東京都府中市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
東京競馬場·くろふね/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は東京都府中市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 府中市 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.71 | 5.00 | +71bps | 38 |
| 2026年8月 | 6.34 | 5.03 | +131bps | 24 |
| 2026年7月 | 6.38 | 5.00 | +138bps | 12 |
| 2026年6月 | 6.73 | 5.01 | +171bps | 21 |
| 2026年5月 | 6.01 | 5.00 | +101bps | 34 |
| 2026年4月 | — | — | — | 15 |
| 2026年3月 | 6.14 | 5.08 | +106bps | 26 |
| 2026年2月 | 6.51 | 5.00 | +151bps | 20 |
| 2026年1月 | 6.22 | 5.02 | +119bps | 33 |
| 2025年12月 | 6.32 | 5.15 | +117bps | 38 |
| 2025年11月 | 6.50 | 5.15 | +135bps | 35 |
| 2025年10月 | 5.91 | 5.10 | +81bps | 35 |
| 2025年9月 | 6.00 | 5.16 | +84bps | 33 |
| 2025年8月 | 5.88 | 5.15 | +73bps | 31 |
| 2025年7月 | 5.87 | 5.13 | +73bps | 32 |
| 2025年6月 | 6.55 | 5.22 | +133bps | 24 |
| 2025年5月 | 5.89 | 5.22 | +67bps | 38 |
| 2025年4月 | 6.00 | 5.16 | +84bps | 37 |
| 2025年3月 | 6.09 | 5.01 | +108bps | 16 |
| 2025年2月 | 5.86 | 5.09 | +77bps | 20 |
| 2025年1月 | 5.71 | 5.15 | +56bps | 15 |
| 2024年12月 | 5.76 | 5.09 | +67bps | 18 |
| 2024年11月 | 5.65 | 5.20 | +45bps | 15 |
| 2024年10月 | 5.93 | 5.18 | +75bps | 19 |
| 2024年9月 | 5.81 | 5.30 | +51bps | 17 |
| 2024年8月 | 5.90 | 5.43 | +47bps | 14 |
| 2024年7月 | 6.30 | 5.30 | +100bps | 19 |
| 2024年6月 | 5.85 | 5.33 | +52bps | 12 |
| 2024年5月 | 5.44 | 5.44 | +0bps | 14 |
| 2024年4月 | 6.50 | 5.40 | +110bps | 14 |
| 2024年3月 | 6.19 | 5.34 | +85bps | 10 |
| 2024年2月 | 5.85 | 5.37 | +48bps | 18 |
| 2024年1月 | 6.12 | 5.30 | +82bps | 14 |
| 2023年12月 | 6.12 | 5.39 | +73bps | 15 |
| 2023年11月 | 6.10 | 5.38 | +72bps | 18 |
| 2023年10月 | 6.19 | 5.30 | +89bps | 21 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 7 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 6 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 5 |
| 2023年6月 | 5.65 | 5.60 | +5bps | 14 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 7 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 4 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 8 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 6 |
| 2022年12月 | 6.10 | 5.93 | +17bps | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 府中市 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 府中市 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,050 | 17,000 | −40.9% | 154.7 | 263.1 | 38 |
| 2026年8月 | 7,200 | 16,535 | −56.5% | 119.3 | 254.2 | 24 |
| 2026年7月 | 10,980 | 16,440 | −33.2% | 121.7 | 257.9 | 12 |
| 2026年6月 | 7,430 | 16,500 | −55.0% | 118.0 | 253.9 | 21 |
| 2026年5月 | 7,600 | 16,480 | −53.9% | 139.2 | 247.6 | 34 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 15 |
| 2026年3月 | 12,850 | 15,000 | −14.3% | 151.7 | 242.0 | 26 |
| 2026年2月 | 9,600 | 16,450 | −41.6% | 139.8 | 249.9 | 20 |
| 2026年1月 | 16,000 | 16,000 | ±0.0% | 148.1 | 251.6 | 33 |
| 2025年12月 | 11,890 | 15,180 | −21.7% | 155.7 | 239.3 | 38 |
| 2025年11月 | 14,000 | 15,000 | −6.7% | 123.6 | 239.7 | 35 |
| 2025年10月 | 13,170 | 15,000 | −12.2% | 153.7 | 243.0 | 35 |
| 2025年9月 | 10,250 | 14,500 | −29.3% | 143.1 | 239.3 | 33 |
| 2025年8月 | 9,050 | 14,800 | −38.9% | 153.7 | 239.7 | 31 |
| 2025年7月 | 12,100 | 14,800 | −18.2% | 171.9 | 241.7 | 32 |
| 2025年6月 | 9,560 | 14,730 | −35.1% | 143.5 | 238.7 | 24 |
| 2025年5月 | 8,850 | 14,500 | −39.0% | 158.7 | 240.0 | 38 |
| 2025年4月 | 7,469 | 13,690 | −45.4% | 160.0 | 231.1 | 37 |
| 2025年3月 | 8,500 | 15,000 | −43.3% | 153.7 | 237.4 | 16 |
| 2025年2月 | 8,325 | 15,000 | −44.5% | 165.0 | 235.4 | 20 |
| 2025年1月 | 9,990 | 15,250 | −34.5% | 173.2 | 233.4 | 15 |
| 2024年12月 | 10,800 | 14,980 | −27.9% | 167.3 | 238.0 | 18 |
| 2024年11月 | 11,980 | 14,150 | −15.3% | 166.9 | 234.4 | 15 |
| 2024年10月 | 12,000 | 15,000 | −20.0% | 162.3 | 226.4 | 19 |
| 2024年9月 | 9,500 | 14,000 | −32.1% | 148.8 | 217.2 | 17 |
| 2024年8月 | 11,000 | 13,645 | −19.4% | 126.0 | 219.5 | 14 |
| 2024年7月 | 10,750 | 13,800 | −22.1% | 149.8 | 220.8 | 19 |
| 2024年6月 | 20,000 | 13,700 | +46.0% | 175.9 | 219.8 | 12 |
