Market report

東京都東久留米市の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都東久留米市 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都東久留米市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

要ログイン（無料）

Chikurin Park in Higashikurume-shi·Mikhail Kotykhov from Tokyo, Japan/CC BY 2.0（トリミング）·Wikimedia Commons

東京都東久留米市の一棟収益物件｜概要

件数は東京都東久留米市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）

8件

2026年9月・東京都の0.3%

この8件を見る要ログイン（無料）

事務所・店舗（募集）

22件

2026年9月・東京都の0.2%

値下げウォッチ2026年8月、1都3県の一棟収益物件は1,485件が値下げしました（下げ幅の中央値 −5.3%）。値下げウォッチを見る

一棟収益物件の表面利回りの推移

表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／表面利回りの推移

単位: %

東久留米市最新

7.76%

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

+260bps

基準 5.15%

下位2割〜上位2割

0.70〜8.14%

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

一棟収益の表面利回り（%）月次推移
集計月	東久留米市	東京都	差（bps）	データ件数
2026年9月	—	5.00	—	8
2026年8月	—	5.03	—	2
2026年7月	—	5.00	—	6
2026年6月	—	5.01	—	6
2026年5月	—	5.00	—	8
2026年4月	—	—	—	4
2026年3月	—	5.08	—	5
2026年2月	—	5.00	—	5
2026年1月	—	5.02	—	7
2025年12月	—	5.15	—	7
2025年11月	7.76	5.15	+260bps	10
2025年10月	—	5.10	—	5
2025年9月	—	5.16	—	9
2025年8月	—	5.15	—	6
2025年7月	—	5.13	—	8
2025年6月	—	5.22	—	7
2025年5月	—	5.22	—	7
2025年4月	—	5.16	—	7
2025年3月	—	5.01	—	3
2025年2月	—	5.09	—	4
2025年1月	—	5.15	—	3
2024年12月	—	5.09	—	5
2024年11月	—	5.20	—	9
2024年10月	—	5.18	—	8
2024年9月	—	5.30	—	4
2024年8月	—	5.43	—	5
2024年7月	—	5.30	—	3
2024年6月	—	5.33	—	4
2024年5月	—	5.44	—	5
2024年4月	—	5.40	—	4
2024年3月	—	5.34	—	2
2024年2月	—	5.37	—	6
2024年1月	—	5.30	—	3
2023年12月	—	5.39	—	7
2023年11月	—	5.38	—	2
2023年10月	—	5.30	—	6
2023年9月	—	5.25	—	3
2023年8月	—	5.40	—	1
2023年6月	—	5.60	—	1
2023年4月	—	5.81	—	1
2023年3月	—	5.70	—	1
2023年2月	—	6.00	—	1
2023年1月	—	6.00	—	2
2022年12月	—	5.93	—	1

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

東久留米市最新

5,740万円

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

−61.7%

基準 15,000万円

下位2割〜上位2割

4,400〜9,980万円

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格東久留米市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物坪単価東久留米市	建物坪単価東京都	データ件数
2026年9月	—	17,000	—	—	263.1	8
2026年8月	—	16,535	—	—	254.2	2
2026年7月	—	16,440	—	—	257.9	6
2026年6月	—	16,500	—	—	253.9	6
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	8
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	15,000	—	—	242.0	5
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	5
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	7
2025年12月	—	15,180	—	—	239.3	7
2025年11月	5,740	15,000	−61.7%	127.9	239.7	10
2025年10月	—	15,000	—	—	243.0	5
2025年9月	—	14,500	—	—	239.3	9
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	6
2025年7月	—	14,800	—	—	241.7	8
2025年6月	—	14,730	—	—	238.7	7
2025年5月	—	14,500	—	—	240.0	7
2025年4月	—	13,690	—	—	231.1	7
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	3
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	4
2025年1月	—	15,250	—	—	233.4	3
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	5
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	9
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	8
2024年9月	—	14,000	—	—	217.2	4
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	5
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	3
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	4
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	5
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	4
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	2
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	6
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	3
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	7
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	2
2023年10月	—	15,500	—	—	219.5	6
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	3
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	1
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	1
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	1
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	1
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	1
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	2
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	1

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

東久留米市最新

46.8坪

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

−25.9%

基準 63.1坪

下位2割〜上位2割

33.0〜91.1坪

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

建物面積

単位: 坪

土地面積

単位: 坪

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積東久留米市	建物面積東京都	差（建物面積）	土地面積東久留米市	土地面積東京都	データ件数
2026年9月	—	67.8	—	—	38.1	8
2026年8月	—	63.4	—	—	36.8	2
2026年7月	—	63.2	—	—	36.0	6
2026年6月	—	63.6	—	—	36.9	6
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	8
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	62.1	—	—	36.6	5
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	5
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	7
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	7
2025年11月	46.8	63.1	−25.9%	38.8	37.2	10
2025年10月	—	61.8	—	—	36.9	5
2025年9月	—	61.3	—	—	36.6	9
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	6
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	8
2025年6月	—	61.2	—	—	37.0	7
2025年5月	—	58.8	—	—	36.4	7
2025年4月	—	57.8	—	—	35.6	7
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	3
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	4
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	3
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	5
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	9
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	8
2024年9月	—	62.9	—	—	38.2	4
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	5
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	3
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	4
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	5
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	4
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	2
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	6
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	3
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	7
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	2
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	6
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	3
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	1
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	1
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	1
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	2
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	1

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

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一棟収益物件の在庫数の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

