降价观察
2026年5月的降价动向
2026年5月，一都三县下调报价的在售房源有 31,607 套，上调的有 7,993 套。降价件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
本期的「件数」早于 2026 年 7 月，也就是价格改定去重逻辑修正之前。它会比之后的月份偏高，不能用来做件数之间的比较。降幅中位数几乎不受重复行影响，可以跨月对照。
各类型的降幅
#整栋收益、分户公寓、独栋、土地的降幅中位数，它的走势，以及2026年5月的明细。件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
一栋收益
5.6%
环比 +0.2pt
1,664 件
区分公寓
4.5%
环比 +0.1pt
12,324 件
独栋
4.3%
环比 +0.1pt
11,882 件
土地
7.7%
环比 +0.5pt
5,737 件
| 类型 | 降价件数 | 降幅中位数 | 最深的两成 | 环比 | 涨价件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,664 | 5.6% | 10.0% | +0.2pt | 431 |
| 東京都 | 648 | 5.0% | 9.1% | +0.2pt | 189 |
| 神奈川県 | 262 | 5.0% | 8.9% | -0.4pt | 70 |
| 埼玉県 | 179 | 6.2% | 11.6% | +0.3pt | 52 |
| 千葉県 | 160 | 5.7% | 11.2% | -0.3pt | 29 |
| 区分公寓 | 12,324 | 4.5% | 8.8% | +0.1pt | 4,353 |
| 東京都 | 5,386 | 4.2% | 7.8% | +0.2pt | 2,095 |
| 神奈川県 | 2,282 | 4.8% | 9.8% | +0.3pt | 822 |
| 埼玉県 | 1,161 | 5.0% | 10.0% | 0.0pt | 462 |
| 千葉県 | 877 | 5.1% | 12.3% | 0.0pt | 397 |
| 独栋 | 11,882 | 4.3% | 8.6% | +0.1pt | 1,745 |
| 東京都 | 2,021 | 3.8% | 7.5% | -0.1pt | 341 |
| 神奈川県 | 2,482 | 4.0% | 7.0% | 0.0pt | 296 |
| 埼玉県 | 2,518 | 4.0% | 7.5% | +0.1pt | 377 |
| 千葉県 | 1,774 | 4.4% | 8.7% | 0.0pt | 255 |
| 土地 | 5,737 | 7.7% | 15.5% | +0.5pt | 1,464 |
| 東京都 | 1,383 | 6.1% | 12.0% | +0.2pt | 435 |
| 神奈川県 | 1,044 | 7.0% | 13.7% | +0.2pt | 251 |
| 埼玉県 | 1,032 | 8.4% | 16.3% | +0.6pt | 278 |
| 千葉県 | 739 | 9.5% | 20.1% | +0.2pt | 187 |
在检索中查看正在降价的物件需登录（免费）
检索返回的是当前处于降价状态的物件，与本期统计的 2026年5月 降价并非同一批。
统计口径
- 「降价」指同一房源的价格改定履历中，低于它自己上一次报价的那一次改定。涨价和持平不计入。
- 降幅 =（上次报价 − 本次报价）÷ 上次报价。页面上是当月的中位数，不是平均数。
- 按价格改定发生的当天计入。
- 覆盖一都三县的买卖房源，不论当前是公开中还是已成交。
- 「最深的两成」指每五次降价里有一次比这个幅度更深。
- 都县行里标色的是该类型、该列中最大的值。各列的方向并不一致（件数、降幅、环比、涨价件数），所以颜色只表示大小，不表示好坏。
数据解读
- 2026年5月，一都三县下调报价的房源有 31,607 件，上调的有 7,993 件，降价是涨价的 4.0 倍。
- 2026年5月的降幅中位数，土地最深 7.7%，独栋最浅 4.3%，相差 3.4pt。也就是说土地的卖方让的幅度约是独栋的 1.8 倍。
- 土地不只是中位数 7.7% 最深，尾部也最长：每五次降价有一次超过 15.5%。它是同类里结果差异最大的一种。
- 2026年5月的一栋收益降价 1,664 件，降幅中位数 5.6%，每五次降价有一次超过 10.0%。
- 2026年5月的土地降价 5,737 件，降幅中位数 7.7%，每五次降价有一次超过 15.5%。
- 环比动得最多的是土地：2026年5月的降幅中位数移动了 0.5pt，到 7.7%。
降幅中位数的走势
