値下げウォッチ
2026年6月の値下げ動向
2026年6月、1都3県で価格を下げた売出物件は32,497件、上げたのは6,511件でした。値下げの件数は在庫量に連動しますが、下げ幅の中央値は在庫量と切り離して、売主がどこまで譲ったかを示します。
この号の「件数」は、価格改定の重複排除を修正した2026年7月より前の月です。以降の月より多めに出るため、件数どうしの比較には使えません。値下げ率の中央値は重複の影響をほとんど受けないので、そちらは通してご覧いただけます。
不動産種類別値下げ率
#一棟収益・区分マンション・戸建・土地の値下げ率中央値と、その推移、2026年6月の内訳。件数は在庫量に連動しますが、下げ幅の中央値は在庫量と切り離して、売主がどこまで譲ったかを示します。
一棟収益
5.3%
前月比 −0.3pt
1,902件
区分マンション
4.2%
前月比 −0.3pt
13,068件
戸建
4.0%
前月比 −0.3pt
12,020件
土地
7.3%
前月比 −0.4pt
5,507件
| 種別 | 値下げ件数 | 値下げ率中央値 | 下位2割の下げ幅 | 前月比 | 値上げ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 1,902 | 5.3% | 10.5% | -0.3pt | 469 |
| 東京都 | 775 | 5.0% | 9.7% | 0.0pt | 221 |
| 神奈川県 | 300 | 5.5% | 10.9% | +0.5pt | 82 |
| 埼玉県 | 256 | 5.2% | 11.1% | -1.0pt | 54 |
| 千葉県 | 216 | 5.4% | 11.4% | -0.3pt | 47 |
| 区分マンション | 13,068 | 4.2% | 8.1% | -0.3pt | 3,324 |
| 東京都 | 6,483 | 4.0% | 7.2% | -0.2pt | 1,732 |
| 神奈川県 | 2,410 | 4.6% | 9.1% | -0.2pt | 620 |
| 埼玉県 | 1,155 | 5.1% | 10.4% | +0.1pt | 323 |
| 千葉県 | 885 | 5.2% | 10.6% | +0.1pt | 275 |
| 戸建 | 12,020 | 4.0% | 8.2% | -0.3pt | 1,490 |
| 東京都 | 2,107 | 3.7% | 7.7% | -0.1pt | 335 |
| 神奈川県 | 2,802 | 3.6% | 6.4% | -0.4pt | 248 |
| 埼玉県 | 2,642 | 3.8% | 7.3% | -0.2pt | 334 |
| 千葉県 | 2,132 | 4.2% | 8.6% | -0.2pt | 247 |
| 土地 | 5,507 | 7.3% | 15.4% | -0.4pt | 1,228 |
| 東京都 | 1,390 | 6.1% | 11.5% | 0.0pt | 352 |
| 神奈川県 | 1,092 | 6.8% | 13.5% | -0.2pt | 190 |
| 埼玉県 | 1,009 | 7.9% | 16.6% | -0.5pt | 193 |
| 千葉県 | 833 | 9.6% | 20.2% | +0.1pt | 221 |
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検索は現在値下げ中の物件を返します。本号が集計した2026年6月の値下げとは対象がずれます。
想定条件
- 「値下げ」は、同じ物件の価格改定履歴で直前の売出価格を下回った改定1件を指します。値上げと据え置きは数えていません。
- 値下げ率は（直前価格 − 改定後価格）÷ 直前価格。掲載しているのは月ごとの中央値で、平均ではありません。
- 集計は価格を改定した日を基準にしています。
- 対象は1都3県の売買物件。公開中・成約を問わず、その月に価格改定があったものを数えています。
- 「下位2割の下げ幅」は、値下げの5件に1件がこれ以上深いという水準です。
- 都県の行で色が付いているのは、その種別のその列で最も大きい値です。列ごとに向きが違う（件数・下げ幅・前月比・値上げ件数）ため、色は大小だけを指し、良し悪しは示していません。
データ解説
- 2026年6月、1都3県で価格を下げた売出物件は32,497件、上げたのは6,511件で、値下げが値上げの5.0倍でした。
- 2026年6月の値下げ率中央値は、土地が最も深い7.3%、戸建が最も浅い4.0%。差は3.3ptで、土地の売主は戸建の約1.8倍を譲っています。
- 土地は中央値7.3%が最も深いだけでなく、深い側の裾も最長です。5件に1件は15.4%以上下げており、同じ種別の中でも当たり外れが最も大きい状態です。
- 2026年6月の一棟収益の値下げは1,902件、率の中央値は5.3%で、5件に1件は10.5%以上下げています。
- 2026年6月の土地の値下げは5,507件、率の中央値は7.3%で、5件に1件は15.4%以上下げています。
- 前月から最も動いたのは一棟収益で、2026年6月の値下げ率中央値は0.3pt動いて5.3%です。
値下げ率中央値の推移
