Market report
東京都練馬区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都練馬区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
三宝寺池と厳島神社（2021年5月）·Guy-aan/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都練馬区的独栋｜概览
#条数为東京都練馬区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的独栋表面收益率为 12.00%，高于東京都平均的 6.56% 544bps（304 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的独栋建筑坪单价为 252.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 24.9%（304 条数据）。
独栋（招租）
209 条
2026年9月・占東京都的8.0%
建筑坪单价（中位数）
252.2万日元/坪
与東京都平均对比 +24.9%
2026年9月・76.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
練馬区 最新
7,180万日元
2026年9月
全期变动
+21.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
+28.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜9,499万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 練馬区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 練馬区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,180 | 5,580 | +28.7% | 252.2 | 202.0 | 304 |
| 2026年8月 | 6,800 | 5,499 | +23.7% | 241.3 | 201.0 | 277 |
| 2026年7月 | 6,680 | 5,480 | +21.9% | 229.8 | 198.7 | 266 |
| 2026年6月 | 6,780 | 5,480 | +23.7% | 239.7 | 196.7 | 363 |
| 2026年5月 | 7,080 | 5,100 | +38.8% | 242.0 | 186.8 | 287 |
| 2026年4月 | 6,800 | 5,350 | +27.1% | 240.7 | 194.4 | 327 |
| 2026年3月 | 6,480 | 4,980 | +30.1% | 236.4 | 181.8 | 319 |
| 2026年2月 | 6,800 | 5,200 | +30.8% | 242.3 | 189.8 | 343 |
| 2026年1月 | 6,780 | 4,999 | +35.6% | 237.4 | 188.1 | 398 |
| 2025年12月 | 6,780 | 5,280 | +28.4% | 239.7 | 193.7 | 417 |
| 2025年11月 | 6,685 | 5,128 | +30.4% | 234.4 | 188.8 | 390 |
| 2025年10月 | 6,380 | 4,980 | +28.1% | 216.2 | 180.8 | 367 |
| 2025年9月 | 6,280 | 4,990 | +25.9% | 221.2 | 183.8 | 451 |
| 2025年8月 | 6,480 | 4,980 | +30.1% | 225.5 | 182.5 | 379 |
| 2025年7月 | 5,998 | 4,850 | +23.7% | 216.9 | 175.5 | 431 |
| 2025年6月 | 5,990 | 4,780 | +25.3% | 215.2 | 175.5 | 384 |
| 2025年5月 | 5,990 | 4,820 | +24.3% | 220.2 | 175.9 | 433 |
| 2025年4月 | 6,030 | 4,950 | +21.8% | 221.5 | 177.5 | 684 |
| 2025年3月 | 6,280 | 4,790 | +31.1% | 225.1 | 174.5 | 436 |
| 2025年2月 | 6,580 | 5,980 | +10.0% | 197.4 | 218.2 | 104 |
| 2025年1月 | 6,280 | 6,100 | +3.0% | 211.6 | 221.5 | 94 |
| 2024年12月 | 7,030 | 5,990 | +17.4% | 201.3 | 218.5 | 82 |
| 2024年11月 | 6,830 | 6,330 | +7.9% | 196.0 | 224.5 | 67 |
| 2024年10月 | 4,580 | 5,800 | −21.0% | 151.1 | 208.9 | 100 |
| 2024年9月 | 3,780 | 5,680 | −33.5% | 140.8 | 211.9 | 88 |
| 2024年8月 | 3,780 | 5,780 | −34.6% | 142.5 | 215.9 | 57 |
| 2024年7月 | 3,870 | 5,530 | −30.0% | 154.0 | 213.9 | 58 |
| 2024年6月 | 3,880 | 5,680 | −31.7% | 156.0 | 217.2 | 74 |
| 2024年5月 | 3,980 | 5,800 | −31.4% | 144.1 | 223.1 | 49 |