| 月份 | 一栋收益 | 区分公寓 | 独栋 | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 4.8% | 4.4% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-08 | 5.0% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-09 | 4.9% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-10 | 5.3% | 4.3% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-11 | 5.2% | 4.4% | 3.9% | 7.2% |
| 2025-12 | 5.6% | 4.3% | 4.0% | 7.4% |
| 2026-01 | 5.3% | 4.3% | 4.2% | 7.1% |
| 2026-02 | 5.5% | 4.4% | 4.2% | 7.3% |
| 2026-03 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.4% |
| 2026-04 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.2% |
| 2026-05 | 5.6% | 4.5% | 4.3% | 7.7% |
统计口径
- 各类型的降幅中位数。图上画的是比率而不是件数：价格改定的去重逻辑在 2026 年 6 月修正过，之前的件数不具可比性。
数据解读
- 一栋收益的降幅中位数从期初 3 个月均值 4.9% 走到最近 3 个月均值 5.5%，深了 0.6pt。
- 整段期间里明确动过的只有一栋收益，变化 0.6pt。其余 3 个类型的变化不到它的一半，在这个尺度上应当视为持平。
- 在列出的 11 个月里，一栋收益降幅最深的是2025年12月的 5.6%。
各市区町村降幅排行
#东京都的市区町村，按降幅中位数由深到浅。只列 10 件以上的区域，样本量小，名次每个月都会变。
一栋收益
区分公寓
独栋
各类型首次降价前的天数
#从挂牌到价格第一次松动的天数中位数。
| 类型 | 首次降价前的天数（中位数） | 条数 |
|---|---|---|
| 一栋收益 | 134 天 | 1,671 |
| 区分公寓 | 120 天 | 12,366 |
| 独栋 | 125 天 | 11,877 |
| 土地 | 102 天 | 5,670 |
数据解读
- 从挂牌到价格第一次松动，一栋收益最久，中位数 134 天；土地最快，102 天。
再降价与降价后的成交率
#接着再降一次的频率，以及降价换来成交的比例。
各类型降价次数分布
| 类型 | 1 次 | 2 次 | 3 次 | 4 次以上 | 降 2 次以上的比例 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 7,431 | 2,361 | 802 | 642 | 33.9% |
| 区分公寓 | 47,585 | 17,348 | 6,532 | 5,622 | 38.3% |
| 独栋 | 42,140 | 18,830 | 9,049 | 9,275 | 46.9% |
| 土地 | 28,914 | 8,417 | 2,507 | 1,611 | 30.2% |
统计口径
- 过去 12 个月里至少降过一次价的房源，按降价次数的分布。
数据解读
- 独栋降过四次以上的有 9,275 件，多于只降三次的 9,049 件——和其他类型「越往后越少」的规律相反。降起来停不住的库存，在这个类型上积得最多。
- 过去 12 个月至少降过一次价的独栋共 79,294 件，其中 46.9% 降了两次以上。土地最低，为 30.2%。
降价后 90 天内的成交率
| 类型 | 2026-02 降价 | 90 天内成交 | 成交率 |
|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,528 | 183 | 12.0% |
| 区分公寓 | 11,417 | 910 | 8.0% |
| 独栋 | 13,324 | 2,738 | 20.5% |
| 土地 | 5,490 | 1,314 | 23.9% |
统计口径
- 追踪 90 天就要花 90 天，所以这一节看的是 2026-02 降价的房源，不是当月的。
数据解读
- 2026年2月降过价的一栋收益共 1,528 件，90 天内走到成交的有 183 件，12.0%。剩下的 88.0% 过了三个月还没卖掉。
- 在2026年2月这一批里，降价最管用的是土地的 23.9%，最不管用的是区分公寓的 8.0%。
- 最管用的土地和最不管用的区分公寓之间差了 3.0 倍。同样的降幅，卖的东西不同，换来成交的概率也不同。
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