降价观察
2026年4月的降价动向
2026年4月，一都三县下调报价的在售房源有 34,202 套，上调的有 8,601 套。降价件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
本期的「件数」早于 2026 年 7 月，也就是价格改定去重逻辑修正之前。它会比之后的月份偏高，不能用来做件数之间的比较。降幅中位数几乎不受重复行影响，可以跨月对照。
各类型的降幅
#整栋收益、分户公寓、独栋、土地的降幅中位数，它的走势，以及2026年4月的明细。件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
一栋收益
5.4%
环比 ±0.0pt
1,714 件
区分公寓
4.4%
环比 ±0.0pt
13,124 件
独栋
4.2%
环比 ±0.0pt
13,246 件
土地
7.2%
环比 −0.2pt
6,118 件
| 类型 | 降价件数 | 降幅中位数 | 最深的两成 | 环比 | 涨价件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,714 | 5.4% | 10.8% | 0.0pt | 359 |
| 東京都 | 670 | 4.8% | 9.4% | -0.2pt | 139 |
| 神奈川県 | 240 | 5.4% | 11.1% | +0.3pt | 64 |
| 埼玉県 | 170 | 5.9% | 11.1% | +0.6pt | 41 |
| 千葉県 | 203 | 6.0% | 11.4% | +0.8pt | 40 |
| 区分公寓 | 13,124 | 4.4% | 8.4% | 0.0pt | 3,944 |
| 東京都 | 5,662 | 4.0% | 7.4% | +0.1pt | 1,912 |
| 神奈川県 | 2,539 | 4.5% | 9.1% | -0.3pt | 715 |
| 埼玉県 | 1,304 | 5.0% | 10.0% | 0.0pt | 474 |
| 千葉県 | 968 | 5.1% | 10.6% | -0.5pt | 352 |
| 独栋 | 13,246 | 4.2% | 8.4% | 0.0pt | 2,842 |
| 東京都 | 2,432 | 3.9% | 7.3% | -0.1pt | 699 |
| 神奈川県 | 2,890 | 4.0% | 7.2% | +0.1pt | 488 |
| 埼玉県 | 2,748 | 3.9% | 7.6% | -0.1pt | 620 |
| 千葉県 | 1,920 | 4.4% | 8.6% | +0.2pt | 402 |
| 土地 | 6,118 | 7.2% | 14.8% | -0.2pt | 1,456 |
| 東京都 | 1,473 | 5.9% | 12.0% | -0.1pt | 471 |
| 神奈川県 | 1,249 | 6.8% | 13.5% | -0.1pt | 256 |
| 埼玉県 | 1,031 | 7.8% | 16.2% | -0.5pt | 243 |
| 千葉県 | 804 | 9.3% | 20.7% | -0.2pt | 202 |
在检索中查看正在降价的物件需登录（免费）
检索返回的是当前处于降价状态的物件，与本期统计的 2026年4月 降价并非同一批。
统计口径
- 「降价」指同一房源的价格改定履历中，低于它自己上一次报价的那一次改定。涨价和持平不计入。
- 降幅 =（上次报价 − 本次报价）÷ 上次报价。页面上是当月的中位数，不是平均数。
- 按价格改定发生的当天计入。
- 覆盖一都三县的买卖房源，不论当前是公开中还是已成交。
- 「最深的两成」指每五次降价里有一次比这个幅度更深。
- 都县行里标色的是该类型、该列中最大的值。各列的方向并不一致（件数、降幅、环比、涨价件数），所以颜色只表示大小，不表示好坏。
数据解读
- 2026年4月，一都三县下调报价的房源有 34,202 件，上调的有 8,601 件，降价是涨价的 4.0 倍。
- 2026年4月的降幅中位数，土地最深 7.2%，独栋最浅 4.2%，相差 3.0pt。也就是说土地的卖方让的幅度约是独栋的 1.7 倍。
- 土地不只是中位数 7.2% 最深，尾部也最长：每五次降价有一次超过 14.8%。它是同类里结果差异最大的一种。
- 2026年4月的一栋收益降价 1,714 件，降幅中位数 5.4%，每五次降价有一次超过 10.8%。
- 2026年4月的土地降价 6,118 件，降幅中位数 7.2%，每五次降价有一次超过 14.8%。
- 四个类型的环比变动都没超过 0.2pt。2026年3月和2026年4月的卖方让步程度几乎没变。
降幅中位数的走势
