東京都豊島区的一栋收益物业的行情如何？

東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 366.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 11 高（第 11 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率为 4.58%，低于東京都平均的 5.00% 42bps（108 条数据）。截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 318.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（108 条数据）。

東京都豊島区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率为 4.58%，低于東京都平均的 5.00% 42bps（108 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率从 5.42% 变为 4.58%，下降（−84bps）。

東京都豊島区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 318.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（108 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价从 233.1万日元/坪变为 318.0万日元/坪，上升（+36.5%）。2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业挂牌价从 14,650万日元变为 22,800万日元，上升（+55.6%）。

Market report

東京都豊島区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都豊島区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Sunshine 60 1 Ikebukuro Tokyo 21 May 2·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都豊島区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都豊島区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 366.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 11 高（第 11 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率为 4.58%，低于東京都平均的 5.00% 42bps（108 条数据）。
截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 318.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（108 条数据）。

一栋收益（在售）

108 条

2026年9月・占東京都的4.5%

查看这 108 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

337 条

2026年9月・占東京都的3.4%

建筑坪单价（中位数）

318.0万日元/坪

与東京都平均对比 +20.7%

2026年9月・96.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，豊島区的一栋收益物业有31套降价（降幅中位数 −5.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

豊島区最新

4.58%

2026年9月

全期变动

−15.5%

对比 2022年12月

与東京都之差

−42bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.65〜5.40%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	豊島区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.58	5.00	−42bps	108
2026年8月	4.79	5.03	−24bps	97
2026年7月	4.82	5.00	−18bps	92
2026年6月	4.56	5.01	−45bps	104
2026年5月	4.52	5.00	−48bps	92
2026年4月	—	—	—	53
2026年3月	4.73	5.08	−35bps	81
2026年2月	4.99	5.00	−1bps	90
2026年1月	4.78	5.02	−24bps	81
2025年12月	4.74	5.15	−41bps	85
2025年11月	5.00	5.15	−15bps	79
2025年10月	4.57	5.10	−53bps	89
2025年9月	4.50	5.16	−66bps	105
2025年8月	4.80	5.15	−35bps	65
2025年7月	4.51	5.13	−63bps	65
2025年6月	4.63	5.22	−58bps	68
2025年5月	4.63	5.22	−58bps	76
2025年4月	4.84	5.16	−32bps	98
2025年3月	4.59	5.01	−42bps	56
2025年2月	4.50	5.09	−59bps	62
2025年1月	4.81	5.15	−34bps	55
2024年12月	4.51	5.09	−59bps	68
2024年11月	4.74	5.20	−45bps	69
2024年10月	4.70	5.18	−48bps	79
2024年9月	4.52	5.30	−78bps	82
2024年8月	4.30	5.43	−113bps	62
2024年7月	4.27	5.30	−103bps	72
2024年6月	4.69	5.33	−64bps	66
2024年5月	4.50	5.44	−94bps	52
2024年4月	4.92	5.40	−48bps	54
2024年3月	5.04	5.34	−31bps	42
2024年2月	4.80	5.37	−57bps	44
2024年1月	4.60	5.30	−70bps	35
2023年12月	4.73	5.39	−66bps	36
2023年11月	4.90	5.38	−48bps	43
2023年10月	4.59	5.30	−71bps	45
2023年9月	4.52	5.25	−72bps	26
2023年8月	4.29	5.40	−111bps	17
2023年7月	4.70	5.68	−98bps	25
2023年6月	5.53	5.60	−8bps	24
2023年5月	5.19	5.51	−32bps	20
2023年4月	5.03	5.81	−77bps	17
2023年3月	—	5.70	—	6
2023年2月	5.30	6.00	−70bps	17
2023年1月	—	6.00	—	9
2022年12月	5.42	5.93	−51bps	17

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率为 4.58%，低于東京都平均的 5.00% 42bps（108 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业表面收益率从 5.42% 变为 4.58%，下降（−84bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

