東京都江戸川区的一栋收益物业的行情如何？

東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 209.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 23 高（第 23 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率为 5.27%，高于東京都平均的 5.00% 27bps（93 条数据）。截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 208.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（93 条数据）。

東京都江戸川区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率为 5.27%，高于東京都平均的 5.00% 27bps（93 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率从 6.27% 变为 5.27%，下降（−100bps）。

東京都江戸川区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 208.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（93 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价从 186.1万日元/坪变为 208.9万日元/坪，上升（+12.3%）。2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业挂牌价从 13,040万日元变为 15,800万日元，上升（+21.2%）。

Market report

東京都江戸川区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都江戸川区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

江戸川区花火大会・市川市民納涼花火大会2·Shun Shirai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都江戸川区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都江戸川区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 209.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 23 高（第 23 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率为 5.27%，高于東京都平均的 5.00% 27bps（93 条数据）。
截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 208.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（93 条数据）。

一栋收益（在售）

93 条

2026年9月・占東京都的3.9%

查看这 93 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

136 条

2026年9月・占東京都的1.4%

建筑坪单价（中位数）

208.9万日元/坪

与東京都平均对比 −20.7%

2026年9月・63.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，江戸川区的一栋收益物业有20套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

江戸川区最新

5.27%

2026年9月

全期变动

−16.0%

对比 2022年12月

与東京都之差

+27bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.55〜6.40%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	江戸川区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.27	5.00	+27bps	93
2026年8月	5.40	5.03	+37bps	82
2026年7月	5.51	5.00	+51bps	78
2026年6月	5.25	5.01	+24bps	100
2026年5月	5.14	5.00	+14bps	77
2026年4月	—	—	—	43
2026年3月	5.77	5.08	+69bps	99
2026年2月	5.42	5.00	+42bps	89
2026年1月	5.40	5.02	+38bps	83
2025年12月	5.40	5.15	+25bps	78
2025年11月	5.46	5.15	+31bps	96
2025年10月	5.48	5.10	+38bps	100
2025年9月	5.43	5.16	+27bps	108
2025年8月	5.40	5.15	+25bps	97
2025年7月	5.50	5.13	+37bps	95
2025年6月	5.64	5.22	+42bps	85
2025年5月	5.50	5.22	+28bps	89
2025年4月	5.60	5.16	+43bps	112
2025年3月	5.63	5.01	+62bps	76
2025年2月	5.63	5.09	+54bps	81
2025年1月	5.72	5.15	+57bps	70
2024年12月	5.32	5.09	+22bps	74
2024年11月	5.71	5.20	+51bps	78
2024年10月	5.60	5.18	+42bps	76
2024年9月	5.95	5.30	+65bps	74
2024年8月	6.01	5.43	+58bps	64
2024年7月	6.33	5.30	+103bps	70
2024年6月	5.60	5.33	+27bps	77
2024年5月	6.03	5.44	+60bps	69
2024年4月	5.80	5.40	+40bps	66
2024年3月	5.73	5.34	+38bps	51
2024年2月	6.00	5.37	+63bps	56
2024年1月	6.00	5.30	+70bps	51
2023年12月	6.16	5.39	+77bps	52
2023年11月	6.01	5.38	+63bps	73
2023年10月	5.87	5.30	+57bps	59
2023年9月	6.00	5.25	+75bps	40
2023年8月	6.25	5.40	+85bps	22
2023年7月	6.07	5.68	+39bps	33
2023年6月	5.89	5.60	+29bps	44
2023年5月	6.01	5.51	+50bps	35
2023年4月	6.01	5.81	+21bps	28
2023年3月	6.80	5.70	+110bps	20
2023年2月	6.98	6.00	+98bps	25
2023年1月	6.00	6.00	±0bps	22
2022年12月	6.27	5.93	+34bps	14

