降价观察
2026年3月的降价动向
2026年3月，一都三县下调报价的在售房源有 36,684 套，上调的有 7,752 套。降价件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
本期的「件数」早于 2026 年 7 月，也就是价格改定去重逻辑修正之前。它会比之后的月份偏高，不能用来做件数之间的比较。降幅中位数几乎不受重复行影响，可以跨月对照。
各类型的降幅
#整栋收益、分户公寓、独栋、土地的降幅中位数，它的走势，以及2026年3月的明细。件数跟着在售量走，降幅中位数不受在售量影响，它衡量的是卖方到底让了多少。
一栋收益
5.4%
环比 −0.1pt
1,800 件
区分公寓
4.4%
环比 ±0.0pt
14,251 件
独栋
4.2%
环比 ±0.0pt
14,029 件
土地
7.4%
环比 +0.1pt
6,604 件
| 类型 | 降价件数 | 降幅中位数 | 最深的两成 | 环比 | 涨价件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,800 | 5.4% | 10.5% | -0.1pt | 431 |
| 東京都 | 672 | 5.0% | 10.0% | -0.1pt | 188 |
| 神奈川県 | 298 | 5.1% | 10.0% | -0.2pt | 66 |
| 埼玉県 | 226 | 5.3% | 10.0% | -0.4pt | 46 |
| 千葉県 | 167 | 5.2% | 10.0% | -0.5pt | 39 |
| 区分公寓 | 14,251 | 4.4% | 8.3% | 0.0pt | 3,942 |
| 東京都 | 6,234 | 3.9% | 7.2% | 0.0pt | 2,014 |
| 神奈川県 | 2,719 | 4.8% | 9.1% | 0.0pt | 759 |
| 埼玉県 | 1,297 | 5.0% | 10.0% | +0.2pt | 399 |
| 千葉県 | 1,075 | 5.6% | 11.0% | +0.5pt | 305 |
| 独栋 | 14,029 | 4.2% | 8.5% | 0.0pt | 1,854 |
| 東京都 | 2,497 | 4.0% | 8.1% | +0.2pt | 372 |
| 神奈川県 | 3,089 | 3.9% | 7.0% | -0.1pt | 409 |
| 埼玉県 | 2,830 | 4.0% | 7.4% | -0.1pt | 354 |
| 千葉県 | 2,096 | 4.2% | 8.8% | 0.0pt | 278 |
| 土地 | 6,604 | 7.4% | 15.2% | +0.1pt | 1,525 |
| 東京都 | 1,557 | 6.0% | 11.5% | +0.1pt | 445 |
| 神奈川県 | 1,423 | 6.9% | 13.2% | -0.1pt | 322 |
| 埼玉県 | 1,112 | 8.3% | 16.3% | -0.3pt | 236 |
| 千葉県 | 831 | 9.5% | 20.0% | +1.1pt | 193 |
在检索中查看正在降价的物件需登录（免费）
检索返回的是当前处于降价状态的物件，与本期统计的 2026年3月 降价并非同一批。
统计口径
- 「降价」指同一房源的价格改定履历中，低于它自己上一次报价的那一次改定。涨价和持平不计入。
- 降幅 =（上次报价 − 本次报价）÷ 上次报价。页面上是当月的中位数，不是平均数。
- 按价格改定发生的当天计入。
- 覆盖一都三县的买卖房源，不论当前是公开中还是已成交。
- 「最深的两成」指每五次降价里有一次比这个幅度更深。
- 都县行里标色的是该类型、该列中最大的值。各列的方向并不一致（件数、降幅、环比、涨价件数），所以颜色只表示大小，不表示好坏。
数据解读
- 2026年3月，一都三县下调报价的房源有 36,684 件，上调的有 7,752 件，降价是涨价的 4.7 倍。
- 2026年3月的降幅中位数，土地最深 7.4%，独栋最浅 4.2%，相差 3.2pt。也就是说土地的卖方让的幅度约是独栋的 1.8 倍。
- 土地不只是中位数 7.4% 最深，尾部也最长：每五次降价有一次超过 15.2%。它是同类里结果差异最大的一种。
- 2026年3月的一栋收益降价 1,800 件，降幅中位数 5.4%，每五次降价有一次超过 10.5%。
- 2026年3月的土地降价 6,604 件，降幅中位数 7.4%，每五次降价有一次超过 15.2%。
- 四个类型的环比变动都没超过 0.1pt。2026年2月和2026年3月的卖方让步程度几乎没变。
降幅中位数的走势
