埼玉県新座市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
平林寺·arashio1/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は埼玉県新座市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 新座市 | 埼玉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6.99 | 7.01 | −2bps | 16 |
| 2026年8月 | 7.45 | 7.07 | +38bps | 13 |
| 2026年7月 | 6.72 | 7.01 | −29bps | 17 |
| 2026年6月 | 7.05 | 7.01 | +4bps | 19 |
| 2026年5月 | 7.16 | 7.10 | +6bps | 13 |
| 2026年4月 | — | — | — | 9 |
| 2026年3月 | — | 7.03 | — | 8 |
| 2026年2月 | 9.84 | 6.70 | +314bps | 11 |
| 2026年1月 | 9.11 | 7.04 | +207bps | 14 |
| 2025年12月 | 8.40 | 7.11 | +129bps | 13 |
| 2025年11月 | 6.99 | 7.17 | −18bps | 17 |
| 2025年10月 | 8.38 | 7.01 | +137bps | 20 |
| 2025年9月 | 7.53 | 6.99 | +54bps | 14 |
| 2025年8月 | 8.62 | 7.09 | +153bps | 15 |
| 2025年7月 | 6.90 | 7.04 | −14bps | 22 |
| 2025年6月 | 7.04 | 7.09 | −4bps | 18 |
| 2025年5月 | 8.25 | 7.23 | +102bps | 22 |
| 2025年4月 | 7.17 | 7.49 | −32bps | 27 |
| 2025年3月 | 8.42 | 7.10 | +131bps | 10 |
| 2025年2月 | — | 7.00 | — | 5 |
| 2025年1月 | — | 6.72 | — | 9 |
| 2024年12月 | — | 7.00 | — | 8 |
| 2024年11月 | 7.44 | 7.00 | +44bps | 12 |
| 2024年10月 | 8.70 | 7.00 | +170bps | 13 |
| 2024年9月 | 7.40 | 7.00 | +40bps | 13 |
| 2024年8月 | 7.80 | 7.15 | +65bps | 10 |
| 2024年7月 | 6.50 | 7.00 | −50bps | 13 |
| 2024年6月 | 8.00 | 7.00 | +100bps | 11 |
| 2024年5月 | 7.41 | 7.15 | +27bps | 13 |
| 2024年4月 | — | 7.00 | — | 9 |
| 2024年3月 | 7.44 | 7.20 | +24bps | 10 |
| 2024年2月 | — | 7.30 | — | 7 |
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 7 |
| 2023年12月 | — | 7.17 | — | 4 |
| 2023年11月 | — | 6.94 | — | 6 |
| 2023年10月 | — | 6.89 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 6 |
| 2023年8月 | — | 6.84 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 7.30 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 7.19 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 7.33 | — | 4 |
| 2023年4月 | — | 7.70 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 7.06 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2023年1月 | — | 7.46 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 7.30 | — | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 新座市 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新座市 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,580 | 6,300 | +4.4% | 104.1 | 90.6 | 16 |
| 2026年8月 | 7,240 | 6,500 | +11.4% | 66.4 | 83.3 | 13 |
| 2026年7月 | 6,495 | 6,500 | −0.1% | 111.4 | 90.2 | 17 |
| 2026年6月 | 7,980 | 6,200 | +28.7% | 94.9 | 91.9 | 19 |
