Market report
東京都豊島区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都豊島区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Sunshine 60 1 Ikebukuro Tokyo 21 May 2·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都豊島区的独栋｜概览
#条数为東京都豊島区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的独栋表面收益率为 2.98%，低于東京都平均的 6.50% 352bps（97 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的独栋建筑坪单价为 332.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 64.6%（97 条数据）。
独栋（招租）
46 条
2026年9月・占東京都的1.8%
建筑坪单价（中位数）
332.6万日元/坪
与東京都平均对比 +64.6%
2026年9月・100.6 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
豊島区 最新
9,880万日元
2026年9月
全期变动
+13.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
+77.1%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
6,980〜12,500万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 豊島区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 豊島区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,880 | 5,580 | +77.1% | 332.6 | 202.0 | 97 |
| 2026年8月 | 9,230 | 5,499 | +67.8% | 334.2 | 201.0 | 60 |
| 2026年7月 | 8,490 | 5,480 | +54.9% | 335.2 | 198.7 | 76 |
| 2026年6月 | 9,000 | 5,480 | +64.2% | 343.1 | 196.7 | 91 |
| 2026年5月 | 8,585 | 5,100 | +68.3% | 343.5 | 186.8 | 76 |
| 2026年4月 | 8,180 | 5,350 | +52.9% | 317.4 | 194.4 | 73 |
| 2026年3月 | 7,500 | 4,980 | +50.6% | 325.6 | 181.8 | 80 |
| 2026年2月 | 8,930 | 5,200 | +71.7% | 340.5 | 189.8 | 98 |
| 2026年1月 | 8,980 | 4,999 | +79.6% | 338.8 | 188.1 | 90 |
| 2025年12月 | 8,980 | 5,280 | +70.1% | 319.3 | 193.7 | 105 |
| 2025年11月 | 7,980 | 5,128 | +55.6% | 310.1 | 188.8 | 111 |
| 2025年10月 | 8,190 | 4,980 | +64.5% | 326.6 | 180.8 | 105 |
| 2025年9月 | 8,690 | 4,990 | +74.1% | 333.6 | 183.8 | 95 |
| 2025年8月 | 8,590 | 4,980 | +72.5% | 319.3 | 182.5 | 86 |
| 2025年7月 | 8,500 | 4,850 | +75.3% | 308.4 | 175.5 | 81 |
| 2025年6月 | 7,680 | 4,780 | +60.7% | 317.0 | 175.5 | 89 |
| 2025年5月 | 7,980 | 4,820 | +65.6% | 310.4 | 175.9 | 83 |
| 2025年4月 | 8,515 | 4,950 | +72.0% | 301.8 | 177.5 | 142 |
| 2025年3月 | 7,640 | 4,790 | +59.5% | 299.5 | 174.5 | 68 |
| 2025年2月 | 7,940 | 5,980 | +32.8% | 289.3 | 218.2 | 64 |
| 2025年1月 | 7,195 | 6,100 | +18.0% | 292.6 | 221.5 | 66 |
| 2024年12月 | 6,990 | 5,990 | +16.7% | 292.2 | 218.5 | 49 |
| 2024年11月 | 7,950 | 6,330 | +25.6% | 304.1 | 224.5 | 74 |
| 2024年10月 | 7,940 | 5,800 | +36.9% | 299.8 | 208.9 | 81 |
| 2024年9月 | 8,140 | 5,680 | +43.3% | 298.5 | 211.9 | 68 |
| 2024年8月 | 7,630 | 5,780 | +32.0% | 314.7 | 215.9 | 56 |
| 2024年7月 | 8,500 | 5,530 | +53.7% | 301.2 | 213.9 | 66 |
| 2024年6月 | 7,280 | 5,680 | +28.2% | 283.0 | 217.2 | 33 |
