Market report
東京都千代田区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都千代田区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
National Diet Building·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都千代田区的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都千代田区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 東京都千代田区的一栋收益物业建筑坪单价为 493.9万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 4 高（第 4 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业表面收益率为 3.45%，低于東京都平均的 5.00% 155bps（38 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业建筑坪单价为 488.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 85.4%（38 条数据）。
事务所・店铺（招租）
979 条
2026年9月・占東京都的10.0%
建筑坪单价（中位数）
488.6万日元/坪
与東京都平均对比 +85.4%
2026年9月・147.8 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
千代田区 最新
3.45%
2026年9月
全期变动
−28.2%
对比 2023年5月
与東京都之差
−155bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
3.20〜4.40%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 千代田区 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3.45 | 5.00 | −155bps | 38 |
| 2026年8月 | 3.17 | 5.03 | −186bps | 23 |
| 2026年7月 | 3.20 | 5.00 | −180bps | 23 |
| 2026年6月 | 3.03 | 5.01 | −199bps | 29 |
| 2026年5月 | 3.94 | 5.00 | −106bps | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 3.47 | 5.08 | −161bps | 14 |
| 2026年2月 | 3.94 | 5.00 | −106bps | 21 |
| 2026年1月 | 3.65 | 5.02 | −138bps | 14 |
| 2025年12月 | 3.33 | 5.15 | −182bps | 15 |
| 2025年11月 | 3.65 | 5.15 | −150bps | 15 |
| 2025年10月 | 4.09 | 5.10 | −101bps | 27 |
| 2025年9月 | 4.02 | 5.16 | −114bps | 16 |
| 2025年8月 | 3.86 | 5.15 | −129bps | 20 |
| 2025年7月 | 3.67 | 5.13 | −146bps | 17 |
| 2025年6月 | 3.86 | 5.22 | −136bps | 17 |
| 2025年5月 | 3.57 | 5.22 | −164bps | 13 |
| 2025年4月 | 3.65 | 5.16 | −152bps | 11 |
| 2025年3月 | 4.03 | 5.01 | −98bps | 16 |
| 2025年2月 | 3.77 | 5.09 | −132bps | 21 |
| 2025年1月 | 4.06 | 5.15 | −109bps | 13 |
| 2024年12月 | 4.25 | 5.09 | −84bps | 16 |
| 2024年11月 | 3.57 | 5.20 | −163bps | 19 |
| 2024年10月 | 3.85 | 5.18 | −133bps | 20 |
| 2024年9月 | 3.49 | 5.30 | −181bps | 16 |
| 2024年8月 | 3.96 | 5.43 | −147bps | 15 |
| 2024年7月 | 3.95 | 5.30 | −135bps | 17 |
| 2024年6月 | 3.28 | 5.33 | −205bps | 13 |
| 2024年5月 | 3.40 | 5.44 | −204bps | 16 |
| 2024年4月 | 3.87 | 5.40 | −153bps | 16 |
| 2024年3月 | 3.74 | 5.34 | −161bps | 15 |
| 2024年2月 | 3.84 | 5.37 | −153bps | 12 |
| 2024年1月 | — | 5.30 | — | 8 |
| 2023年12月 | 3.77 | 5.39 | −162bps | 10 |
| 2023年11月 | 3.40 | 5.38 | −199bps | 12 |
| 2023年10月 | 4.01 | 5.30 | −129bps | 15 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 2 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 7 |
| 2023年5月 | 4.80 | 5.51 | −71bps | 10 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业表面收益率为 3.45%，低于東京都平均的 5.00% 155bps（38 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业表面收益率从 4.80% 变为 3.45%，下降（−135bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
千代田区 最新
39,800万日元
2026年9月
全期变动
+20.2%
对比 2023年5月
与東京都之差
+134.1%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
14,000〜105,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 千代田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 千代田区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 39,800 | 17,000 | +134.1% | 488.6 | 263.5 | 38 |