| 2026年5月 | 5,085 | 5,840 | −12.9% | 75.4 | 89.3 | 13 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 9 |
| 2026年3月 | — | 6,695 | — | — | 94.5 | 8 |
| 2026年2月 | 1,850 | 7,000 | −73.6% | 99.8 | 96.5 | 11 |
| 2026年1月 | 3,510 | 6,700 | −47.6% | 88.6 | 92.9 | 14 |
| 2025年12月 | 2,640 | 6,000 | −56.0% | 114.4 | 89.3 | 13 |
| 2025年11月 | 8,165 | 6,000 | +36.1% | 128.6 | 87.6 | 17 |
| 2025年10月 | 5,380 | 7,090 | −24.1% | 99.2 | 89.3 | 20 |
| 2025年9月 | 6,830 | 7,490 | −8.8% | 99.2 | 90.6 | 14 |
| 2025年8月 | 4,915 | 6,825 | −28.0% | 116.0 | 94.9 | 15 |
| 2025年7月 | 4,050 | 5,940 | −31.8% | 113.4 | 83.0 | 22 |
| 2025年6月 | 3,657 | 6,695 | −45.4% | 85.6 | 86.9 | 18 |
| 2025年5月 | 2,390 | 5,240 | −54.4% | 100.8 | 80.3 | 22 |
| 2025年4月 | 3,105 | 4,240 | −26.8% | 88.3 | 78.0 | 27 |
| 2025年3月 | 2,790 | 5,200 | −46.3% | 72.7 | 83.0 | 10 |
| 2025年2月 | — | 7,750 | — | — | 99.8 | 5 |
| 2025年1月 | — | 8,100 | — | — | 100.8 | 9 |
| 2024年12月 | — | 7,500 | — | — | 97.2 | 8 |
| 2024年11月 | 6,980 | 7,995 | −12.7% | 121.0 | 94.9 | 12 |
| 2024年10月 | 11,050 | 7,950 | +39.0% | 82.3 | 94.2 | 13 |
| 2024年9月 | 6,000 | 6,550 | −8.4% | 86.0 | 90.6 | 13 |
| 2024年8月 | 6,290 | 7,630 | −17.6% | 131.9 | 93.2 | 10 |
| 2024年7月 | 5,750 | 6,000 | −4.2% | 108.8 | 88.6 | 13 |
| 2024年6月 | 5,000 | 6,250 | −20.0% | 85.3 | 89.6 | 11 |
| 2024年5月 | 4,580 | 6,490 | −29.4% | 113.4 | 88.3 | 13 |
| 2024年4月 | — | 7,480 | — | — | 97.5 | 9 |
| 2024年3月 | 15,600 | 6,980 | +123.5% | 138.2 | 89.6 | 10 |
| 2024年2月 | — | 7,000 | — | — | 87.3 | 7 |
| 2024年1月 | — | 7,950 | — | — | 92.2 | 7 |
| 2023年12月 | — | 7,980 | — | — | 92.2 | 4 |
| 2023年11月 | — | 6,890 | — | — | 89.6 | 6 |
| 2023年10月 | — | 8,360 | — | — | 91.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 7,350 | — | — | 90.9 | 6 |
| 2023年8月 | — | 6,300 | — | — | 92.2 | 2 |
| 2023年7月 | — | 6,500 | — | — | 82.3 | 4 |
| 2023年6月 | — | 6,940 | — | — | 91.2 | 2 |
| 2023年5月 | — | 7,450 | — | — | 90.2 | 4 |
| 2023年4月 | — | 7,280 | — | — | 77.0 | 3 |
| 2023年3月 | — | 7,550 | — | — | 87.3 | 2 |
| 2023年2月 | — | 7,480 | — | — | 86.0 | 4 |
| 2023年1月 | — | 7,980 | — | — | 84.3 | 3 |
| 2022年12月 | — | 6,600 | — | — | 92.2 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 新座市 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 新座市 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 53.6 | 72.3 | −25.9% | 48.6 | 60.5 | 16 |
| 2026年8月 | 75.1 | 66.9 | +12.3% | 87.9 | 59.1 | 13 |
| 2026年7月 | 50.3 | 66.9 | −24.8% | 37.7 | 59.2 | 17 |