| 2024年5月 | 7,280 | 5,800 | +25.5% | 291.6 | 223.1 | 32 |
| 2024年4月 | 7,780 | 5,980 | +30.1% | 293.9 | 229.8 | 27 |
| 2024年3月 | 6,990 | 5,880 | +18.9% | 287.6 | 226.4 | 33 |
| 2024年2月 | 7,880 | 5,980 | +31.8% | 301.2 | 234.0 | 27 |
| 2024年1月 | 7,880 | 6,150 | +28.1% | 295.5 | 236.7 | 20 |
| 2023年12月 | 8,500 | 4,290 | +98.1% | 277.0 | 169.3 | 25 |
| 2023年11月 | 8,680 | 4,365 | +98.9% | 281.0 | 175.9 | 33 |
| 2023年10月 | 7,580 | 4,300 | +76.3% | 278.7 | 173.6 | 38 |
| 2023年9月 | 7,770 | 4,240 | +83.3% | 276.0 | 165.0 | 19 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 7 |
| 2023年7月 | 6,680 | 4,160 | +60.6% | 238.7 | 171.6 | 15 |
| 2023年6月 | 7,390 | 4,180 | +76.8% | 324.0 | 163.3 | 19 |
| 2023年5月 | 7,480 | 4,350 | +72.0% | 298.2 | 159.0 | 33 |
| 2023年4月 | 7,855 | 4,680 | +67.8% | 284.3 | 166.0 | 20 |
| 2023年3月 | 8,050 | 4,950 | +62.6% | 262.5 | 178.2 | 13 |
| 2023年2月 | 7,770 | 4,900 | +58.6% | 271.4 | 181.5 | 13 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 9 |
| 2022年12月 | 8,680 | 5,365 | +61.8% | 292.2 | 179.5 | 27 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的独栋建筑坪单价为 332.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 64.6%（97 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都豊島区的独栋建筑坪单价从 292.2万日元/坪 变为 332.6万日元/坪，上升（+13.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都豊島区的独栋挂牌价从 8,680万日元 变为 9,880万日元，上升（+13.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
豊島区 最新
28.0坪
2026年9月
全期变动
+0.7%
对比 2022年12月
与東京都之差
−2.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
22.2〜35.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 豊島区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 豊島区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.0 | 28.5 | −2.0% | 19.6 | 29.5 | 97 |
| 2026年8月 | 26.8 | 28.6 | −6.3% | 18.4 | 29.6 | 60 |
| 2026年7月 | 24.7 | 28.6 | −13.7% | 16.8 | 30.1 | 76 |
| 2026年6月 | 25.1 | 28.5 | −11.8% | 17.0 | 30.3 | 91 |
| 2026年5月 | 24.1 | 28.4 | −15.2% | 18.5 | 30.3 | 76 |
| 2026年4月 | 27.4 | 28.7 | −4.5% | 18.2 | 30.4 | 73 |
| 2026年3月 | 24.2 | 28.5 | −15.0% | 17.3 | 30.4 | 80 |
| 2026年2月 | 25.7 | 28.4 | −9.7% | 20.3 | 30.3 | 98 |
| 2026年1月 | 27.0 | 28.3 | −4.6% | 20.7 | 30.3 | 90 |
| 2025年12月 | 29.4 | 28.6 | +3.1% | 21.2 | 29.8 | 105 |
| 2025年11月 | 27.0 | 28.4 | −5.2% | 17.4 | 30.1 | 111 |
| 2025年10月 | 24.9 | 28.4 | −12.3% | 17.3 | 30.3 | 105 |
| 2025年9月 | 27.4 | 28.3 | −3.3% | 19.7 | 29.9 | 95 |
| 2025年8月 | 27.7 | 28.3 | −2.2% | 18.4 | 30.3 | 86 |
| 2025年7月 | 26.9 | 28.1 | −4.5% | 18.3 | 30.3 | 81 |
| 2025年6月 | 27.5 | 28.2 | −2.5% | 18.6 | 30.3 | 89 |
| 2025年5月 | 28.7 | 28.2 | +2.0% | 18.5 | 30.3 | 83 |