東京都東久留米市の駅ごとの一棟収益相場

東京都東久留米市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

東久留米駅50,217人/日
3区分
127件2026年9月

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

東京都東久留米市周辺エリアの一棟収益相場

東京都東久留米市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

東京都東久留米市の郵便番号別の相場

東京都東久留米市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

東京都東久留米市の記事

東京都東久留米市について書いたUrbalyticsの分析記事です。

エリア・物件スポットライト2026年1月
東久留米駅の価値再構築：再開発の追い風に潜む投資リスクと打開策

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東京都東久留米市の一棟収益物件マーケットレポート

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東京都東久留米市の一棟収益物件｜概要

一棟収益（売出）

8件

2026年9月・東京都の0.3%

この8件を見る要ログイン（無料）

事務所・店舗（募集）

22件

2026年9月・東京都の0.2%

値下げウォッチ2026年8月、1都3県の一棟収益物件は1,485件が値下げしました（下げ幅の中央値 −5.3%）。値下げウォッチを見る

一棟収益物件の表面利回りの推移

一棟収益／表面利回りの推移

単位: %

東久留米市最新

7.76%

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

+260bps

基準 5.15%

下位2割〜上位2割

0.70〜8.14%

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

一棟収益の表面利回り（%）月次推移
集計月	東久留米市	東京都	差（bps）	データ件数
2026年9月	—	5.00	—	8
2026年8月	—	5.03	—	2
2026年7月	—	5.00	—	6
2026年6月	—	5.01	—	6
2026年5月	—	5.00	—	8
2026年4月	—	—	—	4
2026年3月	—	5.08	—	5
2026年2月	—	5.00	—	5
2026年1月	—	5.02	—	7
2025年12月	—	5.15	—	7
2025年11月	7.76	5.15	+260bps	10
2025年10月	—	5.10	—	5
2025年9月	—	5.16	—	9
2025年8月	—	5.15	—	6
2025年7月	—	5.13	—	8
2025年6月	—	5.22	—	7
2025年5月	—	5.22	—	7
2025年4月	—	5.16	—	7
2025年3月	—	5.01	—	3
2025年2月	—	5.09	—	4
2025年1月	—	5.15	—	3
2024年12月	—	5.09	—	5
2024年11月	—	5.20	—	9
2024年10月	—	5.18	—	8
2024年9月	—	5.30	—	4
2024年8月	—	5.43	—	5
2024年7月	—	5.30	—	3
2024年6月	—	5.33	—	4
2024年5月	—	5.44	—	5
2024年4月	—	5.40	—	4
2024年3月	—	5.34	—	2
2024年2月	—	5.37	—	6
2024年1月	—	5.30	—	3
2023年12月	—	5.39	—	7
2023年11月	—	5.38	—	2
2023年10月	—	5.30	—	6
2023年9月	—	5.25	—	3
2023年8月	—	5.40	—	1
2023年6月	—	5.60	—	1
2023年4月	—	5.81	—	1
2023年3月	—	5.70	—	1
2023年2月	—	6.00	—	1
2023年1月	—	6.00	—	2
2022年12月	—	5.93	—	1

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

東久留米市最新

5,740万円

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

−61.7%

基準 15,000万円

下位2割〜上位2割

4,400〜9,980万円

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格東久留米市	売出価格東京都	差（売出価格）	建物坪単価東久留米市	建物坪単価東京都	データ件数
2026年9月	—	17,000	—	—	263.1	8
2026年8月	—	16,535	—	—	254.2	2
2026年7月	—	16,440	—	—	257.9	6
2026年6月	—	16,500	—	—	253.9	6
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	8
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	15,000	—	—	242.0	5
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	5
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	7
2025年12月	—	15,180	—	—	239.3	7
2025年11月	5,740	15,000	−61.7%	127.9	239.7	10
2025年10月	—	15,000	—	—	243.0	5
2025年9月	—	14,500	—	—	239.3	9
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	6
2025年7月	—	14,800	—	—	241.7	8
2025年6月	—	14,730	—	—	238.7	7
2025年5月	—	14,500	—	—	240.0	7
2025年4月	—	13,690	—	—	231.1	7
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	3
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	4
2025年1月	—	15,250	—	—	233.4	3
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	5
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	9
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	8
2024年9月	—	14,000	—	—	217.2	4
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	5
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	3
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	4
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	5
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	4
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	2
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	6
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	3
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	7
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	2
2023年10月	—	15,500	—	—	219.5	6
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	3
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	1
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	1
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	1
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	1
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	1
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	2
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	1

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

東久留米市最新

46.8坪

2025年11月

全期間の変動

—

東京都との差

−25.9%

基準 63.1坪

下位2割〜上位2割

33.0〜91.1坪

中央の6割が収まる範囲・2025年11月

建物面積

単位: 坪

土地面積

単位: 坪

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積東久留米市	建物面積東京都	差（建物面積）	土地面積東久留米市	土地面積東京都	データ件数
2026年9月	—	67.8	—	—	38.1	8
2026年8月	—	63.4	—	—	36.8	2
2026年7月	—	63.2	—	—	36.0	6
2026年6月	—	63.6	—	—	36.9	6
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	8
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	62.1	—	—	36.6	5
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	5
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	7
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	7
2025年11月	46.8	63.1	−25.9%	38.8	37.2	10
2025年10月	—	61.8	—	—	36.9	5
2025年9月	—	61.3	—	—	36.6	9
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	6
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	8
2025年6月	—	61.2	—	—	37.0	7
2025年5月	—	58.8	—	—	36.4	7
2025年4月	—	57.8	—	—	35.6	7
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	3
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	4
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	3
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	5
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	9
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	8
2024年9月	—	62.9	—	—	38.2	4
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	5
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	3
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	4
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	5
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	4
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	2
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	6
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	3
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	7
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	2
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	6
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	3
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	1
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	1
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	1
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	2
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	1