千葉県市川市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Ichikawa montage·User:東京特許許可局 User:掬茶 User:Saigen Jiro User:市川市 くろふね User:麒麟坊/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は千葉県市川市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 市川市 | 千葉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6.12 | 7.18 | −106bps | 66 |
| 2026年8月 | 5.82 | 7.03 | −121bps | 54 |
| 2026年7月 | 6.28 | 7.06 | −78bps | 42 |
| 2026年6月 | 6.16 | 7.00 | −84bps | 51 |
| 2026年5月 | 6.40 | 6.85 | −46bps | 46 |
| 2026年4月 | — | — | — | 29 |
| 2026年3月 | 6.14 | 6.70 | −56bps | 61 |
| 2026年2月 | 6.20 | 6.68 | −48bps | 41 |
| 2026年1月 | 6.40 | 6.98 | −58bps | 48 |
| 2025年12月 | 6.49 | 6.99 | −49bps | 58 |
| 2025年11月 | 6.14 | 7.19 | −105bps | 46 |
| 2025年10月 | 6.45 | 7.01 | −56bps | 57 |
| 2025年9月 | 6.50 | 7.23 | −73bps | 39 |
| 2025年8月 | 6.10 | 7.01 | −91bps | 38 |
| 2025年7月 | 6.34 | 7.06 | −72bps | 49 |
| 2025年6月 | 6.45 | 7.30 | −85bps | 48 |
| 2025年5月 | 7.00 | 7.48 | −48bps | 57 |
| 2025年4月 | 7.02 | 8.01 | −99bps | 62 |
| 2025年3月 | 6.69 | 7.44 | −74bps | 25 |
| 2025年2月 | 6.00 | 6.82 | −82bps | 31 |
| 2025年1月 | 6.40 | 7.00 | −60bps | 25 |
| 2024年12月 | 6.25 | 7.10 | −85bps | 35 |
| 2024年11月 | 6.50 | 6.98 | −48bps | 44 |
| 2024年10月 | 6.30 | 7.10 | −80bps | 37 |
| 2024年9月 | 6.25 | 7.03 | −78bps | 28 |
| 2024年8月 | 6.36 | 7.00 | −64bps | 27 |
| 2024年7月 | 6.31 | 7.20 | −89bps | 31 |
| 2024年6月 | 6.29 | 7.03 | −74bps | 26 |
| 2024年5月 | 6.20 | 7.00 | −80bps | 26 |
| 2024年4月 | 6.36 | 7.07 | −71bps | 33 |
| 2024年3月 | 6.28 | 7.00 | −72bps | 33 |
| 2024年2月 | 6.14 | 7.02 | −88bps | 33 |
| 2024年1月 | 6.40 | 7.10 | −70bps | 33 |
| 2023年12月 | 6.34 | 7.00 | −66bps | 23 |
| 2023年11月 | 6.38 | 7.20 | −82bps | 29 |
| 2023年10月 | 6.10 | 7.30 | −120bps | 27 |
| 2023年9月 | 6.93 | 7.28 | −36bps | 21 |
| 2023年8月 | 5.70 | 7.40 | −170bps | 14 |
| 2023年7月 | 7.00 | 7.00 | ±0bps | 24 |
| 2023年6月 | 6.00 | 7.50 | −150bps | 20 |
| 2023年5月 | 7.40 | 7.26 | +14bps | 14 |
| 2023年4月 | 6.84 | 7.44 | −60bps | 16 |
| 2023年3月 | 6.59 | 7.30 | −71bps | 11 |
| 2023年2月 | 6.80 | 7.00 | −20bps | 15 |
| 2023年1月 | 7.70 | 7.30 | +40bps | 13 |
| 2022年12月 | — | 7.30 | — | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 市川市 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 市川市 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,500 | 6,380 | +111.6% | 138.5 | 90.2 | 66 |
| 2026年8月 | 13,750 | 6,600 | +108.3% | 141.8 | 93.2 | 54 |
| 2026年7月 | 10,500 | 6,000 | +75.0% | 141.2 | 87.3 | 42 |
| 2026年6月 | 9,000 | 6,980 | +28.9% | 137.2 | 91.2 | 51 |
| 2026年5月 | 8,275 | 6,980 | +18.6% | 142.1 | 95.2 | 46 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 29 |
