Market report
東京都港区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都港区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
20110405-TokyoTower-Sakura·東京太郎/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都港区的独栋｜概览
#条数为東京都港区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的独栋表面收益率为 3.12%，低于東京都平均的 6.50% 339bps（28 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都港区的独栋建筑坪单价为 799.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 295.7%（28 条数据）。
独栋（招租）
29 条
2026年9月・占東京都的1.2%
建筑坪单价（中位数）
799.3万日元/坪
与東京都平均对比 +295.7%
2026年9月・241.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
港区 最新
28,000万日元
2026年9月
全期变动
+51.4%
对比 2024年1月
与東京都之差
+401.8%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
17,750〜41,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 港区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 港区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28,000 | 5,580 | +401.8% | 799.3 | 202.0 | 28 |
| 2026年8月 | 36,800 | 5,499 | +569.2% | 980.2 | 201.0 | 24 |
| 2026年7月 | 34,980 | 5,480 | +538.3% | 964.3 | 198.7 | 19 |
| 2026年6月 | 31,300 | 5,480 | +471.2% | 1,086.6 | 196.7 | 25 |
| 2026年5月 | 37,000 | 5,100 | +625.5% | 1,005.6 | 186.8 | 13 |
| 2026年4月 | 37,000 | 5,350 | +591.6% | 1,036.4 | 194.4 | 20 |
| 2026年3月 | 27,865 | 4,980 | +459.5% | 816.2 | 181.8 | 28 |
| 2026年2月 | 24,750 | 5,200 | +376.0% | 795.7 | 189.8 | 18 |
| 2026年1月 | 29,800 | 4,999 | +496.1% | 803.6 | 188.1 | 32 |
| 2025年12月 | 20,000 | 5,280 | +278.8% | 806.3 | 193.7 | 22 |
| 2025年11月 | 22,800 | 5,128 | +344.6% | 639.3 | 188.8 | 26 |
| 2025年10月 | 31,800 | 4,980 | +538.6% | 766.6 | 180.8 | 17 |
| 2025年9月 | 17,980 | 4,990 | +260.3% | 632.1 | 183.8 | 21 |
| 2025年8月 | 31,800 | 4,980 | +538.6% | 922.0 | 182.5 | 17 |
| 2025年7月 | 29,650 | 4,850 | +511.3% | 860.5 | 175.5 | 19 |
| 2025年6月 | 23,000 | 4,780 | +381.2% | 737.9 | 175.5 | 25 |
| 2025年5月 | 19,900 | 4,820 | +312.9% | 686.6 | 175.9 | 20 |
| 2025年4月 | 23,000 | 4,950 | +364.6% | 765.0 | 177.5 | 44 |
| 2025年3月 | 28,000 | 4,790 | +484.6% | 656.9 | 174.5 | 27 |
| 2025年2月 | 29,800 | 5,980 | +398.3% | 760.7 | 218.2 | 19 |
| 2025年1月 | 29,250 | 6,100 | +379.5% | 749.8 | 221.5 | 18 |
| 2024年12月 | 24,490 | 5,990 | +308.8% | 730.2 | 218.5 | 11 |
| 2024年11月 | 17,490 | 6,330 | +176.3% | 671.1 | 224.5 | 18 |
| 2024年10月 | 28,800 | 5,800 | +396.6% | 775.5 | 208.9 | 20 |
| 2024年9月 | 24,300 | 5,680 | +327.8% | 816.2 | 211.9 | 13 |
| 2024年8月 | 18,250 | 5,780 | +215.7% | 703.1 | 215.9 | 16 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 7 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 9 |
| 2024年5月 | 25,800 | 5,800 | +344.8% | 672.4 | 223.1 | 15 |
| 2024年4月 | 20,400 | 5,980 | +241.1% | 697.9 | 229.8 | 14 |
| 2024年3月 | 18,000 | 5,880 | +206.1% | 612.6 | 226.4 | 19 |
| 2024年2月 | 21,000 | 5,980 | +251.2% | 672.4 | 234.0 | 17 |
| 2024年1月 | 18,500 | 6,150 | +200.8% | 602.0 | 236.7 | 13 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 9 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 8 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 8 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 1 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 1 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 4 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 2 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 1 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 2 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 2 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 2 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的独栋建筑坪单价为 799.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 295.7%（28 条数据）。
- 2024年1月 到 2026年9月，東京都港区的独栋建筑坪单价从 602.0万日元/坪 变为 799.3万日元/坪，上升（+32.8%）。