| 2024年4月 | 3,680 | 5,980 | −38.5% | 146.1 | 229.8 | 68 |
| 2024年3月 | 3,780 | 5,880 | −35.7% | 145.8 | 226.4 | 58 |
| 2024年2月 | 3,680 | 5,980 | −38.5% | 145.1 | 234.0 | 61 |
| 2024年1月 | 3,780 | 6,150 | −38.5% | 143.1 | 236.7 | 48 |
| 2023年12月 | 3,980 | 4,290 | −7.2% | 157.7 | 169.3 | 54 |
| 2023年11月 | 3,680 | 4,365 | −15.7% | 153.4 | 175.9 | 49 |
| 2023年10月 | 3,380 | 4,300 | −21.4% | 142.1 | 173.6 | 54 |
| 2023年9月 | 3,980 | 4,240 | −6.1% | 150.1 | 165.0 | 50 |
| 2023年8月 | 3,880 | 4,000 | −3.0% | 152.7 | 160.3 | 31 |
| 2023年7月 | 3,900 | 4,160 | −6.3% | 157.7 | 171.6 | 59 |
| 2023年6月 | 3,990 | 4,180 | −4.5% | 156.0 | 163.3 | 44 |
| 2023年5月 | 2,780 | 4,350 | −36.1% | 134.2 | 159.0 | 35 |
| 2023年4月 | 5,200 | 4,680 | +11.1% | 177.2 | 166.0 | 30 |
| 2023年3月 | 5,500 | 4,950 | +11.1% | 204.0 | 178.2 | 29 |
| 2023年2月 | 5,400 | 4,900 | +10.2% | 199.0 | 181.5 | 26 |
| 2023年1月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 177.2 | 186.1 | 10 |
| 2022年12月 | 5,890 | 5,365 | +9.8% | 187.8 | 179.5 | 26 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的独栋建筑坪单价为 252.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 24.9%（304 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的独栋建筑坪单价从 187.8万日元/坪 变为 252.2万日元/坪，上升（+34.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的独栋挂牌价从 5,890万日元 变为 7,180万日元，上升（+21.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
練馬区 最新
29.3坪
2026年9月
全期变动
−5.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
+2.5%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
22.5〜33.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 練馬区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 練馬区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.3 | 28.5 | +2.5% | 30.3 | 29.5 | 304 |
| 2026年8月 | 29.7 | 28.6 | +3.9% | 29.8 | 29.6 | 277 |
| 2026年7月 | 28.9 | 28.6 | +1.3% | 29.4 | 30.1 | 266 |
| 2026年6月 | 28.9 | 28.5 | +1.4% | 30.0 | 30.3 | 363 |
| 2026年5月 | 29.9 | 28.4 | +5.2% | 30.0 | 30.3 | 287 |
| 2026年4月 | 29.1 | 28.7 | +1.6% | 29.4 | 30.4 | 327 |
| 2026年3月 | 28.7 | 28.5 | +0.6% | 28.1 | 30.4 | 319 |
| 2026年2月 | 28.9 | 28.4 | +1.7% | 28.9 | 30.3 | 343 |
| 2026年1月 | 28.9 | 28.3 | +2.1% | 28.1 | 30.3 | 398 |
| 2025年12月 | 28.9 | 28.6 | +1.4% | 29.4 | 29.8 | 417 |
| 2025年11月 | 29.1 | 28.4 | +2.4% | 29.7 | 30.1 | 390 |
| 2025年10月 | 29.0 | 28.4 | +1.9% | 29.7 | 30.3 | 367 |
| 2025年9月 | 28.6 | 28.3 | +0.9% | 30.1 | 29.9 | 451 |
| 2025年8月 | 28.5 | 28.3 | +0.6% | 28.9 | 30.3 | 379 |
| 2025年7月 | 28.3 | 28.1 | +0.4% | 27.8 | 30.3 | 431 |
| 2025年6月 | 28.6 | 28.2 | +1.6% | 29.2 | 30.3 | 384 |
| 2025年5月 | 28.7 | 28.2 | +2.0% | 29.8 | 30.3 | 433 |