| 2026年3月 | 8,730 | 5,800 | +50.5% | 137.2 | 85.0 | 61 |
| 2026年2月 | 10,695 | 6,200 | +72.5% | 150.4 | 93.2 | 41 |
| 2026年1月 | 8,830 | 6,390 | +38.2% | 148.1 | 88.6 | 48 |
| 2025年12月 | 10,245 | 6,430 | +59.3% | 137.5 | 93.6 | 58 |
| 2025年11月 | 10,360 | 5,980 | +73.2% | 130.6 | 85.6 | 46 |
| 2025年10月 | 10,940 | 6,700 | +63.3% | 123.6 | 92.6 | 57 |
| 2025年9月 | 7,605 | 5,690 | +33.7% | 131.9 | 88.3 | 39 |
| 2025年8月 | 11,260 | 6,140 | +83.4% | 148.4 | 85.3 | 38 |
| 2025年7月 | 8,980 | 5,540 | +62.1% | 133.6 | 89.3 | 49 |
| 2025年6月 | 8,225 | 5,200 | +58.2% | 116.4 | 82.6 | 48 |
| 2025年5月 | 5,645 | 4,500 | +25.4% | 116.7 | 80.0 | 57 |
| 2025年4月 | 4,860 | 3,720 | +30.6% | 120.3 | 67.8 | 62 |
| 2025年3月 | 8,300 | 4,365 | +90.1% | 127.6 | 85.6 | 25 |
| 2025年2月 | 9,980 | 7,500 | +33.1% | 140.2 | 103.5 | 31 |
| 2025年1月 | 7,845 | 8,270 | −5.1% | 134.9 | 95.5 | 25 |
| 2024年12月 | 7,665 | 7,200 | +6.5% | 127.3 | 90.9 | 35 |
| 2024年11月 | 9,050 | 7,300 | +24.0% | 133.2 | 99.2 | 44 |
| 2024年10月 | 7,630 | 6,850 | +11.4% | 128.6 | 93.2 | 37 |
| 2024年9月 | 10,200 | 6,680 | +52.7% | 120.3 | 88.6 | 28 |
| 2024年8月 | 9,220 | 7,150 | +29.0% | 130.9 | 91.6 | 27 |
| 2024年7月 | 12,000 | 6,820 | +76.0% | 134.5 | 88.9 | 31 |
| 2024年6月 | 14,500 | 7,400 | +95.9% | 135.9 | 93.2 | 26 |
| 2024年5月 | 12,100 | 6,895 | +75.5% | 135.5 | 98.8 | 26 |
| 2024年4月 | 12,100 | 6,700 | +80.6% | 134.2 | 88.9 | 33 |
| 2024年3月 | 12,900 | 6,918 | +86.5% | 148.8 | 95.2 | 33 |
| 2024年2月 | 12,500 | 6,880 | +81.7% | 151.7 | 91.6 | 33 |
| 2024年1月 | 14,000 | 7,770 | +80.2% | 131.9 | 101.8 | 33 |
| 2023年12月 | 9,800 | 8,200 | +19.5% | 119.0 | 93.2 | 23 |
| 2023年11月 | 12,000 | 6,480 | +85.2% | 132.2 | 83.6 | 29 |
| 2023年10月 | 13,265 | 6,510 | +103.8% | 134.5 | 85.6 | 27 |
| 2023年9月 | 12,980 | 6,700 | +93.7% | 121.0 | 88.6 | 21 |
| 2023年8月 | 18,390 | 6,500 | +182.9% | 124.6 | 91.6 | 14 |
| 2023年7月 | 10,900 | 6,490 | +68.0% | 144.8 | 79.0 | 24 |
| 2023年6月 | 12,265 | 6,500 | +88.7% | 154.7 | 85.3 | 20 |
| 2023年5月 | 11,000 | 6,500 | +69.2% | 152.4 | 94.9 | 14 |
| 2023年4月 | 8,095 | 7,200 | +12.4% | 144.1 | 78.7 | 16 |
| 2023年3月 | 11,000 | 6,990 | +57.4% | 118.3 | 91.2 | 11 |
| 2023年2月 | 8,280 | 7,330 | +13.0% | 113.4 | 89.3 | 15 |
| 2023年1月 | 10,600 | 7,500 | +41.3% | 125.0 | 94.2 | 13 |
| 2022年12月 | — | 5,280 | — | — | 78.3 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 建物面積 市川市 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 市川市 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 89.0 | 66.4 | +34.1% | 64.6 | 69.2 | 66 |
| 2026年8月 | 73.2 | 69.0 | +6.1% | 63.4 | 67.0 | 54 |