| 2026年8月 | 36,800 | 16,535 | +122.6% | 532.2 | 254.2 | 23 |
| 2026年7月 | 53,100 | 16,440 | +223.0% | 588.1 | 257.9 | 23 |
| 2026年6月 | 38,000 | 16,500 | +130.3% | 563.0 | 253.9 | 29 |
| 2026年5月 | 44,605 | 16,480 | +170.7% | 718.3 | 247.6 | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 57,150 | 15,000 | +281.0% | 854.2 | 242.0 | 14 |
| 2026年2月 | 41,500 | 16,450 | +152.3% | 715.4 | 249.9 | 21 |
| 2026年1月 | 52,700 | 16,000 | +229.4% | 591.4 | 251.6 | 14 |
| 2025年12月 | 55,275 | 15,180 | +264.1% | 659.8 | 239.3 | 15 |
| 2025年11月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 581.5 | 239.7 | 15 |
| 2025年10月 | 35,000 | 15,000 | +133.3% | 479.7 | 243.0 | 27 |
| 2025年9月 | 55,000 | 14,500 | +279.3% | 573.2 | 239.3 | 16 |
| 2025年8月 | 45,000 | 14,800 | +204.1% | 599.3 | 239.7 | 20 |
| 2025年7月 | 68,800 | 14,800 | +364.9% | 689.6 | 241.7 | 17 |
| 2025年6月 | 62,000 | 14,730 | +320.9% | 599.3 | 238.7 | 17 |
| 2025年5月 | 55,400 | 14,500 | +282.1% | 608.6 | 240.0 | 13 |
| 2025年4月 | 50,000 | 13,690 | +265.2% | 726.6 | 231.1 | 11 |
| 2025年3月 | 39,000 | 15,000 | +160.0% | 500.8 | 237.4 | 16 |
| 2025年2月 | 50,000 | 15,000 | +233.3% | 508.4 | 235.4 | 21 |
| 2025年1月 | 39,200 | 15,250 | +157.0% | 577.9 | 233.4 | 13 |
| 2024年12月 | 47,800 | 14,980 | +219.1% | 474.7 | 238.0 | 16 |
| 2024年11月 | 28,140 | 14,150 | +98.9% | 481.0 | 234.4 | 19 |
| 2024年10月 | 35,600 | 15,000 | +137.3% | 430.4 | 226.4 | 20 |
| 2024年9月 | 47,800 | 14,000 | +241.4% | 529.6 | 217.2 | 16 |
| 2024年8月 | 39,800 | 13,645 | +191.7% | 420.8 | 219.5 | 15 |
| 2024年7月 | 30,000 | 13,800 | +117.4% | 396.4 | 220.8 | 17 |
| 2024年6月 | 47,800 | 13,700 | +248.9% | 389.4 | 219.8 | 13 |
| 2024年5月 | 40,100 | 12,850 | +212.1% | 409.6 | 216.2 | 16 |
| 2024年4月 | 35,500 | 14,000 | +153.6% | 427.1 | 213.2 | 16 |
| 2024年3月 | 26,000 | 15,000 | +73.3% | 401.7 | 210.9 | 15 |
| 2024年2月 | 21,800 | 15,000 | +45.3% | 341.2 | 207.3 | 12 |
| 2024年1月 | — | 15,000 | — | — | 209.9 | 8 |
| 2023年12月 | 30,375 | 15,360 | +97.8% | 365.0 | 208.9 | 10 |
| 2023年11月 | 16,800 | 14,900 | +12.8% | 378.2 | 209.3 | 12 |
| 2023年10月 | 46,000 | 15,500 | +196.8% | 388.4 | 219.5 | 15 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 2 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 1 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 7 |
| 2023年5月 | 33,100 | 12,750 | +159.6% | 343.8 | 210.2 | 10 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业建筑坪单价为 488.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 85.4%（38 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业建筑坪单价从 343.8万日元/坪 变为 488.6万日元/坪，上升（+42.1%）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业挂牌价从 33,100万日元 变为 39,800万日元，上升（+20.2%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
千代田区 最新
76.3坪
2026年9月
全期变动
−8.4%
对比 2023年5月
与東京都之差
+12.7%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
36.9〜135.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 千代田区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 千代田区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 76.3 | 67.7 | +12.7% | 22.4 | 38.1 | 38 |
