 | 23 |
| 2025年6月 | 11,400 | 14,730 | −22.6% | 169.6 | 238.7 | 31 |
| 2025年5月 | 9,380 | 14,500 | −35.3% | 182.1 | 240.0 | 27 |
| 2025年4月 | 9,380 | 13,690 | −31.5% | 174.2 | 231.1 | 41 |
| 2025年3月 | 8,800 | 15,000 | −41.3% | 177.2 | 237.4 | 26 |
| 2025年2月 | 12,500 | 15,000 | −16.7% | 179.5 | 235.4 | 27 |
| 2025年1月 | 9,980 | 15,250 | −34.6% | 177.9 | 233.4 | 27 |
| 2024年12月 | 9,980 | 14,980 | −33.4% | 175.9 | 238.0 | 19 |
| 2024年11月 | 9,980 | 14,150 | −29.5% | 175.9 | 234.4 | 26 |
| 2024年10月 | 11,100 | 15,000 | −26.0% | 171.9 | 226.4 | 24 |
| 2024年9月 | 7,080 | 14,000 | −49.4% | 157.4 | 217.2 | 22 |
| 2024年8月 | 8,990 | 13,645 | −34.1% | 157.4 | 219.5 | 22 |
| 2024年7月 | 13,800 | 13,800 | ±0.0% | 186.1 | 220.8 | 19 |
| 2024年6月 | 9,980 | 13,700 | −27.2% | 174.2 | 219.8 | 28 |
| 2024年5月 | 12,500 | 12,850 | −2.7% | 178.5 | 216.2 | 20 |
| 2024年4月 | 11,900 | 14,000 | −15.0% | 190.4 | 213.2 | 14 |
| 2024年3月 | 12,500 | 15,000 | −16.7% | 190.4 | 210.9 | 15 |
| 2024年2月 | 17,000 | 15,000 | +13.3% | 175.9 | 207.3 | 13 |
| 2024年1月 | 12,000 | 15,000 | −20.0% | 187.1 | 209.9 | 19 |
| 2023年12月 | 12,125 | 15,360 | −21.1% | 205.0 | 208.9 | 13 |
| 2023年11月 | 12,500 | 14,900 | −16.1% | 166.0 | 209.3 | 17 |
| 2023年10月 | 12,300 | 15,500 | −20.6% | 162.6 | 219.5 | 15 |
| 2023年9月 | 13,800 | 15,550 | −11.3% | 142.5 | 226.4 | 12 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 8 |
| 2023年7月 | 10,440 | 13,700 | −23.8% | 172.9 | 206.0 | 12 |
| 2023年6月 | 8,325 | 13,548 | −38.6% | 140.2 | 197.7 | 10 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 8 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 4 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 1 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 4 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 調布市 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 調布市 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 53.9 | 67.8 | −20.5% | 47.3 | 38.1 | 25 |
| 2026年8月 | 86.6 | 63.4 | +36.5% | 51.0 | 36.8 | 21 |
| 2026年7月 | 81.3 | 63.2 | +28.7% | 48.4 | 36.0 | 18 |
| 2026年6月 | 76.3 | 63.6 | +20.1% | 59.0 | 36.9 | 27 |
| 2026年5月 | 58.4 | 63.5 | −8.1% | 49.9 | 36.4 | 20 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 52.5 | 62.1 | −15.4% | 44.2 | 36.6 | 17 |
| 2026年2月 | 56.8 | 66.7 | −14.8% | 36.1 | 36.9 | 10 |
| 2026年1月 | 72.3 | 64.0 | +12.9% | 55.7 | 37.0 | 17 |
| 2025年12月 | 82.2 | 61.5 | +33.7% | 55.4 | 37.0 | 20 |
| 2025年11月 | 52.5 | 63.1 | −16.9% | 43.8 | 37.2 | 26 |
| 2025年10月 | 52.5 | 61.8 | −15.1% | 54.0 | 36.9 | 29 |
| 2025年9月 | 38.1 | 61.3 | −38.0% | 46.3 | 36.6 | 21 |
| 2025年8月 | 61.2 | 60.3 | +1.5% | 54.0 | 36.9 | 18 |
| 2025年7月 | 52.5 | 61.5 | −14.7% | 52.1 | 38.4 | 23 |
| 2025年6月 | 55.0 | 61.2 | −10.1% | 49.6 | 37.0 | 31 |
| 2025年5月 | 43.5 | 58.8 | −26.1% | 49.9 | 36.4 | 27 |
| 2025年4月 | 44.9 | 57.8 | −22.4% | 51.2 | 35.6 | 41 |
| 2025年3月 | 39.0 | 60.6 | −35.7% | 46.9 | 36.8 | 26 |
| 2025年2月 | 50.7 | 62.2 | −18.5% | 49.5 | 38.7 | 27 |
| 2025年1月 | 52.5 | 62.1 | −15.5% | 45.0 | 37.4 | 27 |
| 2024年12月 | 52.2 | 61.3 | −14.8% | 45.0 | 36.4 | 19 |
| 2024年11月 | 59.9 | 62.0 | −3.3% | 44.0 | 37.6 | 26 |
| 2024年10月 | 60.5 | 65.0 | −6.8% | 51.3 | 37.7 | 24 |
| 2024年9月 | 44.4 | 62.9 | −29.4% | 39.1 | 38.2 | 22 |
| 2024年8月 | 48.7 | 59.0 | −17.3% | 43.6 | 37.0 | 22 |
| 2024年7月 | 63.5 | 60.4 | +5.1% | 53.4 | 37.4 | 19 |
| 2024年6月 | 47.2 | 56.8 | −16.9% | 50.2 | 34.8 | 28 |
| 2024年5月 | 47.4 | 59.5 | −20.3% | 52.4 | 37.0 | 20 |
| 2024年4月 | 59.9 | 62.9 | −4.7% | 58.2 | 39.3 | 14 |
| 2024年3月 | 61.7 | 69.2 | −10.9% | 61.9 | 41.5 | 15 |
| 2024年2月 | 85.2 | 69.9 | +21.8% | 69.8 | 40.8 | 13 |
| 2024年1月 | 72.9 | 70.6 | +3.3% | 43.8 | 41.6 | 19 |
| 2023年12月 | 49.4 | 70.2 | −29.6% | 55.9 | 40.5 | 13 |
| 2023年11月 | 48.8 | 68.5 | −28.7% | 49.0 | 40.7 | 17 |
| 2023年10月 | 45.9 | 68.0 | −32.5% | 54.5 | 42.9 | 15 |
| 2023年9月 | 70.4 | 71.1 | −1.1% | 42.2 | 42.9 | 12 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 8 |
| 2023年7月 | 60.0 | 60.3 | −0.6% | 57.5 | 40.0 | 12 |
| 2023年6月 | 65.4 | 61.3 | +6.8% | 60.0 | 41.1 | 10 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 8 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 4 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 1 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 3 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 4 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都調布市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都調布市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都調布市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都調布市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
