Market report
東京都港区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都港区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
20110405-TokyoTower-Sakura·東京太郎/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都港区的土地｜概览
#条数为東京都港区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的土地容积坪单价为 488.3万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 254.2%（44 条数据）。
降价观察2026年8月，港区的土地有15套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
港区 最新
33,350万日元
2026年9月
全期变动
+185.0%
对比 2023年11月
与東京都之差
+444.9%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
20,380〜64,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 港区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 港区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 33,350 | 6,120 | +444.9% | 488.3 | 137.9 | 44 |
| 2026年8月 | 40,750 | 6,194 | +557.9% | 555.7 | 140.8 | 30 |
| 2026年7月 | 48,900 | 5,980 | +717.7% | 498.2 | 135.2 | 44 |
| 2026年6月 | 34,990 | 5,699 | +514.0% | 490.9 | 126.6 | 46 |
| 2026年5月 | 35,000 | 5,185 | +575.0% | 594.7 | 121.7 | 32 |
| 2026年4月 | 32,400 | 5,800 | +458.6% | 461.8 | 123.6 | 23 |
| 2026年3月 | 42,650 | 5,485 | +677.6% | 529.6 | 122.6 | 40 |
| 2026年2月 | 32,000 | 5,335 | +499.8% | 575.2 | 119.3 | 31 |
| 2026年1月 | 42,800 | 5,500 | +678.2% | 464.1 | 125.0 | 20 |
| 2025年12月 | 42,750 | 5,500 | +677.3% | 581.5 | 123.3 | 30 |
| 2025年11月 | 43,000 | 4,980 | +763.5% | 549.8 | 114.4 | 25 |
| 2025年10月 | 43,150 | 4,680 | +822.0% | 533.2 | 111.7 | 21 |
| 2025年9月 | 46,400 | 4,580 | +913.1% | 531.9 | 105.5 | 12 |
| 2025年8月 | 47,000 | 4,980 | +843.8% | 660.5 | 114.0 | 17 |
| 2025年7月 | 49,500 | 4,500 | +1000.0% | 572.6 | 105.5 | 18 |
| 2025年6月 | 42,800 | 4,890 | +775.3% | 474.0 | 108.8 | 29 |
| 2025年5月 | 43,550 | 4,780 | +811.1% | 520.7 | 107.1 | 33 |
| 2025年4月 | 45,000 | 4,490 | +902.2% | 472.7 | 104.5 | 23 |
| 2025年3月 | 35,800 | 4,400 | +713.6% | 432.7 | 104.8 | 20 |
| 2025年2月 | 25,000 | 7,398 | +237.9% | 431.7 | 161.7 | 15 |
| 2025年1月 | 28,500 | 7,380 | +286.2% | 352.7 | 167.6 | 10 |
| 2024年12月 | 29,150 | 7,580 | +284.6% | 398.3 | 169.3 | 18 |
| 2024年11月 | 24,740 | 7,280 | +239.8% | 371.2 | 167.9 | 18 |
| 2024年10月 | 19,900 | 6,480 | +207.1% | 373.2 | 134.5 | 22 |
| 2024年9月 | 27,900 | 7,280 | +283.2% | 390.4 | 160.7 | 22 |
| 2024年8月 | 20,800 | 7,280 | +185.7% | 398.7 | 171.9 | 14 |
| 2024年7月 | 20,000 | 7,000 | +185.7% | 421.8 | 167.6 | 15 |
| 2024年6月 | 23,500 | 7,285 | +222.6% | 386.1 | 163.6 | 24 |
| 2024年5月 | 16,500 | 7,380 | +123.6% | 395.4 | 165.6 | 24 |
| 2024年4月 | 25,800 | 7,950 | +224.5% | 426.8 | 170.6 | 21 |
| 2024年3月 | 21,500 | 7,980 | +169.4% | 430.4 | 167.3 | 25 |
| 2024年2月 | 25,450 | 8,680 | +193.2% | 460.2 | 196.7 | 16 |
| 2024年1月 | 24,240 | 8,980 | +169.9% | 448.9 | 198.3 | 28 |
| 2023年12月 | 12,500 | 9,800 | +27.6% | 326.0 | 166.9 | 15 |