豊島区最新

22,800万日元

2026年9月

全期变动

+55.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

+34.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

12,300〜45,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价豊島区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价豊島区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	22,800	17,000	+34.1%	318.0	263.5	108
2026年8月	22,050	16,535	+33.4%	312.1	254.2	97
2026年7月	16,480	16,440	+0.2%	307.4	257.9	92
2026年6月	21,000	16,500	+27.3%	321.3	253.9	104
2026年5月	18,790	16,480	+14.0%	319.0	247.6	92
2026年4月	—	—	—	—	—	53
2026年3月	19,400	15,000	+29.3%	336.9	242.0	81
2026年2月	17,000	16,450	+3.3%	301.5	249.9	90
2026年1月	16,000	16,000	±0.0%	304.1	251.6	81
2025年12月	16,780	15,180	+10.5%	297.9	239.3	85
2025年11月	16,800	15,000	+12.0%	287.3	239.7	79
2025年10月	14,000	15,000	−6.7%	303.8	243.0	89
2025年9月	15,800	14,500	+9.0%	320.7	239.3	105
2025年8月	18,000	14,800	+21.6%	289.6	239.7	65
2025年7月	23,950	14,800	+61.8%	327.3	241.7	65
2025年6月	13,500	14,730	−8.4%	309.1	238.7	68
2025年5月	16,500	14,500	+13.8%	301.5	240.0	76
2025年4月	18,800	13,690	+37.3%	291.9	231.1	98
2025年3月	18,800	15,000	+25.3%	267.1	237.4	56
2025年2月	18,500	15,000	+23.3%	295.2	235.4	62
2025年1月	18,650	15,250	+22.3%	276.7	233.4	55
2024年12月	14,500	14,980	−3.2%	281.7	238.0	68
2024年11月	19,250	14,150	+36.0%	289.3	234.4	69
2024年10月	16,500	15,000	+10.0%	265.8	226.4	79
2024年9月	16,500	14,000	+17.9%	283.6	217.2	82
2024年8月	15,750	13,645	+15.4%	311.7	219.5	62
2024年7月	17,500	13,800	+26.8%	291.9	220.8	72
2024年6月	12,000	13,700	−12.4%	279.7	219.8	66
2024年5月	16,800	12,850	+30.7%	284.3	216.2	52
2024年4月	12,850	14,000	−8.2%	253.6	213.2	54
2024年3月	21,400	15,000	+42.7%	235.4	210.9	42
2024年2月	19,800	15,000	+32.0%	255.9	207.3	44
2024年1月	23,400	15,000	+56.0%	261.2	209.9	35
2023年12月	16,600	15,360	+8.1%	251.6	208.9	36
2023年11月	18,000	14,900	+20.8%	235.0	209.3	43
2023年10月	21,100	15,500	+36.1%	267.1	219.5	45
2023年9月	20,250	15,550	+30.2%	278.7	226.4	26
2023年8月	23,400	14,500	+61.4%	366.9	208.9	17
2023年7月	18,500	13,700	+35.0%	313.4	206.0	25
2023年6月	15,000	13,548	+10.7%	236.7	197.7	24
2023年5月	12,650	12,750	−0.8%	241.3	210.2	20
2023年4月	16,800	13,850	+21.3%	267.8	189.8	17
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	6
2023年2月	22,850	13,800	+65.6%	240.3	184.1	17
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	9
2022年12月	14,650	13,800	+6.2%	233.1	179.8	17

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价为 318.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（108 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑坪单价从 233.1万日元/坪 变为 318.0万日元/坪，上升（+36.5%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业挂牌价从 14,650万日元 变为 22,800万日元，上升（+55.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

豊島区最新

65.9坪

2026年9月

全期变动

−6.8%

对比 2022年12月

与東京都之差

−2.6%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

28.7〜103.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积豊島区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积豊島区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	65.9	67.7	−2.6%	33.3	38.1	108
2026年8月	71.0	63.4	+12.0%	37.6	36.8	97
2026年7月	58.7	63.2	−7.0%	31.7	36.0	92
2026年6月	61.8	63.6	−2.8%	32.2	36.9	104
2026年5月	60.1	63.5	−5.4%	33.2	36.4	92
2026年4月	—	—	—	—	—	53
2026年3月	59.1	62.1	−4.8%	30.6	36.6	81
2026年2月	61.4	66.7	−7.9%	36.6	36.9	90
2026年1月	54.4	64.0	−15.0%	31.4	37.0	81
2025年12月	58.7	61.5	−4.5%	32.9	37.0	85
2025年11月	61.1	63.1	−3.2%	34.7	37.2	79
2025年10月	53.8	61.8	−13.1%	31.7	36.9	89
2025年9月	55.1	61.3	−10.2%	32.9	36.6	105
2025年8月	53.4	60.3	−11.5%	32.0	36.9	65
2025年7月	60.8	61.5	−1.2%	33.2	38.4	65
2025年6月	39.1	61.2	−36.1%	31.2	37.0	68
2025年5月	43.0	58.8	−26.8%	32.2	36.4	76
2025年4月	43.0	57.8	−25.6%	30.0	35.6	98
2025年3月	51.7	60.6	−14.7%	29.7	36.8	56
2025年2月	53.3	62.2	−14.4%	30.8	38.7	62
2025年1月	57.6	62.1	−7.2%	34.4	37.4	55
2024年12月	55.3	61.3	−9.9%	32.1	36.4	68
2024年11月	68.9	62.0	+11.2%	34.8	37.6	69
2024年10月	65.7	65.0	+1.1%	34.4	37.7	79
2024年9月	61.1	62.9	−2.8%	30.3	38.2	82
2024年8月	45.4	59.0	−23.0%	32.7	37.0	62
2024年7月	49.5	60.4	−18.0%	33.5	37.4	72
2024年6月	39.1	56.8	−31.2%	28.9	34.8	66
2024年5月	60.0	59.5	+0.9%	33.0	37.0	52
2024年4月	47.8	62.9	−24.0%	30.9	39.3	54
2024年3月	72.6	69.2	+4.8%	33.9	41.5	42
2024年2月	68.3	69.9	−2.3%	38.2	40.8	44
2024年1月	72.5	70.6	+2.6%	33.1	41.6	35
2023年12月	69.1	70.2	−1.6%	39.5	40.5	36
2023年11月	68.3	68.5	−0.3%	33.8	40.7	43
2023年10月	73.7	68.0	+8.3%	33.0	42.9	45
2023年9月	61.6	71.1	−13.5%	35.0	42.9	26
2023年8月	79.8	63.6	+25.4%	31.0	41.2	17
2023年7月	69.8	60.3	+15.6%	35.4	40.0	25
2023年6月	36.2	61.3	−40.9%	26.7	41.1	24
2023年5月	41.0	57.1	−28.1%	28.1	37.1	20
2023年4月	60.7	68.3	−11.2%	39.7	46.5	17
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	6
2023年2月	84.1	67.0	+25.5%	41.3	45.4	17
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	9
2022年12月	70.7	67.4	+4.8%	35.1	47.0	17

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业建筑面积为 65.9坪，低于東京都平均的 67.7坪 2.6%（108 条数据）。
截至 2026年9月，東京都豊島区的一栋收益物业土地面积为 33.3坪，低于東京都平均的 38.1坪 12.6%（108 条数据）。