東京都港区的一栋收益物业的行情如何？

東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 659.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中最高（第 1 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率为 3.20%，低于東京都平均的 5.00% 180bps（43 条数据）。截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 643.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 144.3%（43 条数据）。

東京都港区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率为 3.20%，低于東京都平均的 5.00% 180bps（43 条数据）。2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率从 3.89% 变为 3.20%，下降（−69bps）。

東京都港区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 643.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 144.3%（43 条数据）。2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价从 745.1万日元/坪变为 643.6万日元/坪，下跌（−13.6%）。2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业挂牌价从 68,000万日元变为 50,000万日元，下跌（−26.5%）。

Market report

東京都港区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都港区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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20110405-TokyoTower-Sakura·東京太郎/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都港区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都港区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 659.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中最高（第 1 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率为 3.20%，低于東京都平均的 5.00% 180bps（43 条数据）。
截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 643.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 144.3%（43 条数据）。

一栋收益（在售）

43 条

2026年9月・占東京都的1.8%

查看这 43 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

1,297 条

2026年9月・占東京都的13.2%

建筑坪单价（中位数）

643.6万日元/坪

与東京都平均对比 +144.3%

2026年9月・194.7 万日元/㎡

降价观察2026年8月，港区的一栋收益物业有19套降价（降幅中位数 −7.5%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

港区最新

3.20%

2026年9月

全期变动

−17.7%

对比 2023年9月

与東京都之差

−180bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

2.85〜3.72%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	港区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	3.20	5.00	−180bps	43
2026年8月	3.77	5.03	−126bps	35
2026年7月	3.53	5.00	−147bps	39
2026年6月	3.57	5.01	−144bps	39
2026年5月	3.37	5.00	−163bps	36
2026年4月	—	—	—	24
2026年3月	3.00	5.08	−208bps	26
2026年2月	3.16	5.00	−184bps	33
2026年1月	3.03	5.02	−199bps	22
2025年12月	3.13	5.15	−202bps	25
2025年11月	3.32	5.15	−183bps	26
2025年10月	3.00	5.10	−210bps	35
2025年9月	3.33	5.16	−183bps	32
2025年8月	3.50	5.15	−165bps	34
2025年7月	3.50	5.13	−163bps	33
2025年6月	3.30	5.22	−192bps	27
2025年5月	3.25	5.22	−197bps	33
2025年4月	3.33	5.16	−183bps	23
2025年3月	3.90	5.01	−111bps	28
2025年2月	3.06	5.09	−203bps	23
2025年1月	3.73	5.15	−142bps	17
2024年12月	3.72	5.09	−137bps	22
2024年11月	3.78	5.20	−142bps	23
2024年10月	3.80	5.18	−138bps	27
2024年9月	3.00	5.30	−230bps	14
2024年8月	3.72	5.43	−172bps	12
2024年7月	3.84	5.30	−146bps	12
2024年6月	3.92	5.33	−142bps	20
2024年5月	3.84	5.44	−160bps	15
2024年4月	4.01	5.40	−139bps	20
2024年3月	4.01	5.34	−133bps	21
2024年2月	3.50	5.37	−187bps	26
2024年1月	4.00	5.30	−130bps	22
2023年12月	4.00	5.39	−139bps	19
2023年11月	3.81	5.38	−158bps	23
2023年10月	4.10	5.30	−120bps	17
2023年9月	3.89	5.25	−136bps	17
2023年8月	—	5.40	—	4
2023年7月	—	5.68	—	2
2023年6月	—	5.60	—	3
2023年5月	—	5.51	—	7
2023年4月	—	5.81	—	1
2023年3月	—	5.70	—	1
2023年2月	—	6.00	—	2
2022年12月	—	5.93	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率为 3.20%，低于東京都平均的 5.00% 180bps（43 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业表面收益率从 3.89% 变为 3.20%，下降（−69bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