| 2023年11月 | 11,700 | 9,680 | +20.9% | 225.5 | 169.6 | 21 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 1 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 2 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 1 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 2 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 1 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 1 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的土地容积坪单价为 488.3万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 254.2%（44 条数据）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都港区的土地容积坪单价从 225.5万日元/坪 变为 488.3万日元/坪，上升（+116.6%）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都港区的土地挂牌价从 11,700万日元 变为 33,350万日元，上升（+185.0%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
港区 最新
24.4坪
2026年9月
全期变动
+30.3%
对比 2023年11月
与東京都之差
−23.8%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
15.5〜45.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 港区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24.4 | 32.1 | −23.8% | 44 |
| 2026年8月 | 30.5 | 31.6 | −3.5% | 30 |
| 2026年7月 | 34.7 | 32.6 | +6.2% | 44 |
| 2026年6月 | 26.6 | 33.3 | −20.1% | 46 |
| 2026年5月 | 25.0 | 33.1 | −24.3% | 32 |
| 2026年4月 | 29.9 | 32.0 | −6.5% | 23 |
| 2026年3月 | 30.9 | 32.1 | −3.6% | 40 |
| 2026年2月 | 24.9 | 31.5 | −21.1% | 31 |
| 2026年1月 | 31.2 | 32.2 | −3.1% | 20 |
| 2025年12月 | 31.3 | 31.8 | −1.5% | 30 |
| 2025年11月 | 31.2 | 33.3 | −6.4% | 25 |
| 2025年10月 | 31.3 | 33.1 | −5.3% | 21 |
| 2025年9月 | 32.7 | 34.8 | −6.1% | 12 |
| 2025年8月 | 33.5 | 33.6 | −0.1% | 17 |
| 2025年7月 | 27.5 | 33.3 | −17.4% | 18 |
| 2025年6月 | 34.7 | 31.9 | +8.8% | 29 |
| 2025年5月 | 35.5 | 33.3 | +6.7% | 33 |
| 2025年4月 | 30.5 | 33.4 | −8.7% | 23 |
| 2025年3月 | 22.8 | 34.9 | −34.8% | 20 |
| 2025年2月 | 20.7 | 31.9 | −35.1% | 15 |
| 2025年1月 | 36.2 | 32.4 | +11.6% | 10 |
| 2024年12月 | 21.9 | 33.0 | −33.5% | 18 |
| 2024年11月 | 20.1 | 32.0 | −37.2% | 18 |
| 2024年10月 | 19.8 | 38.7 | −48.8% | 22 |
| 2024年9月 | 21.9 | 30.7 | −28.6% | 22 |
| 2024年8月 | 20.6 | 29.2 | −29.5% | 14 |
| 2024年7月 | 19.7 | 30.4 | −35.1% | 15 |
| 2024年6月 | 24.5 | 34.2 | −28.5% | 24 |
| 2024年5月 | 18.0 | 32.2 | −44.2% | 24 |
| 2024年4月 | 24.5 | 33.8 | −27.6% | 21 |
| 2024年3月 | 23.1 | 37.0 | −37.4% | 25 |
| 2024年2月 | 26.0 | 38.7 | −32.8% | 16 |
| 2024年1月 | 24.0 | 37.8 | −36.6% | 28 |
| 2023年12月 | 18.0 | 39.9 | −55.0% | 15 |
| 2023年11月 | 18.8 | 39.8 | −52.9% | 21 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 1 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的土地土地面积为 24.4坪，低于東京都平均的 32.1坪 23.8%（44 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都港区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都港区各车站的土地行情
東京都港区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 麻布十番站72,688 人次/日2 类204 条2026年9月
- 品川站782,358 人次/日1 类169 条2026年9月
- 広尾站56,837 人次/日4 类160 条2026年9月
- 田町站1 类150 条2026年9月
- 白金高輪站59,415 人次/日2 类135 条2026年9月
- 表参道站168,791 人次/日2 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都港区周边区域的土地行情
按与東京都港区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区4.2km13 条2026年9月
- 千代田区4.3km10 条2026年9月
- 渋谷区4.4km62 条2026年9月
- 品川区5.0km81 条2026年9月
- 新宿区5.3km86 条2026年9月
- 目黒区5.8km95 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都港区各邮编的行情
東京都港区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都港区的文章
Urbalytics 关于東京都港区的分析文章。
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