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率为 5.27%，高于東京都平均的 5.00% 27bps（93 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业表面收益率从 6.27% 变为 5.27%，下降（−100bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

江戸川区最新

15,800万日元

2026年9月

全期变动

+21.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

−7.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

7,800〜35,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价江戸川区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价江戸川区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	15,800	17,000	−7.1%	208.9	263.5	93
2026年8月	12,800	16,535	−22.6%	191.7	254.2	82
2026年7月	13,035	16,440	−20.7%	194.0	257.9	78
2026年6月	12,800	16,500	−22.4%	191.7	253.9	100
2026年5月	13,100	16,480	−20.5%	207.9	247.6	77
2026年4月	—	—	—	—	—	43
2026年3月	12,250	15,000	−18.3%	184.1	242.0	99
2026年2月	13,800	16,450	−16.1%	188.1	249.9	89
2026年1月	13,325	16,000	−16.7%	188.4	251.6	83
2025年12月	13,670	15,180	−9.9%	191.1	239.3	78
2025年11月	12,890	15,000	−14.1%	191.7	239.7	96
2025年10月	11,630	15,000	−22.5%	191.7	243.0	100
2025年9月	11,630	14,500	−19.8%	187.4	239.3	108
2025年8月	11,800	14,800	−20.3%	185.5	239.7	97
2025年7月	11,000	14,800	−25.7%	190.4	241.7	95
2025年6月	11,270	14,730	−23.5%	187.8	238.7	85
2025年5月	11,800	14,500	−18.6%	197.0	240.0	89
2025年4月	7,990	13,690	−41.6%	159.7	231.1	112
2025年3月	10,950	15,000	−27.0%	182.1	237.4	76
2025年2月	11,045	15,000	−26.4%	171.2	235.4	81
2025年1月	11,000	15,250	−27.9%	181.5	233.4	70
2024年12月	11,000	14,980	−26.6%	172.9	238.0	74
2024年11月	10,295	14,150	−27.2%	167.3	234.4	78
2024年10月	11,900	15,000	−20.7%	155.4	226.4	76
2024年9月	12,000	14,000	−14.3%	170.6	217.2	74
2024年8月	10,300	13,645	−24.5%	164.6	219.5	64
2024年7月	9,980	13,800	−27.7%	162.6	220.8	70
2024年6月	11,270	13,700	−17.7%	174.9	219.8	77
2024年5月	12,150	12,850	−5.4%	170.6	216.2	69
2024年4月	11,500	14,000	−17.9%	168.9	213.2	66
2024年3月	11,380	15,000	−24.1%	179.2	210.9	51
2024年2月	10,750	15,000	−28.3%	170.9	207.3	56
2024年1月	11,980	15,000	−20.1%	147.1	209.9	51
2023年12月	13,800	15,360	−10.2%	160.0	208.9	52
2023年11月	13,500	14,900	−9.4%	167.6	209.3	73
2023年10月	13,723	15,500	−11.5%	163.0	219.5	59
2023年9月	12,500	15,550	−19.6%	167.3	226.4	40
2023年8月	9,900	14,500	−31.7%	153.4	208.9	22
2023年7月	13,300	13,700	−2.9%	173.6	206.0	33
2023年6月	12,000	13,548	−11.4%	175.5	197.7	44
2023年5月	8,540	12,750	−33.0%	174.2	210.2	35
2023年4月	10,750	13,850	−22.4%	161.0	189.8	28
2023年3月	9,500	13,990	−32.1%	131.6	181.8	20
2023年2月	12,000	13,800	−13.0%	159.0	184.1	25
2023年1月	8,200	13,580	−39.6%	127.6	181.5	22
2022年12月	13,040	13,800	−5.5%	186.1	179.8	14

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价为 208.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 20.7%（93 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑坪单价从 186.1万日元/坪 变为 208.9万日元/坪，上升（+12.3%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业挂牌价从 13,040万日元 变为 15,800万日元，上升（+21.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