| 月份 | 一栋收益 | 区分公寓 | 独栋 | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 4.8% | 4.4% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-08 | 5.0% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-09 | 4.9% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-10 | 5.3% | 4.3% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-11 | 5.2% | 4.4% | 3.9% | 7.2% |
| 2025-12 | 5.6% | 4.3% | 4.0% | 7.4% |
| 2026-01 | 5.3% | 4.3% | 4.2% | 7.1% |
| 2026-02 | 5.5% | 4.4% | 4.2% | 7.3% |
| 2026-03 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.4% |
| 2026-04 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.2% |
统计口径
- 各类型的降幅中位数。图上画的是比率而不是件数：价格改定的去重逻辑在 2026 年 6 月修正过，之前的件数不具可比性。
数据解读
- 一栋收益的降幅中位数从期初 3 个月均值 4.9% 走到最近 3 个月均值 5.4%，深了 0.5pt。
- 整段期间里明确动过的只有一栋收益，变化 0.5pt。其余 3 个类型的变化不到它的一半，在这个尺度上应当视为持平。
- 在列出的 10 个月里，一栋收益降幅最深的是2025年12月的 5.6%。
各市区町村降幅排行
#东京都的市区町村，按降幅中位数由深到浅。只列 10 件以上的区域，样本量小，名次每个月都会变。
一栋收益
区分公寓
独栋
各类型首次降价前的天数
#从挂牌到价格第一次松动的天数中位数。
| 类型 | 首次降价前的天数（中位数） | 条数 |
|---|---|---|
| 一栋收益 | 117 天 | 1,720 |
| 区分公寓 | 108 天 | 13,183 |
| 独栋 | 116 天 | 13,239 |
| 土地 | 95 天 | 6,050 |
数据解读
- 从挂牌到价格第一次松动，一栋收益最久，中位数 117 天；土地最快，95 天。
再降价与降价后的成交率
#接着再降一次的频率，以及降价换来成交的比例。
各类型降价次数分布
| 类型 | 1 次 | 2 次 | 3 次 | 4 次以上 | 降 2 次以上的比例 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 7,305 | 2,261 | 815 | 632 | 33.7% |
| 区分公寓 | 46,980 | 17,450 | 6,600 | 5,548 | 38.7% |
| 独栋 | 41,879 | 18,364 | 9,127 | 9,457 | 46.9% |
| 土地 | 28,213 | 8,326 | 2,573 | 1,594 | 30.7% |
统计口径
- 过去 12 个月里至少降过一次价的房源，按降价次数的分布。
数据解读
- 独栋降过四次以上的有 9,457 件，多于只降三次的 9,127 件——和其他类型「越往后越少」的规律相反。降起来停不住的库存，在这个类型上积得最多。
- 过去 12 个月至少降过一次价的独栋共 78,827 件，其中 46.9% 降了两次以上。土地最低，为 30.7%。
降价后 90 天内的成交率
| 类型 | 2026-01 降价 | 90 天内成交 | 成交率 |
|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,546 | 146 | 9.4% |
| 区分公寓 | 10,526 | 700 | 6.7% |
| 独栋 | 13,602 | 2,372 | 17.4% |
| 土地 | 4,963 | 1,004 | 20.2% |
统计口径
- 追踪 90 天就要花 90 天，所以这一节看的是 2026-01 降价的房源，不是当月的。
数据解读
- 2026年1月降过价的一栋收益共 1,546 件，90 天内走到成交的有 146 件，9.4%。剩下的 90.6% 过了三个月还没卖掉。
- 在2026年1月这一批里，降价最管用的是土地的 20.2%，最不管用的是区分公寓的 6.7%。
- 最管用的土地和最不管用的区分公寓之间差了 3.0 倍。同样的降幅，卖的东西不同，换来成交的概率也不同。
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