- 2024年1月 到 2026年9月，東京都港区的独栋挂牌价从 18,500万日元 变为 28,000万日元，上升（+51.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
港区 最新
32.1坪
2026年9月
全期变动
−5.3%
对比 2024年1月
与東京都之差
+12.6%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.8〜42.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 港区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 港区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.1 | 28.5 | +12.6% | 19.4 | 29.5 | 28 |
| 2026年8月 | 37.6 | 28.6 | +31.5% | 24.4 | 29.6 | 24 |
| 2026年7月 | 34.4 | 28.6 | +20.6% | 21.7 | 30.1 | 19 |
| 2026年6月 | 35.7 | 28.5 | +25.3% | 24.5 | 30.3 | 25 |
| 2026年5月 | 39.4 | 28.4 | +38.4% | 24.3 | 30.3 | 13 |
| 2026年4月 | 35.7 | 28.7 | +24.5% | 23.9 | 30.4 | 20 |
| 2026年3月 | 33.3 | 28.5 | +16.9% | 22.7 | 30.4 | 28 |
| 2026年2月 | 31.9 | 28.4 | +12.1% | 19.7 | 30.3 | 18 |
| 2026年1月 | 41.3 | 28.3 | +45.7% | 25.3 | 30.3 | 32 |
| 2025年12月 | 33.9 | 28.6 | +18.6% | 21.2 | 29.8 | 22 |
| 2025年11月 | 38.3 | 28.4 | +34.7% | 20.4 | 30.1 | 26 |
| 2025年10月 | 40.6 | 28.4 | +42.9% | 24.5 | 30.3 | 17 |
| 2025年9月 | 28.3 | 28.3 | −0.2% | 18.2 | 29.9 | 21 |
| 2025年8月 | 38.0 | 28.3 | +34.1% | 19.6 | 30.3 | 17 |
| 2025年7月 | 38.0 | 28.1 | +34.9% | 22.6 | 30.3 | 19 |
| 2025年6月 | 36.3 | 28.2 | +29.0% | 21.5 | 30.3 | 25 |
| 2025年5月 | 28.2 | 28.2 | +0.1% | 21.9 | 30.3 | 20 |
| 2025年4月 | 34.7 | 28.2 | +23.1% | 21.7 | 30.3 | 44 |
| 2025年3月 | 39.1 | 28.4 | +37.7% | 26.1 | 30.3 | 27 |
| 2025年2月 | 36.8 | 28.2 | +30.7% | 22.4 | 28.5 | 19 |
| 2025年1月 | 40.2 | 28.5 | +41.0% | 24.2 | 28.3 | 18 |
| 2024年12月 | 29.5 | 28.6 | +3.4% | 18.1 | 29.3 | 11 |
| 2024年11月 | 24.6 | 29.1 | −15.3% | 16.8 | 26.7 | 18 |
| 2024年10月 | 30.8 | 28.2 | +9.3% | 22.4 | 24.8 | 20 |
| 2024年9月 | 26.9 | 27.5 | −2.3% | 20.3 | 23.8 | 13 |
| 2024年8月 | 27.0 | 27.4 | −1.4% | 18.4 | 22.2 | 16 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 7 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 9 |
| 2024年5月 | 37.1 | 27.0 | +37.1% | 21.2 | 23.6 | 15 |
| 2024年4月 | 31.3 | 27.2 | +15.0% | 20.2 | 23.2 | 14 |
| 2024年3月 | 29.5 | 27.2 | +8.3% | 19.0 | 23.8 | 19 |
| 2024年2月 | 33.2 | 27.1 | +22.7% | 26.4 | 24.7 | 17 |
| 2024年1月 | 33.9 | 27.0 | +25.6% | 21.4 | 23.3 | 13 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 9 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 8 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 1 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 4 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 2 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 1 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 2 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 2 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 2 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的独栋建筑面积为 32.1坪，高于東京都平均的 28.5坪 12.6%（28 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都港区的独栋土地面积为 19.4坪，低于東京都平均的 29.5坪 34.4%（28 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都港区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都港区各车站的独栋行情
東京都港区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 麻布十番站72,688 人次/日2 类204 条2026年9月
- 品川站782,358 人次/日1 类169 条2026年9月
- 広尾站56,837 人次/日4 类160 条2026年9月
- 田町站1 类150 条2026年9月
- 白金高輪站59,415 人次/日2 类135 条2026年9月
- 表参道站168,791 人次/日2 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都港区周边区域的独栋行情
按与東京都港区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区4.2km12 条2026年6月
- 千代田区4.3km—
- 渋谷区4.4km47 条2026年9月
- 品川区5.0km70 条2026年9月
- 新宿区5.3km67 条2026年9月
- 目黒区5.8km87 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都港区各邮编的行情
東京都港区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都港区的文章
Urbalytics 关于東京都港区的分析文章。
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