| 月份 | 一栋收益 | 区分公寓 | 独栋 | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 4.8% | 4.4% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-08 | 5.0% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-09 | 4.9% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-10 | 5.3% | 4.3% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-11 | 5.2% | 4.4% | 3.9% | 7.2% |
| 2025-12 | 5.6% | 4.3% | 4.0% | 7.4% |
| 2026-01 | 5.3% | 4.3% | 4.2% | 7.1% |
| 2026-02 | 5.5% | 4.4% | 4.2% | 7.3% |
| 2026-03 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.4% |
统计口径
- 各类型的降幅中位数。图上画的是比率而不是件数：价格改定的去重逻辑在 2026 年 6 月修正过，之前的件数不具可比性。
数据解读
- 一栋收益的降幅中位数从期初 3 个月均值 4.9% 走到最近 3 个月均值 5.4%，深了 0.5pt。
- 整段期间里明确动过的只有一栋收益，变化 0.5pt。其余 3 个类型的变化不到它的一半，在这个尺度上应当视为持平。
- 在列出的 9 个月里，一栋收益降幅最深的是2025年12月的 5.6%。
各市区町村降幅排行
#东京都的市区町村，按降幅中位数由深到浅。只列 10 件以上的区域，样本量小，名次每个月都会变。
一栋收益
区分公寓
独栋
各类型首次降价前的天数
#从挂牌到价格第一次松动的天数中位数。
| 类型 | 首次降价前的天数（中位数） | 条数 |
|---|---|---|
| 一栋收益 | 108 天 | 1,807 |
| 区分公寓 | 94 天 | 14,300 |
| 独栋 | 100 天 | 14,012 |
| 土地 | 84 天 | 6,544 |
数据解读
- 从挂牌到价格第一次松动，一栋收益最久，中位数 108 天；土地最快，84 天。
再降价与降价后的成交率
#接着再降一次的频率，以及降价换来成交的比例。
各类型降价次数分布
| 类型 | 1 次 | 2 次 | 3 次 | 4 次以上 | 降 2 次以上的比例 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 7,120 | 2,213 | 805 | 629 | 33.9% |
| 区分公寓 | 44,782 | 16,732 | 6,634 | 6,286 | 39.8% |
| 独栋 | 40,675 | 17,912 | 8,892 | 9,482 | 47.1% |
| 土地 | 27,187 | 7,885 | 2,483 | 1,566 | 30.5% |
统计口径
- 过去 12 个月里至少降过一次价的房源，按降价次数的分布。
数据解读
- 独栋降过四次以上的有 9,482 件，多于只降三次的 8,892 件——和其他类型「越往后越少」的规律相反。降起来停不住的库存，在这个类型上积得最多。
- 过去 12 个月至少降过一次价的独栋共 76,961 件，其中 47.1% 降了两次以上。土地最低，为 30.5%。
降价后 90 天内的成交率
| 类型 | 2025-12 降价 | 90 天内成交 | 成交率 |
|---|---|---|---|
| 一栋收益 | 1,279 | 207 | 16.2% |
| 区分公寓 | 8,717 | 932 | 10.7% |
| 独栋 | 10,968 | 2,536 | 23.1% |
| 土地 | 4,210 | 1,377 | 32.7% |
统计口径
- 追踪 90 天就要花 90 天，所以这一节看的是 2025-12 降价的房源，不是当月的。
数据解读
- 2025年12月降过价的一栋收益共 1,279 件，90 天内走到成交的有 207 件，16.2%。剩下的 83.8% 过了三个月还没卖掉。
- 在2025年12月这一批里，降价最管用的是土地的 32.7%，最不管用的是区分公寓的 10.7%。
- 最管用的土地和最不管用的区分公寓之间差了 3.1 倍。同样的降幅，卖的东西不同，换来成交的概率也不同。
查找一都三县的房源
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。