港区最新

50,000万日元

2026年9月

全期变动

−26.5%

对比 2023年9月

与東京都之差

+194.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

24,000〜68,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价港区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价港区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	50,000	17,000	+194.1%	643.6	263.5	43
2026年8月	50,000	16,535	+202.4%	731.6	254.2	35
2026年7月	54,000	16,440	+228.5%	766.9	257.9	39
2026年6月	39,650	16,500	+140.3%	787.1	253.9	39
2026年5月	32,500	16,480	+97.2%	766.9	247.6	36
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	39,250	15,000	+161.7%	636.0	242.0	26
2026年2月	34,500	16,450	+109.7%	761.7	249.9	33
2026年1月	38,900	16,000	+143.1%	711.4	251.6	22
2025年12月	45,800	15,180	+201.7%	743.5	239.3	25
2025年11月	50,400	15,000	+236.0%	626.1	239.7	26
2025年10月	49,000	15,000	+226.7%	706.4	243.0	35
2025年9月	43,000	14,500	+196.6%	623.5	239.3	32
2025年8月	55,000	14,800	+271.6%	815.9	239.7	34
2025年7月	74,466	14,800	+403.1%	793.4	241.7	33
2025年6月	41,260	14,730	+180.1%	664.5	238.7	27
2025年5月	42,400	14,500	+192.4%	614.2	240.0	33
2025年4月	68,000	13,690	+396.7%	760.7	231.1	23
2025年3月	42,000	15,000	+180.0%	787.1	237.4	28
2025年2月	53,000	15,000	+253.3%	596.4	235.4	23
2025年1月	48,800	15,250	+220.0%	585.1	233.4	17
2024年12月	32,500	14,980	+117.0%	544.5	238.0	22
2024年11月	38,400	14,150	+171.4%	652.2	234.4	23
2024年10月	53,300	15,000	+255.3%	602.6	226.4	27
2024年9月	53,800	14,000	+284.3%	719.3	217.2	14
2024年8月	73,500	13,645	+438.7%	661.8	219.5	12
2024年7月	70,750	13,800	+412.7%	638.0	220.8	12
2024年6月	39,100	13,700	+185.4%	515.0	219.8	20
2024年5月	24,980	12,850	+94.4%	391.1	216.2	15
2024年4月	29,950	14,000	+113.9%	527.9	213.2	20
2024年3月	39,000	15,000	+160.0%	525.0	210.9	21
2024年2月	57,900	15,000	+286.0%	660.2	207.3	26
2024年1月	52,900	15,000	+252.7%	643.0	209.9	22
2023年12月	56,400	15,360	+267.2%	641.3	208.9	19
2023年11月	49,800	14,900	+234.2%	652.9	209.3	23
2023年10月	61,000	15,500	+293.5%	548.1	219.5	17
2023年9月	68,000	15,550	+337.3%	745.1	226.4	17
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	4
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	2
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	3
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	7
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	1
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	1
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	2
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价为 643.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 144.3%（43 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑坪单价从 745.1万日元/坪 变为 643.6万日元/坪，下跌（−13.6%）。
2023年9月到 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业挂牌价从 68,000万日元 变为 50,000万日元，下跌（−26.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

港区最新

70.5坪

2026年9月

全期变动

−18.3%

对比 2023年9月

与東京都之差

+4.1%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

41.0〜149.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积港区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积港区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	70.5	67.7	+4.1%	28.3	38.1	43
2026年8月	68.5	63.4	+8.0%	23.2	36.8	35
2026年7月	73.1	63.2	+15.7%	30.0	36.0	39
2026年6月	67.8	63.6	+6.7%	21.2	36.9	39
2026年5月	55.1	63.5	−13.2%	25.0	36.4	36
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	68.8	62.1	+10.9%	19.0	36.6	26
2026年2月	53.1	66.7	−20.3%	26.1	36.9	33
2026年1月	60.7	64.0	−5.2%	32.5	37.0	22
2025年12月	65.2	61.5	+6.1%	30.3	37.0	25
2025年11月	77.7	63.1	+23.0%	34.9	37.2	26
2025年10月	69.9	61.8	+13.1%	26.5	36.9	35
2025年9月	79.9	61.3	+30.2%	28.9	36.6	32
2025年8月	74.7	60.3	+23.9%	33.3	36.9	34
2025年7月	107.5	61.5	+74.7%	37.0	38.4	33
2025年6月	84.3	61.2	+37.8%	32.4	37.0	27
2025年5月	84.3	58.8	+43.4%	27.8	36.4	33
2025年4月	89.9	57.8	+55.4%	40.9	35.6	23
2025年3月	86.8	60.6	+43.1%	32.9	36.8	28
2025年2月	80.8	62.2	+29.9%	30.0	38.7	23
2025年1月	75.1	62.1	+20.8%	29.3	37.4	17
2024年12月	57.2	61.3	−6.7%	24.3	36.4	22
2024年11月	64.8	62.0	+4.6%	28.5	37.6	23
2024年10月	78.3	65.0	+20.6%	31.2	37.7	27
2024年9月	74.7	62.9	+18.9%	34.4	38.2	14
2024年8月	83.0	59.0	+40.8%	32.3	37.0	12
2024年7月	72.3	60.4	+19.8%	35.2	37.4	12
2024年6月	81.6	56.8	+43.6%	25.2	34.8	20
2024年5月	39.8	59.5	−33.1%	19.6	37.0	15
2024年4月	50.2	62.9	−20.2%	26.8	39.3	20
2024年3月	75.4	69.2	+8.9%	27.6	41.5	21
2024年2月	77.6	69.9	+10.9%	29.7	40.8	26
2024年1月	66.2	70.6	−6.2%	26.5	41.6	22
2023年12月	79.0	70.2	+12.6%	27.1	40.5	19
2023年11月	63.6	68.5	−7.1%	27.0	40.7	23
2023年10月	88.2	68.0	+29.7%	30.0	42.9	17
2023年9月	86.3	71.1	+21.3%	30.3	42.9	17
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	4
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	2
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	3
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	7
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	1
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	2
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业建筑面积为 70.5坪，高于東京都平均的 67.7坪 4.1%（43 条数据）。
截至 2026年9月，東京都港区的一栋收益物业土地面积为 28.3坪，低于東京都平均的 38.1坪 25.7%（43 条数据）。