| 2026年7月 | 76.7 | 70.1 | +9.3% | 64.4 | 71.8 | 42 |
| 2026年6月 | 66.7 | 67.7 | −1.5% | 51.8 | 68.1 | 51 |
| 2026年5月 | 51.5 | 72.6 | −29.0% | 51.8 | 70.9 | 46 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 29 |
| 2026年3月 | 49.3 | 63.4 | −22.2% | 49.8 | 63.5 | 61 |
| 2026年2月 | 74.8 | 67.9 | +10.2% | 62.7 | 66.7 | 41 |
| 2026年1月 | 68.9 | 69.0 | −0.2% | 59.0 | 67.2 | 48 |
| 2025年12月 | 69.5 | 67.8 | +2.5% | 60.4 | 67.5 | 58 |
| 2025年11月 | 66.7 | 63.8 | +4.5% | 59.0 | 66.4 | 46 |
| 2025年10月 | 76.3 | 69.0 | +10.5% | 61.0 | 72.1 | 57 |
| 2025年9月 | 61.9 | 65.2 | −5.1% | 54.0 | 69.6 | 39 |
| 2025年8月 | 73.4 | 64.8 | +13.3% | 59.0 | 62.4 | 38 |
| 2025年7月 | 61.1 | 61.1 | −0.0% | 49.7 | 62.0 | 49 |
| 2025年6月 | 58.9 | 60.1 | −2.1% | 45.7 | 59.2 | 48 |
| 2025年5月 | 45.1 | 53.6 | −15.9% | 45.9 | 59.0 | 57 |
| 2025年4月 | 29.7 | 48.0 | −38.1% | 41.8 | 54.3 | 62 |
| 2025年3月 | 69.1 | 53.6 | +29.0% | 64.5 | 54.8 | 25 |
| 2025年2月 | 58.4 | 73.4 | −20.5% | 58.6 | 66.1 | 31 |
| 2025年1月 | 58.9 | 70.5 | −16.5% | 59.0 | 65.0 | 25 |
| 2024年12月 | 58.0 | 70.1 | −17.3% | 56.9 | 62.1 | 35 |
| 2024年11月 | 62.1 | 68.8 | −9.7% | 72.7 | 61.4 | 44 |
| 2024年10月 | 59.4 | 73.7 | −19.4% | 51.8 | 59.9 | 37 |
| 2024年9月 | 64.0 | 70.7 | −9.5% | 59.8 | 63.5 | 28 |
| 2024年8月 | 66.0 | 72.7 | −9.2% | 53.5 | 63.5 | 27 |
| 2024年7月 | 81.8 | 68.8 | +19.0% | 65.4 | 61.6 | 31 |
| 2024年6月 | 88.8 | 70.5 | +25.9% | 62.2 | 61.4 | 26 |
| 2024年5月 | 82.6 | 69.1 | +19.7% | 56.2 | 62.9 | 26 |
| 2024年4月 | 89.2 | 66.3 | +34.4% | 63.0 | 59.4 | 33 |
| 2024年3月 | 79.8 | 65.1 | +22.5% | 61.4 | 61.8 | 33 |
| 2024年2月 | 69.6 | 72.1 | −3.5% | 58.0 | 59.7 | 33 |
| 2024年1月 | 115.7 | 72.1 | +60.4% | 83.3 | 63.1 | 33 |
| 2023年12月 | 88.1 | 77.8 | +13.1% | 70.7 | 62.4 | 23 |
| 2023年11月 | 84.3 | 73.2 | +15.1% | 84.0 | 60.0 | 29 |
| 2023年10月 | 95.3 | 68.7 | +38.8% | 78.2 | 59.1 | 27 |
| 2023年9月 | 90.1 | 72.0 | +25.3% | 73.6 | 59.4 | 21 |
| 2023年8月 | 135.5 | 65.1 | +108.0% | 114.0 | 56.6 | 14 |
| 2023年7月 | 72.7 | 64.0 | +13.6% | 71.0 | 61.4 | 24 |
| 2023年6月 | 64.2 | 64.3 | −0.2% | 55.1 | 63.7 | 20 |
| 2023年5月 | 65.6 | 67.4 | −2.7% | 56.9 | 59.3 | 14 |
| 2023年4月 | 61.5 | 78.9 | −22.0% | 54.3 | 70.8 | 16 |
| 2023年3月 | 102.5 | 73.5 | +39.5% | 76.6 | 65.7 | 11 |
| 2023年2月 | 70.9 | 79.8 | −11.2% | 71.0 | 67.1 | 15 |
| 2023年1月 | 64.6 | 67.9 | −4.9% | 56.5 | 68.6 | 13 |
| 2022年12月 | — | 64.1 | — | — | 62.8 | 7 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
千葉県市川市内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
千葉県市川市から近い順に、一棟収益のレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
千葉県市川市内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