| 月 | 一棟収益 | 区分マンション | 戸建 | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 4.8% | 4.4% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-08 | 5.0% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-09 | 4.9% | 4.4% | 4.0% | 7.2% |
| 2025-10 | 5.3% | 4.3% | 3.9% | 7.4% |
| 2025-11 | 5.2% | 4.4% | 3.9% | 7.2% |
| 2025-12 | 5.6% | 4.3% | 4.0% | 7.4% |
| 2026-01 | 5.3% | 4.3% | 4.2% | 7.1% |
| 2026-02 | 5.5% | 4.4% | 4.2% | 7.3% |
| 2026-03 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.4% |
| 2026-04 | 5.4% | 4.4% | 4.2% | 7.2% |
| 2026-05 | 5.6% | 4.5% | 4.3% | 7.7% |
| 2026-06 | 5.3% | 4.2% | 4.0% | 7.3% |
想定条件
- 種別ごとの値下げ率中央値。件数ではなく率を描いています — 価格改定の重複排除を2026年6月に修正しており、それ以前の件数は比較できないためです。
データ解説
- 一棟収益の値下げ率中央値は、期間初めの3ヶ月平均4.9%から直近3ヶ月平均5.4%へ0.5pt深くなっています。
- 掲載期間で明確に動いたのは一棟収益だけで、0.5pt変化しています。残る3種別の変化はその半分未満で、横ばいと見るべき水準です。
- 掲載している12ヶ月のうち、一棟収益の値下げが最も深かったのは2025年12月の5.6%でした。
エリア別値下げ率ランキング
#東京都の市区町村を値下げ率中央値の深い順に。10件以上のエリアのみで、母数が小さいため順位は月ごとに動きます。
一棟収益
区分マンション
戸建
不動産種類別値下げまでの日数
#売り出してから価格が初めて動くまでの日数の中央値。
| 種別 | 初回値下げまでの日数（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 一棟収益 | 145日 | 1,904 |
| 区分マンション | 129日 | 13,081 |
| 戸建 | 136日 | 12,010 |
| 土地 | 114日 | 5,459 |
データ解説
- 売り出しから最初の値下げまでは、一棟収益が中央値145日間と最も長く、土地が114日間と最も短くなっています。
再値下げと値下げ後の成約率
#二度目の値下げに至る頻度と、値下げが成約につながった割合。
不動産種類別値下げ回数の分布
| 種別 | 1回 | 2回 | 3回 | 4回以上 | 2回以上の割合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 7,566 | 2,439 | 836 | 649 | 34.2% |
| 区分マンション | 48,656 | 17,487 | 6,778 | 5,745 | 38.1% |
| 戸建 | 42,444 | 18,721 | 9,079 | 9,151 | 46.5% |
| 土地 | 29,086 | 8,410 | 2,555 | 1,629 | 30.2% |
想定条件
- 過去12ヶ月に値下げした物件の、値下げ回数の分布です。
データ解説
- 戸建は4回以上値下げした物件が9,151件で、3回の9,079件を上回ります。回数が増えるほど件数が減る他の種別とは逆で、下げ止まらない在庫が積み上がっている状態です。
- 過去12ヶ月に値下げした戸建79,395件のうち46.5%は2回以上下げています。土地は30.2%で最も低い値です。
値下げ後90日以内の成約率
| 種別 | 2026-03に値下げ | 90日以内に成約 | 成約率 |
|---|---|---|---|
| 一棟収益 | 1,638 | 229 | 14.0% |
| 区分マンション | 12,801 | 996 | 7.8% |
| 戸建 | 12,581 | 2,829 | 22.5% |
| 土地 | 6,097 | 1,630 | 26.7% |
想定条件
- 90日の追跡が必要なため、対象は2026-03に値下げした物件です。当月ではありません。
データ解説
- 2026年3月に値下げした一棟収益1,638件のうち、90日以内に成約したのは229件、14.0%でした。残る86.0%は3ヶ月後も売れていません。
- 2026年3月のコホートで値下げが最も効いたのは土地の26.7%、最も効かなかったのは区分マンションの7.8%です。
- 最も効いた土地と最も効かなかった区分マンションで3.4倍の開きがあります。同じ幅を下げても、種別によって成約に届く確率が変わります。
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