Market report

東京都不动产市场报告

公开 Urbalytics 每月汇总的東京都 55 个市区町村的数据条数，其中 51 个区域达到公开标准（10 条以上数据）。最新汇总月为 2026年9月。

Tokyo Station Marunouchi Building P5228·Kestrel/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

东京 23 区的区域数据条数

特别区。市中心交易集中，各类物件的样本都较厚。

统计月

排序

一栋收益 · 建筑坪单价

320.2万日元/坪

按条数加权平均 · 1,943 条／23 个区域

区分公寓 · 建筑㎡单价

142.9万日元/㎡

按条数加权平均 · 13,923 条／23 个区域

独栋 · 建筑坪单价

288.0万日元/坪

按条数加权平均 · 2,598 条／22 个区域

土地 · 容积坪单价

201.2万日元/坪

按条数加权平均 · 2,302 条／23 个区域

指标列配色便宜贵

单价越低、收益率越高越便宜。深色为前 10%。

東京都分区数据条数与指标（表中数字链接在新标签页打开）
区域	一栋收益		区分公寓		独栋		土地		合计（条）
区域	条数	表面收益率%	条数	建筑㎡单价万日元/㎡	条数	建筑坪单价万日元/坪	条数	容积坪单价万日元/坪	合计（条）
東京都整体	2,393	5.00	15,817	116.6	4,868	201.9	3,625	137.9	26,703
千代田区	38	3.45	309	244.2	2	629.0	10	342.8	359
中央区	33	2.77	1,065	201.7	3	427.7	13	265.4	1,114
港区	43	3.20	1,347	245.3	28	799.3	44	505.1	1,462
新宿区	127	4.21	928	143.0	67	403.9	86	226.9	1,208
文京区	38	4.08	474	157.2	38	496.9	61	243.8	611
台東区	90	4.53	480	132.1	36	363.7	55	151.3	661
墨田区	76	4.64	384	108.6	59	230.2	56	152.7	575
江東区	61	5.14	1,057	132.6	80	265.1	64	146.9	1,262
品川区	47	4.38	744	157.5	70	390.6	81	228.4	942
目黒区	39	3.82	444	160.7	87	489.2	95	349.3	665
大田区	121	5.01	637	91.0	161	268.9	153	177.2	1,072
世田谷区	138	4.34	937	123.0	279	357.2	274	281.6	1,628
渋谷区	56	3.53	756	202.9	47	450.6	62	405.5	921
中野区	125	4.85	426	109.0	71	303.3	92	200.9	714
杉並区	122	4.78	508	94.7	185	334.1	193	263.4	1,008
豊島区	108	4.58	587	131.5	97	332.6	66	210.3	858
北区	72	4.82	329	101.7	98	241.2	85	149.1	584
荒川区	64	5.06	255	104.0	64	242.0	37	116.7	420
板橋区	131	5.27	627	78.2	172	228.9	129	124.5	1,059
練馬区	110	5.59	510	81.8	304	252.1	200	174.7	1,124
足立区	117	5.50	496	66.2	249	174.0	158	84.0	1,020
葛飾区	94	5.63	332	70.5	136	189.2	139	91.9	701
江戸川区	93	5.27	291	77.3	267	213.4	149	101.8	800

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

「—」表示该区域该类物件当月没有在售记录。表中数值为各区域的中位数（用 IQR 法剔除离群值），与类别页上的数字一致。指标从 1 条数据起即可算出，但不足 3 条仅供参考——1~2 条的中位数说的是那一两套房本身，而不是该区域的水平——因此这些数值不参与分位配色，也不计入上方卡片的加权平均，但仍照常显示。上方卡片是对数据量 ≥ 3 条的区域按条数加权平均，并非东京 23 区整体的中位数（该粒度的汇总未保留）。