江戸川区最新

81.6坪

2026年9月

全期变动

+40.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

+20.6%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

41.4〜142.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积江戸川区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积江戸川区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	81.6	67.7	+20.6%	41.9	38.1	93
2026年8月	61.9	63.4	−2.4%	40.8	36.8	82
2026年7月	72.4	63.2	+14.6%	41.0	36.0	78
2026年6月	62.0	63.6	−2.4%	41.4	36.9	100
2026年5月	60.6	63.5	−4.6%	40.6	36.4	77
2026年4月	—	—	—	—	—	43
2026年3月	67.9	62.1	+9.5%	42.6	36.6	99
2026年2月	70.3	66.7	+5.4%	45.0	36.9	89
2026年1月	63.3	64.0	−1.2%	41.0	37.0	83
2025年12月	65.0	61.5	+5.8%	42.7	37.0	78
2025年11月	66.0	63.1	+4.6%	41.0	37.2	96
2025年10月	58.6	61.8	−5.2%	38.2	36.9	100
2025年9月	61.9	61.3	+0.9%	43.1	36.6	108
2025年8月	55.2	60.3	−8.5%	37.5	36.9	97
2025年7月	49.9	61.5	−18.9%	42.7	38.4	95
2025年6月	58.6	61.2	−4.2%	40.0	37.0	85
2025年5月	49.1	58.8	−16.5%	37.2	36.4	89
2025年4月	47.0	57.8	−18.7%	33.0	35.6	112
2025年3月	52.0	60.6	−14.3%	36.0	36.8	76
2025年2月	55.8	62.2	−10.4%	37.6	38.7	81
2025年1月	55.1	62.1	−11.3%	34.5	37.4	70
2024年12月	54.5	61.3	−11.2%	41.2	36.4	74
2024年11月	52.8	62.0	−14.7%	37.4	37.6	78
2024年10月	59.0	65.0	−9.1%	41.4	37.7	76
2024年9月	61.9	62.9	−1.5%	40.5	38.2	74
2024年8月	55.7	59.0	−5.5%	37.5	37.0	64
2024年7月	58.3	60.4	−3.5%	40.7	37.4	70
2024年6月	60.1	56.8	+5.9%	37.8	34.8	77
2024年5月	60.1	59.5	+1.1%	44.9	37.0	69
2024年4月	56.0	62.9	−10.9%	42.6	39.3	66
2024年3月	60.2	69.2	−13.0%	43.1	41.5	51
2024年2月	62.0	69.9	−11.4%	36.9	40.8	56
2024年1月	73.4	70.6	+4.0%	49.8	41.6	51
2023年12月	73.5	70.2	+4.7%	58.1	40.5	52
2023年11月	69.4	68.5	+1.3%	45.8	40.7	73
2023年10月	66.5	68.0	−2.3%	48.7	42.9	59
2023年9月	59.8	71.1	−15.9%	44.1	42.9	40
2023年8月	54.0	63.6	−15.1%	53.4	41.2	22
2023年7月	71.7	60.3	+18.8%	48.1	40.0	33
2023年6月	63.2	61.3	+3.1%	49.3	41.1	44
2023年5月	43.3	57.1	−24.0%	30.9	37.1	35
2023年4月	65.1	68.3	−4.7%	39.6	46.5	28
2023年3月	61.4	69.5	−11.7%	38.2	45.9	20
2023年2月	62.6	67.0	−6.5%	48.7	45.4	25
2023年1月	62.5	68.7	−9.1%	49.3	48.3	22
2022年12月	58.2	67.4	−13.7%	47.5	47.0	14

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业建筑面积为 81.6坪，高于東京都平均的 67.7坪 20.6%（93 条数据）。
截至 2026年9月，東京都江戸川区的一栋收益物业土地面积为 41.9坪，高于東京都平均的 38.1坪 9.9%（93 条数据）。