常见问题

Urbalytics 是一个为不动产投资决策提供支持的数据分析平台。我们用 AI 整合并解析大量不动产数据，将区域特征、收益性、风险要素可视化，帮助投资者与不动产从业者更准确、更高效地筛选物件、制定策略。

Urbalytics 提供免费版、Plus 版和 Pro 版等多个套餐。部分功能，如交易记录查询与估价服务，可免费使用。如需获取更深入的数据分析和完整历史记录，建议您升级至付费方案（年费起价为 5 万日元）。我们也为企业用户提供具备高级功能的企业方案。详细信息请参见我们的定价页面。

目前，API仅向部分企业客户开放。如果您希望使用API，请联系我们。

不提供。Urbalytics 是一个用于信息可视化和整理的工具，不提供任何具体的投资判断或金融建议。

平台收录房产的卖出记录、价格变化、租赁募集信息和历史买卖案例，并结合房源条件进行整理与分析。 不同来源的记录可能存在信息缺失、更新延迟或口径差异。阅读时，请结合记录日期、房源条件和页面中的数据说明判断。

目前主要覆盖一都三县：东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。房产类型包括区分公寓、整栋收益房产、独栋和土地。 不同功能、数据类型和地区的历史覆盖范围可能不同，请以实际可查询的记录及报告说明为准。

房源记录、分析结果与公开市场报告分别更新，因此一条新的房源记录不一定会立即反映在所有统计页面中。 查看单个房源时，请留意记录日期；查看市场报告时，请确认统计月份或季度。历史覆盖范围因地区和数据类型而异，以实际可查询的期间为准。

挂牌价是卖方对外出售时的报价，实际成交价是交易最终达成的价格，两者可能不同。 价格履历中的历史挂牌价不能直接当作实际成交价。比较房源或引用数据时，请先确认该价格属于挂牌记录还是成交案例。

「成約」表示该条记录被标记为成交状态。成交状态与价格性质是两项不同的信息：房源被标记为成交，并不代表它的历史挂牌价格就是最终成交价格。 阅读这类记录时，请结合数据来源、记录日期和价格说明确认含义。

价格履历展示平台已取得并记录的价格变化，不代表房源上市以来的每一次调价都已收录。 首次记录日期不一定是首次上市日期。两次记录之间可能发生尚未取得的变化，因此应将履历理解为已记录的价格观察，而不是完整的交易过程。

估价使用房源条件与可取得的周边案例。不同房产类型会采用不同的比较方式，例如价格单价、收益率或土地与建筑价值相关指标。 估价结果是参考计算。采光、室内状态、维护情况及其他未完整进入数据的条件，可能影响实际价格，因此结果需要结合现场情况和具体案例阅读。

市场报告按区域、车站或公寓品牌等条件整理数据。比较时，请确认房产类型、统计期间、单位和样本量。 价格与招租价格反映对应记录的报价；表面收益率按记录中的年收入除以挂牌价格计算，没有扣除运营、维修或融资成本。 不同指标可能使用中位数、平均值或加权计算，具体方法以报告中的指标说明为准。

样本较少时，新增或减少一条记录就可能明显改变统计结果。请同时查看数据件数、统计期间和房产类型，避免仅凭单月变化判断整个市场。 部分图表中的 P20～P80 表示样本的分布范围，不是未来价格预测，也不是估价的置信区间。数据缺口和参考值标记以对应报告说明为准。