| 2024年5月 | 6,890 | 12,850 | −46.4% | 124.3 | 216.2 | 14 |
| 2024年4月 | 7,280 | 14,000 | −48.0% | 131.6 | 213.2 | 14 |
| 2024年3月 | 20,000 | 15,000 | +33.3% | 132.6 | 210.9 | 10 |
| 2024年2月 | 8,405 | 15,000 | −44.0% | 145.8 | 207.3 | 18 |
| 2024年1月 | 7,980 | 15,000 | −46.8% | 143.5 | 209.9 | 14 |
| 2023年12月 | 8,710 | 15,360 | −43.3% | 143.5 | 208.9 | 15 |
| 2023年11月 | 11,000 | 14,900 | −26.2% | 141.8 | 209.3 | 18 |
| 2023年10月 | 11,190 | 15,500 | −27.8% | 138.8 | 219.5 | 21 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 7 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 6 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 5 |
| 2023年6月 | 9,300 | 13,548 | −31.4% | 155.4 | 197.7 | 14 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 7 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 3 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 4 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 8 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2022年12月 | 16,275 | 13,800 | +17.9% | 131.6 | 179.8 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 府中市 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 府中市 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 64.5 | 67.8 | −4.9% | 54.1 | 38.1 | 38 |
| 2026年8月 | 57.5 | 63.4 | −9.4% | 54.1 | 36.8 | 24 |
| 2026年7月 | 67.3 | 63.2 | +6.6% | 54.7 | 36.0 | 12 |
| 2026年6月 | 76.7 | 63.6 | +20.6% | 42.3 | 36.9 | 21 |
| 2026年5月 | 59.6 | 63.5 | −6.2% | 41.4 | 36.4 | 34 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 15 |
| 2026年3月 | 81.3 | 62.1 | +31.0% | 57.1 | 36.6 | 26 |
| 2026年2月 | 59.6 | 66.7 | −10.6% | 48.9 | 36.9 | 20 |
| 2026年1月 | 88.4 | 64.0 | +38.0% | 52.2 | 37.0 | 33 |
| 2025年12月 | 81.3 | 61.5 | +32.3% | 48.4 | 37.0 | 38 |
| 2025年11月 | 131.8 | 63.1 | +108.8% | 69.6 | 37.2 | 35 |
| 2025年10月 | 74.0 | 61.8 | +19.7% | 55.0 | 36.9 | 35 |
| 2025年9月 | 67.0 | 61.3 | +9.3% | 54.9 | 36.6 | 33 |
| 2025年8月 | 59.2 | 60.3 | −2.0% | 55.0 | 36.9 | 31 |
| 2025年7月 | 55.0 | 61.5 | −10.6% | 48.4 | 38.4 | 32 |
| 2025年6月 | 57.7 | 61.2 | −5.6% | 61.8 | 37.0 | 24 |
| 2025年5月 | 57.5 | 58.8 | −2.3% | 51.9 | 36.4 | 38 |
| 2025年4月 | 53.6 | 57.8 | −7.3% | 54.9 | 35.6 | 37 |
| 2025年3月 | 52.0 | 60.6 | −14.2% | 49.8 | 36.8 | 16 |
| 2025年2月 | 55.1 | 62.2 | −11.5% | 56.6 | 38.7 | 20 |
| 2025年1月 | 55.1 | 62.1 | −11.3% | 42.7 | 37.4 | 15 |
| 2024年12月 | 78.2 | 61.3 | +27.4% | 41.0 | 36.4 | 18 |
| 2024年11月 | 71.6 | 62.0 | +15.6% | 56.3 | 37.6 | 15 |
| 2024年10月 | 67.6 | 65.0 | +4.0% | 56.5 | 37.7 | 19 |
| 2024年9月 | 67.6 | 62.9 | +7.5% | 65.8 | 38.2 | 17 |
| 2024年8月 | 72.1 | 59.0 | +22.4% | 60.5 | 37.0 | 14 |
| 2024年7月 | 90.5 | 60.4 | +49.9% | 78.7 | 37.4 | 19 |
| 2024年6月 | 86.7 | 56.8 | +52.7% | 101.2 | 34.8 | 12 |
| 2024年5月 | 56.1 | 59.5 | −5.6% | 41.7 | 37.0 | 14 |
| 2024年4月 | 55.1 | 62.9 | −12.4% | 53.5 | 39.3 | 14 |
| 2024年3月 | 87.7 | 69.2 | +26.7% | 81.6 | 41.5 | 10 |
| 2024年2月 | 64.5 | 69.9 | −7.7% | 61.8 | 40.8 | 18 |
| 2024年1月 | 54.2 | 70.6 | −23.2% | 62.4 | 41.6 | 14 |
| 2023年12月 | 74.5 | 70.2 | +6.2% | 66.0 | 40.5 | 15 |
| 2023年11月 | 61.4 | 68.5 | −10.3% | 61.9 | 40.7 | 18 |
| 2023年10月 | 69.6 | 68.0 | +2.3% | 61.9 | 42.9 | 21 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 7 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 6 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 5 |
| 2023年6月 | 71.8 | 61.3 | +17.1% | 62.2 | 41.1 | 14 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 7 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 3 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 4 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 8 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 6 |
| 2022年12月 | 132.8 | 67.4 | +96.9% | 53.8 | 47.0 | 10 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東京都府中市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
東京都府中市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
東京都府中市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
東京都府中市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