| 2025年4月 | 28.4 | 28.2 | +0.8% | 28.9 | 30.3 | 684 |
| 2025年3月 | 28.6 | 28.4 | +0.5% | 29.1 | 30.3 | 436 |
| 2025年2月 | 32.3 | 28.2 | +14.7% | 32.8 | 28.5 | 104 |
| 2025年1月 | 32.7 | 28.5 | +14.8% | 30.7 | 28.3 | 94 |
| 2024年12月 | 31.9 | 28.6 | +11.5% | 31.6 | 29.3 | 82 |
| 2024年11月 | 39.6 | 29.1 | +36.2% | 36.6 | 26.7 | 67 |
| 2024年10月 | 29.8 | 28.2 | +5.7% | 30.5 | 24.8 | 100 |
| 2024年9月 | 26.8 | 27.5 | −2.5% | 28.6 | 23.8 | 88 |
| 2024年8月 | 25.9 | 27.4 | −5.5% | 24.7 | 22.2 | 57 |
| 2024年7月 | 26.5 | 27.3 | −3.1% | 25.6 | 23.7 | 58 |
| 2024年6月 | 26.2 | 26.8 | −2.3% | 25.6 | 23.7 | 74 |
| 2024年5月 | 24.9 | 27.0 | −7.8% | 26.8 | 23.6 | 49 |
| 2024年4月 | 26.0 | 27.2 | −4.3% | 26.8 | 23.2 | 68 |
| 2024年3月 | 25.7 | 27.2 | −5.7% | 26.8 | 23.8 | 58 |
| 2024年2月 | 25.7 | 27.1 | −5.4% | 27.5 | 24.7 | 61 |
| 2024年1月 | 24.5 | 27.0 | −9.2% | 25.9 | 23.3 | 48 |
| 2023年12月 | 25.7 | 27.3 | −6.2% | 26.4 | 23.8 | 54 |
| 2023年11月 | 25.3 | 27.1 | −6.5% | 26.0 | 23.0 | 49 |
| 2023年10月 | 24.0 | 27.2 | −11.7% | 24.8 | 23.7 | 54 |
| 2023年9月 | 26.1 | 27.4 | −5.0% | 24.4 | 24.9 | 50 |
| 2023年8月 | 26.6 | 27.1 | −1.9% | 23.1 | 25.0 | 31 |
| 2023年7月 | 26.5 | 27.5 | −3.5% | 29.1 | 25.0 | 59 |
| 2023年6月 | 25.7 | 26.9 | −4.6% | 23.9 | 24.0 | 44 |
| 2023年5月 | 24.9 | 26.6 | −6.4% | 22.6 | 22.7 | 35 |
| 2023年4月 | 28.6 | 27.9 | +2.3% | 28.7 | 26.8 | 30 |
| 2023年3月 | 28.1 | 28.1 | +0.1% | 30.1 | 26.5 | 29 |
| 2023年2月 | 28.8 | 27.7 | +4.0% | 31.2 | 24.1 | 26 |
| 2023年1月 | 29.0 | 27.8 | +4.3% | 28.9 | 23.3 | 10 |
| 2022年12月 | 31.1 | 28.7 | +8.3% | 29.6 | 28.3 | 26 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的独栋建筑面积为 29.3坪，高于東京都平均的 28.5坪 2.5%（304 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的独栋土地面积为 30.3坪，高于東京都平均的 29.5坪 2.7%（304 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都練馬区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都練馬区各车站的独栋行情
東京都練馬区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大泉学園站78,557 人次/日4 类196 条2026年9月
- 武蔵関站28,819 人次/日4 类114 条2026年9月
- 石神井公園站74,675 人次/日4 类111 条2026年9月
- 光が丘站54,950 人次/日3 类102 条2026年9月
- 練馬站190,677 人次/日3 类102 条2026年9月
- 富士見台站26,662 人次/日3 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都練馬区周边区域的独栋行情
按与東京都練馬区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 和光市4.3km30 条2026年9月
- 中野区4.8km71 条2026年9月
- 杉並区5.1km185 条2026年9月
- 板橋区5.9km172 条2026年9月
- 西東京市7.1km97 条2026年9月
- 武蔵野市7.1km33 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都練馬区各邮编的行情
東京都練馬区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都練馬区的文章
Urbalytics 关于東京都練馬区的分析文章。
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