東京都中央区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中央区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ginza-WAKO at night·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中央区的独栋｜概览
#条数为東京都中央区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年6月 到 2026年6月，東京都中央区的独栋表面收益率从 7.04% 变为 2.86%，下降（−418bps）。
- 2025年3月 到 2026年6月，東京都中央区的独栋建筑坪单价从 297.5万日元/坪 变为 475.0万日元/坪，上升（+59.7%）。
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中央区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 5,580 | — | — | 202.0 | 3 |
| 2026年8月 | — | 5,499 | — | — | 201.0 | 7 |
| 2026年7月 | — | 5,480 | — | — | 198.7 | 9 |
| 2026年6月 | 6,740 | 5,480 | +23.0% | 475.0 | 196.7 | 12 |
| 2026年5月 | — | 5,100 | — | — | 186.8 | 7 |
| 2026年4月 | — | 5,350 | — | — | 194.4 | 8 |
| 2026年3月 | — | 4,980 | — | — | 181.8 | 8 |
| 2026年2月 | 9,735 | 5,200 | +87.2% | 454.9 | 189.8 | 13 |
| 2026年1月 | — | 4,999 | — | — | 188.1 | 9 |
| 2025年12月 | — | 5,280 | — | — | 193.7 | 3 |
| 2025年11月 | — | 5,128 | — | — | 188.8 | 9 |
| 2025年10月 | — | 4,980 | — | — | 180.8 | 7 |
| 2025年9月 | — | 4,990 | — | — | 183.8 | 7 |
| 2025年8月 | — | 4,980 | — | — | 182.5 | 7 |
| 2025年7月 | — | 4,850 | — | — | 175.5 | 8 |
| 2025年6月 | 9,800 | 4,780 | +105.0% | 485.0 | 175.5 | 12 |
| 2025年5月 | — | 4,820 | — | — | 175.9 | 9 |
| 2025年4月 | 9,990 | 4,950 | +101.8% | 352.1 | 177.5 | 11 |
| 2025年3月 | 6,280 | 4,790 | +31.1% | 297.5 | 174.5 | 11 |
| 2025年2月 | — | 5,980 | — | — | 218.2 | 8 |
| 2025年1月 | — | 6,100 | — | — | 221.5 | 7 |
| 2024年12月 | — | 5,990 | — | — | 218.5 | 4 |
| 2024年11月 | — | 6,330 | — | — | 224.5 | 5 |
| 2024年10月 | — | 5,800 | — | — | 208.9 | 3 |
| 2024年9月 | — | 5,680 | — | — | 211.9 | 4 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 3 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 6 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 3 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 5 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 4 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 8 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 7 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 2 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 5 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 5 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 1 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 1 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 1 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 1 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 3 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 2 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2026年6月，東京都中央区的独栋建筑坪单价从 297.5万日元/坪 变为 475.0万日元/坪，上升（+59.7%）。
- 2025年3月 到 2026年6月，東京都中央区的独栋挂牌价从 6,280万日元 变为 6,740万日元，上升（+7.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中央区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 中央区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 28.5 | — | — | 29.5 | 3 |
| 2026年8月 | — | 28.6 | — | — | 29.6 | 7 |
| 2026年7月 | — | 28.6 | — | — | 30.1 | 9 |
| 2026年6月 | 17.9 | 28.5 | −37.3% | 12.0 | 30.3 | 12 |
| 2026年5月 | — | 28.4 | — | — | 30.3 | 7 |
| 2026年4月 | — | 28.7 | — | — | 30.4 | 8 |
| 2026年3月 | — | 28.5 | — | — | 30.4 | 8 |
| 2026年2月 | 29.8 | 28.4 | +4.7% | 12.0 | 30.3 | 13 |
| 2026年1月 | — | 28.3 | — | — | 30.3 | 9 |
| 2025年12月 | — | 28.6 | — | — | 29.8 | 3 |
| 2025年11月 | — | 28.4 | — | — | 30.1 | 9 |
| 2025年10月 | — | 28.4 | — | — | 30.3 | 7 |
| 2025年9月 | — | 28.3 | — | — | 29.9 | 7 |
| 2025年8月 | — | 28.3 | — | — | 30.3 | 7 |
| 2025年7月 | — | 28.1 | — | — | 30.3 | 8 |
| 2025年6月 | 16.4 | 28.2 | −41.8% | 10.0 | 30.3 | 12 |
| 2025年5月 | — | 28.2 | — | — | 30.3 | 9 |
| 2025年4月 | 23.9 | 28.2 | −15.1% | 12.4 | 30.3 | 11 |
| 2025年3月 | 18.9 | 28.4 | −33.5% | 10.6 | 30.3 | 11 |
| 2025年2月 | — | 28.2 | — | — | 28.5 | 8 |
| 2025年1月 | — | 28.5 | — | — | 28.3 | 7 |
| 2024年12月 | — | 28.6 | — | — | 29.3 | 4 |
| 2024年11月 | — | 29.1 | — | — | 26.7 | 5 |
| 2024年10月 | — | 28.2 | — | — | 24.8 | 3 |
| 2024年9月 | — | 27.5 | — | — | 23.8 | 4 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 3 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 6 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 3 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 5 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 4 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 8 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 7 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 2 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 2 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 5 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 5 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 1 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 1 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 1 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 1 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 2 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都中央区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中央区各车站的独栋行情
東京都中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 勝どき站81,077 人次/日1 类469 条2026年9月
- 月島站132,744 人次/日1 类190 条2026年9月
- 八丁堀站161,065 人次/日1 类86 条2026年9月
- 馬喰町站230,065 人次/日2 类76 条2026年9月
- 水天宮前站68,185 人次/日1 类66 条2026年9月
- 人形町站117,029 人次/日2 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中央区周边区域的独栋行情
按与東京都中央区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千代田区2.2km—
- 江東区2.8km80 条2026年9月
- 台東区4.1km36 条2026年9月
- 港区4.2km28 条2026年9月
- 墨田区4.2km59 条2026年9月
- 文京区5.2km38 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中央区各邮编的行情
東京都中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中央区的文章
Urbalytics 关于東京都中央区的分析文章。
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