| 2026年8月 | 68.5 | 63.4 | +8.1% | 19.3 | 36.8 | 23 |
| 2026年7月 | 97.7 | 63.2 | +54.6% | 21.1 | 36.0 | 23 |
| 2026年6月 | 81.7 | 63.6 | +28.5% | 21.1 | 36.9 | 29 |
| 2026年5月 | 62.0 | 63.5 | −2.4% | 23.0 | 36.4 | 25 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 62.0 | 62.1 | −0.1% | 21.0 | 36.6 | 14 |
| 2026年2月 | 58.1 | 66.7 | −12.9% | 18.9 | 36.9 | 21 |
| 2026年1月 | 134.8 | 64.0 | +110.5% | 31.6 | 37.0 | 14 |
| 2025年12月 | 116.9 | 61.5 | +90.2% | 31.6 | 37.0 | 15 |
| 2025年11月 | 63.3 | 63.1 | +0.2% | 19.4 | 37.2 | 15 |
| 2025年10月 | 75.2 | 61.8 | +21.7% | 20.4 | 36.9 | 27 |
| 2025年9月 | 95.5 | 61.3 | +55.6% | 29.0 | 36.6 | 16 |
| 2025年8月 | 84.2 | 60.3 | +39.6% | 23.0 | 36.9 | 20 |
| 2025年7月 | 91.5 | 61.5 | +48.7% | 29.0 | 38.4 | 17 |
| 2025年6月 | 97.9 | 61.2 | +60.0% | 28.1 | 37.0 | 17 |
| 2025年5月 | 63.3 | 58.8 | +7.6% | 21.4 | 36.4 | 13 |
| 2025年4月 | 91.5 | 57.8 | +58.2% | 25.7 | 35.6 | 11 |
| 2025年3月 | 90.3 | 60.6 | +48.9% | 19.0 | 36.8 | 16 |
| 2025年2月 | 93.4 | 62.2 | +50.2% | 24.0 | 38.7 | 21 |
| 2025年1月 | 72.1 | 62.1 | +16.1% | 22.3 | 37.4 | 13 |
| 2024年12月 | 83.2 | 61.3 | +35.7% | 20.8 | 36.4 | 16 |
| 2024年11月 | 54.7 | 62.0 | −11.7% | 20.7 | 37.6 | 19 |
| 2024年10月 | 83.2 | 65.0 | +28.1% | 26.2 | 37.7 | 20 |
| 2024年9月 | 83.2 | 62.9 | +32.4% | 24.8 | 38.2 | 16 |
| 2024年8月 | 83.2 | 59.0 | +41.2% | 24.6 | 37.0 | 15 |
| 2024年7月 | 74.7 | 60.4 | +23.6% | 19.8 | 37.4 | 17 |
| 2024年6月 | 73.7 | 56.8 | +29.7% | 19.0 | 34.8 | 13 |
| 2024年5月 | 74.1 | 59.5 | +24.6% | 22.7 | 37.0 | 16 |
| 2024年4月 | 72.4 | 62.9 | +15.1% | 21.6 | 39.3 | 16 |
| 2024年3月 | 71.9 | 69.2 | +3.8% | 21.7 | 41.5 | 15 |
| 2024年2月 | 53.7 | 69.9 | −23.2% | 16.9 | 40.8 | 12 |
| 2024年1月 | — | 70.6 | — | — | 41.6 | 8 |
| 2023年12月 | 80.2 | 70.2 | +14.3% | 18.3 | 40.5 | 10 |
| 2023年11月 | 74.8 | 68.5 | +9.1% | 16.0 | 40.7 | 12 |
| 2023年10月 | 112.8 | 68.0 | +65.8% | 30.3 | 42.9 | 15 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 2 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 1 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 7 |
| 2023年5月 | 83.2 | 57.1 | +45.9% | 21.1 | 37.1 | 10 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业建筑面积为 76.3坪，高于東京都平均的 67.7坪 12.7%（38 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都千代田区的一栋收益物业土地面积为 22.4坪，低于東京都平均的 38.1坪 41.1%（38 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都千代田区的一栋收益物业月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都千代田区各车站的一栋收益行情
東京都千代田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 半蔵門站71,847 人次/日1 类57 条2026年9月
- 秋葉原站647,929 人次/日2 类41 条2026年9月
- 麹町站54,142 人次/日1 类40 条2026年9月
- 新御茶ノ水站479,180 人次/日1 类37 条2026年9月
- 東京站552,227 人次/日1 类32 条2026年9月
- 九段下站258,062 人次/日1 类20 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都千代田区周边区域的一栋收益行情
按与東京都千代田区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区2.2km33 条2026年9月
- 文京区3.1km39 条2026年9月
- 新宿区3.3km127 条2026年9月
- 台東区3.6km90 条2026年9月
- 港区4.3km43 条2026年9月
- 江東区4.9km61 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都千代田区各邮编的行情
東京都千代田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都千代田区的文章
Urbalytics 关于東京都千代田区的分析文章。
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