神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価184.1万円/坪は、神奈川県で集計対象となった34区市町村のうち8番目に高い水準（8位／34件中）。最高は267.1万円/坪、最低は69.4万円/坪。2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りは5.63%で、神奈川県平均6.54%を91bps下回る（データ11件）。2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価は167.6万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を19.0%上回る（データ11件）。

神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りは5.63%で、神奈川県平均6.54%を91bps下回る（データ11件）。2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りは6.50%から5.63%へ低下（−87bps）。

神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価は167.6万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を19.0%上回る（データ11件）。2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価は118.7万円/坪から167.6万円/坪へ上昇（+41.2%）。2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出価格は5,980万円から37,500万円へ上昇（+527.1%）。

神奈川県川崎市宮前区で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出在庫は4件から11件へ上昇（+175.0%）。2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は+400.0%で、神奈川県川崎市宮前区はこれを225.0ポイント下回るペースです。2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出在庫は11件で、前年同月12件に対し−8.3%。

神奈川県川崎市宮前区の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の事務所・店舗の募集賃料単価は2,953円/㎡で、神奈川県平均4,303円/㎡を31.4%下回る（データ10件）。2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の事務所・店舗の募集賃料（総額）は15.7万円で、神奈川県平均25.3万円を37.9%下回る（データ10件）。

神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

宮前区最新

5.63%

2026年8月

全期間の変動

−13.3%

2024年6月比

神奈川県との差

−91bps

基準 6.54%

下位2割〜上位2割

4.75〜6.42%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	宮前区	神奈川県	差（bps）	データ件数
2026年8月	5.63	6.54	−91bps	11
2026年7月	6.00	6.69

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りは5.63%で、神奈川県平均6.54%を91bps下回る（データ11件）。
2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の期待利回りは6.50%から5.63%へ低下（−87bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

宮前区最新

37,500万円

2026年8月

全期間の変動

+527.1%

2024年6月比

神奈川県との差

+326.1%

基準 8,800万円

下位2割〜上位2割

22,000〜49,700万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格宮前区	売出価格神奈川県	差（売出価格）	建物坪単価宮前区	建物坪単価神奈川県	データ件数
2026年8月	37,500	8,800	+326.1%	167.6	140.8	11

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価は167.6万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を19.0%上回る（データ11件）。
2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の建物坪単価は118.7万円/坪から167.6万円/坪へ上昇（+41.2%）。
2024年6月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出価格は5,980万円から37,500万円へ上昇（+527.1%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

宮前区最新

148.8坪

2026年8月

全期間の変動

+237.7%

2024年6月比

神奈川県との差

+150.3%

基準 59.5坪

下位2割〜上位2割

86.2〜438.8坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

宮前区最新

15.7万円

2026年8月

全期間の変動

−51.4%

2025年5月比

神奈川県との差

−37.9%

基準 25.3万円

下位2割〜上位2割

12.0〜33.0万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）宮前区	募集賃料（総額）神奈川県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価宮前区	募集賃料単価神奈川県	データ件数
2026年8月	15.7	25.3	−37.9%	2,953	4,303	10

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の事務所・店舗の募集賃料単価は2,953円/㎡で、神奈川県平均4,303円/㎡を31.4%下回る（データ10件）。
2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の事務所・店舗の募集賃料（総額）は15.7万円で、神奈川県平均25.3万円を37.9%下回る（データ10件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

宮前区最新

48.8㎡

2026年8月

全期間の変動

−46.3%

2025年5月比

神奈川県との差

−23.1%

基準 63.5㎡

下位2割〜上位2割

34.0〜94.8㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

宮前区最新

11件

2026年8月

宮前区全期間の変動

+175.0%

2022年12月比

神奈川県同期間

+400.0%

190件→950件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	宮前区（件）	宮前区（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	11	275.0	950	500.0	−225.0pt
2026年7月	12

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出在庫は4件から11件へ上昇（+175.0%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は+400.0%で、神奈川県川崎市宮前区はこれを225.0ポイント下回るペースです。
2026年8月の神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件の売出在庫は11件で、前年同月12件に対し−8.3%。