多摩・岛屿（市部）的区域数据条数

23 区以外的市町村。以独栋和土地为主，单价水平与 23 区相差一个数量级。

统计月

排序

一栋收益 · 建筑坪单价

126.2万日元/坪

按条数加权平均 · 401 条／25 个区域

区分公寓 · 建筑㎡单价

55.6万日元/㎡

按条数加权平均 · 1,891 条／24 个区域

独栋 · 建筑坪单价

168.3万日元/坪

按条数加权平均 · 2,214 条／27 个区域

土地 · 容积坪单价

111.1万日元/坪

按条数加权平均 · 1,290 条／27 个区域

指标列配色便宜贵

单价越低、收益率越高越便宜。深色为前 10%。

東京都分区数据条数与指标（表中数字链接在新标签页打开）
区域	一栋收益		区分公寓		独栋		土地		合计（条）
区域	条数	表面收益率%	条数	建筑㎡单价万日元/㎡	条数	建筑坪单价万日元/坪	条数	容积坪单价万日元/坪	合计（条）
東京都整体	2,393	5.00	15,817	116.6	4,868	201.9	3,625	137.9	26,703
八王子市	61	7.72	281	37.8	399	118.3	156	54.7	897
立川市	18	6.82	108	51.3	67	170.0	52	114.5	245
武蔵野市	12	6.65	112	104.2	33	394.8	54	271.7	211
三鷹市	13	4.90	117	85.0	85	268.8	74	200.5	289
青梅市	16	7.97	65	19.2	78	79.1	30	21.0	189
府中市	38	5.71	139	64.5	152	206.2	106	142.4	435
昭島市	7	6.92	39	36.4	77	161.1	38	61.3	161
調布市	25	6.13	117	83.0	70	254.3	60	182.6	272
町田市	27	6.30	126	55.6	268	146.7	149	74.8	570
小金井市	10	6.15	64	71.0	51	267.3	36	190.2	161
小平市	13	6.00	63	53.2	111	185.0	67	123.1	254
日野市	20	7.38	56	38.1	86	163.6	84	71.3	246
東村山市	18	8.05	84	39.5	65	148.8	45	76.0	212
国分寺市	13	5.66	59	82.1	74	224.2	42	136.7	188
国立市	8	5.83	37	74.9	27	239.1	23	152.7	95
福生市	7	6.72	22	24.2	14	119.1	8	37.6	51
狛江市	4	6.00	31	67.9	35	252.0	20	177.0	90
東大和市	8	7.23	16	34.8	48	149.7	24	78.8	96
清瀬市	12	6.44	19	35.8	28	131.9	19	86.3	78
東久留米市	8	8.77	38	26.6	69	161.1	41	106.0	156
武蔵村山市	—	—	2	28.2	66	123.1	34	63.7	102
多摩市	12	7.84	124	38.1	54	157.1	16	77.1	206
稲城市	6	6.50	55	34.9	46	177.8	19	108.6	126
羽村市	6	9.07	19	27.0	28	131.3	10	38.6	63
あきる野市	6	7.50	1	23.8	71	82.4	32	35.1	110
西東京市	33	6.09	100	60.7	97	227.3	48	138.3	278
瑞穂町	1	—	—	—	15	90.1	3	39.3	19
日の出町	—	—	—	—	1	44.1	1	19.0	2
檜原村	—	—	—	—	2	128.8	—	—	2
奥多摩町	1	—	—	—	—	—	—	—	1
大島町	—	—	—	—	—	—	—	—	—
八丈町	—	—	—	—	—	—	—	—	—

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

「—」表示该区域该类物件当月没有在售记录。表中数值为各区域的中位数（用 IQR 法剔除离群值），与类别页上的数字一致。指标从 1 条数据起即可算出，但不足 3 条仅供参考——1~2 条的中位数说的是那一两套房本身，而不是该区域的水平——因此这些数值不参与分位配色，也不计入上方卡片的加权平均，但仍照常显示。上方卡片是对数据量 ≥ 3 条的区域按条数加权平均，并非多摩・岛屿（市部）整体的中位数（该粒度的汇总未保留）。