Question 1

Urbalytics是什么？

Accepted Answer

Urbalytics 是一个为不动产投资决策提供支持的数据分析平台。我们用 AI 整合并解析大量不动产数据，将区域特征、收益性、风险要素可视化，帮助投资者与不动产从业者更准确、更高效地筛选物件、制定策略。

Question 2

Urbalytics的定价方案是什么？可以免费使用吗？

Accepted Answer

Urbalytics 提供免费版、Plus 版和 Pro 版等多个套餐。部分功能，如交易记录查询与估价服务，可免费使用。如需获取更深入的数据分析和完整历史记录，建议您升级至付费方案（年费起价为 5 万日元）。我们也为企业用户提供具备高级功能的企业方案。详细信息请参见我们的定价页面。

Question 3

估价是如何进行的？结果有多准确？

Accepted Answer

我们的估价系统通过 AI 自动计算房产参考价格，依据包括数万条历史成交数据、地区特征、建筑结构以及市场趋势等多重因素。然而，房产价格也会受到诸如采光、室内状况、管理维护等只能通过实地确认的要素影响，因此估价结果与实际成交价格之间可能存在差距。因此，我们建议想要初步了解市场行情的客户使用本估价工具，而希望获得更精准价格判断的客户，则可以免费预约一对一咨询。我们的专业顾问将结合房产具体状况，提供更贴近现实的价格建议。

Question 4

数据更新的频率是多少？

Accepted Answer

市场数据会实时更新，不动产价格预测模型也会定期训练，以反映最新的市场情况。

【最新数据范围】
• 公示地价：截至2025年
• 地价调查、基准地价：截至2025年
• 车站利用者数据：截至2023年
• 不动产价格（交易价格、成交价格）：截至2025年第2季度

Question 5

支持哪些地区的房地产数据？

Accepted Answer

目前，我们支持一都三县（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）的房地产数据，未来还会逐步扩展到其他地区，敬请期待！

Question 6

Urbalytics的数据是如何收集的？

Accepted Answer

Urbalytics 的数据由公开信息、开放数据、自有交易记录、外部调查公司提供的加工数据以及自主分析结果整合而成。所有数据均经过适当的加工与整理。

Question 7

物件销售履历中的「成交」是如何判定的？

Accepted Answer

我们通过最新的挂牌数据与法务局的登记记录交叉核对来判定「成交」。但实际的成交价格或条件可能与记录存在差异，敬请谅解。

Question 8

是否提供API？

Accepted Answer

目前，API仅向部分企业客户开放。如果您希望使用API，请联系我们。

Question 9

Urbalytics 是否提供投资建议？

Accepted Answer

不提供。Urbalytics 是一个用于信息可视化和整理的工具，不提供任何具体的投资判断或金融建议。

物件估价

AI 自动估价，当场算出准确的不动产价值

用站名或地址快速定位，选出要估的物件

与过往成交数据比对，算出站得住的估价

上传 PDF 或照片，AI 自动读出物件信息并估价

按不同用途分别估价，当场给出数字

立即开始使用Urbalytics