| 2026年6月 | 75.1 | 67.1 | +11.9% | 45.8 | 60.0 | 19 |
| 2026年5月 | 45.7 | 64.3 | −29.0% | 45.9 | 60.0 | 13 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 9 |
| 2026年3月 | — | 65.4 | — | — | 59.9 | 8 |
| 2026年2月 | 22.5 | 72.1 | −68.8% | 44.7 | 70.0 | 11 |
| 2026年1月 | 44.7 | 71.9 | −37.8% | 41.7 | 59.8 | 14 |
| 2025年12月 | 28.1 | 68.0 | −58.7% | 29.3 | 58.4 | 13 |
| 2025年11月 | 38.6 | 65.9 | −41.4% | 30.3 | 64.2 | 17 |
| 2025年10月 | 33.1 | 71.1 | −53.4% | 60.0 | 65.0 | 20 |
| 2025年9月 | 40.0 | 74.3 | −46.2% | 76.8 | 66.6 | 14 |
| 2025年8月 | 35.3 | 67.3 | −47.5% | 28.8 | 58.1 | 15 |
| 2025年7月 | 38.4 | 64.2 | −40.3% | 35.6 | 56.7 | 22 |
| 2025年6月 | 37.5 | 67.7 | −44.6% | 41.6 | 59.5 | 18 |
| 2025年5月 | 21.4 | 60.5 | −64.6% | 21.0 | 56.7 | 22 |
| 2025年4月 | 36.3 | 51.0 | −28.7% | 25.9 | 49.6 | 27 |
| 2025年3月 | 29.8 | 55.0 | −45.8% | 24.7 | 52.6 | 10 |
| 2025年2月 | — | 74.3 | — | — | 66.3 | 5 |
| 2025年1月 | — | 69.9 | — | — | 62.9 | 9 |
| 2024年12月 | — | 71.4 | — | — | 66.8 | 8 |
| 2024年11月 | 42.4 | 73.5 | −42.3% | 48.8 | 61.7 | 12 |
| 2024年10月 | 65.3 | 70.4 | −7.2% | 96.8 | 68.1 | 13 |
| 2024年9月 | 54.4 | 61.7 | −11.9% | 48.2 | 56.0 | 13 |
| 2024年8月 | 33.6 | 75.3 | −55.3% | 39.7 | 64.0 | 10 |
| 2024年7月 | 48.9 | 66.0 | −26.0% | 48.0 | 57.4 | 13 |
| 2024年6月 | 60.0 | 64.9 | −7.7% | 41.1 | 56.8 | 11 |
| 2024年5月 | 32.4 | 64.1 | −49.5% | 28.2 | 58.4 | 13 |
| 2024年4月 | — | 70.6 | — | — | 59.8 | 9 |
| 2024年3月 | 73.6 | 73.8 | −0.3% | 77.2 | 60.1 | 10 |
| 2024年2月 | — | 73.9 | — | — | 60.5 | 7 |
| 2024年1月 | — | 76.4 | — | — | 66.1 | 7 |
| 2023年12月 | — | 71.0 | — | — | 62.4 | 4 |
| 2023年11月 | — | 75.9 | — | — | 67.2 | 6 |
| 2023年10月 | — | 78.0 | — | — | 65.0 | 7 |
| 2023年9月 | — | 76.4 | — | — | 67.8 | 6 |
| 2023年8月 | — | 62.6 | — | — | 59.4 | 2 |
| 2023年7月 | — | 65.0 | — | — | 58.8 | 4 |
| 2023年6月 | — | 68.1 | — | — | 61.8 | 2 |
| 2023年5月 | — | 68.9 | — | — | 57.8 | 4 |
| 2023年4月 | — | 75.4 | — | — | 62.7 | 3 |
| 2023年3月 | — | 80.0 | — | — | 60.3 | 2 |
| 2023年2月 | — | 76.7 | — | — | 61.3 | 4 |
| 2023年1月 | — | 79.3 | — | — | 73.2 | 3 |
| 2022年12月 | — | 68.8 | — | — | 56.8 | 1 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
埼玉県新座市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
埼玉県新座市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
埼玉県新座市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
埼玉県新座市について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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