2026年6月	6.51	6.69	−18bps	16

2026年5月	5.84	6.65	−81bps	11

2026年4月	—	—	—	6

2026年3月	6.92	6.65	+26bps	11

2026年2月	6.81	6.70	+11bps	15

2026年1月	—	6.70	—	8

2025年12月	6.39	6.68	−29bps	17

2025年11月	6.55	6.79	−24bps	12

2025年10月	—	6.88	—	8

2025年9月	8.49	6.87	+162bps	17

2025年8月	5.50	6.87	−137bps	12

2025年7月	6.00	6.87	−87bps	14

2025年6月	7.17	6.74	+43bps	13

2025年5月	6.06	6.80	−74bps	15

2025年3月	5.90	6.70	−80bps	10

2025年2月	6.00	6.70	−70bps	10

2025年1月	7.50	6.91	+59bps	10

2024年12月	7.91	6.92	+99bps	13

2024年11月	6.99	6.79	+20bps	10

2024年10月	—	6.90	—	9

2024年9月	6.70	6.90	−20bps	12

2024年8月	6.20	6.94	−74bps	11

2024年7月	6.00	7.00	−100bps	10

2024年6月	6.50	7.00	−50bps	11

2024年5月	—	7.00	—	8

2024年4月	—	7.12	—	7

2024年3月	—	7.00	—	7

2024年2月	—	7.02	—	9

2024年1月	—	6.98	—	3

2023年12月	—	6.90	—	2

2023年11月	—	7.08	—	9

2023年10月	—	7.00	—	8

2023年9月	—	7.10	—	4

2023年8月	—	7.05	—	5

2023年7月	—	7.00	—	8

2023年6月	—	7.20	—	3

2023年5月	—	7.10	—	4

2023年4月	—	7.30	—	2

2023年3月	—	7.25	—	1

2023年2月	—	7.27	—	2

2023年1月	—	7.20	—	6

2022年12月	—	7.35	—	4

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積宮前区	建物面積神奈川県	差（建物面積）	土地面積宮前区	土地面積神奈川県	データ件数
2026年8月	148.8	59.5	+150.3%	99.8	51.4	11
2026年7月	47.0	55.1	−14.8%	70.3	52.1	12
2026年6月	60.4	60.0	+0.8%	81.1	52.7	16
2026年5月	119.9	58.5	+104.8%	140.1	50.9	11
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	50.9	59.1	−13.9%	55.8	54.5	11
2026年2月	71.9	58.5	+22.9%	85.2	54.8	15
2026年1月	—	54.6	—	—	52.1	8
2025年12月	90.4	57.1	+58.3%	92.9	53.5	17
2025年11月	60.3	55.5	+8.7%	66.7	51.5	12
2025年10月	—	56.7	—	—	50.8	8
2025年9月	88.7	55.0	+61.3%	76.4	51.0	17
2025年8月	91.7	55.9	+64.0%	82.5	50.5	12
2025年7月	76.9	55.5	+38.5%	50.8	50.8	14
2025年6月	64.7	55.7	+16.1%	72.3	52.7	13
2025年5月	31.6	50.5	−37.5%	62.3	50.0	15
2025年3月	67.3	52.1	+29.3%	70.6	50.0	10
2025年2月	54.6	59.9	−8.8%	69.8	51.6	10
2025年1月	52.4	59.9	−12.5%	61.0	54.3	10
2024年12月	70.1	56.6	+23.8%	61.3	54.6	13
2024年11月	48.1	59.1	−18.7%	61.3	53.7	10
2024年10月	—	56.2	—	—	52.7	9
2024年9月	87.7	55.8	+57.2%	83.2	53.3	12
2024年8月	77.4	55.1	+40.4%	86.9	52.4	11
2024年7月	60.0	51.5	+16.7%	62.1	48.5	10
2024年6月	44.1	52.4	−15.9%	46.8	50.0	11
2024年5月	—	51.7	—	—	48.5	8
2024年4月	—	56.2	—	—	51.9	7
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	7
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	9
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	3
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	2
2023年11月	—	61.8	—	—	54.2	9
2023年10月	—	61.0	—	—	56.4	8
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	4
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	5
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	8
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	3
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	4
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	2
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	2
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	6
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	4

2026年8月	48.8	63.5	−23.1%	10
2026年7月	—	63.0	—	8
2026年6月	100.4	62.7	+60.1%	10
2026年5月	64.4	59.5	+8.2%	26
2026年4月	64.4	60.2	+7.0%	24
2026年3月	64.4	60.1	+7.2%	24
2026年2月	63.0	60.0	+5.0%	23
2026年1月	63.0	60.0	+5.0%	23
2025年12月	63.0	60.0	+5.0%	23
2025年11月	63.0	59.5	+5.9%	23
2025年10月	63.0	59.5	+5.9%	23
2025年9月	62.4	59.7	+4.5%	22
2025年8月	62.4	59.7	+4.5%	22
2025年7月	62.4	59.7	+4.5%	22
2025年6月	63.0	60.0	+5.0%	21
2025年5月	90.8	63.0	+44.1%	16
2025年4月	—	47.8	—	2

神奈川県川崎市宮前区の一棟収益物件マーケットレポート

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