| 2025年4月 | 29.1 | 28.2 | +3.3% | 19.8 | 30.3 | 142 |
| 2025年3月 | 29.6 | 28.4 | +4.3% | 19.4 | 30.3 | 68 |
| 2025年2月 | 27.5 | 28.2 | −2.6% | 17.3 | 28.5 | 64 |
| 2025年1月 | 26.0 | 28.5 | −8.6% | 17.3 | 28.3 | 66 |
| 2024年12月 | 26.6 | 28.6 | −6.8% | 17.8 | 29.3 | 49 |
| 2024年11月 | 25.7 | 29.1 | −11.7% | 16.1 | 26.7 | 74 |
| 2024年10月 | 27.5 | 28.2 | −2.4% | 18.6 | 24.8 | 81 |
| 2024年9月 | 27.8 | 27.5 | +0.9% | 17.9 | 23.8 | 68 |
| 2024年8月 | 25.9 | 27.4 | −5.5% | 18.3 | 22.2 | 56 |
| 2024年7月 | 30.0 | 27.3 | +9.8% | 19.0 | 23.7 | 66 |
| 2024年6月 | 27.6 | 26.8 | +2.9% | 19.5 | 23.7 | 33 |
| 2024年5月 | 25.0 | 27.0 | −7.7% | 19.1 | 23.6 | 32 |
| 2024年4月 | 25.6 | 27.2 | −6.1% | 17.6 | 23.2 | 27 |
| 2024年3月 | 24.7 | 27.2 | −9.0% | 16.3 | 23.8 | 33 |
| 2024年2月 | 27.0 | 27.1 | −0.6% | 17.5 | 24.7 | 27 |
| 2024年1月 | 25.7 | 27.0 | −4.9% | 17.9 | 23.3 | 20 |
| 2023年12月 | 31.2 | 27.3 | +13.9% | 18.1 | 23.8 | 25 |
| 2023年11月 | 27.3 | 27.1 | +0.6% | 17.9 | 23.0 | 33 |
| 2023年10月 | 26.1 | 27.2 | −3.8% | 17.4 | 23.7 | 38 |
| 2023年9月 | 26.4 | 27.4 | −3.9% | 19.3 | 24.9 | 19 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 7 |
| 2023年7月 | 24.1 | 27.5 | −12.2% | 18.2 | 25.0 | 15 |
| 2023年6月 | 25.1 | 26.9 | −6.6% | 15.9 | 24.0 | 19 |
| 2023年5月 | 25.0 | 26.6 | −6.0% | 15.2 | 22.7 | 33 |
| 2023年4月 | 29.2 | 27.9 | +4.7% | 18.8 | 26.8 | 20 |
| 2023年3月 | 27.1 | 28.1 | −3.6% | 17.6 | 26.5 | 13 |
| 2023年2月 | 26.1 | 27.7 | −5.6% | 16.5 | 24.1 | 13 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 9 |
| 2022年12月 | 27.8 | 28.7 | −3.3% | 17.4 | 28.3 | 27 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的独栋建筑面积为 28.0坪，低于東京都平均的 28.5坪 2.0%（97 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的独栋土地面积为 19.6坪，低于東京都平均的 29.5坪 33.7%（97 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都豊島区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都豊島区各车站的独栋行情
東京都豊島区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 池袋站2,308,170 人次/日4 类270 条2026年9月
- 大塚駅前站112,494 人次/日4 类139 条2026年9月
- 駒込站121,822 人次/日4 类103 条2026年9月
- 要町站38,864 人次/日4 类87 条2026年9月
- 千川站37,251 人次/日4 类77 条2026年9月
- 東池袋四丁目站46,491 人次/日2 类77 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都豊島区周边区域的独栋行情
按与東京都豊島区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 文京区3.5km38 条2026年9月
- 新宿区3.7km67 条2026年9月
- 北区3.9km98 条2026年9月
- 板橋区4.3km172 条2026年9月
- 中野区5.0km71 条2026年9月
- 荒川区6.0km64 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都豊島区各邮编的行情
東京都豊島区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都豊島区的文章
Urbalytics 关于東京都豊島区的分析文章。
查找東京都豊島区的独栋
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