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鷺沼駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Saginuma-Sta-Center·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は鷺沼駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 鷺沼駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 鷺沼駅 | 建物㎡単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,280 | 2,950 | +79.0% | 70.3 | 49.2 | 50 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 鷺沼駅 | 神奈川県 | 差 |
|---|
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 鷺沼駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 鷺沼駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.7 | 8.6 | +1.2% | 2,478 | 2,793 | 168 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 鷺沼駅 | 神奈川県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 鷺沼駅（件） | 鷺沼駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 50 | 56.8 | 5,317 | 58.8 | −2.0pt |
| 2026年7月 | 72 | 81.8 | 7,111 | 78.7 | +3.1pt |
| 2026年6月 | 88 | 100.0 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
鷺沼駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（川崎市宮前区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
鷺沼駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 4,155 | 2,805 | +48.1% | 56.3 | 48.0 | 72 |
| 2026年6月 | 4,495 | 2,790 | +61.1% | 68.9 | 46.9 | 88 |
|---|
| 2026年5月 | 3,480 | 2,680 | +29.9% | 60.4 | 45.5 | 88 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 70.4 | 65.5 | +7.5% | 50 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 71.9 | 65.6 | +9.6% | 72 |
| 2026年6月 | 69.7 | 65.2 | +6.9% | 88 |
| 2026年5月 | 67.4 | 65.2 | +3.4% | 88 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 9.5 | 8.6 | +10.5% | 2,404 | 2,748 | 165 |
|---|
| 2026年6月 | 5.0 | 8.6 | −41.9% | 2,399 | 2,709 | 162 |
|---|
| 2026年5月 | 15.9 | 11.5 | +38.3% | 2,471 | 2,711 | 184 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 31.7 | 26.1 | +21.5% | 168 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 34.3 | 26.8 | +28.0% | 165 |
| 2026年6月 | 38.4 | 27.3 | +40.7% | 162 |
| 2026年5月 | 56.7 | 43.9 | +29.2% | 184 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 9,065 |
| 100.3 |
| −0.3pt |
| 2026年5月 | 88 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
